timeline_post_file64e5723e9a589-shubham-dhage-tT6GNIFkZv4-unsplash.jpg

Hướng dẫn cách thực hiện thủ tục chuyển nhượng Sổ đỏ năm 2023

* Chú ý:

Thủ tục chuyển tên trên Sổ đỏ liên quan đến việc đăng ký các thay đổi về đất đai và nhà cửa khi diễn ra các giao dịch như chuyển nhượng, tặng, thừa kế tại các cơ quan đăng ký đất đai.

Để đảm bảo hồ sơ đăng ký đúng và đủ theo quy định, bạn cần phải thực hiện công chứng, xác nhận hợp đồng và đề ra nghĩa vụ tài chính.

1. Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng hoặc tặng

Bước 1. Tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng

* Danh sách giấy tờ cần thiết

Dựa trên quy định tại Điều 40 và Điều 41 của Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau:

Cho bên chuyển nhượng/tặng:

- Chứng từ quyền sở hữu (Sổ đỏ).

- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh thư, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (cho cả vợ và chồng nếu có).

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn).

- Hợp đồng ủy quyền (trong trường hợp đại diện cho người khác thực hiện giao dịch).

Cho bên nhận chuyển nhượng/tặng:

- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh thư, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.

- Sổ hộ khẩu.

- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn).

- Phiếu đề nghị công chứng - thường do bên nhận chuyển nhượng chuẩn bị theo mẫu của tổ chức công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, bên nào yêu cầu dịch vụ công chứng sẽ chịu phí, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên.

- Nếu muốn, hai bên cũng có thể tự soạn hợp đồng trước khi đến gặp công chứng viên, nhưng thường thì tổ chức công chứng sẽ giúp soạn thảo hợp đồng.

* Quá trình công chứng viên tiến hành công chứng hợp đồng

* Chi phí cho việc công chứng.

Bước 2: Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính

Mặc dù có trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, người tham gia giao dịch vẫn cần nộp hồ sơ kê khai thuế và lệ phí, theo quy định tại tiết a.1 điểm a của Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.

* Danh sách nghĩa vụ tài chính:

- Thuế thu nhập cá nhân:

+ Người chuyển nhượng: Người bán

+ Người tặng: Người nhận quà tặng

- Thời gian nộp thuế:

* Nếu hợp đồng không có thỏa thuận về việc người mua nộp thay cho người bán, thì hạn chót để nộp hồ sơ kê khai thuế là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

* Trong trường hợp hợp đồng có điều khoản cho phép người mua nộp thay, thì hạn chót để nộp hồ sơ kê khai thuế sẽ trùng với thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

- Lệ phí trước bạ:

+ Người có nghĩa vụ nộp: Người mua

- Thời gian nộp: Đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.

- Phí đánh giá hồ sơ:

+ Người có nghĩa vụ nộp: Người mua

Lưu ý: Các bên tham gia giao dịch có thể tự thỏa thuận về bên chịu trách nhiệm nộp thuế và phí.

Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (thủ tục sang tên)

* Gửi hồ sơ:

- Danh sách tài liệu cần:

+ Trong trường hợp bên mua thỏa thuận nộp thuế thay bên bán, cần nộp:

- Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).

- Hợp đồng có công chứng về việc chuyển nhượng hay tặng quyền sử dụng đất.

- Bản gốc Giấy chứng nhận.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).

- Tài liệu xác minh miễn thuế (nếu có).

- Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01) và giấy tờ chứng minh được miễn (nếu có).

- Địa điểm gửi:

+ Văn phòng đăng ký đất đai ở cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

+ Hoặc tại UBND cấp xã (nếu mong muốn).

* Xử lý hồ sơ:

- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

- Người tham gia giao dịch cần nộp tiền theo thông báo từ cơ quan thuế.

- Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi nhận thông tin vào Giấy chứng nhận.

* Trả hồ sơ và thời hạn xử lý:

- Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hạn xử lý hồ sơ là:

+ Tối đa 10 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo và các vùng khó khăn khác, thời hạn là tối đa 20 ngày.

+ Không bao gồm các ngày nghỉ, lễ, thời gian tiếp nhận tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian xử lý vi phạm hoặc thời gian yêu cầu giám định.

2. Thủ tục chuyển quyền sở hữu Sổ đỏ khi thừa kế

Bước 1: Tạo hồ sơ

Các tài liệu liên quan:

- Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được cập nhật theo khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT).

- Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC liên quan đến khai thuế thu nhập cá nhân.

- Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được chỉnh sửa theo điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP).

Dựa vào các tài liệu trên, người thừa kế cần chuẩn bị một bộ hồ sơ, bao gồm:

- Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).

- Bản gốc của Giấy chứng nhận.

- Tài liệu xác nhận quyền thừa kế tài sản.

Nếu người thừa kế là người duy nhất, cần thêm đơn yêu cầu đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản liền kề.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).

- Tài liệu chứng thực miễn thuế (nếu áp dụng).

- Bản gốc Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01) và giấy tờ liên quan đến miễn phí (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ để chuyển quyền sử dụng đất (sang tên)

Quy trình này tương tự như khi thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất, như đã mô tả ở phần trước.

Kết quả: Đã trình bày hướng dẫn về việc thực hiện thủ tục chuyển tên Sổ đỏ dựa trên các quy định hiện tại. Để hoàn tất việc này, công dân chỉ cần chuẩn bị đúng và đủ các giấy tờ theo quy định rồi nộp chúng tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã nếu hộ gia đình hoặc cá nhân mong muốn.

Câu hỏi liên quan

Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền

Câu hỏi: Bao nhiêu tiền để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ?
Câu trả lời: Phí cho việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và loại hình giao dịch. Bạn nên liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương của mình để biết chi tiết.

Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kế

Câu hỏi: Làm thế nào để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong trường hợp thừa kế?
Câu trả lời: Khi thừa kế, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến quyền hưởng di sản và tiến hành thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai.

Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình

Câu hỏi: Cần làm gì để sang tên sổ đỏ cho cả hộ gia đình?
Câu trả lời: Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.

Thủ tục sang tên sổ hồng

Câu hỏi: Thủ tục sang tên sổ hồng khác gì so với sổ đỏ?
Câu trả lời: Thủ tục sang tên sổ hồng thường liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, trong khi sổ đỏ liên quan đến quyền sử dụng đất. Cụ thể hơn, bạn cần liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai hoặc bất động sản tại địa phương.

Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con

Câu hỏi: Làm thế nào bố mẹ có thể sang tên sổ đỏ cho con của mình?
Câu trả lời: Bố mẹ cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan, như hợp đồng tặng cho hoặc thỏa thuận giữa các bên và thực hiện thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai.

Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiền

Câu hỏi: Chi phí để bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con là bao nhiêu?
Câu trả lời: Chi phí này phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Để biết chính xác, bạn nên liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương.

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏ

Câu hỏi: Tôi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, điều này có vấn đề gì?
Câu trả lời: Nếu bạn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chưa thực hiện thủ tục sang tên, bạn có thể gặp rủi ro về pháp lý và mất quyền lợi. Nên hoàn thiện thủ tục sớm nhất có thể.

Thủ tục sang tên đất cho con

Câu hỏi: Làm thế nào để thực hiện thủ tục sang tên đất cho con tôi?
Câu trả lời: Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan như hợp đồng tặng cho, thỏa thuận giữa các bên và tiến hành thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai.

Công ty Luật legalzone

256 ngày trước

Theo dõi

Hướng dẫn cách thực hiện thủ tục chuyển nhượng Sổ đỏ năm 2023

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua việc sang tên Sổ đỏ là một bước không thể thiếu khi bạn muốn chuyển nhượng, tặng, hoặc thừa kế. Các bạn có thể tự mình hoàn thành việc này bằng cách tuân theo hướng dẫn trong bài viết sau.* Chú ý:Thủ tục chuyển tên trên Sổ đỏ liên quan đến việc đăng ký các thay đổi về đất đai và nhà cửa khi diễn ra các giao dịch như chuyển nhượng, tặng, thừa kế tại các cơ quan đăng ký đất đai. Để đảm bảo hồ sơ đăng ký đúng và đủ theo quy định, bạn cần phải thực hiện công chứng, xác nhận hợp đồng và đề ra nghĩa vụ tài chính.1. Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng hoặc tặngBước 1. Tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng/tặng* Danh sách giấy tờ cần thiếtDựa trên quy định tại Điều 40 và Điều 41 của Luật Công chứng năm 2014, các bên cần chuẩn bị những giấy tờ sau: Cho bên chuyển nhượng/tặng:- Chứng từ quyền sở hữu (Sổ đỏ).- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh thư, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (cho cả vợ và chồng nếu có).- Sổ hộ khẩu.- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn).- Hợp đồng ủy quyền (trong trường hợp đại diện cho người khác thực hiện giao dịch). Cho bên nhận chuyển nhượng/tặng:- Giấy tờ cá nhân: Chứng minh thư, thẻ căn cước hoặc hộ chiếu.- Sổ hộ khẩu.- Giấy tờ xác nhận tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn).- Phiếu đề nghị công chứng - thường do bên nhận chuyển nhượng chuẩn bị theo mẫu của tổ chức công chứng. Tuy nhiên, theo quy định, bên nào yêu cầu dịch vụ công chứng sẽ chịu phí, trừ khi có thỏa thuận khác giữa hai bên.- Nếu muốn, hai bên cũng có thể tự soạn hợp đồng trước khi đến gặp công chứng viên, nhưng thường thì tổ chức công chứng sẽ giúp soạn thảo hợp đồng.* Quá trình công chứng viên tiến hành công chứng hợp đồng* Chi phí cho việc công chứng.Bước 2: Thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chínhMặc dù có trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, người tham gia giao dịch vẫn cần nộp hồ sơ kê khai thuế và lệ phí, theo quy định tại tiết a.1 điểm a của Điều 16 Thông tư 156/2013/TT-BTC và khoản 1 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.* Danh sách nghĩa vụ tài chính:- Thuế thu nhập cá nhân: + Người chuyển nhượng: Người bán + Người tặng: Người nhận quà tặng - Thời gian nộp thuế: * Nếu hợp đồng không có thỏa thuận về việc người mua nộp thay cho người bán, thì hạn chót để nộp hồ sơ kê khai thuế là ngày thứ 10 kể từ khi hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. * Trong trường hợp hợp đồng có điều khoản cho phép người mua nộp thay, thì hạn chót để nộp hồ sơ kê khai thuế sẽ trùng với thời gian thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.- Lệ phí trước bạ: + Người có nghĩa vụ nộp: Người mua - Thời gian nộp: Đồng thời với việc thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.- Phí đánh giá hồ sơ: + Người có nghĩa vụ nộp: Người muaLưu ý: Các bên tham gia giao dịch có thể tự thỏa thuận về bên chịu trách nhiệm nộp thuế và phí.Bước 3: Thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở (thủ tục sang tên)* Gửi hồ sơ: - Danh sách tài liệu cần: + Trong trường hợp bên mua thỏa thuận nộp thuế thay bên bán, cần nộp: - Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK). - Hợp đồng có công chứng về việc chuyển nhượng hay tặng quyền sử dụng đất. - Bản gốc Giấy chứng nhận. - Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN). - Tài liệu xác minh miễn thuế (nếu có). - Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01) và giấy tờ chứng minh được miễn (nếu có). - Địa điểm gửi: + Văn phòng đăng ký đất đai ở cấp huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. + Hoặc tại UBND cấp xã (nếu mong muốn).* Xử lý hồ sơ: - Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin tới cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. - Người tham gia giao dịch cần nộp tiền theo thông báo từ cơ quan thuế. - Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi nhận thông tin vào Giấy chứng nhận.* Trả hồ sơ và thời hạn xử lý: - Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, hạn xử lý hồ sơ là: + Tối đa 10 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo và các vùng khó khăn khác, thời hạn là tối đa 20 ngày. + Không bao gồm các ngày nghỉ, lễ, thời gian tiếp nhận tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian xử lý vi phạm hoặc thời gian yêu cầu giám định.2. Thủ tục chuyển quyền sở hữu Sổ đỏ khi thừa kếBước 1: Tạo hồ sơ Các tài liệu liên quan:- Khoản 2 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ địa chính (được cập nhật theo khoản 2 Điều 7 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT).- Khoản 4 Điều 21 Thông tư 92/2015/TT-BTC liên quan đến khai thuế thu nhập cá nhân.- Điểm a khoản 3 Điều 10 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về khai lệ phí trước bạ (được chỉnh sửa theo điểm b khoản 4 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP). Dựa vào các tài liệu trên, người thừa kế cần chuẩn bị một bộ hồ sơ, bao gồm:- Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).- Bản gốc của Giấy chứng nhận.- Tài liệu xác nhận quyền thừa kế tài sản.Nếu người thừa kế là người duy nhất, cần thêm đơn yêu cầu đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và tài sản liền kề.- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu số 03/BĐS-TNCN).- Tài liệu chứng thực miễn thuế (nếu áp dụng).- Bản gốc Tờ khai lệ phí trước bạ (Mẫu số 01) và giấy tờ liên quan đến miễn phí (nếu có).Bước 2: Nộp hồ sơ để chuyển quyền sử dụng đất (sang tên) Quy trình này tương tự như khi thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất, như đã mô tả ở phần trước. Kết quả: Đã trình bày hướng dẫn về việc thực hiện thủ tục chuyển tên Sổ đỏ dựa trên các quy định hiện tại. Để hoàn tất việc này, công dân chỉ cần chuẩn bị đúng và đủ các giấy tờ theo quy định rồi nộp chúng tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc tại UBND cấp xã nếu hộ gia đình hoặc cá nhân mong muốn.Câu hỏi liên quanThủ tục sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiềnCâu hỏi: Bao nhiêu tiền để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ?Câu trả lời: Phí cho việc thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ phụ thuộc vào quy định của từng địa phương và loại hình giao dịch. Bạn nên liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương của mình để biết chi tiết.Thủ tục sang tên sổ đỏ thừa kếCâu hỏi: Làm thế nào để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ trong trường hợp thừa kế?Câu trả lời: Khi thừa kế, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến quyền hưởng di sản và tiến hành thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai.Thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đìnhCâu hỏi: Cần làm gì để sang tên sổ đỏ cho cả hộ gia đình?Câu trả lời: Bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã.Thủ tục sang tên sổ hồngCâu hỏi: Thủ tục sang tên sổ hồng khác gì so với sổ đỏ?Câu trả lời: Thủ tục sang tên sổ hồng thường liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, trong khi sổ đỏ liên quan đến quyền sử dụng đất. Cụ thể hơn, bạn cần liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai hoặc bất động sản tại địa phương.Bố mẹ sang tên sổ đỏ cho conCâu hỏi: Làm thế nào bố mẹ có thể sang tên sổ đỏ cho con của mình?Câu trả lời: Bố mẹ cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan, như hợp đồng tặng cho hoặc thỏa thuận giữa các bên và thực hiện thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai.Sang tên sổ đỏ cho con hết bao nhiêu tiềnCâu hỏi: Chi phí để bố mẹ sang tên sổ đỏ cho con là bao nhiêu?Câu trả lời: Chi phí này phụ thuộc vào quy định của từng địa phương. Để biết chính xác, bạn nên liên hệ với cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa sang tên sổ đỏCâu hỏi: Tôi đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, điều này có vấn đề gì?Câu trả lời: Nếu bạn đã chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà chưa thực hiện thủ tục sang tên, bạn có thể gặp rủi ro về pháp lý và mất quyền lợi. Nên hoàn thiện thủ tục sớm nhất có thể.Thủ tục sang tên đất cho conCâu hỏi: Làm thế nào để thực hiện thủ tục sang tên đất cho con tôi?Câu trả lời: Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan như hợp đồng tặng cho, thỏa thuận giữa các bên và tiến hành thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai.

Comment