Hướng Dẫn Ký Hợp Đồng Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản Đúng Luật

Điều này đặc biệt quan trọng tại Việt Nam, nơi mà các quy định pháp luật về bất động sản ngày càng được siết chặt. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước để ký hợp đồng môi giới bất động sản đúng luật, từ việc lựa chọn đối tác môi giới đến việc thỏa thuận các điều khoản và điều kiện.

Tại sao bạn nên quan tâm đến việc này?

Đảm Bảo Quyền Lợi: Hiểu rõ hợp đồng giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch.
Tuân Thủ Pháp Luật: Việc ký hợp đồng đúng luật không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đàm phán và thực hiện giao dịch.
Tối Ưu Hóa Chi Phí: Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng giúp bạn có cơ sở để đàm phán, từ đó có thể tiết kiệm được một lượng tiền không nhỏ.

Các Điểm Chính Được Đề Cập Trong Hợp Đồng Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản

Điều Kiện của Tổ Chức, Cá Nhân Kinh Doanh Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản: Điều này bao gồm việc thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Nội Dung Môi Giới Bất Động Sản: Các hoạt động cụ thể mà một môi giới bất động sản sẽ thực hiện.
Thù Lao và Hoa Hồng: Cách tính và mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản.
Quyền và Nghĩa Vụ của Các Bên: Điều này bao gồm quyền và nghĩa vụ của cả người mua và người bán, cũng như môi giới bất động sản.

Hãy cùng chúng tôi đi sâu vào từng phần để hiểu rõ hơn về cách ký hợp đồng môi giới bất động sản đúng luật tại Việt Nam.

Lưu Ý: Bài viết này được viết dựa trên các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam và là nguồn thông tin đáng tin cậy cho cả người mua và người bán bất động sản tại Việt Nam.

Từ Khóa: Hợp đồng môi giới bất động sản, Ký hợp đồng môi giới bất động sản, Luật môi giới bất động sản Việt Nam, Thù lao môi giới bất động sản, Hoa hồng môi giới bất động sản, Quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng môi giới bất động sản

Meta Description: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z cách ký hợp đồng môi giới bất động sản đúng luật tại Việt Nam. Đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật với các thông tin và mẹo từ chuyên gia.

Các điều kiện cơ bản của dịch vụ môi giới bất động sản

Điều 62: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tóm tắt: Điều này quy định về việc thành lập doanh nghiệp và yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Tổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Cá nhân có quyền kinh doanh độc lập nhưng phải có chứng chỉ và đăng ký nộp thuế theo quy định.
Không được phép đồng thời là nhà môi giới và một bên trong hợp đồng giao dịch bất động sản.

Nhận xét: Điều này nhằm đảm bảo rằng các tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn chất lượng, giúp tăng cường sự tin tưởng từ phía khách hàng.

Điều 63: Nội dung môi giới bất động sản

Tóm tắt: Điều này mô tả các hoạt động cụ thể mà một môi giới bất động sản cần thực hiện.

Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng.
Đại diện theo ủy quyền trong các thủ tục liên quan đến bất động sản.
Cung cấp thông tin và hỗ trợ trong việc đàm phán và ký hợp đồng.

Nhận xét: Điều này giúp làm rõ vai trò và trách nhiệm của môi giới, từ đó giúp khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ mình đang nhận.

Điều 64: Thù lao môi giới bất động sản

Tóm tắt: Điều này quy định về thù lao (phí dịch vụ) mà môi giới bất động sản có quyền nhận.

Thù lao không phụ thuộc vào kết quả giao dịch.
Mức thù lao do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Nhận xét: Điều này tạo điều kiện cho việc thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng trở nên linh hoạt, nhưng cũng đặt ra câu hỏi về việc làm sao đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Điều 65: Hoa hồng môi giới bất động sản

Tóm tắt: Điều này quy định về việc môi giới có quyền nhận hoa hồng khi giao dịch thành công.

Được hưởng hoa hồng khi khách hàng ký hợp đồng.
Mức hoa hồng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Nhận xét: Điều này khuyến khích môi giới nỗ lực hết mình để đạt được giao dịch thành công, nhưng cũng cần có các biện pháp kiểm tra để đảm bảo rằng môi giới không đặt lợi ích cá nhân lên trên lợi ích của khách hàng.

Điều 66: Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tóm tắt: Điều này liệt kê các quyền của doanh nghiệp và cá nhân trong việc kinh doanh dịch vụ môi giới.

Thực hiện dịch vụ theo quy định của Luật.
Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin.
Hưởng thù lao, hoa hồng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Thuê doanh nghiệp, cá nhân khác thực hiện công việc môi giới.
Các quyền khác trong hợp đồng.

Nhận xét: Điều này giúp định rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên, tạo điều kiện cho việc kinh doanh diễn ra một cách minh bạch và hiệu quả.

Điều 67: Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Tóm tắt: Điều này quy định các nghĩa vụ mà doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ.

Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.
Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp.
Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng.
Thực hiện chế độ báo cáo và chịu sự kiểm tra của cơ quan nhà nước.
Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình.
Thực hiện nghĩa vụ về thuế.
Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Nhận xét: Điều này giúp đảm bảo rằng các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời cũng đặt ra nghĩa vụ về việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng.

Điều 68: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Tóm tắt: Điều này quy định các điều kiện cần để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.
Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.
Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.
Chứng chỉ có thời hạn sử dụng là 05 năm.

Nhận xét: Điều này nhằm đảm bảo rằng chỉ những cá nhân có đủ năng lực và kiến thức mới có thể tham gia vào lĩnh vực này, giúp nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.

Các Bước Thực Hiện Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản

Bước 1: Thành lập Doanh Nghiệp và Có Chứng Chỉ Hành Nghề

Tổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp có ngành nghề môi giới và kinh doanh Bất động sản
Có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.
Trước khi thực hiện kinh doanh phải đáp ứng điều kiện hoạt động, ký kết hợp đồng với nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Bước 2: Thỏa Thuận Thù Lao và Hợp Đồng

Các bên cần thỏa thuận và ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới, trong đó quy định rõ về thù lao, hoa hồng, và các điều kiện khác.

Lưu ý: Thù lao môi giới có thể không phụ thuộc vào giá bán; Thù lao môi giới phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên theo hợp đồng.

Bước 3: Tìm Kiếm và Đàm Phán

Môi giới cần tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng và tham gia vào quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản.

Lưu ý: Việc ký kết hợp đồng phải phù hợp với giấy phép của bên bán. Trong một số trường hợp bên bán được nhà nước giao đất, bên mua cũng phải đáp ứng điều kiện nhận giao đất tại hợp đồng của nhà nước với bên bán.

Bước 4: Hỗ Trợ Thủ Tục Pháp Lý và Ký Kết Hợp Đồng

Môi giới đại diện theo ủy quyền trong các thủ tục liên quan đến bất động sản, cung cấp thông tin và hỗ trợ trong việc đàm phán và ký hợp đồng.
Hướng dẫn hai bên thực hiện hợp đồng theo đúng luật hoặc chuyển nhượng đúng quy định.
Trong trường hợp khách hàng cần sử dụng dịch vụ tư vấn luật, Môi giới không được thực hiện dịch vụ mà phải tìm công ty có chức năng cung cấp dịch vụ pháp lý.

Bước 5: Nhận Thù Lao và Hoa Hồng

Sau khi giao dịch thành công, môi giới sẽ nhận thù lao và hoa hồng theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Các bên cũng được thỏa thuận phương thức nhận thù lao hoặc hoa hồng.

Bước 6: Báo Cáo và Kiểm Tra

Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tuân thủ chế độ thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân

Với các bước trên, bạn có thể hiểu rõ hơn về quy trình thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, từ đó đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và môi giới.

Hợp Đồng Mẫu Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản

Hợp đồng môi giới bất động sản là một tài liệu quan trọng, đặc biệt là trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Dưới đây là tóm tắt của bốn nội dung quan trọng trong hợp đồng môi giới bất động sản, dựa trên điều khoản hợp đồng mẫu:

1. Thù Lao và Hoa Hồng

Thù lao và hoa hồng môi giới sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng, và có thể không phụ thuộc vào giá trị giao dịch bất động sản.

2. Điều Kiện và Thủ Tục

Hợp đồng sẽ đặc tả các điều kiện và thủ tục cần thực hiện, từ việc tìm kiếm đối tác đến việc hoàn thành các thủ tục pháp lý.

3. Đại Diện và Ủy Quyền

Môi giới có thể đại diện cho khách hàng trong các thủ tục và giao dịch, nhưng cần có sự ủy quyền rõ ràng từ khách hàng.

4. Trách Nhiệm và Bồi Thường

Trong trường hợp có sự cố hoặc lỗi từ phía môi giới, hợp đồng sẽ quy định về trách nhiệm và việc bồi thường thiệt hại.

Lưu ý: Link để tải xuống hợp đồng mẫu dịch vụ môi giới bất động sản có sẵn ở phần bình luận của bài viết. Đảm bảo rằng bạn đã đọc và hiểu rõ các điều khoản trước khi tiến hành ký kết.

Với những nội dung quan trọng này, hợp đồng môi giới bất động sản sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và môi giới.

Hướng Dẫn Xử Lý Tranh Chấp Trong Hợp Đồng Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản

1. Quy Định Rõ Ràng Điều Khoản Thanh Toán và Thủ Tục Thanh Toán

Để tránh các tranh chấp về tài chính, cả hai bên nên quy định rõ ràng về điều khoản thanh toán và thủ tục thanh toán trong hợp đồng. Điều này bao gồm việc xác định thời hạn, phương thức, và các điều kiện cụ thể liên quan đến việc thanh toán.
Ví dụ: Theo Điều 3 trong hợp đồng, thời hạn thanh toán Giá bán bất động sản cho bên B là ngay lập tức kể từ khi khách hàng thanh toán và hai bên ký hợp đồng công chứng.

2. Quy Định Rõ Ràng Tòa Án Có Thẩm Quyền Phán Xét

Trong trường hợp tranh chấp không thể giải quyết thông qua đàm phán, hợp đồng nên quy định rõ ràng về tòa án nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.
Ví dụ: Theo Điều 7 trong hợp đồng, việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.

3. Sử Dụng Dịch Vụ Đàm Phán Trước Khi Tranh Chấp

Trước khi tiến hành các biện pháp pháp lý, cả hai bên nên cân nhắc việc thuê một dịch vụ đàm phán chuyên nghiệp. Việc này có thể giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho cả hai bên, và có khả năng giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả.
Lợi ích của Dịch Vụ Đàm Phán:

Tiết kiệm chi phí: Việc đàm phán thường ít tốn kém hơn việc tiến hành tố tụng tại tòa án.
Tiết kiệm thời gian: Đàm phán có thể giải quyết vấn đề nhanh chóng, không cần phải chờ đợi quá trình tố tụng kéo dài.
Tạo điều kiện cho việc giữ vững mối quan hệ giữa các bên: Đàm phán giúp giảm bớt sự căng thẳng và có thể dẫn đến một giải pháp thỏa đáng cho cả hai bên.

4. Thỏa Thuận Phạt Nếu Vi Phạm Hợp Đồng

Cả hai bên cần thỏa thuận về các khoản phạt hoặc bồi thường nếu có vi phạm hợp đồng.
Ví dụ: Theo Điều 5 trong hợp đồng, nếu Bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng thù lao môi giới, Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán và có thể bị Bên A chấm dứt hợp đồng đơn phương.

Bằng cách tuân thủ các hướng dẫn này, cả khách hàng và môi giới có thể giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội giải quyết tranh chấp một cách suôn sẻ.

Công ty Luật legalzone

480 ngày trước

Theo dõi

Hướng Dẫn Ký Hợp Đồng Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản Đúng Luật

Khi bạn đặt chân vào thị trường bất động sản, việc đầu tiên cần làm là tìm một đối tác môi giới tin cậy. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách ký hợp đồng môi giới bất động sản sao cho đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Điều này đặc biệt quan trọng tại Việt Nam, nơi mà các quy định pháp luật về bất động sản ngày càng được siết chặt. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn từng bước để ký hợp đồng môi giới bất động sản đúng luật, từ việc lựa chọn đối tác môi giới đến việc thỏa thuận các điều khoản và điều kiện.Tại sao bạn nên quan tâm đến việc này?Đảm Bảo Quyền Lợi: Hiểu rõ hợp đồng giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình trong quá trình giao dịch.Tuân Thủ Pháp Luật: Việc ký hợp đồng đúng luật không chỉ giúp bạn tránh được các rủi ro pháp lý, mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc đàm phán và thực hiện giao dịch.Tối Ưu Hóa Chi Phí: Hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng giúp bạn có cơ sở để đàm phán, từ đó có thể tiết kiệm được một lượng tiền không nhỏ.ĐIỂM CHÍNH CỦA BÀI VIẾTCác Điểm Chính Được Đề Cập Trong Hợp Đồng Dịch Vụ Môi Giới Bất Động SảnĐiều Kiện của Tổ Chức, Cá Nhân Kinh Doanh Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản: Điều này bao gồm việc thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Nội Dung Môi Giới Bất Động Sản: Các hoạt động cụ thể mà một môi giới bất động sản sẽ thực hiện.Thù Lao và Hoa Hồng: Cách tính và mức thù lao, hoa hồng môi giới bất động sản.Quyền và Nghĩa Vụ của Các Bên: Điều này bao gồm quyền và nghĩa vụ của cả người mua và người bán, cũng như môi giới bất động sản.Hãy cùng chúng tôi đi sâu vào từng phần để hiểu rõ hơn về cách ký hợp đồng môi giới bất động sản đúng luật tại Việt Nam.Lưu Ý: Bài viết này được viết dựa trên các quy định của Luật Kinh doanh bất động sản Việt Nam và là nguồn thông tin đáng tin cậy cho cả người mua và người bán bất động sản tại Việt Nam.Từ Khóa: Hợp đồng môi giới bất động sản, Ký hợp đồng môi giới bất động sản, Luật môi giới bất động sản Việt Nam, Thù lao môi giới bất động sản, Hoa hồng môi giới bất động sản, Quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng môi giới bất động sảnMeta Description: Hướng dẫn chi tiết từ A-Z cách ký hợp đồng môi giới bất động sản đúng luật tại Việt Nam. Đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật với các thông tin và mẹo từ chuyên gia.Các điều kiện cơ bản của dịch vụ môi giới bất động sảnĐiều 62: Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định về việc thành lập doanh nghiệp và yêu cầu về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Tổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp và có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Cá nhân có quyền kinh doanh độc lập nhưng phải có chứng chỉ và đăng ký nộp thuế theo quy định.Không được phép đồng thời là nhà môi giới và một bên trong hợp đồng giao dịch bất động sản.Nhận xét: Điều này nhằm đảm bảo rằng các tổ chức và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đều tuân thủ các quy định và tiêu chuẩn chất lượng, giúp tăng cường sự tin tưởng từ phía khách hàng.Điều 63: Nội dung môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này mô tả các hoạt động cụ thể mà một môi giới bất động sản cần thực hiện.Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng.Đại diện theo ủy quyền trong các thủ tục liên quan đến bất động sản.Cung cấp thông tin và hỗ trợ trong việc đàm phán và ký hợp đồng.Nhận xét: Điều này giúp làm rõ vai trò và trách nhiệm của môi giới, từ đó giúp khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ mình đang nhận.Điều 64: Thù lao môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định về thù lao (phí dịch vụ) mà môi giới bất động sản có quyền nhận.Thù lao không phụ thuộc vào kết quả giao dịch.Mức thù lao do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.Nhận xét: Điều này tạo điều kiện cho việc thỏa thuận giữa môi giới và khách hàng trở nên linh hoạt, nhưng cũng đặt ra câu hỏi về việc làm sao đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.Điều 65: Hoa hồng môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định về việc môi giới có quyền nhận hoa hồng khi giao dịch thành công.Được hưởng hoa hồng khi khách hàng ký hợp đồng.Mức hoa hồng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.Nhận xét: Điều này khuyến khích môi giới nỗ lực hết mình để đạt được giao dịch thành công, nhưng cũng cần có các biện pháp kiểm tra để đảm bảo rằng môi giới không đặt lợi ích cá nhân lên trên lợi ích của khách hàng.Điều 66: Quyền của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này liệt kê các quyền của doanh nghiệp và cá nhân trong việc kinh doanh dịch vụ môi giới.Thực hiện dịch vụ theo quy định của Luật.Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin.Hưởng thù lao, hoa hồng theo thỏa thuận trong hợp đồng.Thuê doanh nghiệp, cá nhân khác thực hiện công việc môi giới.Các quyền khác trong hợp đồng.Nhận xét: Điều này giúp định rõ quyền lợi và trách nhiệm của các bên, tạo điều kiện cho việc kinh doanh diễn ra một cách minh bạch và hiệu quả.Điều 67: Nghĩa vụ của doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định các nghĩa vụ mà doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ.Thực hiện đúng hợp đồng đã ký với khách hàng.Cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về thông tin cung cấp.Hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng.Thực hiện chế độ báo cáo và chịu sự kiểm tra của cơ quan nhà nước.Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình.Thực hiện nghĩa vụ về thuế.Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.Nhận xét: Điều này giúp đảm bảo rằng các doanh nghiệp và cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời cũng đặt ra nghĩa vụ về việc bảo vệ quyền lợi của khách hàng.Điều 68: Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sảnTóm tắt: Điều này quy định các điều kiện cần để cá nhân được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ.Có trình độ tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên.Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản.Chứng chỉ có thời hạn sử dụng là 05 năm.Nhận xét: Điều này nhằm đảm bảo rằng chỉ những cá nhân có đủ năng lực và kiến thức mới có thể tham gia vào lĩnh vực này, giúp nâng cao chất lượng dịch vụ và bảo vệ quyền lợi của người tiêu dùng.Các Bước Thực Hiện Dịch Vụ Môi Giới Bất Động SảnBước 1: Thành lập Doanh Nghiệp và Có Chứng Chỉ Hành NghềTổ chức hoặc cá nhân muốn kinh doanh trong lĩnh vực môi giới bất động sản cần phải thành lập doanh nghiệp có ngành nghề môi giới và kinh doanh Bất động sảnCó ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Trước khi thực hiện kinh doanh phải đáp ứng điều kiện hoạt động, ký kết hợp đồng với nhân sự có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.Bước 2: Thỏa Thuận Thù Lao và Hợp ĐồngCác bên cần thỏa thuận và ký kết hợp đồng dịch vụ môi giới, trong đó quy định rõ về thù lao, hoa hồng, và các điều kiện khác.Lưu ý: Thù lao môi giới có thể không phụ thuộc vào giá bán; Thù lao môi giới phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên theo hợp đồng.Bước 3: Tìm Kiếm và Đàm PhánMôi giới cần tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng và tham gia vào quá trình đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản.Lưu ý: Việc ký kết hợp đồng phải phù hợp với giấy phép của bên bán. Trong một số trường hợp bên bán được nhà nước giao đất, bên mua cũng phải đáp ứng điều kiện nhận giao đất tại hợp đồng của nhà nước với bên bán.Bước 4: Hỗ Trợ Thủ Tục Pháp Lý và Ký Kết Hợp ĐồngMôi giới đại diện theo ủy quyền trong các thủ tục liên quan đến bất động sản, cung cấp thông tin và hỗ trợ trong việc đàm phán và ký hợp đồng.Hướng dẫn hai bên thực hiện hợp đồng theo đúng luật hoặc chuyển nhượng đúng quy định.Trong trường hợp khách hàng cần sử dụng dịch vụ tư vấn luật, Môi giới không được thực hiện dịch vụ mà phải tìm công ty có chức năng cung cấp dịch vụ pháp lý.Bước 5: Nhận Thù Lao và Hoa HồngSau khi giao dịch thành công, môi giới sẽ nhận thù lao và hoa hồng theo thỏa thuận trong hợp đồng.Các bên cũng được thỏa thuận phương thức nhận thù lao hoặc hoa hồng.Bước 6: Báo Cáo và Kiểm TraThực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Tuân thủ chế độ thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhânVới các bước trên, bạn có thể hiểu rõ hơn về quy trình thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, từ đó đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và môi giới.Hợp Đồng Mẫu Dịch Vụ Môi Giới Bất Động SảnHợp đồng môi giới bất động sản là một tài liệu quan trọng, đặc biệt là trong quá trình thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản. Dưới đây là tóm tắt của bốn nội dung quan trọng trong hợp đồng môi giới bất động sản, dựa trên điều khoản hợp đồng mẫu:1. Thù Lao và Hoa HồngThù lao và hoa hồng môi giới sẽ được quy định rõ ràng trong hợp đồng, và có thể không phụ thuộc vào giá trị giao dịch bất động sản.2. Điều Kiện và Thủ TụcHợp đồng sẽ đặc tả các điều kiện và thủ tục cần thực hiện, từ việc tìm kiếm đối tác đến việc hoàn thành các thủ tục pháp lý.3. Đại Diện và Ủy QuyềnMôi giới có thể đại diện cho khách hàng trong các thủ tục và giao dịch, nhưng cần có sự ủy quyền rõ ràng từ khách hàng.4. Trách Nhiệm và Bồi ThườngTrong trường hợp có sự cố hoặc lỗi từ phía môi giới, hợp đồng sẽ quy định về trách nhiệm và việc bồi thường thiệt hại.Lưu ý: Link để tải xuống hợp đồng mẫu dịch vụ môi giới bất động sản có sẵn ở phần bình luận của bài viết. Đảm bảo rằng bạn đã đọc và hiểu rõ các điều khoản trước khi tiến hành ký kết.Với những nội dung quan trọng này, hợp đồng môi giới bất động sản sẽ giúp đảm bảo quyền lợi cho cả khách hàng và môi giới.Hướng Dẫn Xử Lý Tranh Chấp Trong Hợp Đồng Dịch Vụ Môi Giới Bất Động Sản1. Quy Định Rõ Ràng Điều Khoản Thanh Toán và Thủ Tục Thanh ToánĐể tránh các tranh chấp về tài chính, cả hai bên nên quy định rõ ràng về điều khoản thanh toán và thủ tục thanh toán trong hợp đồng. Điều này bao gồm việc xác định thời hạn, phương thức, và các điều kiện cụ thể liên quan đến việc thanh toán.Ví dụ: Theo Điều 3 trong hợp đồng, thời hạn thanh toán Giá bán bất động sản cho bên B là ngay lập tức kể từ khi khách hàng thanh toán và hai bên ký hợp đồng công chứng.2. Quy Định Rõ Ràng Tòa Án Có Thẩm Quyền Phán XétTrong trường hợp tranh chấp không thể giải quyết thông qua đàm phán, hợp đồng nên quy định rõ ràng về tòa án nào có thẩm quyền giải quyết tranh chấp.Ví dụ: Theo Điều 7 trong hợp đồng, việc tranh chấp sẽ được phán quyết bởi tòa án nhân dân thành phố Hà Nội.3. Sử Dụng Dịch Vụ Đàm Phán Trước Khi Tranh ChấpTrước khi tiến hành các biện pháp pháp lý, cả hai bên nên cân nhắc việc thuê một dịch vụ đàm phán chuyên nghiệp. Việc này có thể giúp tiết kiệm chi phí và thời gian cho cả hai bên, và có khả năng giải quyết tranh chấp một cách nhanh chóng và hiệu quả.Lợi ích của Dịch Vụ Đàm Phán:Tiết kiệm chi phí: Việc đàm phán thường ít tốn kém hơn việc tiến hành tố tụng tại tòa án.Tiết kiệm thời gian: Đàm phán có thể giải quyết vấn đề nhanh chóng, không cần phải chờ đợi quá trình tố tụng kéo dài.Tạo điều kiện cho việc giữ vững mối quan hệ giữa các bên: Đàm phán giúp giảm bớt sự căng thẳng và có thể dẫn đến một giải pháp thỏa đáng cho cả hai bên.4. Thỏa Thuận Phạt Nếu Vi Phạm Hợp ĐồngCả hai bên cần thỏa thuận về các khoản phạt hoặc bồi thường nếu có vi phạm hợp đồng.Ví dụ: Theo Điều 5 trong hợp đồng, nếu Bên B không thanh toán hoặc thanh toán không đủ hoặc không đúng thù lao môi giới, Bên B phải chịu lãi chậm thanh toán và có thể bị Bên A chấm dứt hợp đồng đơn phương.Bằng cách tuân thủ các hướng dẫn này, cả khách hàng và môi giới có thể giảm thiểu rủi ro và tăng cơ hội giải quyết tranh chấp một cách suôn sẻ.

Comment