Cách thực hiện thủ tục mua nhà ở xã hội trong năm 2024 ra sao?

Khái niệm về Nhà ở Xã HộiTheo Khoản 7, Điều 3 của Luật Nhà ở năm 2014, Nhà ở xã hội được xác định như sau: "Nhà ở xã hội là dạng nhà ở được hỗ trợ bởi Nhà nước, dành cho những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở."Dựa trên quy định này, mặc dù nhà ở xã hội được hỗ trợ bởi Nhà nước, nhưng cần tuân theo các tiêu chuẩn về diện tích cụ thể cho từng loại nhà:Loại 1: Nhà Chung Cư Trong trường hợp của nhà chung cư, căn hộ phải được thiết kế và xây dựng với hình thức đóng kín. Điều này đảm bảo tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng, cũng như đảm bảo rằng diện tích sử dụng tối thiểu cho mỗi căn hộ là 25 m2 và tối đa là 70 m2. Điều này phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Có thể tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn và tiêu chuẩn hiện tại do cơ quan có thẩm quyền ban hành. Tuy nhiên, việc tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất phải đảm bảo phù hợp với chỉ số dân số, cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội, không gian và kiến trúc cảnh quan trong phạm vi dự án được quy hoạch chi tiết và đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và điều chỉnh.Tại mỗi địa phương, UBND cấp tỉnh có quyền điều chỉnh tăng tiêu chuẩn diện tích sử dụng căn hộ tối đa, tuy nhiên mức tăng không vượt quá 10% so với diện tích sử dụng căn hộ tối đa là 70 m2 và đảm bảo tỷ lệ căn hộ có diện tích sử dụng trên 70 m2 không vượt quá 10% tổng số căn hộ nhà ở xã hội trong dự án.Loại 2: Nhà ở Liền Kề Thấp Tầng Đối với nhà ở liền kề thấp tầng, diện tích đất xây dựng của mỗi căn nhà không vượt quá 70 m2 và hệ số sử dụng đất không vượt quá 2,0 lần. Điều này phải đảm bảo phù hợp với kế hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Như vậy, Nhà ở xã hội là dạng nhà ở được Nhà nước hỗ trợ, nhằm phục vụ các đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, và cần tuân theo các tiêu chuẩn và quy định về diện tích tương ứng với từng loại nhà.Các đối tượng được mua nhà ở xã hộiPhân loại theo pháp luật về nhà ở thành các nhóm khác nhau. Theo Điều 49 của Luật Nhà ở năm 2014, các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội gồm:Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn.Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu.Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân.Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định là người thuê nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014.Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở và đất ở.Điều kiện để mua nhà ở xã hội Các nhóm đối tượng nêu trên phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện liên quan đến nhà ở, cư trú và thu nhập, như được quy định tại khoản 1 của Điều 51 trong Luật Nhà ở năm 2014, để có quyền mua nhà ở xã hội.Về điều kiện về nhà ở, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải thỏa mãn các tiêu chí sau: không sở hữu bất kỳ căn nhà nào; chưa từng mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội; chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở hoặc đất ở dưới mọi hình thức tại địa phương cư trú, học tập hoặc sở hữu căn nhà riêng nhưng diện tích trung bình đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định cho từng giai đoạn và khu vực cụ thể.Về điều kiện về cư trú, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội. Nếu không thỏa mãn điều này, họ phải có đăng ký tạm trú tại tỉnh, thành phố trong thời gian một năm trở lên, trừ trường hợp được quy định tại khoản 9 của Điều 49 trong Luật Nhà ở năm 2014.Cuối cùng, về điều kiện về thu nhập, người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải thuộc loại không phải chịu thuế thu nhập thường xuyên (như người có thu nhập thấp, hộ gia đình thuộc diện nghèo,Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Dựa vào Điều 12 của Thông tư 09/2021/TT-BXD, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm các giấy tờ sau:Đơn đăng ký mua theo mẫu số 01 được ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD.Giấy xác nhận về đối tượng và tình trạng nhà ở.Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú và việc đóng bảo hiểm xã hội.Mẫu giấy chứng minh về điều kiện thu nhập.Thủ tục mua nhà ở xã hội Dựa vào khoản 1 của Điều 20 trong Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 22 của Điều 1 trong Nghị định 49/2021/NĐ-CP), thủ tục mua nhà ở xã hội được thực hiện theo các bước sau:Bước 1: Nộp hồ sơ Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải nộp hồ sơ đăng ký cho chủ đầu tư. Người nhận hồ sơ phải ghi nhận giấy biên nhận. Nếu hồ sơ không đủ điều kiện hợp lệ, người nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi rõ lý do và trả lại cho người nộp hồ sơ để thực hiện việc bổ sung, hoàn thiện.Bước 2: Xử lý yêu cầu Chủ đầu tư của dự án đầu tư xây dựng phải gửi danh sách các đối tượng dự kiến sẽ được xem xét mua, thuê hoặc thuê mua theo thứ tự ưu tiên (dựa trên điểm số theo quy định) đến Sở Xây dựng địa phương nơi có dự án để kiểm tra, loại trừ trường hợp người được hỗ trợ nhiều lần.Nếu đối tượng dự kiến được mua, thuê hoặc thuê mua theo danh sách mà đã nhận chính sách hỗ trợ về nhà ở hoặc đất ở theo quy định, hoặc đã mua, thuê hoặc thuê mua tại dự án khác, Sở Xây dựng có trách nhiệm thông báo cho chủ đầu tư để loại bỏ tên của họ khỏi danh sách mua, thuê hoặc thuê mua.Sau 15 ngày làm việc kể từ khi nhận được danh sách, nếu Sở Xây dựng không có ý kiến phản hồi, chủ đầu tư phải thông báo cho các đối tượng dự kiến mua, thuê hoặc thuê mua trong dự án để thỏa thuận, thống nhất và ký hợp đồng.Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư sẽ tạo ra danh sách và tiến hành công bố công khai danh sách này trong khoảng thời gian 30 ngày làm việc, bắt đầu từ ngày nhận được danh sách. Danh sách này sẽ được lưu trữ nhằm phục vụ cho việc quản lý và kiểm tra sau khi giao dịch đã diễn ra (hậu kiểm).Đồng thời, chủ đầu tư dự án cũng phải thực hiện công bố công khai danh sách này tại trụ sở làm việc của mình và tại các sàn giao dịch bất động sản hoặc trang thông tin điện tử của chủ đầu tư (nếu có).Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Bạn có thể chia sẻ những kinh nghiệm quan trọng khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội?Trả lời: Khi làm hồ sơ mua nhà ở xã hội, có một số kinh nghiệm quan trọng mà bạn nên cân nhắc:Thu thập thông tin đầy đủ: Đầu tiên, bạn cần thu thập tất cả các giấy tờ và thông tin cần thiết như giấy tờ cá nhân, giấy xác nhận thu nhập, giấy xác nhận cư trú, và các giấy tờ liên quan.Kiểm tra tiêu chí: Đảm bảo rằng bạn đáp ứng các tiêu chí mua nhà ở xã hội như điều kiện thu nhập, cư trú, và tình trạng nhà ở hiện tại.Lựa chọn dịch vụ hỗ trợ: Nếu bạn gặp khó khăn trong việc làm hồ sơ, bạn có thể tìm đến các dịch vụ chuyên nghiệp để được hỗ trợ trong quá trình này.Làm hồ sơ đầy đủ và chính xác: Việc lập hồ sơ cần phải rất cẩn thận và chính xác. Kiểm tra kỹ trước khi nộp để tránh sai sót không đáng có.Theo dõi thời hạn: Luôn tuân thủ thời hạn nộp hồ sơ để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xem xét kịp thời.Câu hỏi: Bạn có thông tin về dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội không?Trả lời: Dịch vụ làm hồ sơ mua nhà ở xã hội là một lựa chọn hữu ích cho những người cảm thấy khó khăn trong việc tự mình làm hồ sơ. Các dịch vụ này thường cung cấp hỗ trợ chuyên nghiệp để thu thập và xử lý các giấy tờ cần thiết, đảm bảo rằng hồ sơ của bạn hoàn chỉnh và chính xác. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và giảm bớt áp lực trong quá trình mua nhà ở xã hội.Câu hỏi: Bạn có thể cung cấp thông tin về mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội?Trả lời: Tất nhiên, mẫu hồ sơ mua nhà ở xã hội thường bao gồm:Đơn đăng ký mua nhà theo mẫu quy định.Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở.Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội.Mẫu giấy chứng minh về điều kiện thu nhập.Những giấy tờ này sẽ cần được điền đầy đủ và chính xác để đảm bảo rằng hồ sơ của bạn được xem xét một cách hiệu quả.Câu hỏi: Xin cho biết thủ tục mua nhà ở xã hội năm 2024 là gì?Trả lời: Thủ tục mua nhà ở xã hội trong năm 2024 thường sẽ bao gồm:Nộp hồ sơ: Bạn cần nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội đầy đủ và chính xác tại trụ sở chủ đầu tư.Xác nhận đối tượng: Chủ đầu tư sẽ xác nhận và kiểm tra thông tin của bạn để đảm bảo bạn đáp ứng các tiêu chí mua nhà ở xã hội.Xử lý hồ sơ: Hồ sơ của bạn sẽ được xử lý và xem xét để quyết định về việc mua nhà ở xã hội.Công bố danh sách: Sau khi ký hợp đồng, chủ đầu tư sẽ công bố danh sách các người mua nhà ở xã hội.Thanh toán và ký hợp đồng: Sau khi được thông báo, bạn sẽ thực hiện thanh toán và ký hợp đồng mua nhà.Câu hỏi: Bạn có thông tin về thủ tục nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại khu Trung Văn không?Trả lời: Tại khu Trung Văn, thủ tục nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội sẽ tương tự như thủ tục tại các khu vực khác. Bạn cần nộp hồ sơ tại trụ sở chủ đầu tư hoặc các điểm đã được thông báo. Hồ sơ của bạn sẽ được xem xét và xử lý theo quy trình thông thường. Sau đó, chủ đầu tư sẽ công bố danh sách người mua nhà và bạn sẽ thực hiện các bước thanh toán và ký hợp đồng như thông thường.