Hướng dẫn thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép Bạn cần biết

Quy định pháp luật về công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng?Căn cứ theo khoản 1 và khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định:“Điều 89.Trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.…2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;l) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm b, d, đ và i khoản này có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.Như vậy, các trường hợp không được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xâydựng 2014 thì không cần giấy phép vẫn được xây nhà, các trường hợp không được quy định tại khoản 2 này thì bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.Xây nhà khi không có giấy phép xây dựng có bị xử phạt vi phạm không?Căn cứ khoản 7 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định:Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 140.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.Hồ sơ hợp thức hóa nhà xây không phép, trái phépĐể hợp thức hóa công trình nhà ở xây dựng không phép hoặc trái phép, bạn cần thu thập đầy đủ hồ sơ theo quy định. Điều quan trọng là phân biệt xem công trình của bạn thuộc trường hợp xây dựng trái phép hay không phép để chuẩn bị giấy tờ phù hợp. Để hợp thức hóa nhà ở xây không phép hoặc trái phép, bạn cần chuẩn bị hồ sơ sau đây:Hồ sơ hợp thức hóa nhà ở xây không phép hoặc trái phépCăn cứ tại điểm a khoản 1 Điều 102 Luật Xây dựng 2014, khoản 2 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định hồ sơ hợp thức hóa nhà xây dựng trái phép (Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng) như sau:- Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này;- Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp;- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng trong hồ sơ thiết kế xây dựng điều chỉnh triển khai sau thiết kế cơ sở được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng tương ứng theo quy định tại Điều 43, Điều 44, Điều 45, Điều 46 hoặc Điều 47 Nghị định này;- Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, trong đó phải có nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, bảo vệ môi trường.Số lượng hồ sơ: 02 bộ.Thủ tục hợp thức hóa nhà ở xây dựng không phép: Cách làm và quy trình chi tiếtThủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh:Bước 1: Nộp hồ sơNgười vi phạm hoặc người được ủy quyền nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơBước 3: Giải quyếtTrong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ.Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo văn bản thông báo. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép xây dựng điều chỉnh.Bước 4: Trả kết quảThời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.Thủ tục sau khi có giấy phép xây dựng điều chỉnh:Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, người vi phạm phải xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh cho người có thẩm quyền xử phạt vi phạm hành chính.Trong thời hạn tối đa 05 ngày kể từ ngày người có hành vi vi phạm xuất trình giấy phép xây dựng điều chỉnh, người có thẩm quyền xử phạt có trách nhiệm tổ chức kiểm tra hiện trạng công trình xây dựng, lập biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng điều chỉnh.Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân vi phạm chỉ được xây dựng tiếp nếu biên bản ghi nhận sự phù hợp của hiện trạng công trình với giấy phép xây dựng điều chỉnh.Trường hợp hiện trạng nhà ở không phù hợp với giấy phép xây dựng điều chỉnh thì trong thời hạn tối đa 15 ngày kể từ ngày lập biên bản kiểm tra, ghi nhận hiện trạng công trình, người có hành vi vi phạm buộc phá dỡ công trình, phần công trình không phù hợp; nếu không thực hiện sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: TP HCM hợp thức hóa nhà xây không phép?Trả lời: Tại TP HCM, có quy định cho việc hợp thức hóa các công trình xây dựng sai phép trước một ngày 1/5/2009. Quy trình và điều kiện cụ thể cần phải tuân theo có thể thay đổi theo thời gian. Để biết chi tiết về quy trình hợp thức hóa nhà xây không phép tại TP HCM, bạn nên tham khảo thông tin từ Sở Xây dựng TP HCM hoặc các cơ quan chức năng liên quan.Câu hỏi: Nhà xây không phép trước 1/5/2009?Trả lời: Những công trình xây dựng sai phép trước ngày 1/5/2009 thường có cơ hội hợp thức hóa tùy theo quy định của từng địa phương và quy định của pháp luật. Thông thường, để hợp thức hóa nhà xây không phép, chủ sở hữu phải tuân theo quy trình và điều kiện xác định, bao gồm việc bồi thường đất và tiền, điều kiện an toàn, vệ sinh, và môi trường.Câu hỏi: Hợp thức hóa nhà xây sai phép là gì?Trả lời: Hợp thức hóa nhà xây sai phép là quá trình biến đổi từ trạng thái xây dựng không phép sang hợp pháp theo quy định của pháp luật. Quá trình này thường bao gồm việc đáp ứng các điều kiện, bao gồm bồi thường, sửa chữa, và tuân theo quy định về xây dựng.Câu hỏi: 6 điều kiện nhà xây sai phép không bị tháo dỡTrả lời: Điều kiện để nhà xây sai phép không bị tháo dỡ có thể khác nhau tùy theo quy định của từng địa phương và pháp luật. Tuy nhiên, một số điều kiện thường bao gồm việc bồi thường đất và tiền, đảm bảo an toàn, vệ sinh, và môi trường, đáp ứng các quy định về cấu trúc và kiến trúc an toàn, và tuân theo quy định về hợp thức hóa.Câu hỏi: Cấp sổ hồng cho nhà xây không phépTrả lời: Việc cấp sổ hồng cho nhà xây không phép có thể thực hiện sau khi công trình đã được hợp thức hóa và đáp ứng các điều kiện quy định. Quá trình này thường được thực hiện thông qua Sở Xây dựng hoặc cơ quan chức năng tại địa phương.