
Tổng hợp Thủ tục Phá dỡ công trình xây dựng Quy trình và Hướng dẫn chi tiết
Công trình xây dựng là gì?
Theo điểm c khoản 1 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020
“10. Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước.”;
Phải phá dỡ công trình xây dựng ở trong trường hợp nào?
Theo Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 quy định “Công trình xây dựng là sản phẩm được xây dựng theo thiết kế, tạo thành bởi sức lao động của con người, vật liệu xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình, được liên kết định vị với đất, có thể bao gồm phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước”. Vậy, theo quy định hiện nay bạn sẽ phải phá dỡ công trình xây dựng trong các trường hợp sau đây:
Tại khoản 44, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 sửa đổi, bổ sung Điều 118 Luật Xây dựng năm 2014 quy định việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
1. Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
2. Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm hoạ, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
3. Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng theo quy định tại khoản 3 Điều 12 của Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020;
4. Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
5. Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ Chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
6. Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.
Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020 cũng đã điều chỉnh và cung cấp hướng dẫn chi tiết về thủ tục phá dỡ công trình xây dựng để đảm bảo an toàn, bảo vệ môi trường và tuân thủ quy trình cụ thể như sau:
Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng: Trước khi thực hiện phá dỡ công trình, cần xây dựng một kế hoạch chi tiết về cách tiến hành phá dỡ. Đối với các công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ, cần có quyết định cụ thể về việc phá dỡ công trình xây dựng.
Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ: Đối với các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng, cần thực hiện việc thẩm tra và phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ. Điều này đảm bảo rằng phương án phá dỡ được thực hiện đúng cách và an toàn.
Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng: Sau khi hoàn thành các bước trên, công trình phá dỡ được tiến hành dưới sự tổ chức và giám sát chặt chẽ để đảm bảo an toàn cho mọi người và môi trường xung quanh.
Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ: Cuối cùng, quá trình phá dỡ được đánh giá thông qua việc giám sát và nghiệm thu. Điều này giúp đảm bảo rằng công việc đã được thực hiện đúng theo kế hoạch và đạt được mục tiêu an toàn và bảo vệ môi trường.
Thủ tục phá dỡ công trình xây dựng
Việc phá dỡ công trình xây dựng phải tuân theo quy định của Luật Xây dựng 2014, với sự điều chỉnh và bổ sung từ Luật Xây dựng 2020.
Quy trình này cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường. Dưới đây là các bước quan trọng trong quá trình phá dỡ công trình xây dựng:
Bước 1: Lập phương án, giải pháp phá dỡ công trình xây dựng: Cơ quan có thẩm quyền phải lên kế hoạch và lập phương án, giải pháp cho việc phá dỡ công trình. Đối với các công trình thuộc diện phải có quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ, cần phải có quyết định cụ thể về việc phá dỡ công trình.
Bước 2: Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ: Các công trình xây dựng ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng cần được thẩm tra và phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ. Điều này đảm bảo tính khả thi và an toàn của quá trình phá dỡ.
Bước 3: Tổ chức thi công phá dỡ công trình xây dựng: Sau khi có kế hoạch và phương án, công trình phá dỡ được tiến hành dưới sự tổ chức và giám sát chặt chẽ.
Bước 4: Tổ chức giám sát, nghiệm thu công tác phá dỡ: Cuối cùng, quá trình phá dỡ được đánh giá thông qua việc giám sát và nghiệm thu. Điều này giúp đảm bảo rằng công việc đã được thực hiện đúng theo kế hoạch và đạt được mục tiêu an toàn và bảo vệ môi trường.
Trách nhiệm của Các Bên Trong Việc Phá Dỡ Công Trình Xây Dựng
Trong quá trình phá dỡ công trình xây dựng, việc đảm bảo an toàn và tuân thủ theo quy định của pháp luật là điều vô cùng quan trọng. Mỗi bên liên quan đều phải chịu trách nhiệm cụ thể trong quá trình này để đảm bảo công tác phá dỡ được tiến hành hiệu quả và an toàn hơn. Dưới đây là trách nhiệm của các bên trong việc phá dỡ công trình xây dựng:
Chủ Đầu Tư, Chủ Sở Hữu, Người Quản Lý, Sử Dụng Công Trình Hoặc Người Được Giao Nhiệm Vụ Chủ Trì Phá Dỡ Công Trình:
- Lập Phương Án Và Giải Pháp Phá Dỡ: Phải tổ chức việc lập phương án và giải pháp cho công tác phá dỡ theo đúng trình tự và quy định của pháp luật.
- Thực Hiện Thiết Kế Phương Án, Giải Pháp Phá Dỡ: Thẩm tra, phê duyệt thiết kế phương án, giải pháp phá dỡ cho công trình xây dựng, đặc biệt là đối với các công trình ảnh hưởng lớn đến an toàn và lợi ích cộng đồng.
- Chịu Trách Nhiệm Pháp Lý: Phải tuân theo quy định của pháp luật và chịu trách nhiệm pháp lý cũng như bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Nhà Thầu Được Giao Thực Hiện Phá Dỡ Công Trình:
- Lập Biện Pháp Thi Công Phá Dỡ: Phải lên kế hoạch và lập biện pháp thi công phá dỡ phù hợp với phương án và giải pháp đã được phê duyệt.
- Thực Hiện Thi Công Phá Dỡ: Tiến hành thi công phá dỡ theo biện pháp đã được phê duyệt và quyết định phá dỡ hoặc quyết định cưỡng chế phá dỡ (nếu có).
- Bảo Đảm An Toàn: Đảm bảo an toàn cho con người, tài sản, công trình và các công trình lân cận.
- Chịu Trách Nhiệm Pháp Lý: Chịu trách nhiệm pháp lý và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.
Người Có Thẩm Quyền Quyết Định Phá Dỡ Công Trình:
- Chịu Trách Nhiệm Pháp Lý: Chịu trách nhiệm pháp lý về hậu quả do không ban hành quyết định, ban hành quyết định không kịp thời hoặc ban hành quyết định trái với quy định của pháp luật.
Chức, Cá Nhân Hữu Hoặc Đang Sử Dụng Công Trình Thuộc Trường Hợp Phải Phá Dỡ:
- Chấp Hành Quyết Định Phá Dỡ: Phải tuân thủ quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Chịu Mọi Chi Phí: Nếu không chấp hành, sẽ bị cưỡng chế và chịu mọi chi phí cho việc phá dỡ công trình xây dựng.
Thời Hạn Cấp Giấy Phép Phá Dỡ Công Trình: Để nhận giấy phép phá dỡ công trình, hồ sơ cần được nộp tại cơ quan có thẩm quyền và trách nhiệm trong lĩnh vực xây dựng. Sau khi hồ sơ được xem xét và đúng quy định, người xin cấp phép sẽ nhận thông báo về thời gian và địa điểm nhận kết quả phê duyệt. Việc này thường diễn ra trong khoảng 5 - 7 ngày làm việc, sau đó, người cá nhân hoặc tổ chức sẽ nhận kết quả tại nơi nộp hồ sơ.
Câu hỏi liên quan
Câu hỏi: Mẫu phương án phá dỡ công trình xây dựng là gì?
Trả lời: Mẫu phương án phá dỡ công trình xây dựng là một tài liệu chuẩn hoặc mẫu mà người hoặc tổ chức thực hiện việc phá dỡ công trình có thể sử dụng để lập kế hoạch chi tiết cho quá trình phá dỡ, bao gồm các thông tin về quy trình, thiết bị, an toàn lao động, và các yêu cầu liên quan.
Câu hỏi: Quy định về phá dỡ công trình xây dựng như thế nào?
Trả lời: Quy định về phá dỡ công trình xây dựng thường được quy định bởi cơ quan quản lý xây dựng hoặc các cơ quan chức năng tại địa phương hoặc quốc gia. Chúng thường bao gồm các quy trình, tiêu chuẩn, yêu cầu an toàn lao động, và thủ tục phá dỡ cụ thể. Để biết chi tiết về quy định này, bạn nên tham khảo tài liệu của cơ quan quản lý xây dựng hoặc tìm hiểu với chính quyền địa phương.
Câu hỏi: Mẫu phương án tháo dỡ công trình có sẵn không?
Trả lời: Có, mẫu phương án tháo dỡ công trình thường có sẵn tại cơ quan quản lý xây dựng hoặc trên trang web của cơ quan chức năng. Bạn có thể tìm kiếm và tải xuống các mẫu phương án tháo dỡ công trình dựa trên yêu cầu và quy định tại địa phương hoặc quốc gia của bạn.
Câu hỏi: Thẩm quyền phê duyệt phương án phá dỡ công trình là ai?
Trả lời: Thẩm quyền phê duyệt phương án phá dỡ công trình thường thuộc về cơ quan quản lý xây dựng hoặc cơ quan chức năng có thẩm quyền tại địa phương hoặc quốc gia. Thẩm quyền này có thể là Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch và Đầu tư, hoặc các cơ quan tương tự. Quyền phê duyệt phương án phá dỡ công trình đảm bảo rằng quá trình phá dỡ được thực hiện đúng quy định và an toàn.
Câu hỏi: Quy trình tháo dỡ công trình vi phạm là gì?
Trả lời: Quy trình tháo dỡ công trình vi phạm thường bao gồm các bước cụ thể để xác định công trình vi phạm, lập phương án phá dỡ, xin phê duyệt từ cơ quan quản lý xây dựng, chuẩn bị thiết bị và nhân lực, thực hiện quá trình phá dỡ, và đảm bảo an toàn. Quy trình này thường được quy định theo quy định của cơ quan quản lý xây dựng hoặc cơ quan chức năng tại địa phương hoặc quốc gia của bạn.