Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

Điều kiện để được sang tên chung cư

Tại khoản 1, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;

Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;

Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;

Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở;

Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.“

Như vậy, điều kiện của sang tên chung cư để tham gia giao dịch được quy định như trên.

Thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư

Nếu bạn quan tâm đến thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư, hãy tìm hiểu về các bước cần thực hiện:

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

Trong quy trình này, hai bên mua bán cần sẵn sàng các giấy tờ sau:

Bên bán cần chuẩn bị:

Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở).
Giấy tờ tùy thân (CMND hoặc thẻ căn cước công dân).
Sổ hộ khẩu.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu có).

Bên mua cần chuẩn bị:

Giấy tờ tùy thân (CMND hoặc thẻ căn cước công dân).
Sổ hộ khẩu.
Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu có).
Phiếu yêu cầu công chứng.
Hợp đồng mua bán (có thể tự soạn hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng).

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Khi đã có hợp đồng mua bán, bên bán thường phải:

Khai thuế thu nhập cá nhân (nếu không có thỏa thuận khác, người mua có thể nộp thay).

Nộp lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.

Lưu ý, các bên có thể tự thỏa thuận về người nộp các khoản phí này.

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

Để hoàn tất việc sang tên Sổ hồng chung cư, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).

Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Hợp đồng mua bán đã được công chứng.

Nơi nộp hồ sơ:

– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa nơi có đất

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

Sau khi nhận hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận sẽ trả phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ và kiểm tra; gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); Sau khi có thông báo của cơ quan thuế; người nộp hồ sơ đi nộp tiền thuế tại ngân hàng có địa chỉ ghi trong thông báo thuế. Sau khi đã nộp thuế; người nộp hồ sơ cần nộp biên lai thu thuế; lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận sổ hồng mới.

Chi phí sang tên Sổ hồng chung cư

Lệ phí trước bạ: Lệ phí này tính bằng 0,5% của khung giá đất do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố quy định.

Lệ phí thẩm định: Lệ phí này tính dựa trên diện tích căn hộ và giá đất Nhà nước quy định.

Lệ phí công chứng: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.

Thuế thu nhập cá nhân: Có hai cách tính thuế thu nhập cá nhân:

Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua).

Áp dụng khi không xác định được giá mua, thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này. Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).

Lưu ý: Để biết chi tiết và chính xác về chi phí cụ thể, bạn nên tham khảo quy định hiện hành của UBND địa phương và cơ quan thuế.

Câu hỏi liên quan

Câu hỏi: Phí sang tên sổ đỏ chung cư năm 2023 là bao nhiêu?

Trả lời: Phí sang tên sổ đỏ chung cư năm 2023 có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và loại hình chung cư. Để biết thông tin chi tiết về phí sang tên sổ đỏ chung cư năm 2023, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý địa phương hoặc dự án chung cư cụ thể.

Câu hỏi: Sang tên sổ hồng chung cư mất bao lâu?

Trả lời: Thời gian sang tên sổ hồng chung cư có thể khác nhau tùy theo quy trình của cơ quan quản lý địa phương và thực hiện thủ tục sang tên. Thông thường, quá trình này có thể mất từ vài tháng đến một năm tùy thuộc vào tình hình cụ thể và số lượng hồ sơ cần xử lý.

Câu hỏi: Thủ tục sang tên nhà chung cư khi chưa có sổ hồng là gì?

Trả lời: Thủ tục sang tên nhà chung cư khi chưa có sổ hồng thường bao gồm các bước sau:

Xác định quyền sở hữu tài sản và thỏa thuận về việc sang tên giữa các bên liên quan.
Làm hợp đồng chuyển nhượng tài sản chung cư.
Nộp hồ sơ và giấy tờ liên quan tới cơ quan quản lý địa phương để tiến hành thủ tục sang tên.

Câu hỏi: Thủ tục sang tên nhà chung cư cho con như thế nào?

Trả lời: Thủ tục sang tên nhà chung cư cho con thường bao gồm các bước sau:

Làm hợp đồng chuyển nhượng tài sản chung cư giữa bố mẹ và con.
Chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ cần thiết để sang tên.
Nộp hồ sơ và giấy tờ liên quan tới cơ quan quản lý địa phương để tiến hành thủ tục sang tên.

Câu hỏi: Phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng là bao nhiêu?

Trả lời: Phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và loại hình chung cư. Để biết thông tin chi tiết về phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý địa phương hoặc dự án chung cư cụ thể.

Văn An

823 ngày trước

Theo dõi

Hướng dẫn thực hiện thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

Điều kiện để được sang tên chung cưTại khoản 1, khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:“Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịchGiao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;đ) Nhận thừa kế nhà ở;Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.“Như vậy, điều kiện của sang tên chung cư để tham gia giao dịch được quy định như trên.Thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư Nếu bạn quan tâm đến thủ tục sang tên Sổ hồng chung cư, hãy tìm hiểu về các bước cần thực hiện:Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bánTrong quy trình này, hai bên mua bán cần sẵn sàng các giấy tờ sau:Bên bán cần chuẩn bị:Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở).Giấy tờ tùy thân (CMND hoặc thẻ căn cước công dân).Sổ hộ khẩu.Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu có).Bên mua cần chuẩn bị:Giấy tờ tùy thân (CMND hoặc thẻ căn cước công dân).Sổ hộ khẩu.Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn nếu có).Phiếu yêu cầu công chứng.Hợp đồng mua bán (có thể tự soạn hoặc theo mẫu của tổ chức công chứng).Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chínhKhi đã có hợp đồng mua bán, bên bán thường phải:Khai thuế thu nhập cá nhân (nếu không có thỏa thuận khác, người mua có thể nộp thay).Nộp lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.Lưu ý, các bên có thể tự thỏa thuận về người nộp các khoản phí này.Bước 3: Nộp hồ sơ sang tênĐể hoàn tất việc sang tên Sổ hồng chung cư, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm:Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.Hợp đồng mua bán đã được công chứng.Nơi nộp hồ sơ:– Nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa nơi có đất– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.Sau khi nhận hồ sơ thì cơ quan tiếp nhận sẽ trả phiếu hẹn cho người nộp hồ sơ và kiểm tra; gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); Sau khi có thông báo của cơ quan thuế; người nộp hồ sơ đi nộp tiền thuế tại ngân hàng có địa chỉ ghi trong thông báo thuế. Sau khi đã nộp thuế; người nộp hồ sơ cần nộp biên lai thu thuế; lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận sổ hồng mới.Chi phí sang tên Sổ hồng chung cưLệ phí trước bạ: Lệ phí này tính bằng 0,5% của khung giá đất do UBND cấp tỉnh hoặc thành phố quy định.Lệ phí thẩm định: Lệ phí này tính dựa trên diện tích căn hộ và giá đất Nhà nước quy định.Lệ phí công chứng: Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính theo quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC.Thuế thu nhập cá nhân: Có hai cách tính thuế thu nhập cá nhân:Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua).Áp dụng khi không xác định được giá mua, thông thường cơ quan thuế áp dụng phương pháp này. Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).Lưu ý: Để biết chi tiết và chính xác về chi phí cụ thể, bạn nên tham khảo quy định hiện hành của UBND địa phương và cơ quan thuế.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Phí sang tên sổ đỏ chung cư năm 2023 là bao nhiêu?Trả lời: Phí sang tên sổ đỏ chung cư năm 2023 có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và loại hình chung cư. Để biết thông tin chi tiết về phí sang tên sổ đỏ chung cư năm 2023, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý địa phương hoặc dự án chung cư cụ thể.Câu hỏi: Sang tên sổ hồng chung cư mất bao lâu?Trả lời: Thời gian sang tên sổ hồng chung cư có thể khác nhau tùy theo quy trình của cơ quan quản lý địa phương và thực hiện thủ tục sang tên. Thông thường, quá trình này có thể mất từ vài tháng đến một năm tùy thuộc vào tình hình cụ thể và số lượng hồ sơ cần xử lý.Câu hỏi: Thủ tục sang tên nhà chung cư khi chưa có sổ hồng là gì?Trả lời: Thủ tục sang tên nhà chung cư khi chưa có sổ hồng thường bao gồm các bước sau:Xác định quyền sở hữu tài sản và thỏa thuận về việc sang tên giữa các bên liên quan.Làm hợp đồng chuyển nhượng tài sản chung cư.Nộp hồ sơ và giấy tờ liên quan tới cơ quan quản lý địa phương để tiến hành thủ tục sang tên.Câu hỏi: Thủ tục sang tên nhà chung cư cho con như thế nào?Trả lời: Thủ tục sang tên nhà chung cư cho con thường bao gồm các bước sau:Làm hợp đồng chuyển nhượng tài sản chung cư giữa bố mẹ và con.Chuẩn bị hồ sơ và giấy tờ cần thiết để sang tên.Nộp hồ sơ và giấy tờ liên quan tới cơ quan quản lý địa phương để tiến hành thủ tục sang tên.Câu hỏi: Phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng là bao nhiêu?Trả lời: Phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng có thể thay đổi tùy theo quy định của từng địa phương và loại hình chung cư. Để biết thông tin chi tiết về phí sang tên chung cư chưa có sổ hồng, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý địa phương hoặc dự án chung cư cụ thể.

Comment