Thủ tục thực hiện dồn đất đổi thửa Hướng dẫn chi tiết và các quy định cần biết

Quy định chung về dồn điền đổi thửa

Để được dồn điền đổi thửa, người sử dụng đất và người có thẩm quyền cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã/phường/thị trấn. Quy định chung về dồn điền đổi thửa được thể hiện qua các điều kiện và quy định sau:

Điều kiện dồn điền đổi thửa:

"Dồn điền đổi thửa" là việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm) giữa các hộ gia đình hoặc cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn. Điều kiện để thực hiện dồn điền đổi thửa bao gồm:

Có Giấy chứng nhận đất: Trong trường hợp có giấy chứng nhận đất, trừ trường hợp quy định khác tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.

Đất không có tranh chấp: Phải đảm bảo rằng đất không có tranh chấp.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không được kê biên để bảo đảm thi hành án.

Trong thời hạn sử dụng đất: Việc dồn điền đổi thửa chỉ được thực hiện khi quyền sử dụng đất nông nghiệp còn trong thời hạn sử dụng.

Một số quy định khác về dồn điền đổi thửa:

Tự thỏa thuận bằng văn bản: Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có thể tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Phương án chuyển đổi đất: UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho toàn xã, phường, thị trấn, bao gồm cả thời gian thực hiện chuyển đổi, và gửi phương án đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Thẩm tra và duyệt phương án: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án và trình UBND cấp huyện phê duyệt, sau đó chỉ đạo UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân thực hiện chuyển đổi đất theo phương án đã được duyệt.

Đo đạc và chỉnh lý bản đồ địa chính: Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo thực hiện việc đo đạc lập và chỉnh lý bản đồ địa chính.

Như vậy, khi thực hiện dồn điền đổi thửa, người sử dụng đất và các cơ quan có thẩm quyền cần tuân thủ các quy định pháp luật nêu trên để đảm bảo việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện theo đúng quy định.

Hồ sơ đề nghị dồn điền đổi thửa gồm có những giấy tờ gì?

Để được dồn điền đổi thửa, người sử dụng đất cần phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị dồn điền đổi thửa đến cơ quan có thẩm quyền. Bộ hồ sơ này phải bao gồm đầy đủ các giấy tờ quy định theo quy định pháp luật. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần có trong hồ sơ đề nghị dồn điền đổi thửa:

Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận: Đây là đơn xin cấp giấy chứng nhận mới sau khi quá trình dồn điền đổi thửa hoàn thành. Đơn này cần tuân thủ Mẫu số 10/ĐK của từng hộ gia đình hoặc cá nhân.

Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất: Trong trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng, cần cung cấp bản gốc giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.

Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Đây là tài liệu ghi nhận việc các bên liên quan đồng tình về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình hoặc cá nhân.

Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND xã, phường, thị trấn: Phương án này cần được duyệt bởi UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Nó bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi.

Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa (nếu có): Nếu có sự giao nhận đất theo phương án dồn điền đổi thửa, cần cung cấp biên bản ghi chép chi tiết về việc này.

Thủ tục thực hiện dồn điền đổi thửa

Tiếp nhận hồ sơ: Sau khi cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ đề nghị dồn điền đổi thửa từ người sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận và xác nhận nội dung thay đổi trong đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận.

Chuẩn bị hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành chuẩn bị hồ sơ để trình UBND cấp huyện xem xét và cấp giấy chứng nhận cho người đã thực hiện dồn điền đổi thửa theo phương án đã được duyệt.

Lập hoặc cập nhật hồ sơ địa chính: Cơ quan này sẽ lập hoặc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Đồng thời, tổ chức trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.

Lưu ý: Nếu người sử dụng đất đang thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng, họ cần nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thay cho sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới.

Thông báo cho tổ chức tín dụng: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp sổ đỏ cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sau khi cơ quan có thẩm quyền ký cấp, việc trao sổ đỏ mới sẽ được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng.

Nguyên tắc và ý nghĩa của chính sách dồn điền đổi thửa

Nguyên tắc của chính sách dồn điền đổi thửa đất

Công khai và minh bạch: Chính sách dồn điền đổi thửa cần phải được thực hiện một cách công khai và minh bạch. Điều này đảm bảo rằng quyết định về việc dồn điền đổi thửa được đưa ra dưới sự theo dõi của cộng đồng và không có sự ảnh hưởng tiêu cực từ các bên lợi ích cá nhân.

Tính đồng thuận cao của người dân: Nguyên tắc này đề cao ý kiến và đồng thuận của người dân sử dụng đất nông nghiệp. Lãnh đạo chính quyền địa phương phải tôn trọng và lắng nghe ý kiến của họ trước khi quyết định về dồn điền đổi thửa.

Phù hợp với quy hoạch tổng thể: Chính sách này cần phải đảm bảo rằng việc dồn điền đổi thửa phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển bền vững của nông nghiệp và không gây ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi, giao thông và môi trường.

Ý nghĩa của chính sách dồn điền đổi thửa

Chính sách dồn điền đổi thửa có ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển nông nghiệp và nông thôn. Dưới đây là một số điểm quan trọng về ý nghĩa của chính sách này:

Quản lý đất nông nghiệp dễ dàng hơn: Chính sách dồn điền đổi thửa giúp các cơ quan chức năng quản lý đất nông nghiệp tại địa phương một cách hiệu quả hơn. Điều này giúp giảm thiểu các trường hợp tranh chấp đất đai và tạo ra sự rõ ràng trong việc sử dụng đất nông nghiệp.

Giải quyết tình trạng phân tách trong canh tác đất nông nghiệp: Chính sách này giúp giải quyết tình trạng phân tách lẻ tẻ của các miếng đất nông nghiệp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để áp dụng công nghệ và cơ giới hóa trong sản xuất nông nghiệp.

Hướng đến sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế nông nghiệp: Chính sách dồn điền đổi thửa hướng đến sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế nông nghiệp và nông thôn. Nó giúp tạo ra sự hiện đại hóa và công nghiệp hóa trong sản xuất nông nghiệp, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững cho ngành này.

Chính vì thế, chính sách dồn điền đổi thửa có ý nghĩa lớn đối với sự phát triển của nông nghiệp và nông thôn, đồng thời đảm bảo sự công bằng và bền vững trong việc sử dụng đất nông nghiệp.

Câu hỏi liên quan

1. Dồn điền đổi thửa có được cấp sổ đỏ mới không

Theo quy định tại khoản 24 của Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP, đã sửa đổi điểm c của khoản 1 của Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định về việc cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp "do thực hiện dồn điền, đổi thửa" đã bị bãi bỏ hoàn toàn. Điều này có nghĩa là sau khi thực hiện dồn điền đổi thửa, các trường hợp sau đây sẽ tiến hành cấp đổi sổ đỏ mới:

Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.
Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.

2. Hành vi bị nghiêm cấm về đất đai theo quy định hiện nay

Theo quy định tại Điều 12 của Luật Đất đai 2013, có một số hành vi bị nghiêm cấm về đất đai. Dưới đây là danh sách những hành vi này:

Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.
Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.
Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.
Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.
Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.
Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.
Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.
Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Những hành vi này đều bị nghiêm cấm và sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật khi vi phạm.

3. Nghị định 64 về dồn điền đổi thửa là gì?

Trả lời: Nghị định 64/2018/NĐ-CP là một nghị định của Chính phủ Việt Nam ban hành vào ngày 5 tháng 6 năm 2018, quy định về việc thực hiện dồn điền đổi thửa, quyền sử dụng đất, đổ bộ dự án xây dựng trên đất nông nghiệp. Nghị định này có tên chính thức là "Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp và thực hiện dồn điền đổi thửa".

4. Dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp là gì?

Trả lời: Dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp là quá trình kết hợp hoặc hợp nhất các thửa đất nông nghiệp có diện tích nhỏ thành các thửa đất lớn hơn hoặc có hình dạng và đặc điểm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của địa phương. Mục tiêu của dồn điền đổi thửa là tối ưu hóa sử dụng đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc áp dụng công nghệ hiện đại, nâng cao hiệu suất nông nghiệp, và đáp ứng yêu cầu quản lý và quy hoạch đất đai.

5. Đất dồn điền đổi thửa có được cấp sổ đỏ không?

Trả lời: Theo Nghị định 64/2018/NĐ-CP, đất dồn điền đổi thửa có thể được cấp sổ đỏ sau khi hoàn thành quá trình dồn điền đổi thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Sổ đỏ là tài liệu quản lý quyền sử dụng đất tại Việt Nam và thể hiện quyền sở hữu của người sử dụng đất đối với một phần diện tích đất cụ thể.

Văn An

818 ngày trước

Theo dõi

Thủ tục thực hiện dồn đất đổi thửa Hướng dẫn chi tiết và các quy định cần biết

Quy định chung về dồn điền đổi thửaĐể được dồn điền đổi thửa, người sử dụng đất và người có thẩm quyền cần tuân thủ các quy định pháp luật liên quan đến việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã/phường/thị trấn. Quy định chung về dồn điền đổi thửa được thể hiện qua các điều kiện và quy định sau:Điều kiện dồn điền đổi thửa:"Dồn điền đổi thửa" là việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp (bao gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm) giữa các hộ gia đình hoặc cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn. Điều kiện để thực hiện dồn điền đổi thửa bao gồm:Có Giấy chứng nhận đất: Trong trường hợp có giấy chứng nhận đất, trừ trường hợp quy định khác tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.Đất không có tranh chấp: Phải đảm bảo rằng đất không có tranh chấp.Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Quyền sử dụng đất không được kê biên để bảo đảm thi hành án.Trong thời hạn sử dụng đất: Việc dồn điền đổi thửa chỉ được thực hiện khi quyền sử dụng đất nông nghiệp còn trong thời hạn sử dụng.Một số quy định khác về dồn điền đổi thửa:Tự thỏa thuận bằng văn bản: Hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất nông nghiệp có thể tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.Phương án chuyển đổi đất: UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất lập phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho toàn xã, phường, thị trấn, bao gồm cả thời gian thực hiện chuyển đổi, và gửi phương án đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.Thẩm tra và duyệt phương án: Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra phương án và trình UBND cấp huyện phê duyệt, sau đó chỉ đạo UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất tổ chức cho các hộ gia đình, cá nhân thực hiện chuyển đổi đất theo phương án đã được duyệt.Đo đạc và chỉnh lý bản đồ địa chính: Sở Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo thực hiện việc đo đạc lập và chỉnh lý bản đồ địa chính.Như vậy, khi thực hiện dồn điền đổi thửa, người sử dụng đất và các cơ quan có thẩm quyền cần tuân thủ các quy định pháp luật nêu trên để đảm bảo việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp được thực hiện theo đúng quy định.Hồ sơ đề nghị dồn điền đổi thửa gồm có những giấy tờ gì?Để được dồn điền đổi thửa, người sử dụng đất cần phải nộp một bộ hồ sơ đề nghị dồn điền đổi thửa đến cơ quan có thẩm quyền. Bộ hồ sơ này phải bao gồm đầy đủ các giấy tờ quy định theo quy định pháp luật. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần có trong hồ sơ đề nghị dồn điền đổi thửa:Đơn đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận: Đây là đơn xin cấp giấy chứng nhận mới sau khi quá trình dồn điền đổi thửa hoàn thành. Đơn này cần tuân thủ Mẫu số 10/ĐK của từng hộ gia đình hoặc cá nhân.Bản gốc giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất: Trong trường hợp đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng, cần cung cấp bản gốc giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất.Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp: Đây là tài liệu ghi nhận việc các bên liên quan đồng tình về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình hoặc cá nhân.Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND xã, phường, thị trấn: Phương án này cần được duyệt bởi UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh. Nó bao gồm cả tiến độ thời gian thực hiện chuyển đổi.Biên bản giao nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa (nếu có): Nếu có sự giao nhận đất theo phương án dồn điền đổi thửa, cần cung cấp biên bản ghi chép chi tiết về việc này.Thủ tục thực hiện dồn điền đổi thửaTiếp nhận hồ sơ: Sau khi cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ đề nghị dồn điền đổi thửa từ người sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm tiếp nhận và xác nhận nội dung thay đổi trong đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận.Chuẩn bị hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành chuẩn bị hồ sơ để trình UBND cấp huyện xem xét và cấp giấy chứng nhận cho người đã thực hiện dồn điền đổi thửa theo phương án đã được duyệt.Lập hoặc cập nhật hồ sơ địa chính: Cơ quan này sẽ lập hoặc cập nhật, chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Đồng thời, tổ chức trao giấy chứng nhận cho người sử dụng đất tại xã, phường, thị trấn nơi có đất.Lưu ý: Nếu người sử dụng đất đang thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng, họ cần nộp bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thay cho sổ đỏ đã cấp để làm thủ tục cấp sổ đỏ mới.Thông báo cho tổ chức tín dụng: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thông báo danh sách các trường hợp làm thủ tục cấp sổ đỏ cho tổ chức tín dụng nơi nhận thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Sau khi cơ quan có thẩm quyền ký cấp, việc trao sổ đỏ mới sẽ được thực hiện đồng thời giữa ba bên gồm Văn phòng đăng ký đất đai, người sử dụng đất và tổ chức tín dụng.Nguyên tắc và ý nghĩa của chính sách dồn điền đổi thửaNguyên tắc của chính sách dồn điền đổi thửa đấtCông khai và minh bạch: Chính sách dồn điền đổi thửa cần phải được thực hiện một cách công khai và minh bạch. Điều này đảm bảo rằng quyết định về việc dồn điền đổi thửa được đưa ra dưới sự theo dõi của cộng đồng và không có sự ảnh hưởng tiêu cực từ các bên lợi ích cá nhân.Tính đồng thuận cao của người dân: Nguyên tắc này đề cao ý kiến và đồng thuận của người dân sử dụng đất nông nghiệp. Lãnh đạo chính quyền địa phương phải tôn trọng và lắng nghe ý kiến của họ trước khi quyết định về dồn điền đổi thửa.Phù hợp với quy hoạch tổng thể: Chính sách này cần phải đảm bảo rằng việc dồn điền đổi thửa phù hợp với quy hoạch tổng thể của địa phương. Điều này giúp đảm bảo sự phát triển bền vững của nông nghiệp và không gây ảnh hưởng đến hệ thống thủy lợi, giao thông và môi trường.Ý nghĩa của chính sách dồn điền đổi thửaChính sách dồn điền đổi thửa có ý nghĩa quan trọng trong việc phát triển nông nghiệp và nông thôn. Dưới đây là một số điểm quan trọng về ý nghĩa của chính sách này:Quản lý đất nông nghiệp dễ dàng hơn: Chính sách dồn điền đổi thửa giúp các cơ quan chức năng quản lý đất nông nghiệp tại địa phương một cách hiệu quả hơn. Điều này giúp giảm thiểu các trường hợp tranh chấp đất đai và tạo ra sự rõ ràng trong việc sử dụng đất nông nghiệp.Giải quyết tình trạng phân tách trong canh tác đất nông nghiệp: Chính sách này giúp giải quyết tình trạng phân tách lẻ tẻ của các miếng đất nông nghiệp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi để áp dụng công nghệ và cơ giới hóa trong sản xuất nông nghiệp.Hướng đến sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế nông nghiệp: Chính sách dồn điền đổi thửa hướng đến sự chuyển đổi cơ cấu kinh tế nông nghiệp và nông thôn. Nó giúp tạo ra sự hiện đại hóa và công nghiệp hóa trong sản xuất nông nghiệp, đồng thời thúc đẩy phát triển bền vững cho ngành này.Chính vì thế, chính sách dồn điền đổi thửa có ý nghĩa lớn đối với sự phát triển của nông nghiệp và nông thôn, đồng thời đảm bảo sự công bằng và bền vững trong việc sử dụng đất nông nghiệp.Câu hỏi liên quan1. Dồn điền đổi thửa có được cấp sổ đỏ mới khôngTheo quy định tại khoản 24 của Điều 1 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP, đã sửa đổi điểm c của khoản 1 của Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, quy định về việc cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp "do thực hiện dồn điền, đổi thửa" đã bị bãi bỏ hoàn toàn. Điều này có nghĩa là sau khi thực hiện dồn điền đổi thửa, các trường hợp sau đây sẽ tiến hành cấp đổi sổ đỏ mới:Người sử dụng đất có nhu cầu đổi sổ đỏ đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Sổ đỏ đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất.Trường hợp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là tài sản chung của vợ và chồng mà sổ đỏ đã cấp chỉ ghi họ, tên của vợ hoặc của chồng, nay có yêu cầu cấp đổi sổ đỏ để ghi cả họ, tên vợ và họ, tên chồng.2. Hành vi bị nghiêm cấm về đất đai theo quy định hiện nayTheo quy định tại Điều 12 của Luật Đất đai 2013, có một số hành vi bị nghiêm cấm về đất đai. Dưới đây là danh sách những hành vi này:Lấn, chiếm, hủy hoại đất đai.Vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được công bố.Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích.Không thực hiện đúng quy định của pháp luật khi thực hiện quyền của người sử dụng đất.Nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức đối với hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.Sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định về quản lý đất đai.Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin về đất đai không chính xác theo quy định của pháp luật.Cản trở, gây khó khăn đối với việc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.Những hành vi này đều bị nghiêm cấm và sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật khi vi phạm.3. Nghị định 64 về dồn điền đổi thửa là gì?Trả lời: Nghị định 64/2018/NĐ-CP là một nghị định của Chính phủ Việt Nam ban hành vào ngày 5 tháng 6 năm 2018, quy định về việc thực hiện dồn điền đổi thửa, quyền sử dụng đất, đổ bộ dự án xây dựng trên đất nông nghiệp. Nghị định này có tên chính thức là "Nghị định quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai về quản lý, sử dụng đất nông nghiệp và thực hiện dồn điền đổi thửa".4. Dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp là gì?Trả lời: Dồn điền đổi thửa đất nông nghiệp là quá trình kết hợp hoặc hợp nhất các thửa đất nông nghiệp có diện tích nhỏ thành các thửa đất lớn hơn hoặc có hình dạng và đặc điểm phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng của địa phương. Mục tiêu của dồn điền đổi thửa là tối ưu hóa sử dụng đất nông nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc áp dụng công nghệ hiện đại, nâng cao hiệu suất nông nghiệp, và đáp ứng yêu cầu quản lý và quy hoạch đất đai.5. Đất dồn điền đổi thửa có được cấp sổ đỏ không?Trả lời: Theo Nghị định 64/2018/NĐ-CP, đất dồn điền đổi thửa có thể được cấp sổ đỏ sau khi hoàn thành quá trình dồn điền đổi thửa và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Sổ đỏ là tài liệu quản lý quyền sử dụng đất tại Việt Nam và thể hiện quyền sở hữu của người sử dụng đất đối với một phần diện tích đất cụ thể.

Comment