Hướng Dẫn Chi Tiết về Thủ Tục Đính Chính Sổ Đỏ

Đính chính sổ đỏ trong những trường hợp nào?Theo Điều 106 của Luật Đất đai 2013, sổ đỏ (hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) có thể được đính chính trong các trường hợp sau đây:Sửa chữa, điều chỉnh thông tin sai sót:Khi có sai sót về thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp sổ đỏ.Khi có sai sót về thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.Thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp:Nhà nước có quyền thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp.Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp.Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai hoặc tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.Quyết định thu hồi:Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với các trường hợp quy định tại điểm d của khoản 2 được quyết định bởi cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Điều 105 của Luật này sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp và văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.Với những điều kiện và trường hợp cụ thể này, việc đính chính sổ đỏ là quá trình quan trọng để bảo đảm tính xác thực và minh bạch của thông tin về quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền với đất.Thủ tục đính chính sổ đỏTheo quy định của Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thủ tục đính chính sổ đỏ được thực hiện theo các bước sau:Bước 1: Chuẩn bị hồ sơĐơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên sổ đỏ.Bản gốc sổ đỏ đã cấp.Bước 2: Nộp hồ sơ đính chính sổ đỏNgười sử dụng đất nộp hồ sơ cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính.Nếu Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sổ đỏ đã cấp có sai sót, họ sẽ thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu họ nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.Bước 3: Tiếp nhận, lập biên bản và trình hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyềnVăn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm:Kiểm tra hồ sơ đính chính.Lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót.Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào sổ đỏ đã cấp có sai sót.Đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.Bước 4: Nhận kết quảThời gian thực hiện thủ tục đính chính thông tin sai sót trên Giấy chứng nhận là không quá 10 ngày. Nếu tại khu vực các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện thủ tục đính chính là 20 ngày.Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận đã được sửa đổi thông tin sai sót. Người sử dụng đất phải nộp phí, lệ phí theo quy định pháp luật hiện hành khi thực hiện đính chính thông tin trên Giấy chứng nhận.Bước 5: Yêu cầu cấp đổi sổ đỏ (nếu có)Trường hợp đính chính mà người được cấp sổ đỏ có yêu cầu cấp đổi sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất), Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ hồng.Chi phí đính chính sổ đỏ năm 2023 được quy định như thế nào?Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, chi phí thực hiện đính chính thông tin trên sổ đỏ năm 2023 được quy định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất, căn cứ vào điều kiện và tình hình cụ thể của địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí. Chi phí này có thể thay đổi tùy theo quy định tại từng địa phương.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Lệ phí đính chính sổ đỏ là bao nhiêu?Trả lời: Lệ phí đính chính sổ đỏ thường phụ thuộc vào quy định của cơ quan quản lý địa ốc và pháp luật tại quốc gia hoặc khu vực của bạn. Lệ phí này có thể biến đổi tùy theo diện tích đất, loại hình đính chính, và giá trị bất động sản. Hãy kiểm tra với cơ quan địa ốc hoặc luật pháp địa phương để biết thông tin cụ thể về lệ phí.Câu hỏi: Thủ tục đính chính sổ đỏ từ hộ sang cá nhân là gì?Trả lời: Thủ tục đính chính sổ đỏ từ hộ sang cá nhân liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu đất đai từ một hộ gia đình (hộ sở hữu trước đây) sang một cá nhân. Quy trình này bao gồm việc nộp hồ sơ yêu cầu đính chính sổ đỏ và tuân thủ các quy định pháp luật địa phương về việc này.Câu hỏi: Thời gian đính chính sổ đỏ là bao lâu?Trả lời: Thời gian đính chính sổ đỏ có thể biến đổi tùy theo địa phương và quy định pháp luật. Thường thì quá trình này có thể mất vài tuần hoặc thậm chí vài tháng. Hãy liên hệ với cơ quan địa ốc hoặc chính quyền địa phương để biết thời gian cụ thể.Câu hỏi: Mẫu đơn xin đính chính sổ đỏ nên lấy ở đâu?Trả lời: Mẫu đơn xin đính chính sổ đỏ thường có thể được lấy tại cơ quan địa ốc hoặc chính quyền địa phương. Bạn cũng có thể tìm thấy các mẫu đơn này trực tuyến trên trang web của cơ quan chức năng hoặc sở địa ốc của quận, huyện hoặc tỉnh bạn đang sinh sống.Câu hỏi: Hồ sơ đính chính sổ đỏ cần bao gồm những tài liệu gì?Trả lời: Hồ sơ đính chính sổ đỏ thường cần bao gồm các tài liệu như sổ đỏ gốc, giấy tờ cá nhân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và mẫu đơn xin đính chính. Điều quan trọng là kiểm tra yêu cầu cụ thể về tài liệu và hồ sơ với cơ quan địa ốc hoặc chính quyền địa phương.