Hướng Dẫn Chi Tiết về Thủ Tục Thu Hồi Giấy Phép Xây Dựng

Trường Hợp Chủ Đầu Tư Bị Thu Hồi Giấy Phép Xây DựngTheo Nghị Định 15/2021/NĐ-CP, việc thu hồi hoặc hủy giấy phép xây dựng công trình được thực hiện dựa trên các quy định cụ thể. Dưới đây, chúng tôi sẽ điểm qua những tình huống cụ thể mà chủ đầu tư có thể bị thu hồi giấy phép xây dựng theo quy định của Nghị Định này.Giấy Phép Xây Dựng Bị Cấp Không Đúng Quy Định Của Pháp LuậtGiấy phép xây dựng có thể bị thu hồi nếu nó được cấp mà không tuân theo quy định của pháp luật. Các trường hợp cụ thể bao gồm:Giả Mạo Giấy Tờ Trong Hồ Sơ Đề Nghị Cấp Giấy Phép Xây Dựng: Khi chứng minh hoặc tài liệu trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng được xác định là giả mạo hoặc không đáng tin cậy, giấy phép có thể bị thu hồi.Giấy Phép Xây Dựng Bị Ghi Sai Do Lỗi Của Cơ Quan Cấp Giấy Phép Xây Dựng: Nếu lỗi ghi sai xuất phát từ cơ quan cấp giấy phép xây dựng và gây nhầm lẫn, giấy phép xây dựng cũng có thể bị thu hồi.Giấy Phép Xây Dựng Được Cấp Không Đúng Thẩm Quyền: Trong trường hợp giấy phép xây dựng được cấp bởi một cơ quan không có thẩm quyền trong việc cấp phép, nó cũng sẽ bị thu hồi.Chủ Đầu Tư Không Khắc Phục Việc Xây Dựng Sai So Với Giấy PhépNgoài những trường hợp liên quan đến việc cấp giấy phép, Nghị Định 15/2021/NĐ-CP cũng quy định rằng chủ đầu tư phải sửa chữa công trình xây dựng để tuân thủ giấy phép xây dựng. Nếu chủ đầu tư không thực hiện việc này trong thời hạn được ghi trong văn bản xử lý vi phạm theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thì giấy phép xây dựng cũng có thể bị thu hồi.Tóm lại, Nghị Định 15/2021/NĐ-CP đã quy định rất rõ ràng về những trường hợp mà chủ đầu tư có thể bị thu hồi giấy phép xây dựng. Việc tuân theo các quy định này là rất quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp và an toàn cho các công trình xây dựng.Cơ Quan Nào Có Thẩm Quyền Thu Hồi Giấy Phép Xây Dựng? Để hiểu rõ về cơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng, chúng ta cần dựa vào quy định của Luật Xây Dựng 2014, được điều chỉnh bởi Sửa Đổi 2020, cụ thể là khoản 2, 3, 4 và khoản 5 Điều 103 của Luật Xây Dựng. Dưới đây, chúng tôi sẽ trình bày quy định này để giúp bạn hiểu rõ hơn:Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh và Cơ Quan Phân CấpỦy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng cho các công trình thuộc địa bàn tỉnh, ngoại trừ các công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ngoài ra, Ủy ban nhân dân tỉnh có thể phân cấp và ủy quyền cho Sở Xây Dựng, Ban Quản Lý Khu Công Nghiệp, Khu Chế Xuất, Khu Công Nghệ Cao, và Khu Kinh Tế. Điều này áp dụng cho các công trình nằm trong phạm vi chức năng và quản lý của những cơ quan này.Ủy Ban Nhân Dân HuyệnỦy Ban nhân dân cấp huyện chịu trách nhiệm cấp giấy phép xây dựng đối với các công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn mà họ quản lý.Cơ Quan Cấp Giấy Phép Xây DựngCơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng chịu trách nhiệm điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng cho các công trình mà họ đã cấp giấy phép.Trường Hợp Không Tuân Thủ Quy ĐịnhTrong trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thực hiện thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp mà không tuân theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ trực tiếp quyết định việc thu hồi giấy phép xây dựng.Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựngTrình Tự Thủ Tục Thu Hồi Giấy Phép Xây Dựng: Quy Định Theo Nghị Định 15/2021/NĐ-CPKhi xác định rằng một giấy phép xây dựng cần được thu hồi, theo quy định tại khoản 2 Điều 53 của Nghị Định 15/2021/NĐ-CP, trình tự thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng được thực hiện theo các bước sau đây:Bước 1: Quyết Định Thu HồiTrong khoảng thời gian không quá 10 ngày, tính từ thời điểm xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp bị thu hồi, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.Bước 2: Công Bố Quyết ĐịnhCơ quan có thẩm quyền thu hồi giấy phép xây dựng phải gửi quyết định thu hồi cho tổ chức hoặc cá nhân bị thu hồi. Đồng thời, quyết định thu hồi giấy phép xây dựng cần được đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan đó. Thông tin về quyết định thu hồi cũng sẽ được cung cấp cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có công trình để công bố công khai tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Thời hạn cho việc này là 05 ngày làm việc, tính từ ngày ban hành quyết định thu hồi.Bước 3: Trả Lại Giấy PhépTổ chức hoặc cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng phải nộp lại bản gốc giấy phép xây dựng cho cơ quan đã ban hành quyết định thu hồi. Thời hạn cho việc này là 05 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được quyết định thu hồi.Bước 4: Hủy Giấy Phép (Trường Hợp Không Tuân Thủ)Nếu tổ chức hoặc cá nhân bị thu hồi giấy phép xây dựng không tuân thủ quy định và không nộp lại giấy phép xây dựng như yêu cầu, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định hủy giấy phép xây dựng. Thông báo về quyết định hủy giấy phép xây dựng sẽ được gửi cho chủ đầu tư và đồng thời đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan thu hồi giấy phép xây dựng. Thông tin này cũng sẽ tích hợp trên trang thông tin điện tử của Sở Xây Dựng.Câu hỏi liên quan1. Làm thế nào để thu hồi giấy phép xây dựng?Trả lời: Quy trình thu hồi giấy phép xây dựng thường do cơ quan quản lý xây dựng địa phương thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn cụ thể. Thông thường, để thu hồi giấy phép xây dựng, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện các bước như sau:Xác định lý do thu hồi: Cơ quan quản lý xây dựng sẽ xem xét lý do cụ thể và xác định nếu có vi phạm pháp luật hoặc quy định về xây dựng.Thông báo cho chủ đầu tư: Chủ đầu tư sẽ được thông báo về quyết định thu hồi giấy phép xây dựng và lý do cụ thể.Thời hạn sửa chữa: Chủ đầu tư có thể được cấp một khoảng thời gian để sửa chữa vi phạm hoặc hủy bỏ dự án nếu cần thiết.Thực hiện thu hồi: Nếu chủ đầu tư không tuân theo yêu cầu hoặc sửa chữa không đúng cách, cơ quan quản lý xây dựng sẽ thực hiện quyết định thu hồi giấy phép xây dựng.2. Khi hết thời hạn xây dựng 12 tháng, giấy phép xây dựng có thể được gia hạn không?Trả lời: Khả năng gia hạn giấy phép xây dựng sau khi hết thời hạn 12 tháng phụ thuộc vào quy định cụ thể của cơ quan quản lý xây dựng địa phương. Một số cơ quan có thể cho phép gia hạn, tùy thuộc vào tình hình cụ thể và lý do. Chủ đầu tư cần liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để biết thêm chi tiết và thủ tục cụ thể.3. Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng làm bao lâu?Trả lời: Thời gian thực hiện thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng có thể biến đổi tùy theo tính chất và phức tạp của vụ việc cụ thể. Tuy nhiên, theo quy định, cơ quan có thẩm quyền thường có thời hạn xác định, thường là 10 ngày kể từ thời điểm xác định giấy phép xây dựng thuộc trường hợp bị thu hồi để ban hành quyết định thu hồi.4. Thẩm quyền làm Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng là ai?Trả lời: Thẩm quyền để thực hiện thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng nằm ở cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng ban đầu. Điều này có thể là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện tùy thuộc vào phạm vi quản lý và loại công trình.5. Điều kiện làm Thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng là gì?Trả lời: Điều kiện để thực hiện thủ tục thu hồi giấy phép xây dựng thường bao gồm các trường hợp vi phạm quy định về xây dựng, như không tuân thủ giấy phép xây dựng hoặc vi phạm các quy định pháp luật về xây dựng. Điều kiện này được quy định rõ trong pháp luật và quy định cụ thể của từng vụ việc.