Có thể điều chỉnh giấy phép xây dựng khi thay đổi chủ đầu tư hay không?

1. Điều kiện để điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014.

Luật Xây dựng 2014 đã đưa ra các quy định rõ ràng về việc điều chỉnh giấy phép xây dựng trong trường hợp điều chỉnh thiết kế. Những điều kiện cần thỏa mãn khi muốn điều chỉnh giấy phép xây dựng bao gồm:

Thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài

Trong trường hợp công trình nằm trong đô thị và thuộc khu vực có yêu cầu về quản lý kiến trúc, nếu bạn muốn thay đổi hình thức kiến trúc mặt ngoài của công trình, bạn phải đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. Việc này đảm bảo rằng các thay đổi không gây ảnh hưởng đáng kể đến môi trường xây dựng và thị trường bất động sản trong khu vực.

Thay đổi vị trí, diện tích, quy mô, chiều cao và số tầng của công trình

Khi muốn điều chỉnh một hoặc vài yếu tố quan trọng như vị trí, diện tích xây dựng, quy mô, chiều cao và số tầng của công trình, bạn cũng cần đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. Điều này đặc biệt quan trọng để đảm bảo rằng các thay đổi không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực chính của công trình, giữ cho nó an toàn và ổn định.

Điều chỉnh thiết kế bên trong công trình

Nếu bạn muốn điều chỉnh thiết kế bên trong công trình mà thay đổi công năng sử dụng và có thể ảnh hưởng đến an toàn, phòng chống cháy, nổ hoặc bảo vệ môi trường, bạn cũng cần đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. Điều này đảm bảo rằng các biện pháp an toàn và môi trường vẫn được duy trì trong quá trình sử dụng công trình.

Bởi điều chỉnh giấy phép xây dựng là điều cần thiết trong trường hợp có sự thay đổi thiết kế của công trình nên đòi hỏi sự tuân thủ các quy định và thủ tục pháp lý để đảm bảo tính chính xác, an toàn và bảo vệ môi trường trong quá trình xây dựng và sử dụng công trình. Chủ đầu tư và các bên liên quan nên tư vấn và hợp tác chặt chẽ với cơ quan quản lý xây dựng để thực hiện quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng một cách hiệu quả.

2. Thay đổi chủ đầu tư có phải điều chỉnh giấy phép xây dựng không?

Việc thay đổi chủ đầu tư dự án có thể là một điều không tránh khỏi trong lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên, quy trình này liên quan đến việc điều chỉnh giấy phép xây dựng có phức tạp hay không?

Chuyển nhượng Dự án Bất động sản:

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, việc chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản không yêu cầu làm lại hồ sơ dự án, quy hoạch xây dựng và giấy phép xây dựng của dự án, miễn là không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư của dự án.

Điều này có nghĩa gì?

Nó có nghĩa là nếu thay đổi chủ đầu tư trong dự án bất động sản và các yếu tố quyết định về mục tiêu, phạm vi, và quy mô của dự án không thay đổi, thì giấy phép xây dựng có thể được duy trì mà không cần phải thực hiện lại toàn bộ quy trình xin cấp giấy phép.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng quy định này chỉ áp dụng trong trường hợp không có thay đổi về nội dung chấp thuận chủ trương đầu tư và quyết định đầu tư của dự án. Nếu có sự thay đổi về các yếu tố này, quá trình điều chỉnh giấy phép xây dựng có thể yêu cầu thực hiện lại một phần hoặc toàn bộ quy trình xin cấp giấy phép.

Hiện nay, Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 không quy định cụ thể về việc điều chỉnh giấy phép đầu tư khi thay đổi chủ đầu tư. Do đó, trong tình huống này, việc thực hiện quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng có thể cần phải tuân theo các quy định khác liên quan đến xây dựng và quản lý dự án bất động sản.

3. Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định như thế nào?

Thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng được quy định theo Luật Xây dựng 2014 và Nghị định 15/2021/NĐ-CP. Để thực hiện quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng, cần tuân theo các bước và yêu cầu cụ thể sau đây:

Hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng phải bao gồm các tài liệu sau:

Đơn đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.
Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.
Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng điều chỉnh sau khi thiết kế cơ sở đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Báo cáo kết quả thẩm định và văn bản phê duyệt thiết kế xây dựng điều chỉnh (trừ nhà ở riêng lẻ) của chủ đầu tư, bao gồm nội dung về bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn phòng, chống cháy, nổ, và bảo vệ môi trường.

Quá trình thực hiện sau khi chuẩn bị hồ sơ bao gồm:

Gửi Hồ sơ cho Cơ quan có thẩm quyền: Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.
Tiếp Nhận và Kiểm tra Hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng tiếp nhận hồ sơ từ tổ chức hoặc cá nhân đề nghị điều chỉnh giấy phép xây dựng. Họ tiến hành kiểm tra hồ sơ để đảm bảo tính đầy đủ và hợp lệ.
Thẩm Định Hồ sơ: Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa. Khi thẩm định hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền xác định tài liệu còn thiếu, tài liệu không đúng theo quy định, hoặc không phù hợp với thực tế, và thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư bổ sung hoặc hoàn thiện hồ sơ.
Bổ Sung Hồ sơ: Chủ đầu tư có trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.
Thẩm Định Bổ Sung Hồ sơ: Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo, cơ quan có thẩm quyền phải hướng dẫn chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ.
Quyết Định Cấp Giấy phép Xây dựng: Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong thời gian 20 ngày cho công trình, và 15 ngày cho nhà ở riêng lẻ. Trường hợp cần thêm thời gian xem xét, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo cho chủ đầu tư biết lý do và không vượt quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng và phát triển dự án bất động sản. Chủ đầu tư và các bên liên quan nên tuân theo quy định và thực hiện quy trình này một cách đúng đắn để đảm bảo tính chính xác, an toàn và tuân thủ pháp luật.

Kết Luận: Như vậy, quy trình điều chỉnh giấy phép xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng và phát triển dự án bất động sản. Chủ đầu tư và các bên liên quan nên tuân theo quy định và thực hiện quy trình này một cách đúng đắn để đảm bảo tính chính xác, an toàn và tuân thủ pháp luật.Để tìm hiểu rõ hơn các vấn đề liên quan truy cập tại thủ tục pháp luật.