Tài liệu chi tiết thủ tục xin giấy phép sửa chữa và cải tạo nhà cao tầng

Có cần xin giấy phép nếu sửa chữa hay không?Dựa trên Khoản 2 Điều 89 của Luật xây dựng 2014, cũng như sửa đổi bổ sung vào năm 2020, những ngôi nhà riêng lẻ ở nông thôn không cần giấy phép xây dựng khi tiến hành xây mới, sửa chữa hoặc cải tạo. Tuy nhiên, nếu nhà của bạn nằm trong khu vực đô thị, khi sửa chữa hay cải tạo, bạn bắt buộc phải có giấy phép xây dựng. Đặc biệt, chỉ được miễn xin giấy phép nếu việc sửa chữa, cải tạo và lắp đặt không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, không thay đổi mục đích sử dụng và không gây ảnh hưởng xấu tới môi trường hay an toàn công trình.Do đó, khi quyết định lắp vách kính, bạn cần xác định rõ vị trí nhà mình (nông thôn hay đô thị) và đánh giá xem việc này có làm biến đổi kết cấu chịu lực, mục đích sử dụng, ảnh hưởng đến môi trường hoặc an toàn công trình hay không.Nếu việc lắp vách kính gây ra những thay đổi này, bạn sẽ cần xin giấy phép sửa chữa, cải tạo theo Điểm b Khoản 3 Điều 89 của Luật xây dựng 2014 và sửa đổi bổ sung 2020.Hồ sơ cần thiết khi xin giấy phép cải tạo Dựa vào Điều 96 của Luật xây dựng 2014 và sửa đổi, bổ sung vào năm 2020, những tài liệu cần thiết khi xin giấy phép sửa chữa, cải tạo bao gồm:Đơn yêu cầu giấy phép cải tạo công trình.Bản sao giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, quản lý, và sử dụng nhà, công trình theo quy định pháp luật.Bản vẽ hoặc hình ảnh hiện trạng của phần hoặc hạng mục nhà, công trình cần được cải tạo.Đối với những công trình di tích hoặc danh lam thắng cảnh đã được công nhận, phải có văn bản đồng ý từ cơ quan nhà nước quản lý về văn hóa.Thủ tục để xin giấy phép cải tạo Các bước được pháp luật quy định khi xin giấy phép xây dựng:Bước 1: Chủ nhà (hoặc chủ đầu tư) gửi 02 bộ hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền.Bước 2: Cơ quan này tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra. Nếu hồ sơ đầy đủ, họ sẽ ghi vào giấy biên nhận. Nếu không, họ sẽ hướng dẫn chủ nhà hoàn thiện hồ sơ.Bước 3: Trong vòng 07 ngày làm việc từ khi nhận hồ sơ, cơ quan này tiến hành thẩm định và kiểm tra thực tế. Nếu có vấn đề, họ sẽ thông báo cho chủ đầu tư để bổ sung hoặc chỉnh sửa.Bước 4: Từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan này có trách nhiệm cân nhắc và cấp giấy phép trong 20 ngày cho công trình cần xây dựng.Câu hỏi liên quan1. Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở là bao nhiêu?Trả lời: Chi phí xin giấy phép sửa chữa nhà ở có thể thay đổi tùy theo quận/huyện và thành phố/tỉnh mà bạn sinh sống. Để biết chính xác, bạn cần liên hệ với cơ quan quản lý xây dựng địa phương của mình.2. Làm thế nào để xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4?Trả lời: Để xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm: đơn đề nghị, bản vẽ hiện trạng, và các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu nhà. Sau đó, nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý xây dựng địa phương.3. Tôi có thể xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 ở đâu?Trả lời: Bạn có thể xin giấy phép sửa chữa nhà cấp 4 tại cơ quan quản lý xây dựng của quận/huyện nơi bạn sinh sống.4. Trường hợp nào bắt buộc phải xin giấy phép khi sửa chữa nhà?Trả lời: Bạn cần xin giấy phép khi việc sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực của công trình, thay đổi công năng sử dụng, hoặc ảnh hưởng tới môi trường và an toàn công trình.5. Quy định mới về sửa chữa nhà ở là gì?Trả lời: Quy định mới về sửa chữa nhà ở thường được cập nhật trong các văn bản pháp luật về xây dựng. Bạn cần theo dõi thông tin từ Bộ Xây dựng và cơ quan quản lý địa phương để cập nhật.6. Điều gì cần biết về giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở?Trả lời: Giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở là văn bản do cơ quan quản lý xây dựng cấp, xác nhận quyền của chủ nhà trong việc sửa chữa, cải tạo công trình theo quy định.7. Giấy phép sửa chữa, cải tạo công trình có gì khác biệt so với giấy phép xây dựng?Trả lời: Trong khi giấy phép xây dựng chứng nhận quyền xây dựng mới một công trình, thì giấy phép sửa chữa, cải tạo chứng nhận quyền tiến hành sửa chữa, cải tạo một công trình đã tồn tại.8. Quy định về sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng là gì?Trả lời: Quy định về sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nằm trong các văn bản pháp luật về xây dựng, quy định chi tiết về điều kiện, quy trình, và yêu cầu kỹ thuật khi sửa chữa, cải tạo công trình.