Hướng dẫn thủ tục Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị

Yêu cầu đối với thủ tục Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị– Nhà ở cần tuân thủ mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được duyệt.– Đảm bảo sự an toàn cho toàn bộ công trình, các công trình xung quanh và môi trường; đáp ứng các tiêu chí về phòng chống cháy, nổ và an toàn với các hạ tầng kỹ thuật, cơ sở văn hóa lịch sử và các yếu tố quốc phòng, an ninh. Phải tuân thủ khoảng cách an toàn đối với những nơi dễ gây cháy, nổ và có độc tố.– Về thiết kế:Thiết kế phải tuân thủ các tiêu chuẩn, quy định kỹ thuật và về việc sử dụng vật liệu trong xây dựng. Thiết kế phải đảm bảo các yêu cầu như: công năng, công nghệ sử dụng (nếu có), tính thẩm mỹ, phản ứng với biến đổi khí hậu và các tiêu chí an toàn khác.Hộ gia đình có thể tự mình thiết kế nhà với diện tích xây dựng dưới 250 m2, không quá 3 tầng và chiều cao dưới 12 mét. Thiết kế cần tuân thủ quy hoạch đã được duyệt và hộ gia đình phải chịu trách nhiệm về chất lượng thiết kế cũng như ảnh hưởng của công trình đến môi trường và sự an toàn của các công trình xung quanh.Danh sách hồ sơ yêu cầu khi xin thủ tục Cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại khu đô thị– Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng (Tuân theo Phụ lục số 1 của Thông tư 15/2016/TT-BXD).– Bản sao hoặc file của tài liệu chứng thực quyền sử dụng đất theo quy định pháp lý về đất đai.– Bản sao hoặc file của:Bản vẽ mặt bằng tổng thể trên khu đất với tỷ lệ từ 1/50 đến 1/500 và biểu đồ vị trí công trình.Bản vẽ mặt bằng cho từng tầng, các mặt ngoài và mặt cắt chính với tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200.Bản vẽ móng và mặt cắt móng ở tỷ lệ 1/50 cùng với biểu đồ kết nối hệ thống thoát nước, xử lý nước thải và cung cấp nước, điện ở tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200.Nếu thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, thì chỉ cần cung cấp bản sao hoặc file của bản vẽ thiết kế đã được thẩm định.– Với công trình có tầng hầm, bổ sung bản sao hoặc file chứa giấy chấp thuận biện pháp thi công móng từ chủ đầu tư để đảm bảo an toàn cho công trình và các công trình xung quanh.– Cho công trình liền kề, cần có bản cam kết từ chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn cho các công trình gần đó.Hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở đơn lẻ trong khu đô thịBước 1: Gửi hồ sơ Chủ đầu tư gửi hồ sơ đến Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện.Bước 2: Kiểm tra hồ sơ Nếu hồ sơ hoàn chỉnh và đúng quy định, nhân viên tiếp nhận cấp biên nhận và thông báo ngày trả kết quả. Nếu không, họ sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.Bước 3: Đánh giá hồ sơ Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ thẩm định hồ sơ và thực hiện kiểm tra tại chỗ. Nếu có vấn đề, chủ đầu tư sẽ được yêu cầu bổ sung thông qua văn bản. Chủ đầu tư cần tuân thủ và phản hồi kịp thời.Bước 4: Thu thập ý kiến từ cơ quan liên quan Dựa trên nội dung hồ sơ, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ lấy ý kiến từ các cơ quan quản lý liên quan. Các cơ quan này có 12 ngày làm việc để phản hồi.Bước 5: Quyết định cấp giấy phép Sau 15 ngày từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ xem xét việc cấp giấy phép. Trong trường hợp cần thêm thời gian, chủ đầu tư sẽ được thông báo lý do và thời gian gia hạn sẽ không vượt quá 10 ngày. Nếu hồ sơ không phù hợp, chủ đầu tư cũng sẽ được thông báo rõ ràng.Bước 6: Nhận giấy phép Chủ đầu tư đến nhận giấy phép tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện vào ngày đã hẹn.Câu hỏi liên quan Câu hỏi: Làm thế nào để biết về quy định cấp phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ?Trả lời: Bạn có thể tham khảo quy định tại các văn bản pháp luật về xây dựng hoặc truy cập website chính thức của Bộ Xây Dựng và các cơ quan quản lý địa phương.Câu hỏi: Bao nhiêu tiền cho việc xin giấy phép xây dựng nhà ở?Trả lời: Lệ phí sẽ phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương. Bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan cấp phép xây dựng tại địa phương của mình để biết thông tin chi tiết.Câu hỏi: Ai là người có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ?Trả lời: Ủy ban nhân dân cấp huyện thường là cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.Câu hỏi: Làm sao để biết mẫu giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ?Trả lời: Mẫu giấy phép thường được quy định và cung cấp bởi Bộ Xây Dựng hoặc cơ quan quản lý xây dựng địa phương.Câu hỏi: Có những thay đổi gì trong quy định cấp phép xây dựng trong năm 2023?Trả lời: Bạn cần tham khảo văn bản pháp luật mới nhất của năm 2023 hoặc truy cập website chính thức của Bộ Xây Dựng để biết thông tin cụ thể.Câu hỏi: Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở nông thôn có gì khác biệt so với đô thị?Trả lời: Mặc dù cơ bản thủ tục có nhiều điểm tương đồng, nhưng có thể có một số yêu cầu đặc biệt hoặc lệ phí khác nhau khi xin giấy phép xây dựng ở nông thôn. Bạn cần liên hệ với cơ quan cấp phép xây dựng tại địa phương để biết chi tiết.Câu hỏi: Làm thế nào để cập nhật về quy định cấp phép xây dựng mới nhất?Trả lời: Bạn nên theo dõi trang web chính thức của Bộ Xây Dựng hoặc cơ quan quản lý xây dựng địa phương để cập nhật thông tin.Câu hỏi: Để xin giấy phép xây dựng, tôi cần liên hệ với cơ quan nào?Trả lời: Bạn cần liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của Ủy ban nhân dân cấp huyện tại địa phương của mình để xin giấy phép xây dựng.