Điều gì cần biết thủ tục Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻ

Thời hạn của giấy phép xây dựng là gì? Thời hạn của giấy phép xây dựng đề cập đến khoảng thời gian mà giấy phép đó cho phép thực hiện xây dựng theo quy hoạch xây dựng đã được định hướng.Dựa trên điều kiện và kế hoạch quy hoạch xây dựng, cũng như vị trí dự định xây dựng, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ đưa ra các quy định chi tiết về quy mô, chiều cao tối đa, và thời hạn tồn tại của công trình. Các quy định này cần đảm bảo tiêu chí về an toàn, môi trường, phòng chống cháy nổ, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật và tuân thủ các điều luật khác.Nếu một công trình có giấy phép xây dựng hết thời hạn nhưng quy hoạch xây dựng chưa được thực hiện, chủ đầu tư có thể đề nghị cơ quan cấp phép xem xét gia hạn thời gian sử dụng công trình.Các tiêu chí để được thực hiện thủ tục Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻTiêu chí chung cho việc cấp giấy phép xây dựng tạm thời:Đất nằm trong khu vực có kế hoạch phân khu đã được chính quyền phê duyệt và công bố, nhưng chưa triển khai. Đồng thời, chưa có quyết định thu hồi đất từ chính quyền.Tuân thủ quy mô công trình và thời gian tồn tại theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cho mỗi khu vực dựa trên kế hoạch đã phê duyệt.Chủ đầu tư phải cam kết tự giải tỏa công trình sau khi hết thời hạn trong giấy phép. Trường hợp không thực hiện, sẽ bị áp đặt việc giải tỏa và phải chịu toàn bộ chi phí.Các tiêu chí cụ thể cho việc xin giấy phép xây dựng tạm thời cho nhà ở riêng lẻ:Công trình cần phù hợp với mục đích sử dụng đất dựa theo kế hoạch đã được phê duyệt.Đảm bảo yêu cầu về an toàn cho cả công trình và các cơ sở xung quanh. Cần tuân thủ các tiêu chí về bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ, hạ tầng kỹ thuật, và các tiêu chí về khoảng cách an toàn đối với các cơ sở như thủy lợi, năng lượng, giao thông, di sản văn hóa.Dự án xây dựng cần đã được kiểm định và chấp thuận.Hồ sơ thủ tục Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻDanh mục hồ sơ để xin giấy phép xây dựng tạm thời cho nhà ở riêng lẻ:Danh mục hồ sơ để xin giấy phép xây dựng tạm thời cho nhà ở riêng lẻ gồm:Đơn xin giấy phép xây dựng tạm thời.Bản sao hoặc file điện tử của giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, tuân thủ theo quy định về đất đai.Bản sao hoặc file điện tử của bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt, bao gồm:Sơ đồ vị trí công trình trên lô đất và bản vẽ mặt bằng tỷ lệ từ 1/50 đến 1/500.Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200.Bản vẽ móng và mặt cắt móng với các chi tiết về hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện và thông tin khác với tỷ lệ từ 1/50 đến 1/200.Nếu thiết kế xây dựng đã được thẩm định, bản vẽ kèm theo phải là bản đã được thẩm định bởi cơ quan chuyên môn về xây dựng.Đối với những công trình có tầng hầm: cần thêm bản sao hoặc file điện tử của văn bản phê duyệt biện pháp thi công móng, đảm bảo an toàn cho cả công trình đang xây và các công trình xung quanh.Đối với những công trình liền kề: cần có cam kết từ chủ đầu tư về việc đảm bảo an toàn cho các công trình gần đó.Hướng dẫn thủ tục Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn cho nhà ở riêng lẻBước 1: Gửi hồ sơ Chủ đầu tư hoặc hộ gia đình nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện (Phòng tiếp nhận và trả hồ sơ).Bước 2: Kiểm tra hồ sơNếu hồ sơ đủ và hợp lệ: Nhận và cấp biên nhận có ngày hẹn trả.Nếu hồ sơ không đủ hoặc không hợp lệ: Hướng dẫn người nộp để hoàn chỉnh.Bước 3: Kiểm duyệt hồ sơ Ủy ban nhân dân cấp huyện thẩm tra hồ sơ và kiểm tra tại hiện trường trong vòng 07 ngày làm việc. Nếu có vấn đề, thông báo cho người nộp biết và yêu cầu chỉnh sửa.Nếu hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng: Trong 05 ngày làm việc, Ủy ban cung cấp hướng dẫn chi tiết.Nếu hồ sơ bổ sung vẫn không đáp ứng: Trong 03 ngày làm việc, Ủy ban thông báo lý do không cấp giấy phép.Bước 4: Lấy ý kiến từ cơ quan liên quan Ủy ban nhân dân cấp huyện yêu cầu ý kiến từ các cơ quan quản lý nhà nước liên quan. Cơ quan này có 12 ngày làm việc để phản hồi. Nếu không phản hồi, coi như đồng ý.Bước 5: Quyết định cấp giấy phép Trong vòng 15 ngày từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Ủy ban xem xét và quyết định việc cấp giấy phép.Nếu cần thời gian thêm: Ủy ban phải thông báo và giải thích, không quá 10 ngày sau ngày hết hạn ban đầu.Nếu không đủ điều kiện cấp giấy phép: Ủy ban thông báo và giải thích lý do.Bước 6: Lấy kết quả Người nộp lấy kết quả tại Phòng tiếp nhận và trả hồ sơ của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo ngày hẹn trong biên nhận.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Giấy phép xây dựng có thời hạn có được bồi thường không?Trả lời: Giấy phép xây dựng có thời hạn không tự động đảm bảo quyền bồi thường. Nếu công trình bị giải tỏa hay thu hồi đất, việc bồi thường sẽ tuân theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ khi tái định cư.Câu hỏi: Giấy phép xây dựng có thời hạn bao lâu?Trả lời: Thời hạn của giấy phép xây dựng thường phụ thuộc vào quy định cụ thể của từng quốc gia hoặc khu vực. Ví dụ, tại Việt Nam, thời hạn giấy phép xây dựng thường kéo dài 24 tháng kể từ ngày cấp phép.Câu hỏi: Có những loại giấy phép xây dựng nào?Trả lời: Có hai loại giấy phép xây dựng chính: giấy phép xây dựng có thời hạn và giấy phép xây dựng không thời hạn.Câu hỏi: Xin giấy phép xây dựng có thời hạn mất bao lâu?Trả lời: Thời gian để xin giấy phép xây dựng có thời hạn thường tuân theo quy định của pháp luật địa phương. Tại một số nơi, quá trình này có thể mất từ vài tuần đến vài tháng.Câu hỏi: Giấy phép xây dựng có thời hạn cho phép xây bao nhiêu tầng?Trả lời: Số tầng được xây dựng không chỉ phụ thuộc vào giấy phép xây dựng mà còn tuân theo quy hoạch đô thị, quy định về an toàn và môi trường. Cần tham khảo giấy phép và quy định cụ thể tại địa phương.Câu hỏi: Giấy phép xây dựng có thời hạn có được hoàn công không?Trả lời: Có, sau khi hoàn thành việc xây dựng theo đúng giấy phép, chủ đầu tư cần tiến hành thủ tục hoàn công và nhận giấy chứng nhận hoàn công.Câu hỏi: Mẫu giấy phép xây dựng có thời hạn như thế nào?Trả lời: Mẫu giấy phép xây dựng có thời hạn thường gồm các thông tin về chủ đầu tư, vị trí xây dựng, quy mô công trình, thời hạn xây dựng và các điều kiện khác. Mẫu cụ thể có thể khác nhau tùy theo quy định của từng nơi.Câu hỏi: Giấy phép xây dựng không thời hạn là gì?Trả lời: Giấy phép xây dựng không thời hạn là loại giấy phép cho phép chủ đầu tư xây dựng công trình mà không giới hạn thời gian hoàn thành. Tuy nhiên, mọi công trình đều phải tuân thủ các quy định về an toàn và quy hoạch đô thị.