Bản án về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
Tóm tắt Bản án số 729/2019/DS-ST về tranh chấp hợp đồng thuê nhà
1. Tóm tắt nội dung vụ án
Ngày 22/10/2018, Ông Nguyễn Minh T, Bà Vũ Thị H và Ông Đinh Hoàng Đ có ký kết hợp đồng thuê nhà. Theo hợp đồng này, ông T và Bà H cho Ông Đ thuê nhà đất thời hạn thuê là 10 năm kể từ ngày ký hợp đồng thuê. Giá thuê năm đầu tiên là 10.000.000 đồng/tháng, các năm sau sẽ tăng 1.000.000 đồng so với năm liền trước đó. Ông Đ đã đặt cọc cho Ông T và Bà H 20.000.000 đồng.
Quá trình thực hiện hợp đồng, Ông Đ chỉ trả được 02 tháng tiền thuê nhà. Do Ông Đ vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê nhà nên nay Ông T và Bà H yêu cầu chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà nói trên, yêu cầu Ông Đ trả lại nhà đất đã thuê, trả tiền thuê nhà cho đến khi Ông T và Bà H nhận lại nhà. Đối với tiền cọc đã nhận, Ông Tvà Bà H đề nghị cấn trừ vào khoản hư hỏng nhà phải sửa chữa.
2. Nhận định của Tòa án
Căn cứ vào khoản 4 Điều 422, Điều 428 của Bộ luật Dân sự năm 2015, có cơ sở chấp nhận yêu cầu của nguyên đơn về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà các bên đã ký kết. Buộc bị đơn trả nhà và trả tiền thuê nhà còn thiếu cho nguyên đơn.
Tòa án yêu cầu trừ số tiền cọc vào tiền thuê nhà còn thiếu, nên bị đơn phải trả tiền thuê nhà cho nguyên đơn tính đến ngày 21/10/2019 số tiền là 80.000.000 đồng. Nếu sau khi giao trả nhà, các bên có tranh chấp về chi phí sửa chữa nhà thì sẽ được giải quyết bằng một vụ án khác.
3. Luận cứ vụ án
Căn cứ vào khoản 4 Điều 422, Điều 428 của Bộ luật Dân sự năm 2015. cần xác định vi phạm của ông D về nghĩa vụ trả tiền thuê nhà.
Trên đây là thông tin của chúng tôi về bản án số 729/2019/DS-ST, để biết thêm thông tin chi tiết và được hướng dẫn vui lòng liên hệ
Địa chỉ: Phòng 1603, Sảnh A3, Toà nhà Ecolife, 58 Tố Hữu, Trung Văn, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Email: Support@legalzone.com
Hotline: 0888889366