Người nước ngoài mua đất ở Việt Nam

Ngày nay, số lượng người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam đang tăng lên. Nhưng liệu họ có thể mua đất và được ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam không?

1.Người nước ngoài có được mua đất ở Việt nam không?

Dựa vào Điều 5 và Điều 169 của Luật Đất đai 2013, những người hoặc tổ chức sau đây có quyền sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê, cũng như nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:

Các cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế trong nước;
Hộ gia đình, cá nhân trong nước; cộng đồng dân cư;
Người Việt Nam đang cư trú ở nước ngoài có quyền mua nhà tại Việt Nam;
Các cơ sở tôn giáo như chùa, nhà thờ, niệm phật đường, trường đào tạo tôn giáo;
Tổ chức nước ngoài có nhiệm vụ ngoại giao và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.

Theo các quy định này, những người nước ngoài không phải là đối tượng được nhận chuyển quyền sử dụng đất tại Việt Nam, do đó họ không được quyền nhận chuyển nhượng hoặc mua bán đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, họ vẫn có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đủ điều kiện theo Luật Nhà ở.

2. Điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

Theo Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải tuân theo những điều kiện sau:

Người nước ngoài phải có giấy phép nhập cảnh vào Việt Nam hợp lệ.
Họ phải có hộ chiếu còn thời hạn và đã được cơ quan quản lý xuất nhập cảnh chứng thực với dấu kiểm chứng nhập cảnh.
Họ không nằm trong danh sách những người được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ theo các quy định về ngoại giao, lãnh sự.

Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài là 50 năm, và có thể được gia hạn thêm nếu cần. Điều này cho thấy, dù người nước ngoài không có quyền sở hữu đất ở Việt Nam, họ vẫn có thể sở hữu nhà ở tại đây.

3. Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt nam cần thực hiện thủ tục gì?

Bước 1: Chọn lựa căn hộ Người nước ngoài cần chọn lựa căn hộ trong dự án nhà ở thương mại để mua.

Để hạn chế rủi ro, bạn nên chọn các dự án, chủ đầu tư có uy tín và đảm bảo rằng căn hộ, dự án đáp ứng các điều kiện để bán cho người nước ngoài theo luật pháp Việt Nam.

Bước 2: Đặt cọc mua nhà sau khi chọn được căn hộ thích hợp, người nước ngoài có thể ký hợp đồng đặt cọc để mua nhà. Số tiền đặt cọc tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên hoặc chủ đầu tư của dự án. Số tiền đặt cọc sẽ được trừ vào số tiền cần thanh toán khi mua nhà.

Giấy đặt cọc cũng xác định giá trị nhà, thời gian ký hợp đồng mua bán và các điều khoản khác liên quan.

Bước 3: Ký và công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất cần phải được lập ra bằng văn bản và bao gồm các nội dung như:

Tên,
Địa chỉ các bên,
Mô tả đặc điểm của nhà,
Giá cả,
Thời hạn và phương thức thanh toán,
Quyền và nghĩa vụ của các bên,
Thời điểm hợp đồng có hiệu lực.

Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại cần phải được công chứng, trừ các trường hợp được miễn theo quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở.

Bước 4: Tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ Sau khi bàn giao căn hộ, người nước ngoài có thể tự thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ hoặc cung cấp hồ sơ cho chủ đầu tư để họ xin cấp sổ đỏ. Hồ sơ cần bao gồm:

Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ,
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở,
Sơ đồ tài sản gắn liền với đất,
Hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng,
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu
Sổ hộ khẩu của các bên, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân,
Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính,
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ.

Hồ sơ sau đó sẽ được gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai tại tỉnh/thành phố nơi sở hữu nhà ở để thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Nguyễn Thị Ngọc Lan

860 ngày trước

Theo dõi

Người nước ngoài mua đất ở Việt Nam

Ngày nay, số lượng người nước ngoài nhập cảnh vào Việt Nam đang tăng lên. Nhưng liệu họ có thể mua đất và được ghi tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Việt Nam không?1.Người nước ngoài có được mua đất ở Việt nam không?Dựa vào Điều 5 và Điều 169 của Luật Đất đai 2013, những người hoặc tổ chức sau đây có quyền sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê, cũng như nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật: Các cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức chính trị – xã hội, tổ chức kinh tế trong nước; Hộ gia đình, cá nhân trong nước; cộng đồng dân cư; Người Việt Nam đang cư trú ở nước ngoài có quyền mua nhà tại Việt Nam; Các cơ sở tôn giáo như chùa, nhà thờ, niệm phật đường, trường đào tạo tôn giáo; Tổ chức nước ngoài có nhiệm vụ ngoại giao và các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.Theo các quy định này, những người nước ngoài không phải là đối tượng được nhận chuyển quyền sử dụng đất tại Việt Nam, do đó họ không được quyền nhận chuyển nhượng hoặc mua bán đất tại Việt Nam. Tuy nhiên, họ vẫn có thể sở hữu nhà ở tại Việt Nam nếu đủ điều kiện theo Luật Nhà ở.2. Điều kiện để người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam.Theo Luật Nhà ở 2014, người nước ngoài muốn sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải tuân theo những điều kiện sau:Người nước ngoài phải có giấy phép nhập cảnh vào Việt Nam hợp lệ.Họ phải có hộ chiếu còn thời hạn và đã được cơ quan quản lý xuất nhập cảnh chứng thực với dấu kiểm chứng nhập cảnh.Họ không nằm trong danh sách những người được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ theo các quy định về ngoại giao, lãnh sự.Thời hạn sở hữu nhà ở của người nước ngoài là 50 năm, và có thể được gia hạn thêm nếu cần. Điều này cho thấy, dù người nước ngoài không có quyền sở hữu đất ở Việt Nam, họ vẫn có thể sở hữu nhà ở tại đây.3. Người nước ngoài mua nhà ở tại Việt nam cần thực hiện thủ tục gì?Bước 1: Chọn lựa căn hộ Người nước ngoài cần chọn lựa căn hộ trong dự án nhà ở thương mại để mua. Để hạn chế rủi ro, bạn nên chọn các dự án, chủ đầu tư có uy tín và đảm bảo rằng căn hộ, dự án đáp ứng các điều kiện để bán cho người nước ngoài theo luật pháp Việt Nam.Bước 2: Đặt cọc mua nhà sau khi chọn được căn hộ thích hợp, người nước ngoài có thể ký hợp đồng đặt cọc để mua nhà. Số tiền đặt cọc tuỳ thuộc vào thỏa thuận giữa các bên hoặc chủ đầu tư của dự án. Số tiền đặt cọc sẽ được trừ vào số tiền cần thanh toán khi mua nhà. Giấy đặt cọc cũng xác định giá trị nhà, thời gian ký hợp đồng mua bán và các điều khoản khác liên quan.Bước 3: Ký và công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất Hợp đồng mua bán nhà đất cần phải được lập ra bằng văn bản và bao gồm các nội dung như:Tên, Địa chỉ các bên,Mô tả đặc điểm của nhà, Giá cả, Thời hạn và phương thức thanh toán, Quyền và nghĩa vụ của các bên,Thời điểm hợp đồng có hiệu lực. Hợp đồng mua bán nhà ở thương mại cần phải được công chứng, trừ các trường hợp được miễn theo quy định tại khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở.Bước 4: Tiến hành thủ tục sang tên Sổ đỏ Sau khi bàn giao căn hộ, người nước ngoài có thể tự thực hiện thủ tục xin cấp sổ đỏ hoặc cung cấp hồ sơ cho chủ đầu tư để họ xin cấp sổ đỏ. Hồ sơ cần bao gồm: Đơn đăng ký cấp Sổ đỏ, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, Sơ đồ tài sản gắn liền với đất, Hợp đồng mua bán nhà đã được công chứng, Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu Sổ hộ khẩu của các bên, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân, Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính, Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ. Hồ sơ sau đó sẽ được gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai tại tỉnh/thành phố nơi sở hữu nhà ở để thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Comment