QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT KHÔNG CÓ ĐƯỜNG ĐI

Đất không có đường đi, còn được biết đến là đất không có lối vào hay lối ra, chỉ đến khu vực bị các tài sản của chủ nhân khác bao vây mà không có đường tiếp cận đến đường chính. Nó cũng được mô tả như là những thửa đất mà khi tham khảo bản đồ địa chính, không thể xác định được lối đi trên bản đồ. Người dân thường sử dụng một lối đi chung để tiếp cận đường lớn, tuy nhiên, việc xác định diện tích dành cho lối đi chung này thường mơ hồ và có thể dẫn đến các tranh cãi. 1.Quyền có lối đi của đất không có đường đi Theo Điều 254 Bộ luật dân sự năm 2015, chủ nhân của một thửa đất không có đường đi có quyền nhận quyền lối đi qua cũng như đạt được thỏa thuận về việc mở lối đi qua các bất động sản khác. Đối với những thửa đất bị bao quanh bởi tài sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối ra đến đường công cộng, chủ nhân có quyền yêu cầu các chủ sở hữu bất động sản xung quanh mở một lối đi hợp lý trên đất của họ. Lối đi này sẽ được mở tại bất động sản liền kề nào có vị trí thuận tiện và hợp lý nhất, trong khi đảm bảo sự tiện lợi cho thửa đất bị vây bọc và gây ra thiệt hại tối thiểu cho bất động sản phải mở lối đi. Chủ nhân của thửa đất có quyền lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản mở lối đi, trừ khi có thỏa thuận khác. Vị trí và kích thước (dài, rộng, cao) của lối đi sẽ được thỏa thuận giữa các bên, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho mỗi bên. Nếu có tranh chấp, họ có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định. Nếu một bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu khác nhau, thì việc chia phải bao gồm việc dành lối đi cho những người ở phía trong, theo quy định tại khoản 2 của Điều này, mà không yêu cầu đền bù.2. Có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có đường đi không?Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất không có đường đi cần dựa trên một số điều kiện quy định của Luật đất đai 2013:Thửa đất phải đáp ứng các tiêu chí tại Điều 99, 100, 101 và Điều 102 của Luật đất đai 2013.Chủ thể sử dụng đất phải đáp ứng đầy đủ các tiêu chí quy định ở Điều 100, 101 và 102.Đất không có đường đi có thể là đất do Nhà nước giao sau ngày 01/07/2014; hoặc là đất chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho; hoặc đất dùng để thu hồi nợ từ việc thế chấp.Trong trường hợp tranh chấp, thửa đất không có đường đi cần tuân theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Đất không có đường đi cũng có thể thuộc sở hữu của người trúng đấu giá hoặc người mua từ người khác.Thửa đất này cũng có thể là đất được Nhà nước thanh lý, hóa giá; hoặc do tách thửa, hợp thửa từ chủ sở hữu.Nếu thửa đất đã có giấy chứng nhận trước đó nhưng bị mất, người sử dụng đất có thể đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại.Tóm lại, việc thửa đất không có đường đi vào có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không phụ thuộc vào nhiều điều kiện và tình huống cụ thể dựa trên Luật đất đai 2013.3. Đất không có đường đi có được lên thổ cư không?Dựa trên Điều 52 của Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư phụ thuộc vào hai yếu tố:Phải tuân thủ theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.Dựa vào nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong dự án chuyển mục đích sử dụng đất.Pháp luật không có quy định cụ thể về việc một thửa đất không có đường đi có thể chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư hay không. Tuy nhiên, nếu đất đó đáp ứng được các yêu cầu trên, việc chuyển mục đích sử dụng đất lên thổ cư là khả dĩ. Điều này có nghĩa là, thửa đất không có đường đi cũng có khả năng được chuyển thành đất thổ cư nếu phù hợp với các điều kiện đã nêu.