ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM CÓ LÊN THỔ CƯ ĐƯỢC KHÔNG?

1.Đất trồng cây lâu năm là gì?Đất trồng cây lâu năm là một loại đất thuộc danh mục đất nông nghiệp theo Điều 10 Luật đất đai 2013. Loại đất này dành riêng cho việc trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng dài như cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu và những loại cây khác có thời gian thu hoạch kéo dài nhiều năm. Đối với việc muốn thay đổi mục tiêu sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở, người dùng phải có sự đồng tình từ cơ quan nhà nước có trách nhiệm quản lý đất đai trực tiếp theo Điều 57 Luật đất đai 2013.2. Đất trồng cây lâu năm có được lên thổ cư không?Đất trồng cây lâu năm thuộc danh mục đất nông nghiệp, dùng cho việc trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng kéo dài nhiều năm. Trái lại, đất thổ cư - còn được gọi là đất ở - nằm trong nhóm đất phi nông nghiệp, dành cho việc xây dựng nhà cư trú và các công trình khác.Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013, việc chuyển mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang phi nông nghiệp (như đất thổ cư) yêu cầu phải có sự đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.Vì vậy, người sử dụng đất trồng cây lâu năm muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất thổ cư cần phải nhận được sự cho phép từ cơ quan nhà nước quản lý.3. Điều kiện để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên thổ cư.Để biến đổi đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư, người sử dụng đất cần phải nhận sự đồng ý từ Ủy ban nhân dân cấp huyện. Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, quyết định của Ủy ban nhân dân cấp huyện dựa trên hai tiêu chí:Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền.Dự án đầu tư hoặc đơn đề nghị giao, thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.Như vậy, chỉ khi đáp ứng đủ các yêu cầu trên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất thổ cư mới có thể được thực hiện.4. Chuyển từ đất trồng cây lâu năm lên đất thổ cư cần thủ tục gì?Thủ tục để chuyển đất trồng cây lâu năm thành đất thổ cư gồm các bước như sau:Xác định thẩm quyền:Đối với tổ chức: Ủy ban nhân dân (UBND) cấp tỉnh.Đối với hộ gia đình và cá nhân: UBND cấp huyện.Chuẩn bị hồ sơ:Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Nộp hồ sơ:Tại bộ phận một cửa cấp huyện (nếu có).Hoặc tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ:Trong vòng 03 ngày làm việc, nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung, chỉnh sửa.Thẩm tra và giải quyết yêu cầu:Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, xác minh tại chỗ và đánh giá nhu cầu chuyển mục đích sử dụng.Thực hiện các nghĩa vụ tài chính dựa trên quy định.Cập nhật và chỉnh lý dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.Phê duyệt và thông báo kết quả:Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận quyết định.Thời gian xử lý:Tối đa 15 ngày từ khi nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.Với các xã miền núi, hải đảo và các vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian là tối đa 25 ngày.