QUY ĐỊNH BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT

1.Bồi thường đất nông nghiệp là gì?Bồi thường đất nông nghiệp là chính sách của Nhà nước khi thu hồi đất dành cho nông nghiệp, nhằm cân nhắc giữa lợi ích của người sử dụng đất, lợi ích xã hội và quyền lợi của nhà đầu tư.2. Khi thu hồi đất nông nghiệp điều kiện bồi thường như thế nào?Điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp theo Luật Đất đai gồm:Đối với hộ gia đình, cá nhân:Đang sử dụng đất không thuộc loại đất thuê và trả tiền thuê hàng năm.Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài:Thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam gắn với quyền sử dụng đất.Có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận liên quan đến quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhưng chưa được cấp.Nguyên tắc bồi thường:Chỉ bồi thường cho người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện trên.Ưu tiên bồi thường bằng đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi.Nếu không có đất để bồi thường, sẽ bồi thường bằng tiền dựa trên giá đất tại thời điểm quyết định thu hồi, theo quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.Quá trình bồi thường cần tuân thủ nguyên tắc: dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và tuân thủ quy định của pháp luật.3. Giá đền bù đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thế nào?Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp, bồi thường được thực hiện theo Điều 74 Luật Đất đai 2013:Chỉ những người sử dụng đất đáp ứng đủ điều kiện theo Điều 75 mới được bồi thường.Ưu tiên bồi thường bằng cách giao đất khác có cùng mục đích sử dụng. Trong trường hợp không có đất thay thế, người sử dụng sẽ được bồi thường bằng tiền dựa trên giá đất cụ thể tại thời điểm quyết định thu hồi, do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xác định.Quá trình bồi thường cần đảm bảo tính dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và tuân thủ quy định của pháp luật.4. Bị Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường về đất, chi phí đầu tư ra sao?Khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình và cá nhân, bồi thường sẽ được thực hiện theo Điều 77 của Luật Đất đai 2013 như sau:Bồi thường về đất:Được bồi thường cho diện tích đất nông nghiệp trong hạn mức quy định tại Điều 129, 130 và diện tích đất nhận từ thừa kế.Diện tích đất nông nghiệp vượt quá hạn mức quy định không được bồi thường về đất, nhưng chi phí đầu tư vào mảnh đất đó sẽ được bồi thường.Diện tích đất do chuyển nhượng quyền sử dụng và vượt hạn mức trước khi Luật này có hiệu lực sẽ được bồi thường và hỗ trợ theo quy định của Chính phủ.Bồi thường cho trường hợp đặc biệt:Đối với đất đã sử dụng trước 01/07/2004 mà người sử dụng trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp: sẽ được bồi thường cho diện tích đất thực tế đang sử dụng, nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129.Vậy, việc bồi thường về đất và chi phí đầu tư khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp được tiến hành dựa trên diện tích thực sử dụng, hạn mức quy định và các chi phí đã đầu tư vào mảnh đất đó.