Pháp luật quy định như thế nào về doanh nghiệp thẩm định giá?

I. Doanh nghiệp thẩm định giá theo Luật Giá 2023 là gì?

Theo quy định tại Điều 48 Luật Giá 2023, doanh nghiệp thẩm định giá là doanh nghiệp được thành lập và đăng ký ngành, nghề kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp. Điều này đảm bảo rằng các doanh nghiệp thẩm định giá hoạt động trong khuôn khổ pháp luật và đủ điều kiện để thực hiện dịch vụ thẩm định giá theo chuẩn mực chính xác và đáng tin cậy.

II. Điều kiện cấp giấy chứng nhận kinh doanh dịch vụ thẩm định giá theo Luật Giá 2023

Theo quy định tại Điều 49 Luật Giá 2023, doanh nghiệp thẩm định giá cần đáp ứng một số điều kiện cụ thể để nhận được giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá. Các điều kiện này bao gồm:

Đủ số lượng thẩm định viên về giá: Doanh nghiệp phải có ít nhất 05 người thẩm định viên về giá đủ các điều kiện đăng ký hành nghề thẩm định giá theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Giá 2023 và đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp.
Đáp ứng yêu cầu về chức vụ và quyền hạn: Đối với các doanh nghiệp tư nhân, công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên, công ty hợp danh, chủ doanh nghiệp, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc phải đáp ứng yêu cầu quy định tại Điều 51 Luật Giá 2023.
Thành viên góp vốn hoặc cổ đông phải là thẩm định viên về giá: Doanh nghiệp phải có ít nhất 02 thành viên góp vốn hoặc 02 cổ đông phải là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp.
Đảm bảo tỷ lệ vốn và quyền sở hữu: Tổng số vốn góp của các thành viên hoặc cổ đông là thẩm định viên về giá đăng ký hành nghề thẩm định giá tại doanh nghiệp phải chiếm trên 50% vốn điều lệ của doanh nghiệp.

III. Quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá

Căn cứ theo quy định Điều 53 Luật Giá 2023, doanh nghiệp thẩm định giá có quyền và nghĩa vụ như sau:

“1. Quyền của doanh nghiệp thẩm định giá được quy định như sau:

a) Cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định tại Luật này;

b) Tham gia hội nghề nghiệp, tổ chức nghề nghiệp trong nước và ngoài nước về thẩm định giá theo quy định của pháp luật;

c) Yêu cầu khách hàng thẩm định giá cung cấp hồ sơ, tài liệu, số liệu có liên quan đến tài sản thẩm định giá và tạo điều kiện thuận lợi để thực hiện thẩm định giá;

d) Từ chối thực hiện dịch vụ thẩm định giá;

đ) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá được quy định như sau:

a) Tuân thủ quy định về hoạt động thẩm định giá theo quy định của Luật này;

b) Thực hiện thẩm định giá theo đúng hợp đồng thẩm định giá và lĩnh vực chuyên môn được phép thực hiện; bố trí thẩm định viên về giá, người có đủ năng lực chuyên môn, nghiệp vụ để thực hiện thẩm định giá theo hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện để thẩm định viên về giá thực hiện hoạt động thẩm định giá độc lập, khách quan;

c) Xây dựng, tổ chức thực hiện kiểm soát chất lượng báo cáo thẩm định giá để phát hành và cung cấp chứng thư thẩm định giá cho khách hàng thẩm định giá;

d) Bảo đảm chứng thư thẩm định giá phát hành tuân thủ các quy định của Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam, trừ trường hợp khách hàng thẩm định giá cố tình cung cấp thông tin sai lệch về tài sản thẩm định giá; chịu trách nhiệm trước khách hàng về việc cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo hợp đồng đã ký kết;

đ) Bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật do vi phạm những thỏa thuận trong hợp đồng thẩm định giá hoặc trong trường hợp hoạt động thẩm định giá gây thiệt hại đến lợi ích của cơ quan, tổ chức, cá nhân do không tuân thủ các quy định về thẩm định giá;

e) Mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp cho hoạt động thẩm định giá hoặc trích lập dự phòng rủi ro nghề nghiệp theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính;

g) Quản lý, giám sát hoạt động của thẩm định viên về giá tại doanh nghiệp;

h) Thực hiện đầy đủ các quy định về chế độ báo cáo về hoạt động thẩm định giá theo quy định của Bộ trưởng Bộ Tài chính;

i) Tổ chức bảo quản, lưu trữ hồ sơ, tài liệu về thẩm định giá an toàn, đầy đủ, hợp pháp và bảo mật theo quy định của pháp luật về lưu trữ;

k) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.”

Kết luận:

Trong bối cảnh thị trường ngày càng phát triển và nhu cầu thẩm định giá ngày càng tăng cao, vai trò của doanh nghiệp thẩm định giá trở nên vô cùng quan trọng và cần thiết. Luật Giá 2023 đã quy định rõ ràng về doanh nghiệp thẩm định giá và các điều kiện kinh doanh dịch vụ thẩm định giá nhằm tạo ra môi trường kinh doanh công bằng, minh bạch và đáng tin cậy trong lĩnh vực này.

Doanh nghiệp thẩm định giá là những tổ chức chuyên nghiệp được đào tạo và đáp ứng các yêu cầu chặt chẽ về trình độ, năng lực, và nghĩa vụ để thực hiện các dịch vụ thẩm định giá chính xác và tin cậy. Việc đảm bảo đủ số lượng thẩm định viên về giá và các quyền hạn, chức vụ phù hợp trong doanh nghiệp thẩm định giá là điều kiện cần thiết để đảm bảo chất lượng và uy tín trong quá trình thẩm định giá tài sản.

Tuy nhiên, không chỉ quy định về điều kiện kinh doanh, Luật Giá 2023 cũng quy định rõ về quyền và nghĩa vụ của doanh nghiệp thẩm định giá. Các doanh nghiệp thẩm định giá có quyền cung cấp dịch vụ thẩm định giá theo quy định, tham gia các tổ chức nghề nghiệp, yêu cầu thông tin cần thiết từ khách hàng và từ chối thực hiện dịch vụ trong trường hợp không đáp ứng yêu cầu.