XỬ PHẠT HÀNH VI TỰ Ý CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

1.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển quyền sử dụng đất được hiểu là việc một người chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Theo Điều 3, khoản 10 của Luật Đất đai 2013, việc này có thể được thực hiện thông qua nhiều hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Việc chuyển quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ chỉ có hiệu lực khi thỏa mãn các điều kiện sau:

Điều kiện cơ bản:

Phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.
Đất đang được chuyển quyền không nằm trong tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên vì mục đích thi hành án.
Đất đang trong thời hạn sử dụng cho phép.

Điều kiện bổ sung:

Đáp ứng các yêu cầu theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013, bao gồm các điều kiện về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho không nằm trong danh sách các trường hợp không được chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho, và một số yêu cầu khác.

Điều kiện đăng ký:

Mọi hình thức chuyển quyền sử dụng đất cần phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm chính thức được đăng ký trên sổ địa chính.

Như vậy, chỉ khi đáp ứng đủ những điều kiện trên, việc chuyển quyền sử dụng đất mới được coi là có hiệu lực.

3. Xử phạt hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trường hợp 1: Tự tiến hành chuyển nhượng hoặc sang tên Giấy chứng nhận mà không tuân thủ đầy đủ các điều kiện quy định bởi pháp luật. Theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện sẽ bị phạt tùy theo mức độ vi phạm.

Trường hợp 2: Tự chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Điều 14 nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định:

Phạt cảnh cáo hoặc tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng cho hành vi hộ gia đình hoặc cá nhân tự chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ khác trong cùng xã, phường, thị trấn mà không có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, hoặc đất có tranh chấp, đất đang bị kê biên, hoặc đất đã hết hạn sử dụng mà không được gia hạn.

Phạt cảnh cáo hoặc tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng cho việc hộ gia đình hoặc cá nhân tự chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ không cùng xã, phường, thị trấn.

4. Biện pháp khắc phục hậu quả khi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Theo Khoản 4 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, các biện pháp khắc phục hậu quả khi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

Yêu cầu bên nhận chuyển quyền sử dụng đất trả lại đất cho người sử dụng trước đó.

Bắt buộc bên nhận đất phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định nếu nhận đất không có Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

Trong trường hợp bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, cá nhân đã di chuyển hoặc mất tích mà không thể xác định được địa chỉ, hoặc đã qua đời mà không có người thừa kế hợp pháp, bên nhận đất phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.

Bắt buộc trả lại tiền đã thu từ việc chuyển nhượng trong thời gian sử dụng đất còn lại.

Bên chuyển nhượng phải nộp lại lợi nhuận không hợp pháp thu được từ việc chuyển quyền sử dụng đất không đủ điều kiện trong thời gian vi phạm.

Kết luận:

Những hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng tới quyền lợi cá nhân, mà còn là nguy cơ gây ra rối loạn trong việc quản lý, sử dụng đất đai và ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của cả quốc gia. Những quy định xử phạt đã được thiết lập không chỉ nhằm mục đích trừng phạt mà còn giáo dục, nhắc nhở mỗi cá nhân và tổ chức về trách nhiệm và nghĩa vụ của mình đối với tài nguyên quý giá này. Đồng thời, việc nắm vững thông tin và tuân thủ pháp luật là cách tốt nhất để tránh rủi ro không mong muốn trong lĩnh vực này.

Nguyễn Thị Ngọc Lan

852 ngày trước

Theo dõi

XỬ PHẠT HÀNH VI TỰ Ý CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Việc sử dụng và quản lý đất đai luôn là một vấn đề nhức nhối, đặc biệt tại các quốc gia đang phát triển nơi mà giá trị đất liên tục tăng cao và nguồn lực đất đai trở nên khan hiếm. Trong bối cảnh này, việc tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất không theo quy định của pháp luật không chỉ làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của đô thị và nông thôn mà còn tạo ra những bất ổn trong xã hội. Do đó, việc xử phạt hành vi này trở nên cực kỳ cần thiết và quan trọng.1.Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?Chuyển quyền sử dụng đất được hiểu là việc một người chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác. Theo Điều 3, khoản 10 của Luật Đất đai 2013, việc này có thể được thực hiện thông qua nhiều hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất.2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.Việc chuyển quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ chỉ có hiệu lực khi thỏa mãn các điều kiện sau:Điều kiện cơ bản:Phải có Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng), ngoại trừ một số trường hợp đặc biệt quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168 của Luật Đất đai 2013.Đất đang được chuyển quyền không nằm trong tranh chấp.Quyền sử dụng đất không bị kê biên vì mục đích thi hành án.Đất đang trong thời hạn sử dụng cho phép.Điều kiện bổ sung:Đáp ứng các yêu cầu theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013, bao gồm các điều kiện về chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người nhận chuyển nhượng hoặc tặng cho không nằm trong danh sách các trường hợp không được chuyển nhượng hoặc nhận tặng cho, và một số yêu cầu khác.Điều kiện đăng ký:Mọi hình thức chuyển quyền sử dụng đất cần phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm chính thức được đăng ký trên sổ địa chính.Như vậy, chỉ khi đáp ứng đủ những điều kiện trên, việc chuyển quyền sử dụng đất mới được coi là có hiệu lực.3. Xử phạt hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất.Trường hợp 1: Tự tiến hành chuyển nhượng hoặc sang tên Giấy chứng nhận mà không tuân thủ đầy đủ các điều kiện quy định bởi pháp luật. Theo khoản 3 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, nếu chuyển nhượng hoặc tặng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện sẽ bị phạt tùy theo mức độ vi phạm.Trường hợp 2: Tự chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp. Điều 14 nghị định 102/2014/NĐ-CP quy định:Phạt cảnh cáo hoặc tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng cho hành vi hộ gia đình hoặc cá nhân tự chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ khác trong cùng xã, phường, thị trấn mà không có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, hoặc đất có tranh chấp, đất đang bị kê biên, hoặc đất đã hết hạn sử dụng mà không được gia hạn.Phạt cảnh cáo hoặc tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng cho việc hộ gia đình hoặc cá nhân tự chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ không cùng xã, phường, thị trấn.4. Biện pháp khắc phục hậu quả khi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất.Theo Khoản 4 Điều 18 Nghị định 91/2019/NĐ-CP, các biện pháp khắc phục hậu quả khi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:Yêu cầu bên nhận chuyển quyền sử dụng đất trả lại đất cho người sử dụng trước đó.Bắt buộc bên nhận đất phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định nếu nhận đất không có Giấy chứng nhận nhưng đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.Trong trường hợp bên chuyển quyền là tổ chức đã giải thể, cá nhân đã di chuyển hoặc mất tích mà không thể xác định được địa chỉ, hoặc đã qua đời mà không có người thừa kế hợp pháp, bên nhận đất phải thực hiện thủ tục đăng ký đất đai theo quy định.Bắt buộc trả lại tiền đã thu từ việc chuyển nhượng trong thời gian sử dụng đất còn lại.Bên chuyển nhượng phải nộp lại lợi nhuận không hợp pháp thu được từ việc chuyển quyền sử dụng đất không đủ điều kiện trong thời gian vi phạm.Kết luận:Những hành vi tự ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chỉ ảnh hưởng tới quyền lợi cá nhân, mà còn là nguy cơ gây ra rối loạn trong việc quản lý, sử dụng đất đai và ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế - xã hội của cả quốc gia. Những quy định xử phạt đã được thiết lập không chỉ nhằm mục đích trừng phạt mà còn giáo dục, nhắc nhở mỗi cá nhân và tổ chức về trách nhiệm và nghĩa vụ của mình đối với tài nguyên quý giá này. Đồng thời, việc nắm vững thông tin và tuân thủ pháp luật là cách tốt nhất để tránh rủi ro không mong muốn trong lĩnh vực này.

Comment