XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT QUY HOẠCH CÂY XANH CÓ ĐƯỢC KHÔNG

1.Thế nào là đất quy hoạch cây xanh?

Đất quy hoạch cây xanh là một khái niệm liên quan đến việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo quy hoạch sử dụng đất như quy định trong Luật Đất đai 2013. Cụ thể, theo Điều 2 Khoản 3 Điều 3 của luật này, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và định rõ ranh giới cho các khu vực đất theo mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng an ninh, và bảo vệ môi trường. Quá trình này dựa trên tiềm năng của đất đai và nhu cầu sử dụng của các ngành, lĩnh vực trong một khu vực kinh tế - xã hội hoặc một đơn vị hành chính cụ thể trong một khoảng thời gian xác định.

Đất quy hoạch cây xanh là khu vực đất được dành riêng để phục vụ cho mục đích trồng cây xanh. Đây không chỉ là nơi trồng cây, mà thường đi kèm với việc xây dựng các công trình công cộng như công viên, sân chơi, và khu sinh hoạt chung. Vai trò của đất cây xanh đặc biệt quan trọng ở các đô thị lớn vì nó giúp tạo ra cảnh quan xanh mát, góp phần bảo vệ môi trường và cải thiện chất lượng không khí. Thông thường, các thành phố lớn, khu đô thị mới hay khu công nghiệp thường có những khu vực đất quy hoạch cây xanh để đáp ứng nhu cầu về môi trường và tiêu chuẩn sống cho cư dân.

2. Cách nhận biết đất quy hoạch cây xanh.

Để xác định một khu đất có nằm trong kế hoạch dự án trồng cây xanh, bạn có thể tham khảo những phương pháp sau:

Kiểm tra sổ đỏ: Trước khi giao dịch, người mua nên yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kiểm tra nội dung ghi chú trên sổ. Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch, thông tin này thường được ghi rõ.
Tra cứu trực tuyến: Tại một số thành phố lớn, thông tin về quy hoạch đất đai có thể tra cứu trực tuyến trên trang web chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường, giúp người dân có cái nhìn tổng quan và nhanh chóng về thửa đất mình quan tâm.
Liên hệ phòng Tài nguyên và Môi trường: Để có thông tin chính xác và cụ thể nhất, người dân có thể đến trực tiếp phòng Tài nguyên và Môi trường ở địa phương. Tuy nhiên, phương pháp này có thể mất nhiều thời gian và người dân có thể gặp khó khăn do lượng yêu cầu tìm hiểu thông tin đất đai lớn.

Như vậy, bằng việc sử dụng đồng thời các phương pháp trên, người dân có thể đảm bảo rằng mình đang mua đất tại khu vực không thuộc diện quy hoạch cây xanh.

3. Xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh có được không?

Việc xây dựng trên đất quy hoạch cây xanh tuân theo một số quy định pháp lý và phụ thuộc vào tình hình cụ thể của từng lô đất:

Đối với đất đã công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cư dân có thể xin giấy phép xây dựng và thực hiện việc xây dựng công trình như bình thường.

Đối với đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ Ủy ban nhân dân cấp huyện: Việc xây dựng nhà mới không được cho phép. Tuy nhiên, người dân có thể xin phép sửa chữa hoặc cải tạo công trình đã tồn tại sau khi đã được sự đồng ý từ cơ quan có thẩm quyền.

Đối với đất thuộc quy hoạch treo (đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ huyện nhưng sau 3 năm vẫn chưa có thông báo về việc thu hồi đất): Người dân cần chờ thông báo về việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh kế hoạch. Nếu không có thông báo nào, việc xây dựng có thể được thực hiện như bình thường.

Như vậy, việc xây dựng trên đất quy hoạch cây xanh phụ thuộc vào tình trạng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể của từng khu vực.

4. Thủ tục xin cấp giấy phéo xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh.

Để xin giấy phép xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Đơn đề nghị xin giấy phép xây dựng theo mẫu tại Thông tư 15/2016/TT-BXD.

Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Bộ bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ thi công đã được phê duyệt, bao gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình và sơ đồ vị trí.
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính.
Bản vẽ móng và mặt cắt móng kèm sơ đồ hệ thống cơ sở hạ tầng như thoát nước, cấp nước và cấp điện.

Đối với công trình có tầng hầm: Thêm văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng.

Đối với công trình liền kề: Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi tiếp nhận và xử lý.

Bước 3: Nhận kết quả

Sau không quá 15 ngày từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ trả lời về việc cấp phép.

Điều cần lưu ý: Nếu đất quy hoạch cây xanh bị thu hồi, chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc được cung cấp đất mới. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố sẽ thiết lập dự án tái định cư cho những người bị thu hồi đất. Trong trường hợp không có khu tái định cư, người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng tiền và có quyền ưu tiên mua hoặc thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước.

Kết luận:

Xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh không chỉ liên quan đến quyền lợi cá nhân mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi cộng đồng và môi trường tự nhiên. Mỗi quyết định liên quan đến việc này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên các quy định pháp lý và lợi ích dài hạn của toàn bộ cộng đồng. Để tránh các rủi ro pháp lý và tạo một môi trường sống xanh, sạch, đẹp, mỗi cá nhân cần nắm vững thông tin và tuân thủ theo các quy định của Nhà nước.

Nguyễn Thị Ngọc Lan

622 ngày trước

Theo dõi

XÂY NHÀ TRÊN ĐẤT QUY HOẠCH CÂY XANH CÓ ĐƯỢC KHÔNG

Trong quá trình đô thị hóa và phát triển nhanh chóng của các thành phố, việc quy hoạch các khu vực cây xanh trở nên cực kỳ quan trọng, nhằm bảo vệ môi trường và tạo không gian xanh cho cộng đồng. Đồng thời, nhu cầu về đất để xây dựng nhà ở và các công trình khác cũng ngày càng tăng cao. Điều này đặt ra một câu hỏi đáng quan tâm: "Có được phép xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh hay không?".1.Thế nào là đất quy hoạch cây xanh?Đất quy hoạch cây xanh là một khái niệm liên quan đến việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo quy hoạch sử dụng đất như quy định trong Luật Đất đai 2013. Cụ thể, theo Điều 2 Khoản 3 Điều 3 của luật này, quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và định rõ ranh giới cho các khu vực đất theo mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng an ninh, và bảo vệ môi trường. Quá trình này dựa trên tiềm năng của đất đai và nhu cầu sử dụng của các ngành, lĩnh vực trong một khu vực kinh tế - xã hội hoặc một đơn vị hành chính cụ thể trong một khoảng thời gian xác định.Đất quy hoạch cây xanh là khu vực đất được dành riêng để phục vụ cho mục đích trồng cây xanh. Đây không chỉ là nơi trồng cây, mà thường đi kèm với việc xây dựng các công trình công cộng như công viên, sân chơi, và khu sinh hoạt chung. Vai trò của đất cây xanh đặc biệt quan trọng ở các đô thị lớn vì nó giúp tạo ra cảnh quan xanh mát, góp phần bảo vệ môi trường và cải thiện chất lượng không khí. Thông thường, các thành phố lớn, khu đô thị mới hay khu công nghiệp thường có những khu vực đất quy hoạch cây xanh để đáp ứng nhu cầu về môi trường và tiêu chuẩn sống cho cư dân.2. Cách nhận biết đất quy hoạch cây xanh.Để xác định một khu đất có nằm trong kế hoạch dự án trồng cây xanh, bạn có thể tham khảo những phương pháp sau:Kiểm tra sổ đỏ: Trước khi giao dịch, người mua nên yêu cầu xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và kiểm tra nội dung ghi chú trên sổ. Nếu đất nằm trong khu vực quy hoạch, thông tin này thường được ghi rõ.Tra cứu trực tuyến: Tại một số thành phố lớn, thông tin về quy hoạch đất đai có thể tra cứu trực tuyến trên trang web chính thức của Sở Tài nguyên và Môi trường, giúp người dân có cái nhìn tổng quan và nhanh chóng về thửa đất mình quan tâm.Liên hệ phòng Tài nguyên và Môi trường: Để có thông tin chính xác và cụ thể nhất, người dân có thể đến trực tiếp phòng Tài nguyên và Môi trường ở địa phương. Tuy nhiên, phương pháp này có thể mất nhiều thời gian và người dân có thể gặp khó khăn do lượng yêu cầu tìm hiểu thông tin đất đai lớn.Như vậy, bằng việc sử dụng đồng thời các phương pháp trên, người dân có thể đảm bảo rằng mình đang mua đất tại khu vực không thuộc diện quy hoạch cây xanh.3. Xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh có được không?Việc xây dựng trên đất quy hoạch cây xanh tuân theo một số quy định pháp lý và phụ thuộc vào tình hình cụ thể của từng lô đất:Đối với đất đã công bố quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ Ủy ban nhân dân cấp huyện: Cư dân có thể xin giấy phép xây dựng và thực hiện việc xây dựng công trình như bình thường.Đối với đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ Ủy ban nhân dân cấp huyện: Việc xây dựng nhà mới không được cho phép. Tuy nhiên, người dân có thể xin phép sửa chữa hoặc cải tạo công trình đã tồn tại sau khi đã được sự đồng ý từ cơ quan có thẩm quyền.Đối với đất thuộc quy hoạch treo (đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ huyện nhưng sau 3 năm vẫn chưa có thông báo về việc thu hồi đất): Người dân cần chờ thông báo về việc hủy bỏ hoặc điều chỉnh kế hoạch. Nếu không có thông báo nào, việc xây dựng có thể được thực hiện như bình thường.Như vậy, việc xây dựng trên đất quy hoạch cây xanh phụ thuộc vào tình trạng quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể của từng khu vực.4. Thủ tục xin cấp giấy phéo xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh.Để xin giấy phép xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh, bạn cần thực hiện các bước sau:Bước 1: Chuẩn bị hồ sơĐơn đề nghị xin giấy phép xây dựng theo mẫu tại Thông tư 15/2016/TT-BXD.Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.Bộ bản vẽ thiết kế hoặc bản vẽ thi công đã được phê duyệt, bao gồm:Bản vẽ mặt bằng công trình và sơ đồ vị trí.Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính.Bản vẽ móng và mặt cắt móng kèm sơ đồ hệ thống cơ sở hạ tầng như thoát nước, cấp nước và cấp điện.Đối với công trình có tầng hầm: Thêm văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng.Đối với công trình liền kề: Bản cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.Bước 2: Nộp hồ sơNộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp huyện, nơi tiếp nhận và xử lý.Bước 3: Nhận kết quảSau không quá 15 ngày từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ, Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ trả lời về việc cấp phép.Điều cần lưu ý: Nếu đất quy hoạch cây xanh bị thu hồi, chủ sở hữu sẽ được bồi thường theo giá trị quyền sử dụng đất hoặc được cung cấp đất mới. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố sẽ thiết lập dự án tái định cư cho những người bị thu hồi đất. Trong trường hợp không có khu tái định cư, người bị thu hồi đất sẽ được bồi thường bằng tiền và có quyền ưu tiên mua hoặc thuê nhà thuộc sở hữu Nhà nước.Kết luận: Xây nhà trên đất quy hoạch cây xanh không chỉ liên quan đến quyền lợi cá nhân mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi cộng đồng và môi trường tự nhiên. Mỗi quyết định liên quan đến việc này cần được cân nhắc kỹ lưỡng, dựa trên các quy định pháp lý và lợi ích dài hạn của toàn bộ cộng đồng. Để tránh các rủi ro pháp lý và tạo một môi trường sống xanh, sạch, đẹp, mỗi cá nhân cần nắm vững thông tin và tuân thủ theo các quy định của Nhà nước.

Comment