QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ TÁCH THỬA ĐẤT TRỒNG CÂY LÂU NĂM

Trong thời đại phát triển kinh tế nhanh chóng hiện nay, việc tái cơ cấu, chuyển đổi mục đích sử dụng và phân chia diện tích đất trở nên phổ biến. Đặc biệt, việc tách thửa đất trồng cây lâu năm đã trở thành nhu cầu thiết yếu của nhiều hộ gia đình và cá nhân. Tuy nhiên, để thực hiện quá trình này một cách hợp pháp, người dân cần tuân theo một số thủ tục pháp luật cụ thể.1.Thế nào là tách thửa đất trồng cây lâu năm.Theo Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc danh mục đất nông nghiệp, dùng để trồng cây công nghiệp, cây ăn quả, cây dược liệu và ươm giống cũng như các loại cây khác có chu kỳ sinh trưởng dài hạn. Tách thửa đất trồng cây lâu năm nghĩa là việc chia một thửa đất trồng cây lâu năm ra thành nhiều thửa nhỏ hơn, và việc này cần tuân theo các quy định của pháp luật.2. Có được phép tách thửa đất trồng cây lâu năm không?Theo Điều 10 khoản 1 của Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc loại đất nông nghiệp. Đây là đất dùng để trồng các cây như cacao, cà phê, chè, điều, dừa, sầu riêng, xoài,… và những cây có chu kỳ sinh trưởng kéo dài nhiều năm sau khi trồng.Tách thửa đất trồng cây lâu năm là việc phân loại quyền sử dụng đất từ chủ sở hữu ghi trên Sổ đỏ sang một hoặc nhiều người sử dụng khác.Hiện tại, theo Luật Đất đai 2013 và các văn bản pháp quy liên quan, không có lệnh cấm tách thửa đất nông nghiệp, bao gồm cả đất trồng cây lâu năm, dù cho mục đích lên thổ cư, chuyển nhượng hay tặng cho. Tuy nhiên, quá trình tách thửa phải tuân theo các điều kiện theo quy định.Vì vậy, chủ sở hữu đất trồng cây lâu năm có thể tiến hành thủ tục tách thửa nếu họ đáp ứng đủ điều kiện theo luật.3. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trồng cây lâu năm. Theo Nghị định 01/2017/NĐ-CP, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là cơ quan quyết định diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất trồng cây lâu năm. Mỗi tỉnh, thành phố sẽ dựa vào điều kiện quỹ đất, tình hình kinh tế và dân số của mình để đưa ra quy định cụ thể về diện tích tối thiểu cho việc tách thửa.Mặc dù vậy, có những trường hợp đất trồng cây lâu năm khi được tách có diện tích nhỏ hơn so với quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng vẫn có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Đó là trường hợp đất được hình thành trước ngày có hiệu lực của văn bản quy định diện tích tối thiểu từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, hoặc khi thửa đất tách ra có diện tích nhỏ hơn quy định nhưng được hợp nhất với một thửa đất khác liền kề.4. Điều kiện để tách thửa đất trồng cây lâu năm. Để thực hiện việc tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn cần chú ý đến các điều kiện sau:Thửa đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng.Thửa đất không được ở trong tình trạng tranh chấp, khiếu nại và phải nằm trong thời hạn sử dụng đã quy định.Không có thông báo hoặc quyết định nào về việc thu hồi đất từ cơ quan chức năng.Chủ sở hữu thửa đất cần tuân thủ tất cả quy định của luật đất đai.Thửa đất không được rơi vào danh sách các trường hợp bị cấm tách thửa theo pháp luật.Diện tích của thửa đất sau khi tách và thửa đất gốc còn lại cần phải tuân theo quy định về diện tích tối thiểu cho việc tách thửa của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.Thửa đất không được kê biên trong quá trình thi hành án.5. Thủ tục để tách thửa đất trồng cây lâu năm. Để tiến hành tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn cần tuân thủ các bước sau:Bước 1: Lập hồ sơĐiền đơn xin tách thửa theo mẫu số 11/ĐK.Chuẩn bị bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền với đất.Bước 2: Gửi hồ sơHồ sơ có thể được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai ở cấp huyện hoặc Ủy ban nhân dân xã (nếu cần).Bước 3: Xét duyệt và kiểm tra hồ sơSau khi nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ chịu trách nhiệm xem xét và xử lý theo quy định của pháp luật.Bước 4: Nhận kết quảCơ quan thẩm quyền sẽ thông báo kết quả cho bạn sau 15 ngày. Tuy nhiên, tại các khu vực sâu, xa, miền núi và hải đảo hoặc những nơi có điều kiện khó khăn về kinh tế-xã hội, thời gian này có thể kéo dài lên đến 25 ngày.Lưu ý: Nếu bạn còn nợ nghĩa vụ tài chính, hoặc có việc vi phạm liên quan đến đất đai hoặc cần thực hiện việc trưng cầu giám định, thì quá trình này có thể mất thêm thời gian.6. Lệ phí tách thửa đất trồng cây lâu năm là bao nhiêu?Khi bạn muốn tách thửa đất trồng cây lâu năm, bạn cần chú ý đến các khoản phí sau:Phí đo đạc: Được tính dựa trên giá dịch vụ của tổ chức đo đạc mà bạn lựa chọn.Lệ phí trước bạ:Nếu giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho cao hơn giá đất theo bảng giá của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành, bạn sẽ phải trả lệ phí trước bạ bằng 0,5% của giá trong hợp đồng nhân diện tích đất.Nếu giá đất trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho thấp hơn hoặc bằng giá đất theo bảng giá của Ủy ban nhân dân tỉnh/thành, lệ phí trước bạ sẽ bằng 0,5% của giá 1m^2 nhân giá đất trong bảng giá đất.Phí thẩm định hồ sơ:Nếu bạn chỉ tách thửa mà không chuyển nhượng hoặc tặng cho, bạn không phải nộp phí này.Tuy nhiên, nếu tách thửa với mục đích chuyển nhượng hoặc tặng cho, bạn cần nộp phí thẩm định hồ sơ. Mức phí này do Hội đồng nhân dân từng tỉnh/thành quyết định và có thể thay đổi tùy vào địa phương.Kết luận: Tách thửa đất trồng cây lâu năm không chỉ là việc đơn giản chia đất ra mà còn đòi hỏi sự hiểu biết sâu rộng về quy định và pháp luật. Để đảm bảo rằng mọi quyết định của bạn đều tuân thủ theo quy định, việc tham khảo và tuân theo các thủ tục pháp luật là bước quan trọng không thể bỏ qua. Chỉ khi tuân thủ đúng và đủ, bạn mới có thể đạt được mục tiêu mong muốn mà không gặp phải bất kỳ rắc rối pháp lý nào.