NHÀ Ở CÔNG VỤ VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ NHÀ Ở CÔNG VỤ

1.Nhà ở công vụ là gì?

Nhà ở công vụ là loại nhà ở được phân bổ cho các cá nhân hay hộ gia đình thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định tại khoản 1 và khoản 5 của Luật Nhà ở 2014 trong thời gian họ đảm nhận một chức vụ hoặc công tác cụ thể:

Loại và tiêu chuẩn diện tích của nhà ở công vụ rất đa dạng, từ nhà ở riêng lẻ đến căn hộ chung cư, và được điều chỉnh phù hợp với nhu cầu của các đối tượng sử dụng. Tiêu chuẩn diện tích cụ thể được quyết định bởi Thủ tướng Chính phủ và có thể được điều chỉnh theo thời gian, dựa trên đề nghị của Bộ Xây dựng.

Về mặt giá cả, giá thuê nhà ở công vụ được tính toán sao cho đúng và đủ các chi phí quản lý và bảo trì, nhưng không bao gồm chi phí sử dụng đất và khấu hao vốn đầu tư xây dựng. Giá thuê này có thể được điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ và do cơ quan có thẩm quyền quy định. Trong trường hợp sử dụng nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ, giá thuê sẽ được đặt ở mức thấp hơn so với giá thị trường thương mại.

2. Đối tượng nào được thuê nhà ở công vụ?

Theo quy định tại khoản 1 điều 32 của Luật Nhà ở 2014, nhiều đối tượng có quyền được thuê nhà ở công vụ:

Lãnh đạo Đảng và Nhà nước trong thời gian giữ chức vụ.
Cán bộ và công chức tại các cơ quan trung ương và địa phương, với điều kiện họ giữ các chức vụ nhất định (Thứ trưởng trở lên tại trung ương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên tại địa phương).
Những người làm việc tại các xã có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, khu vực biên giới và hải đảo.
Sĩ quan và quân nhân chuyên nghiệp, ngoại trừ những ai được quy định phải ở trong doanh trại.
Giáo viên tại các khu vực nông thôn và các vùng có điều kiện khó khăn.
Bác sĩ và nhân viên y tế tại các khu vực nông thôn và các vùng có điều kiện khó khăn.
Nhà khoa học chịu trách nhiệm với các nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng.

Điều này đồng nghĩa với việc pháp luật đã tạo điều kiện ưu tiên để đảm bảo nguồn nhân lực chất lượng trong các cơ quan quan trọng, vùng có điều kiện khó khăn, và cho các dự án có tầm quan trọng đối với quốc gia có chỗ ở phù hợp.

3. Thuê nhà ở công vụ cần điều gì?

Theo quy định của pháp luật, việc thuê nhà ở công vụ không chỉ dựa vào việc bạn có thuộc một trong những đối tượng được quyền thuê nhà ở công vụ hay không, mà còn phải tuân theo một số điều kiện cụ thể:

Đối với lãnh đạo Đảng và Nhà nước (điểm a khoản 1 Điều 32 Luật nhà ở), họ được bố trí nhà ở công vụ dựa trên yêu cầu an ninh.

Đối với các đối tượng còn lại (điểm b, c, d, đ, e, g khoản 1 Điều 32 Luật nhà ở), điều kiện để có thể thuê nhà ở công vụ là:

Họ chưa sở hữu bất kỳ ngôi nhà nào.
Họ chưa từng mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương mình đang công tác.
Hoặc, nếu họ đã có nhà riêng tại địa phương đến công tác, diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình của họ phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu mà Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.

Như vậy, ngoài việc phải thuộc vào các nhóm đối tượng được phép, bạn còn phải đáp ứng các yêu cầu về tình hình nhà ở hiện tại của mình. Điều này nhằm đảm bảo rằng những người thực sự cần đến sự hỗ trợ về nhà ở từ phía Nhà nước mới được hưởng lợi.

4. Quyền và nghĩa vụ khi thuê nhà ở công vụ

4.1. Quyền của người thuê nhà công vụ:

Nhận bàn giao nhà: Được nhận bàn giao nhà và các trang thiết bị kèm theo theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Sử dụng nhà: Có quyền sử dụng nhà cho bản thân và gia đình trong thời gian đảm nhận chức vụ hoặc công tác.

Đề nghị sửa chữa: Có thể yêu cầu đơn vị quản lý vận hành nhà ở sửa chữa các hư hỏng không do mình gây ra.

Gia hạn hợp đồng: Nếu hết hạn hợp đồng mà vẫn đáp ứng đủ điều kiện, có quyền tiếp tục ký hợp đồng thuê.

Quyền khác: Ngoài ra, người thuê còn có các quyền khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng.

4.2. Nghĩa vụ khi thuê nhà ở công vụ:

Mục đích sử dụng: Phải sử dụng nhà cho mục đích sinh hoạt cá nhân và gia đình trong thời gian thuê nhà.

Bảo quản tài sản: Có trách nhiệm giữ gìn nhà và tài sản kèm theo, không tự tiến hành cải tạo hay sửa chữa.

Tuân thủ quy định: Nếu ở trong căn hộ chung cư, cần tuân thủ các quy định về quản lý và sử dụng của tòa nhà.

Không được cho thuê lại: Không cho phép cho thuê lại, cho mượn hay ủy quyền quản lý nhà.

Thanh toán phí: Phải trả tiền thuê nhà và các khoản chi phí khác theo hợp đồng và quy định.

Trả lại nhà khi cần: Khi không còn thuộc đối tượng hoặc nhu cầu thuê nhà, phải trả lại nhà trong vòng 90 ngày kể từ khi nhận thông báo.

Chấp hành quyết định thu hồi: Nếu nhà được cưỡng chế thu hồi, phải tuân thủ quyết định của cơ quan có thẩm quyền.

Nghĩa vụ khác: Còn có các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng thuê nhà.

Bằng cách hiểu rõ và tuân thủ các quyền và nghĩa vụ này, người thuê nhà công vụ có thể đảm bảo mình hoạt động trong phạm vi của luật pháp.

5. Tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ như thế nào?

Tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ được phân loại dựa trên chức danh và hệ số lương, phụ cấp, cũng như nhiệm vụ khoa học và công nghệ. Dưới đây là cách bố trí nhà ở cho các chức danh:

Biệt thự

Loại A: Dành cho Ủy viên Bộ Chính trị và Ban Bí thư.
Loại B: Dành cho các chức danh có hệ số lương từ 10,4 trở lên, không bao gồm các Ủy viên Bộ Chính trị và Ban Bí thư.

Căn hộ chung cư

Loại 1: Dành cho các chức danh với hệ số lương từ 9,7 đến dưới 10,4.
Loại 2: Dành cho chức danh có hệ số phụ cấp từ 1,3 trở lên, Trung tướng, Thiếu tướng trong lực lượng vũ trang, và nhà khoa học có nhiệm vụ quốc gia đặc biệt.
Loại 3: Dành cho chức danh có hệ số phụ cấp từ 0,7 đến dưới 1,3; chuyên viên cao cấp; giáo viên và bác sĩ tại khu vực nông thôn khó khăn; Đại tá đến Trung tá trong lực lượng vũ trang; và nhà khoa học có nhiệm vụ quốc gia đặc biệt.
Loại 4: Dành cho chức danh có hệ số phụ cấp từ 0,2 đến dưới 0,7; chuyên viên chính; giáo viên và bác sĩ tại khu vực nông thôn khó khăn; Thiếu tá đến Đại uý trong lực lượng vũ trang.
Loại 5: Dành cho chuyên viên cấp thấp, Chủ tịch Hội đồng nhân dân và UBND cấp xã; giáo viên và bác sĩ tại khu vực nông thôn khó khăn; từ Thiếu úy đến Thượng úy trong lực lượng vũ trang; và quân nhân chuyên nghiệp.

Nhà ở khu vực nông thôn

Căn nhà loại 1: Dành cho các chức danh tương đương với căn hộ chung cư loại 3.
Căn nhà loại 2: Dành cho các chức danh tương đương với căn hộ chung cư loại 4.
Căn nhà loại 3: Dành cho các chức danh tương đương với căn hộ chung cư loại 5.
Căn nhà loại 4: Dành cho công chức loại B, C, quân nhân chuyên nghiệp, giáo viên và bác sĩ tại khu vực nông thôn khó khăn.

Việc bố trí nhà ở công vụ theo các tiêu chuẩn này giúp đảm bảo rằng các cán bộ, công chức, và những người có chức danh tương đương được hỗ trợ xứng đáng dựa trên vị trí và nhiệm vụ của họ.

Kết luận:

Nhìn chung, việc xây dựng và áp dụng một hệ thống tiêu chuẩn trong việc sử dụng nhà ở công vụ là cần thiết và cấp bách. Qua việc này, chúng ta không chỉ tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả hơn cho các cán bộ, công chức, quân nhân và những người có chức danh tương đương, mà còn thể hiện sự công bằng và minh bạch trong quản lý nguồn lực xã hội. Các tiêu chuẩn phải được cập nhật liên tục để phản ánh đúng các thay đổi trong tình hình kinh tế - xã hội, đảm bảo rằng mọi người đều có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với nhiệm vụ và trách nhiệm của mình. Qua đó, chúng ta có thể nâng cao chất lượng cuộc sống cho các cán bộ, công chức, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

Nguyễn Thị Ngọc Lan

846 ngày trước

Theo dõi

NHÀ Ở CÔNG VỤ VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN BIẾT VỀ NHÀ Ở CÔNG VỤ

Việc cung ứng nhà ở cho công chức, quân nhân và những người làm trong các ngành công vụ trở nên vô cùng quan trọng. Nhà ở không chỉ là nơi trú ẩn, mà còn là nơi giúp họ tập trung cao độ để thực hiện tốt nhiệm vụ của mình. Với việc quy hoạch rõ ràng và tiêu chuẩn hoá việc phân bố nhà ở, chúng ta có thể đảm bảo sự phân loại công bằng và minh bạch, phù hợp với từng chức danh, nhiệm vụ và đặc thù công việc. Điều này không chỉ tạo điều kiện tốt nhất cho công tác của họ, mà còn giúp nâng cao tinh thần làm việc, đồng thời góp phần vào sự phát triển chung của xã hội.1.Nhà ở công vụ là gì?Nhà ở công vụ là loại nhà ở được phân bổ cho các cá nhân hay hộ gia đình thuộc diện được ở nhà công vụ theo quy định tại khoản 1 và khoản 5 của Luật Nhà ở 2014 trong thời gian họ đảm nhận một chức vụ hoặc công tác cụ thể: Loại và tiêu chuẩn diện tích của nhà ở công vụ rất đa dạng, từ nhà ở riêng lẻ đến căn hộ chung cư, và được điều chỉnh phù hợp với nhu cầu của các đối tượng sử dụng. Tiêu chuẩn diện tích cụ thể được quyết định bởi Thủ tướng Chính phủ và có thể được điều chỉnh theo thời gian, dựa trên đề nghị của Bộ Xây dựng.Về mặt giá cả, giá thuê nhà ở công vụ được tính toán sao cho đúng và đủ các chi phí quản lý và bảo trì, nhưng không bao gồm chi phí sử dụng đất và khấu hao vốn đầu tư xây dựng. Giá thuê này có thể được điều chỉnh phù hợp với từng thời kỳ và do cơ quan có thẩm quyền quy định. Trong trường hợp sử dụng nhà ở thương mại làm nhà ở công vụ, giá thuê sẽ được đặt ở mức thấp hơn so với giá thị trường thương mại.2. Đối tượng nào được thuê nhà ở công vụ?Theo quy định tại khoản 1 điều 32 của Luật Nhà ở 2014, nhiều đối tượng có quyền được thuê nhà ở công vụ:Lãnh đạo Đảng và Nhà nước trong thời gian giữ chức vụ.Cán bộ và công chức tại các cơ quan trung ương và địa phương, với điều kiện họ giữ các chức vụ nhất định (Thứ trưởng trở lên tại trung ương, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện trở lên tại địa phương).Những người làm việc tại các xã có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, khu vực biên giới và hải đảo.Sĩ quan và quân nhân chuyên nghiệp, ngoại trừ những ai được quy định phải ở trong doanh trại.Giáo viên tại các khu vực nông thôn và các vùng có điều kiện khó khăn.Bác sĩ và nhân viên y tế tại các khu vực nông thôn và các vùng có điều kiện khó khăn.Nhà khoa học chịu trách nhiệm với các nhiệm vụ khoa học và công nghệ cấp quốc gia đặc biệt quan trọng.Điều này đồng nghĩa với việc pháp luật đã tạo điều kiện ưu tiên để đảm bảo nguồn nhân lực chất lượng trong các cơ quan quan trọng, vùng có điều kiện khó khăn, và cho các dự án có tầm quan trọng đối với quốc gia có chỗ ở phù hợp.3. Thuê nhà ở công vụ cần điều gì?Theo quy định của pháp luật, việc thuê nhà ở công vụ không chỉ dựa vào việc bạn có thuộc một trong những đối tượng được quyền thuê nhà ở công vụ hay không, mà còn phải tuân theo một số điều kiện cụ thể:Đối với lãnh đạo Đảng và Nhà nước (điểm a khoản 1 Điều 32 Luật nhà ở), họ được bố trí nhà ở công vụ dựa trên yêu cầu an ninh.Đối với các đối tượng còn lại (điểm b, c, d, đ, e, g khoản 1 Điều 32 Luật nhà ở), điều kiện để có thể thuê nhà ở công vụ là:Họ chưa sở hữu bất kỳ ngôi nhà nào.Họ chưa từng mua, thuê, hoặc thuê mua nhà ở xã hội tại địa phương mình đang công tác.Hoặc, nếu họ đã có nhà riêng tại địa phương đến công tác, diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình của họ phải thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu mà Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực.Như vậy, ngoài việc phải thuộc vào các nhóm đối tượng được phép, bạn còn phải đáp ứng các yêu cầu về tình hình nhà ở hiện tại của mình. Điều này nhằm đảm bảo rằng những người thực sự cần đến sự hỗ trợ về nhà ở từ phía Nhà nước mới được hưởng lợi.4. Quyền và nghĩa vụ khi thuê nhà ở công vụ4.1. Quyền của người thuê nhà công vụ:Nhận bàn giao nhà: Được nhận bàn giao nhà và các trang thiết bị kèm theo theo thỏa thuận trong hợp đồng.Sử dụng nhà: Có quyền sử dụng nhà cho bản thân và gia đình trong thời gian đảm nhận chức vụ hoặc công tác.Đề nghị sửa chữa: Có thể yêu cầu đơn vị quản lý vận hành nhà ở sửa chữa các hư hỏng không do mình gây ra.Gia hạn hợp đồng: Nếu hết hạn hợp đồng mà vẫn đáp ứng đủ điều kiện, có quyền tiếp tục ký hợp đồng thuê.Quyền khác: Ngoài ra, người thuê còn có các quyền khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng.4.2. Nghĩa vụ khi thuê nhà ở công vụ:Mục đích sử dụng: Phải sử dụng nhà cho mục đích sinh hoạt cá nhân và gia đình trong thời gian thuê nhà.Bảo quản tài sản: Có trách nhiệm giữ gìn nhà và tài sản kèm theo, không tự tiến hành cải tạo hay sửa chữa.Tuân thủ quy định: Nếu ở trong căn hộ chung cư, cần tuân thủ các quy định về quản lý và sử dụng của tòa nhà.Không được cho thuê lại: Không cho phép cho thuê lại, cho mượn hay ủy quyền quản lý nhà.Thanh toán phí: Phải trả tiền thuê nhà và các khoản chi phí khác theo hợp đồng và quy định.Trả lại nhà khi cần: Khi không còn thuộc đối tượng hoặc nhu cầu thuê nhà, phải trả lại nhà trong vòng 90 ngày kể từ khi nhận thông báo.Chấp hành quyết định thu hồi: Nếu nhà được cưỡng chế thu hồi, phải tuân thủ quyết định của cơ quan có thẩm quyền.Nghĩa vụ khác: Còn có các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật và hợp đồng thuê nhà.Bằng cách hiểu rõ và tuân thủ các quyền và nghĩa vụ này, người thuê nhà công vụ có thể đảm bảo mình hoạt động trong phạm vi của luật pháp.5. Tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ như thế nào?Tiêu chuẩn sử dụng nhà ở công vụ được phân loại dựa trên chức danh và hệ số lương, phụ cấp, cũng như nhiệm vụ khoa học và công nghệ. Dưới đây là cách bố trí nhà ở cho các chức danh:Biệt thựLoại A: Dành cho Ủy viên Bộ Chính trị và Ban Bí thư.Loại B: Dành cho các chức danh có hệ số lương từ 10,4 trở lên, không bao gồm các Ủy viên Bộ Chính trị và Ban Bí thư.Căn hộ chung cưLoại 1: Dành cho các chức danh với hệ số lương từ 9,7 đến dưới 10,4.Loại 2: Dành cho chức danh có hệ số phụ cấp từ 1,3 trở lên, Trung tướng, Thiếu tướng trong lực lượng vũ trang, và nhà khoa học có nhiệm vụ quốc gia đặc biệt.Loại 3: Dành cho chức danh có hệ số phụ cấp từ 0,7 đến dưới 1,3; chuyên viên cao cấp; giáo viên và bác sĩ tại khu vực nông thôn khó khăn; Đại tá đến Trung tá trong lực lượng vũ trang; và nhà khoa học có nhiệm vụ quốc gia đặc biệt.Loại 4: Dành cho chức danh có hệ số phụ cấp từ 0,2 đến dưới 0,7; chuyên viên chính; giáo viên và bác sĩ tại khu vực nông thôn khó khăn; Thiếu tá đến Đại uý trong lực lượng vũ trang.Loại 5: Dành cho chuyên viên cấp thấp, Chủ tịch Hội đồng nhân dân và UBND cấp xã; giáo viên và bác sĩ tại khu vực nông thôn khó khăn; từ Thiếu úy đến Thượng úy trong lực lượng vũ trang; và quân nhân chuyên nghiệp.Nhà ở khu vực nông thônCăn nhà loại 1: Dành cho các chức danh tương đương với căn hộ chung cư loại 3.Căn nhà loại 2: Dành cho các chức danh tương đương với căn hộ chung cư loại 4.Căn nhà loại 3: Dành cho các chức danh tương đương với căn hộ chung cư loại 5.Căn nhà loại 4: Dành cho công chức loại B, C, quân nhân chuyên nghiệp, giáo viên và bác sĩ tại khu vực nông thôn khó khăn.Việc bố trí nhà ở công vụ theo các tiêu chuẩn này giúp đảm bảo rằng các cán bộ, công chức, và những người có chức danh tương đương được hỗ trợ xứng đáng dựa trên vị trí và nhiệm vụ của họ.Kết luận:Nhìn chung, việc xây dựng và áp dụng một hệ thống tiêu chuẩn trong việc sử dụng nhà ở công vụ là cần thiết và cấp bách. Qua việc này, chúng ta không chỉ tạo ra một môi trường làm việc chuyên nghiệp và hiệu quả hơn cho các cán bộ, công chức, quân nhân và những người có chức danh tương đương, mà còn thể hiện sự công bằng và minh bạch trong quản lý nguồn lực xã hội. Các tiêu chuẩn phải được cập nhật liên tục để phản ánh đúng các thay đổi trong tình hình kinh tế - xã hội, đảm bảo rằng mọi người đều có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với nhiệm vụ và trách nhiệm của mình. Qua đó, chúng ta có thể nâng cao chất lượng cuộc sống cho các cán bộ, công chức, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của đất nước.

Comment