timeline_post_file64e492d63074c-Nhà-ở-đang-xây-Là-tài-sản-hình-thành-trong-tương-tai-hay-không.png

Nhà ở đang xây: Là tài sản hình thành trong tương tai hay không?

Với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, việc hiểu rõ về quyền sở hữu và pháp lý liên quan đến tài sản là điều cực kỳ quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem nhà ở đang trong quá trình xây dựng có được xem là tài sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật hay không? Đồng thời, bài viết cũng sẽ đi sâu vào việc thế chấp tài sản loại này tại các tổ chức tín dụng.

1. Định nghĩa Tài Sản Hình Thành Trong Tương Lai

Trước hết, hãy xem xét định nghĩa của "Tài Sản Hình Thành Trong Tương Lai" trong Bộ luật Dân sự 2015. Theo Khoản 2 Điều 108 của Bộ luật này, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:

- Tài sản chưa hình thành

- Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.

2. Nhà ở Đang Xây Là Tài Sản Hình Thành Trong Tương Lai

Dựa trên các quy định của Bộ luật Dân sự 2015, nhà ở đang xây có thể được coi là "tài sản chưa hình thành" và do đó, nó cũng là "tài sản hình thành trong tương lai." Để hiểu rõ hơn, chúng ta có thể tham khảo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014, và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Tất cả đều xác nhận rằng nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng là nhà ở hình thành trong tương lai.

3. Thế chấp Nhà ở Đang Xây

Liên quan đến việc sử dụng nhà ở hình thành trong tương lai để thế chấp, Điều 8 của Nghị định 21/2021/NĐ-CP có nói rõ: tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm cả tài sản hình thành trong tương lai.

Theo khoản 2 Điều 147 của Luật Nhà ở 2014, những người xây dựng nhà ở trên thửa đất của mình có quyền sử dụng tài sản này để thế chấp tại các tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Tuy nhiên, điều này chỉ có giá trị khi bạn có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng hợp lệ.

4. Điều kiện và Hồ Sơ Thế Chấp

Để được thế chấp, theo khoản 4 Điều 6 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, chủ nhà cần phải đáp ứng một số yêu cầu như:

- Sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp

- Có giấy phép xây dựng nếu cần

- Không có tranh chấp hoặc tình trạng pháp lý khác như đã được thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa.

- Hồ sơ thế chấp cần phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và hợp đồng thế chấp.

Kết luận

Việc xác định tài sản hình thành trong tương lai, trong trường hợp này là nhà ở đang xây, có ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý tài chính và các giao dịch pháp lý khác. Hiểu đúng và đầy đủ về các quy định của pháp luật không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình mà còn mở ra khả năng sử dụng tài sản của mình để phát triển tài chính thông qua các phương pháp như thế chấp.

Nguyễn Diễm Quỳnh

846 ngày trước

Theo dõi

Nhà ở đang xây: Là tài sản hình thành trong tương tai hay không?

Với sự phát triển không ngừng của thị trường bất động sản, việc hiểu rõ về quyền sở hữu và pháp lý liên quan đến tài sản là điều cực kỳ quan trọng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu xem nhà ở đang trong quá trình xây dựng có được xem là tài sản hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật hay không? Đồng thời, bài viết cũng sẽ đi sâu vào việc thế chấp tài sản loại này tại các tổ chức tín dụng.1. Định nghĩa Tài Sản Hình Thành Trong Tương LaiTrước hết, hãy xem xét định nghĩa của "Tài Sản Hình Thành Trong Tương Lai" trong Bộ luật Dân sự 2015. Theo Khoản 2 Điều 108 của Bộ luật này, tài sản hình thành trong tương lai bao gồm:- Tài sản chưa hình thành- Tài sản đã hình thành nhưng chủ thể xác lập quyền sở hữu tài sản sau thời điểm xác lập giao dịch.2. Nhà ở Đang Xây Là Tài Sản Hình Thành Trong Tương LaiDựa trên các quy định của Bộ luật Dân sự 2015, nhà ở đang xây có thể được coi là "tài sản chưa hình thành" và do đó, nó cũng là "tài sản hình thành trong tương lai." Để hiểu rõ hơn, chúng ta có thể tham khảo Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Nhà ở 2014, và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. Tất cả đều xác nhận rằng nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng và chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng là nhà ở hình thành trong tương lai.3. Thế chấp Nhà ở Đang XâyLiên quan đến việc sử dụng nhà ở hình thành trong tương lai để thế chấp, Điều 8 của Nghị định 21/2021/NĐ-CP có nói rõ: tài sản dùng để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ bao gồm cả tài sản hình thành trong tương lai.Theo khoản 2 Điều 147 của Luật Nhà ở 2014, những người xây dựng nhà ở trên thửa đất của mình có quyền sử dụng tài sản này để thế chấp tại các tổ chức tín dụng tại Việt Nam. Tuy nhiên, điều này chỉ có giá trị khi bạn có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng hợp lệ.4. Điều kiện và Hồ Sơ Thế ChấpĐể được thế chấp, theo khoản 4 Điều 6 Thông tư 26/2015/TT-NHNN, chủ nhà cần phải đáp ứng một số yêu cầu như:- Sở hữu giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp- Có giấy phép xây dựng nếu cần- Không có tranh chấp hoặc tình trạng pháp lý khác như đã được thu hồi đất hoặc có thông báo giải tỏa.- Hồ sơ thế chấp cần phải có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và hợp đồng thế chấp.Kết luậnViệc xác định tài sản hình thành trong tương lai, trong trường hợp này là nhà ở đang xây, có ý nghĩa quan trọng trong việc quản lý tài chính và các giao dịch pháp lý khác. Hiểu đúng và đầy đủ về các quy định của pháp luật không chỉ giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình mà còn mở ra khả năng sử dụng tài sản của mình để phát triển tài chính thông qua các phương pháp như thế chấp.

Comment