THUÊ ĐẤT ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ

Thuê đất là một trong những yếu tố quan trọng cho bất kỳ dự án đầu tư nào, từ những dự án kinh doanh nhỏ lẻ tới các dự án công nghiệp quy mô lớn. Để hiểu rõ và áp dụng cách thức thuê đất một cách hiệu quả và pháp lý, việc nắm bắt các thủ tục pháp luật liên quan là điều không thể thiếu. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào các khía cạnh quan trọng của việc thuê đất, cũng như các bước cần thực hiện để tuân thủ pháp luật và đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên trong hợp đồng thuê đất.1.Quy định điều kiện để được thuê đất thực hiện dự án đầu tư?Dựa vào Điều 58 của Luật Đất đai 2013 và Điều 14 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, việc nhà nước giao đất, cho thuê đất cho dự án đầu tư được thực hiện dựa trên các quy định và điều kiện sau:Thẩm quyền quyết địnhDự án sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng cần có:Sự chấp thuận bằng văn bản của Thủ tướng Chính phủ cho việc chuyển mục đích sử dụng từ 10 ha trở lên đất trồng lúa, và từ 20 ha trở lên đất rừng.Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh cho việc chuyển mục đích sử dụng dưới 10 ha đất trồng lúa và dưới 20 ha đất rừng.Dự án tại các đảo và khu vực biên giới, ven biển cần có sự chấp thuận bằng văn bản từ các bộ, ngành có liên quan.Điều kiện của người được giao đấtNgười được nhà nước giao đất phải:Có năng lực tài chính để thực hiện dự án.Ký quỹ theo quy định pháp luật về đầu tư.Không vi phạm các quy định pháp luật về đất đai.Loại dự án và yêu cầu về tài chínhLoại dự án phải:Là dự án xây dựng nhà ở, kinh doanh bất động sản hoặc sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.Yêu cầu về năng lực tài chính:Có vốn thuộc sở hữu tối thiểu là 20% tổng mức đầu tư cho dự án < 20>Có khả năng huy động vốn từ các nguồn khác như tổ chức tín dụng.Xác định người được giao đấtDựa trên kết quả xử lý vi phạm pháp luật về đất đai và thông tin công bố trên các trang thông tin điện tử có thẩm quyền.Thời điểm thẩm địnhThẩm định các điều kiện được thực hiện cùng lúc với việc thẩm định nhu cầu sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận đầu tư, hoặc trước khi tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất.Các điều kiện và quy định này nhằm đảm bảo việc sử dụng đất diễn ra một cách có hiệu quả và tuân theo các quy định của pháp luật.2. Hồ sơ xin thuê đất để thực hiện dự án đầu tư bao gồm những gì?Để xin thuê đất, hồ sơ cần phải bao gồm các mục sau:Đơn xin thuê đất: Theo mẫu số 01, ban hành theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT, liên quan đến quy định về hồ sơ giao đất, cho thuê đất và các vấn đề liên quan đến đất đai.Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư: Đây là bằng chứng rằng dự án đầu tư của bạn đã được chính phủ chấp thuận.Văn bản thẩm định: Cần có văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện giao đất, cho thuê đất theo Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.Giấy tờ về tài chính và vốn đầu tư: Bạn cần cung cấp các giấy tờ chứng minh năng lực tài chính của mình, khả năng huy động vốn, và tổng mức đầu tư cho dự án.Bản đánh giá tác động của dự án: Đây là phần mô tả về các tác động kinh tế, xã hội và môi trường có thể xảy ra từ dự án đầu tư của bạn.Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính của thửa đất: Bạn cần đến Phòng Tài nguyên – Môi trường thuộc UBND huyện để lấy trích lục bản đồ địa chính hoặc yêu cầu thực hiện trích đo địa chính cho thửa đất bạn muốn thuê.Sau khi đã thu thập đầy đủ các mục này, bạn cần nộp hồ sơ đến Sở Tài nguyên – Môi trường để họ có thể thẩm định hồ sơ của bạn.3. Hướng dẫn trình tự thủ tục thuê đất để thực hiện dự án đầu tư3.1. Trình tự và thủ tục cho việc giao đất, cho thuê đất trong trường hợp thông qua đấu giá quyền sử dụng đất:Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ hướng dẫn và chỉ đạo việc lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất. Phương án sau đó sẽ được trình lên Ủy ban nhân dân cùng cấp để phê duyệt.Bước 2: Tổ chức được chọn để thực hiện việc đấu giá sẽ tổ chức phiên đấu giá dựa trên phương án đã được phê duyệt.Bước 3: Ủy ban nhân dân có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá.Bước 4: Người trúng đấu giá cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Sau đó, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất (nếu áp dụng), và thực hiện các công việc liên quan đến cập nhật và chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai.Trong trường hợp người trúng đấu giá không nộp đủ tiền theo yêu cầu, quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá có thể sẽ bị hủy bỏ.3.2. Trình tự và thủ tục cho việc giao đất, cho thuê đất trong trường hợp không thông qua đấu giá:Bước 1: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ hướng dẫn chủ đầu tư trong việc lập hồ sơ xin giao đất hoặc thuê đất, và thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.Bước 2: Người được giao hoặc thuê đất phải nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất tùy theo trường hợp.Bước 3: Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất. Sau đó, các hồ sơ và cơ sở dữ liệu đất đai sẽ được cập nhật và chỉnh lý.3.3.Trường hợp đặc biệt:Trong các trường hợp đặc biệt như giao đất, thuê đất cho mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế-xã hội, thì một số bước trong quá trình giao đất, thuê đất có thể được thực hiện đồng thời với trình tự, thủ tục thu hồi đất.Kết luận:Sau khi đã tìm hiểu về các yếu tố và bước tiến quan trọng trong việc thuê đất để thực hiện dự án đầu tư, hy vọng rằng bạn đã có cái nhìn toàn diện và chi tiết hơn về chủ đề này. Như đã đề cập, việc tuân thủ thủ tục pháp luật không chỉ giúp dự án của bạn diễn ra suôn sẻ mà còn đảm bảo quyền lợi tối đa cho cả người thuê và người cho thuê đất.