ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN

Sàn giao dịch bất động sản là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực bất động sản, đóng vai trò là nơi môi giới, giao dịch mua bán và cho thuê bất động sản giữa các bên tham gia. Để hiểu rõ hơn về sàn giao dịch bất động sản, chúng ta cùng tìm hiểu về định nghĩa, điều kiện thành lập và thủ tục pháp luật liên quan.1. Định Nghĩa Sàn Giao Dịch Bất Động Sản: Theo khoản 6 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.Sàn giao dịch bất động sản là một tổ chức, doanh nghiệp hoặc cá nhân được cấp phép hoạt động với mục tiêu môi giới giao dịch, trung gian mua bán, cho thuê và tư vấn bất động sản. Sàn giao dịch bất động sản thường có vai trò kết nối giữa người mua và người bán, giúp tạo ra sự minh bạch và đảm bảo tính công bằng trong các giao dịch bất động sản.2. Điều Kiện Thành Lập Sàn Giao Dịch Bất Động Sản: Điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản theo Điều 69 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; người quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.- Sàn giao dịch bất động sản phải có quy chế hoạt động, tên, địa chỉ, cơ sở vật chất, kỹ thuật đáp ứng yêu cầu hoạt động.Để thành lập sàn giao dịch bất động sản, cần tuân thủ các điều kiện cơ bản như sau:Phải có đủ nguồn lực và năng lực kinh doanh: Sàn giao dịch cần có nguồn tài chính, cơ sở vật chất và nhân lực đủ để thực hiện hoạt động giao dịch.Phải đáp ứng yêu cầu về chuyên môn: Các cá nhân hoặc tổ chức thành lập sàn giao dịch cần có kiến thức và kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.3. Thủ Tục Pháp Luật Liên Quan: Thủ tục pháp luật liên quan đến sàn giao dịch bất động sản bao gồm:Đăng ký thành lập sàn: Các cá nhân hoặc tổ chức có ý định thành lập sàn giao dịch cần thực hiện đăng ký theo quy định của pháp luật.Cấp giấy phép hoạt động: Sau khi đăng ký thành lập, sàn giao dịch cần được cơ quan chức năng cấp giấy phép hoạt động.4. Tầm Quan Trọng của Sàn Giao Dịch Bất Động Sản: Sàn giao dịch bất động sản có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản. Sàn giúp người mua và người bán có cơ hội tiếp cận thông tin mua bán và thuê bất động sản một cách hiệu quả hơn.Thủ Tục Pháp Luật - Thủ Tục Pháp Luật: Để biết thêm chi tiết về thủ tục pháp luật liên quan đến thành lập và hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, quý độc giả có thể truy cập Thủ Tục Pháp Luật.5. Hướng dẫn thành lập và công khai thông tin sàn giao dịch bất động sảnHướng dẫn thành lập và công khai thông tin sàn giao dịch bất động sản theo Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 28/2016/TT-BXD) như sau:- Tổ chức, cá nhân thành lập sàn giao dịch bất động sản (viết tắt là sàn) phải đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại mục 1.- Sau khi thành lập sàn, đơn vị thành lập sàn cung cấp các thông tin của sàn đến Sở Xây dựng các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi sàn hoạt động hoặc Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản.Các Sở Xây dựng, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản có trách nhiệm đăng tải công khai các thông tin của sàn do đơn vị thành lập sàn cung cấp trên Cổng thông tin điện tử của đơn vị mình để phục vụ công tác quản lý.- Nội dung thông tin cung cấp để đăng tải bao gồm:+ Tên doanh nghiệp thành lập sàn; họ và tên người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp; địa chỉ liên lạc của doanh nghiệp;+ Tên sàn; ngày thành lập sàn; địa điểm của sàn; số điện thoại liên lạc của sàn; họ và tên người quản lý điều hành sàn.- Khi có thay đổi một trong các thông tin quy định tại khoản 3 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 28/2016/TT-BXD) hoặc khi sàn chấm dứt hoạt động hoặc khi bị giải thể, phá sản, đơn vị thành lập sàn có trách nhiệm thông báo đến cơ quan đăng tải thông tin quy định tại khoản 2 Điều 24 Thông tư 11/2015/TT-BXD (sửa đổi tại Thông tư 28/2016/TT-BXD) để điều chỉnh hoặc xóa thông tin.Trong kết luận, sàn giao dịch bất động sản đóng vai trò quan trọng trong việc tạo ra sự minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản. Việc hiểu rõ về định nghĩa, điều kiện thành lập và thủ tục pháp luật liên quan sẽ giúp cá nhân và tổ chức có cơ sở hợp pháp tham gia vào hoạt động môi giới, trung gian mua bán và cho thuê bất động sản một cách hiệu quả và bảo đảm.