Tại sao cần xác định ranh giới thửa đất?

Ranh giới thửa đất là đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó.

- Trường hợp đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở thì ranh giới thửa đất được xác định là đường bao của toàn bộ diện tích đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở đó;

- Đối với ruộng bậc thang thì ranh giới thửa đất được xác định là đường bao ngoài cùng, bao gồm các bậc thang liền kề có cùng mục đích sử dụng đất, thuộc phạm vi sử dụng của một người sử dụng đất hoặc một nhóm người cùng sử dụng đất (không phân biệt theo các đường bờ chia cắt bậc thang bên trong khu đất tại thực địa);

- Trường hợp ranh giới thửa đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng là bờ thửa, đường rãnh nước dùng chung không thuộc thửa đất có độ rộng dưới 0,5m thì ranh giới thửa đất được xác định theo đường tâm của đường bờ thửa, đường rãnh nước. Trường hợp độ rộng đường bờ thửa, đường rãnh nước bằng hoặc lớn hơn 0,5m thì ranh giới thửa đất được xác định theo mép của đường bờ thửa, đường rãnh nước.

(Tiết d điểm 2.3 khoản 2 Điều 8 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT)

Việc xác định ranh giới thửa đất là quá trình xác định rõ ràng và chính xác ranh giới giữa các thửa đất khác nhau. Điều này rất quan trọng để tránh các tranh chấp về quyền sở hữu và sử dụng đất đai sau này. Nếu không xác định ranh giới chính xác, có thể xảy ra các sự kiện tranh chấp đất đai kéo dài, gây mất thời gian và tiền bạc.

Cách xác định ranh giới thửa đất:

Việc xác định ranh giới thửa đất được quy định tại khoản 1 Điều 11 Thông tư 25/2014/TT-BTNMT như sau:

- Trước khi đo vẽ chi tiết, cán bộ đo đạc phải phối hợp với người dẫn đạc (là công chức địa chính cấp xã hoặc cán bộ thôn, xóm, ấp, tổ dân phố... để được hỗ trợ, hướng dẫn việc xác định hiện trạng, ranh giới sử dụng đất), cùng với người sử dụng, quản lý đất liên quan tiến hành:

+ Xác định ranh giới, mốc giới thửa đất trên thực địa, đánh dấu các đỉnh thửa đất bằng đinh sắt, vạch sơn, cọc bê tông, cọc gỗ;

+ Lập Bản mô tả ranh giới, mốc giới thửa đất để làm căn cứ thực hiện đo đạc ranh giới thửa đất;

+ Đồng thời, yêu cầu người sử dụng đất xuất trình các giấy tờ liên quan đến thửa đất (có thể cung cấp bản sao các giấy tờ đó không cần công chứng, chứng thực).

- Ranh, giới thửa đất được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, quản lý và chỉnh lý theo kết quả cấp Giấy chứng nhận, bản án của tòa án có hiệu lực thi hành, kết quả giải quyết tranh chấp của cấp có thẩm quyền, các quyết định hành chính của cấp có thẩm quyền có liên quan đến ranh giới thửa đất.

Trường hợp đang có tranh chấp về ranh giới thửa đất thì đơn vị đo đạc có trách nhiệm báo cáo bằng văn bản cho Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có thửa đất để giải quyết.

Trường hợp tranh chấp chưa giải quyết xong trong thời gian đo đạc ở địa phương mà xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thì đo đạc theo ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý đó; nếu không thể xác định được ranh giới thực tế đang sử dụng, quản lý thi được phép đo vẽ khoanh bao các thửa đất tranh chấp; đơn vị đo đạc có trách nhiệm lập bản mô tả thực trạng phần đất đang tranh chấp thành 02 bản, một bản lưu hồ sơ đo đạc, một bản gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để thực hiện các bước giải quyết tranh chấp tiếp theo theo thẩm quyền.

Kiểm tra tài liệu pháp lý: Trước hết, cần xem xét các tài liệu pháp lý liên quan đến thửa đất như sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản đồ địa chính, hợp đồng mua bán và các tài liệu liên quan quan khác. Tham chiếu thông tin trong tài liệu này để xác định vị trí và ranh giới của thửa đất.

Thực hiện kiểm tra địa chỉ: Sau khi xem xét tài liệu, cần thực hiện kiểm tra thực địa bằng cách điều tra và đo leo trên thực tế. Sử dụng các công cụ đo lường và bản đồ để xác định vị trí xóa và ranh giới của thửa đất.

Tư vấn chuyên gia: Trong trường hợp phức tạp hoặc tranh chấp, bạn nên tìm đến các chuyên gia như kiến trúc sư, kỹ sư đo leo, hoặc luật sư có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản để được hỗ trợ trong công việc xác định ranh giới thửa đất.

Thủ Tục Luật - Hỗ Trợ Bất Động Sản Bằng Kiến Thức Pháp Luật:

Để biết thêm về các quy định và luật thủ tục liên quan đến ranh giới thửa đất và giao dịch bất động sản, bạn có thể tìm hiểu tại Thủ Tục Pháp Luật . Trang web này cung cấp thông tin chi tiết và cập nhật về các quy định, quy trình và hướng dẫn liên kết đến bất kỳ sản phẩm nào, giúp bạn thực hiện các giao dịch một cách an toàn và hiệu quả. Bằng cách hiểu rõ về luật thủ tục, bạn sẽ có tự động và kiến thức cần thiết để tham gia vào bất động sản giao dịch nào theo cách thông thường.