CƠ QUAN NÀO CÓ THẨM QUYỀN CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT?

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo Điều 105 Luật Đất đai 2013 thì thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như sau:

- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được ủy quyền cho cơ quan tài nguyên và môi trường cùng cấp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.

- Đối với những trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng mà thực hiện các quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng thì do cơ quan tài nguyên và môi trường thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Cơ Quan Có Nhiệm Vụ Điều Chỉnh Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất:

Theo khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 thì cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:

- Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;

- Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.

Như vậy, cơ quan có có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại mục 1 có trách nhiệm đính chính giấy chứng nhận đã cấp nếu có sai sót thuộc các trường hợp nêu trên.

Cơ quan có trách nhiệm thực hiện điều chỉnh GCNQSDĐ chính là Cục Đăng Ký Đất Đại và Quản Lý Nhà ở (gọi tắt là Cục ĐKKĐ và QLNO) Bộ Tài Nguyên và Môi Trường. Cơ quan này có vai trò quản lý, thực hiện các thủ tục đăng ký, cấp GCNQSDĐ, và cũng có trách nhiệm điều chỉnh thông tin trên GCNQSDĐ khi có sự thay đổi.

Thủ Tục Luật Liên Quan Đến Điều Chỉnh GCNQSDĐ:

Để điều chỉnh thông tin trên GCNQSDĐ, người sở hữu hoặc người sử dụng đất cần thực hiện một số thủ tục luật nhất. Thông thường, thủ tục này bao gồm:

Xác minh thông tin: Người yêu cầu điều chỉnh cần xác định thông tin cá nhân hoặc tổ chức của mình. Điều này bao gồm việc cung cấp các tài liệu, giấy chứng minh danh tính và quan hệ đối với đất đai.

Đề xuất Điều chỉnh: Người yêu cầu cần thiết lập đề xuất điều chỉnh GCNQSDĐ và nêu rõ lý do cụ thể chọn công việc điều chỉnh thông tin trên giấy chứng nhận. Đề xuất này thường yêu cầu kèm theo các bản văn, tài liệu chứng minh.

Thu Thập Chứng Cứ: Người yêu cầu thu thập đầy đủ chứng cứ, chứng minh tài liệu cho lý do điều chỉnh GCNQSDĐ. Đây có thể là hợp đồng mua bán, quyết định của cơ quan có thẩm quyền, vv

Phiếu Hồ Sơ: Sau khi thu thập đủ chứng cứ, người yêu cầu hồ sơ điều chỉnh GCNQSDĐ tại Cục ĐKKĐ và QLNO. Hồ sơ cần gửi kèm theo các văn bản, chứng cứ liên quan.

Xem Săn Và Xác Minh: Cục ĐKKĐ và QLNO sẽ tiến hành xem xét và xác minh các thông tin trong hồ

Thực Hiện Điều Chỉnh: Sau khi hoàn tất thủ tục, Cục ĐKKĐ và QLNO sẽ thực hiện điều chỉnh

Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp

Trường hợp thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp theo khoản 2 và khoản 3 Điều 106 Luật Đất đai 2013 như sau:

(1) Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;

(2) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;

(3) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

(4) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai;

Trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp đối với trường hợp quy định tại (4) mục này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại mục 1 quyết định sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai.

Kết luận:

Trong quá trình điều chỉnh GCNQSDĐ, cơ quan có trách nhiệm thực hiện quy trình này là Cục ĐKKĐ và QLNO thuộc Bộ Tài Nguyên và Môi Trường. Để nắm vững thông tin và thực hiện thủ tục một cách đúng đắn, bạn có thể tham khảo thông tin tại Thủ Tục Luật để hiểu rõ hơn về các quy định và thủ tục liên quan đến việc điều chỉnh GCNQSDĐ. Điều này giúp bạn tự tin hơn khi tham gia quy định pháp luật và đảm bảo bảo đảm đúng quy định pháp luật.