timeline_post_file64e715d6c7032-thur---2023-08-24T153254.453.png

THỜI ĐIỂM CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở

1.Những đối tượng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?

Theo Điều 7 của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đang sinh sống tại Việt Nam.

Người Việt Nam có cư trú ở nước ngoài.

Các tổ chức và cá nhân nước ngoài, theo quy định tại khoản 1 của Điều 159 trong cùng một Luật.

Các đối tượng này cũng phải tuân thủ các điều kiện được quy định tại Điều 8 của Luật Nhà ở 2014:

Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trong nước phải đáp ứng các điều kiện quy định. Người Việt Nam đang cư trú ở nước ngoài phải có giấy phép nhập cảnh vào Việt Nam. Đối với các tổ chức và cá nhân nước ngoài, họ cần phải tuân theo điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật.

Đối tượng có quyền sở hữu nhà thông qua:

Với các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trong nước: thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, thuê mua, quà tặng, thừa kế, góp vốn hoặc đổi nhà, và các phương thức khác theo quy định pháp luật.

Với người Việt Nam đang cư trú ở nước ngoài: thông qua việc mua hoặc thuê mua nhà từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; hoặc thông qua việc mua, nhận quà tặng, đổi, thừa kế nhà từ hộ gia đình, cá nhân; hoặc thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép.

Với các tổ chức và cá nhân nước ngoài: thông qua các phương thức quy định tại khoản 2 của Điều 159 trong Luật Nhà ở 2014.

2. Điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở

Theo Điều 7 của Luật Nhà ở 2014, các điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:

Đối Tượng Được Công Nhận:

Tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân đang ở trong nước.
Người Việt Nam cư trú ở nước ngoài cần phải có giấy phép nhập cảnh vào Việt Nam.
Tổ chức và cá nhân nước ngoài phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định.

Các Hình Thức Sở Hữu Nhà Hợp Pháp:

Đối với các đối tượng trong nước, hình thức bao gồm đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận quà tặng, thừa kế, góp vốn, đổi nhà và các hình thức khác theo quy định của pháp luật hiện hành.
Đối với người Việt Nam cư trú ở nước ngoài, hình thức có thể là mua hoặc thuê mua nhà từ doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản; hoặc thông qua mua, nhận quà tặng, đổi, thừa kế nhà từ hộ gia đình, cá nhân; hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án xây dựng nhà ở thương mại có phép.
Đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài, hình thức sở hữu nhà được quy định tại khoản 2 của Điều 159 trong Luật Nhà ở 2014.

Do đó, để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, các đối tượng cần phải tuân thủ các điều kiện cụ thể trên. Mỗi đối tượng có các điều kiện khác nhau theo quy định của pháp luật. Việc này có ý nghĩa quan trọng trong việc chuyển quyền sở hữu nhà ở trong thực tế.

3. Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ở

Điều 12 của Luật Nhà ở năm 2014 tại Việt Nam quy định các thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở như sau:

Khi mua hoặc thuê mua nhà: Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở diễn ra khi người mua hoặc thuê mua đã hoàn tất việc thanh toán và nhận bàn giao nhà, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.
Đối với việc góp vốn, tặng cho, hay đổi nhà: Thời điểm này là khi người nhận đã được bàn giao nhà từ người tặng, người góp vốn hoặc người đổi.
Khi mua nhà từ chủ đầu tư: Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là khi người mua đã thanh toán đầy đủ và nhận bàn giao nhà, hoặc tuân theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Trường hợp thừa kế: Chuyển quyền sở hữu nhà ở tuân theo quy định pháp luật về thừa kế.
Các giao dịch liên quan đến nhà ở cũng phải tuân thủ các điều kiện và quy định của Luật Nhà ở năm 2014.

Tóm lại, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thường là khi tiền đã được thanh toán đầy đủ và nhà đã được bàn giao. Thời điểm này có thể khác nhau tùy thuộc vào các loại giao dịch và thỏa thuận giữa các bên. Điều này giúp đảm bảo rằng quyền lợi của các bên trong giao dịch được bảo vệ và rõ ràng, giảm thiểu tranh chấp và nhầm lẫn.

4. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở

Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở, dựa trên Luật Nhà ở 2014 của Việt Nam:

4.1. Quyền của chủ sở hữu nhà ở

Quyền chung:

Bảo vệ sở hữu nhà ở.
Sử dụng nhà theo mục đích hợp pháp.
Nhận giấy chứng nhận sở hữu.
Giao dịch nhà (bán, thuê, cho mượn, thế chấp, vv.)
Sử dụng các tiện ích công cộng trong khu nhà ở.

Chủ sở hữu nhà chung cư:

Sở hữu và sử dụng chung các phần và tiện ích của toàn bộ khu chung cư.

Quyền khác:

Bảo trì và xây dựng lại nhà.
Được bồi thường khi nhà bị thu hồi.
Khiếu nại và kiện tụng về vi phạm sở hữu.

Đối với người nước ngoài:

Quyền sở hữu được quy định tại Điều 161.

Người thuê nhà:

Quản lý và sử dụng nhà theo thỏa thuận.

4.2. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở

Nghĩa vụ chung:

Sử dụng nhà đúng mục đích.
Phòng cháy và bảo đảm vệ sinh.
Thực hiện đúng quy định pháp luật khi giao dịch nhà.

Nghĩa vụ đặc biệt:

Đóng bảo hiểm cháy nổ.
Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

Đối với người nước ngoài:

Thêm các nghĩa vụ tại Điều 162.

Người thuê nhà:

Nghĩa vụ quản lý và sử dụng nhà theo thỏa thuận và luật pháp.

Kết luận:

Quá trình chuyển giao quyền sở hữu nhà ở không chỉ là việc đơn thuần của việc chuyển tên sở hữu từ người này sang người khác. Nó là một quy trình phức tạp đòi hỏi sự chú ý đến nhiều yếu tố và tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục pháp luật. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý, thuế và tài chính. Do đó, việc tìm hiểu và áp dụng đúng đắn các quy định và thủ tục pháp lý trong quá trình chuyển giao quyền sở hữu là điều không thể thiếu để đảm bảo quá trình diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Nguyễn Thị Ngọc Lan

842 ngày trước

Theo dõi

THỜI ĐIỂM CHUYỂN GIAO QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở

Chuyển giao quyền sở hữu nhà ở là một quá trình đòi hỏi sự quan tâm và hiểu biết về nhiều khía cạnh, từ thương lượng giữa các bên đến việc tuân thủ các thủ tục pháp luật. Nó không chỉ là việc đơn giản của việc ký một hợp đồng mua bán; mà còn liên quan đến nhiều vấn đề như quyền sở hữu, nghĩa vụ tài chính và các yếu tố pháp lý khác. Thời điểm chuyển giao này có thể dẫn đến nhiều hậu quả lớn, bao gồm cả vấn đề về thuế và quyền lợi của các bên. Do đó, việc hiểu rõ các yếu tố và thủ tục liên quan đến quá trình này là vô cùng quan trọng.1.Những đối tượng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam?Theo Điều 7 của Luật Nhà ở 2014, các đối tượng có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân đang sinh sống tại Việt Nam.Người Việt Nam có cư trú ở nước ngoài.Các tổ chức và cá nhân nước ngoài, theo quy định tại khoản 1 của Điều 159 trong cùng một Luật.Các đối tượng này cũng phải tuân thủ các điều kiện được quy định tại Điều 8 của Luật Nhà ở 2014:Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trong nước phải đáp ứng các điều kiện quy định. Người Việt Nam đang cư trú ở nước ngoài phải có giấy phép nhập cảnh vào Việt Nam. Đối với các tổ chức và cá nhân nước ngoài, họ cần phải tuân theo điều kiện quy định tại Điều 160 của Luật.Đối tượng có quyền sở hữu nhà thông qua:Với các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân trong nước: thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, thuê mua, quà tặng, thừa kế, góp vốn hoặc đổi nhà, và các phương thức khác theo quy định pháp luật.Với người Việt Nam đang cư trú ở nước ngoài: thông qua việc mua hoặc thuê mua nhà từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; hoặc thông qua việc mua, nhận quà tặng, đổi, thừa kế nhà từ hộ gia đình, cá nhân; hoặc thông qua việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép.Với các tổ chức và cá nhân nước ngoài: thông qua các phương thức quy định tại khoản 2 của Điều 159 trong Luật Nhà ở 2014.2. Điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ởTheo Điều 7 của Luật Nhà ở 2014, các điều kiện để được công nhận quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam được quy định như sau:Đối Tượng Được Công Nhận:Tổ chức, hộ gia đình, và cá nhân đang ở trong nước.Người Việt Nam cư trú ở nước ngoài cần phải có giấy phép nhập cảnh vào Việt Nam.Tổ chức và cá nhân nước ngoài phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định.Các Hình Thức Sở Hữu Nhà Hợp Pháp:Đối với các đối tượng trong nước, hình thức bao gồm đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận quà tặng, thừa kế, góp vốn, đổi nhà và các hình thức khác theo quy định của pháp luật hiện hành.Đối với người Việt Nam cư trú ở nước ngoài, hình thức có thể là mua hoặc thuê mua nhà từ doanh nghiệp hoặc hợp tác xã kinh doanh bất động sản; hoặc thông qua mua, nhận quà tặng, đổi, thừa kế nhà từ hộ gia đình, cá nhân; hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án xây dựng nhà ở thương mại có phép.Đối với tổ chức và cá nhân nước ngoài, hình thức sở hữu nhà được quy định tại khoản 2 của Điều 159 trong Luật Nhà ở 2014.Do đó, để được công nhận quyền sở hữu nhà ở, các đối tượng cần phải tuân thủ các điều kiện cụ thể trên. Mỗi đối tượng có các điều kiện khác nhau theo quy định của pháp luật. Việc này có ý nghĩa quan trọng trong việc chuyển quyền sở hữu nhà ở trong thực tế.3. Thời điểm chuyển giao quyền sở hữu nhà ởĐiều 12 của Luật Nhà ở năm 2014 tại Việt Nam quy định các thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở như sau:Khi mua hoặc thuê mua nhà: Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở diễn ra khi người mua hoặc thuê mua đã hoàn tất việc thanh toán và nhận bàn giao nhà, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.Đối với việc góp vốn, tặng cho, hay đổi nhà: Thời điểm này là khi người nhận đã được bàn giao nhà từ người tặng, người góp vốn hoặc người đổi.Khi mua nhà từ chủ đầu tư: Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là khi người mua đã thanh toán đầy đủ và nhận bàn giao nhà, hoặc tuân theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.Trường hợp thừa kế: Chuyển quyền sở hữu nhà ở tuân theo quy định pháp luật về thừa kế.Các giao dịch liên quan đến nhà ở cũng phải tuân thủ các điều kiện và quy định của Luật Nhà ở năm 2014.Tóm lại, thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở thường là khi tiền đã được thanh toán đầy đủ và nhà đã được bàn giao. Thời điểm này có thể khác nhau tùy thuộc vào các loại giao dịch và thỏa thuận giữa các bên. Điều này giúp đảm bảo rằng quyền lợi của các bên trong giao dịch được bảo vệ và rõ ràng, giảm thiểu tranh chấp và nhầm lẫn.4. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ởQuyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở, dựa trên Luật Nhà ở 2014 của Việt Nam:4.1. Quyền của chủ sở hữu nhà ởQuyền chung:Bảo vệ sở hữu nhà ở.Sử dụng nhà theo mục đích hợp pháp.Nhận giấy chứng nhận sở hữu.Giao dịch nhà (bán, thuê, cho mượn, thế chấp, vv.)Sử dụng các tiện ích công cộng trong khu nhà ở.Chủ sở hữu nhà chung cư:Sở hữu và sử dụng chung các phần và tiện ích của toàn bộ khu chung cư.Quyền khác:Bảo trì và xây dựng lại nhà.Được bồi thường khi nhà bị thu hồi.Khiếu nại và kiện tụng về vi phạm sở hữu.Đối với người nước ngoài:Quyền sở hữu được quy định tại Điều 161.Người thuê nhà:Quản lý và sử dụng nhà theo thỏa thuận.4.2. Nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ởNghĩa vụ chung:Sử dụng nhà đúng mục đích.Phòng cháy và bảo đảm vệ sinh.Thực hiện đúng quy định pháp luật khi giao dịch nhà.Nghĩa vụ đặc biệt:Đóng bảo hiểm cháy nổ.Chấp hành quyết định của cơ quan nhà nước.Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.Đối với người nước ngoài:Thêm các nghĩa vụ tại Điều 162.Người thuê nhà:Nghĩa vụ quản lý và sử dụng nhà theo thỏa thuận và luật pháp.Kết luận: Quá trình chuyển giao quyền sở hữu nhà ở không chỉ là việc đơn thuần của việc chuyển tên sở hữu từ người này sang người khác. Nó là một quy trình phức tạp đòi hỏi sự chú ý đến nhiều yếu tố và tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục pháp luật. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến các rủi ro pháp lý, thuế và tài chính. Do đó, việc tìm hiểu và áp dụng đúng đắn các quy định và thủ tục pháp lý trong quá trình chuyển giao quyền sở hữu là điều không thể thiếu để đảm bảo quá trình diễn ra một cách suôn sẻ và hiệu quả.

Comment