ĐẤU GIÁ LÀ GÌ? PHÂN BIỆT ĐẤU GIÁ VÀ ĐẤU THẦU

Trong thế giới kinh doanh và pháp lý, việc mua bán tài sản hay dịch vụ thường không đơn giản chỉ là giao dịch trực tiếp giữa người bán và người mua. Đôi khi, những phương pháp mua bán phức tạp hơn như đấu giá và đấu thầu được áp dụng để đảm bảo tính công bằng, minh bạch, và hiệu quả. Nhưng đấu giá và đấu thầu là gì? Chúng có điểm gì khác biệt? Và quan trọng nhất, quy trình tiến hành chúng cần tuân thủ những thủ tục pháp luật nào? Bài viết này sẽ giải đáp những câu hỏi trên.1.Thế nào là đấu giá?Đấu giá tài sản là quá trình bán tài sản thông qua một phiên đấu giá được tổ chức theo các nguyên tắc và thủ tục quy định trong Luật Đấu giá tài sản 2016. Trong đa số các trường hợp, cần có ít nhất hai người tham gia để đấu giá có thể diễn ra, ngoại trừ những tình huống được mô tả trong Điều 49 của Luật.Giá khởi điểm trong đấu giá là mức giá bán thấp nhất đặt ra cho tài sản trong trường hợp sử dụng phương thức đấu giá tăng giá. Trái lại, đối với các phiên đấu giá theo hình thức giảm giá, giá khởi điểm sẽ là mức giá bán cao nhất và người chiến thắng trong phiên đấu giá này sẽ là người đề xuất mức giá thấp nhất.2. Thế nào đấu thầu?Đấu thầu theo khoản 12 Điều 4 của Luật Đấu thầu 2013, là quy trình chọn lựa nhà thầu để thực hiện và ký kết hợp đồng. Quá trình này bao gồm việc cung cấp các dịch vụ như tư vấn, mua sắm hàng hóa, xây dựng và các dịch vụ không tư vấn. Đấu thầu cũng liên quan đến việc chọn nhà đầu tư để ký và thực hiện hợp đồng dự án đầu tư theo yêu cầu của các đối tác công - tư, đặc biệt trong các dự án sử dụng đất. Mục tiêu của quá trình đấu thầu là đảm bảo sự cạnh tranh, minh bạch, công bằng và hiệu quả kinh tế tối ưu.3. Phân biệt đấu giá và đấu thầuĐể phân biệt rõ ràng giữa "đấu giá" và "đấu thầu," hai khái niệm dễ bị nhầm lẫn, dưới đây là một số điểm đặc trưng cho từng khái niệm:Tiêu chíĐấu giáĐấu thầuĐối tượngChủ yếu là hàng hóa được phép lưu thôngCả hàng hóa và dịch vụ được cung cấp hợp phápMục đíchTìm người mua với giá cao nhấtTìm người cung ứng đáp ứng yêu cầu của bên muaChủ thểNgười mua là chủ thể chính, người bán có thể là chủ sở hữu hoặc người được ủy quyềnBên mua tổ chức đấu thầu, bên bán là người có năng lực cung ứpBản chất kinh tếPhương pháp để người bán xác định người mua phù hợpPhương pháp để bên mua chọn người cung ứp phù hợpPhương thứcTrả giá lên và trả giá xuốngĐấu thầu rộng rãi và đấu thầu hạn chế, đấu thầu một túi hồ sơ và đấu thầu hai túi hồ sơHình thức pháp lýHợp đồng ủy quyền bán và văn bản bán đấu giáHồ sơ mời thầu và hồ sơ dự thầu4. Quy trình đấu giá tài sản bao gồm những giai đoạn nào?Quá trình thực hiện đấu giá tài sản bao gồm các giai đoạn sau:Giai Đoạn 1: Ký Hợp Đồng Người sở hữu tài sản đấu giá sẽ ký kết một hợp đồng với công ty đấu giá, tuân thủ các quy tắc và luật đấu giá.Giai Đoạn 2: Thiết Lập Quy Tắc Đấu Giá Công ty đấu giá xác định và công bố các quy tắc cụ thể cho cuộc đấu giá trước ngày niêm yết.Giai Đoạn 3: Công Bố Thông Tin Thông tin về tài sản cần được niêm yết công khai, với thời gian khác nhau tuỳ vào loại tài sản.Giai Đoạn 4: Đánh Giá Tài Sản Giai Đoạn 5: Xử Lý Hồ Sơ Kiểm tra các hồ sơ và văn bản pháp lý, thông báo cho khách hàng và cung cấp mẫu hợp đồng.Giai Đoạn 6: Đánh Giá Thực Tế Chụp ảnh và thực hiện khảo sát thực địa của tài sản.Giai Đoạn 7: Hoàn Thiện Hợp Đồng Soạn và ký hợp đồng, sau đó gửi cho khách hàng để tham khảo và chỉnh sửa nếu cần.Giai Đoạn 8: Quảng Cáo Đồng ý với người sở hữu về việc công bố thông tin trên các phương tiện truyền thông.Giai Đoạn 9-10: Thông Báo và Niêm Yết Đấu Giá Tạo và niêm yết thông báo về cuộc đấu giá tại các địa điểm liên quan.Giai Đoạn 11-12: Đăng Ký Mua và Tham Gia Tiếp nhận đăng ký từ khách hàng và thu phí đấu giá.Giai Đoạn 13: Báo Cáo Đăng Ký Tổng hợp thông tin đăng ký và thông báo cho ban lãnh đạo.Giai Đoạn 14: Mời Tham Dự Gửi lời mời tới các bên quan tâm và thông báo nếu không có người đăng ký.Giai Đoạn 15: Tổ Chức Phiên Đấu Giá Chuẩn bị và tiến hành cuộc đấu giá, bao gồm việc ký kết hợp đồng với người trúng đấu giá.Giai Đoạn 16: Hậu Đấu Giá Theo dõi việc thanh toán và bàn giao tài sản.Giai Đoạn 17: Kết Thúc và Thanh Toán Thực hiện các thủ tục tài chính và hóa đơn cuối cùng.Trong trường hợp đấu giá không thành công, có thể tiến hành ký kết phụ lục hợp đồng và thực hiện lại từ Giai Đoạn 1.Quy trình này được thiết kế để đảm bảo rằng tất cả các yếu tố của việc đấu giá tài sản đều được thực hiện một cách chính xác và pháp lý.Kết luận:Như vậy, đấu giá và đấu thầu đều là những quy trình mua bán tài sản và dịch vụ đầy tính chất cạnh tranh và minh bạch, nhưng chúng lại có những điểm khác biệt quan trọng cần được phân biệt. Dù bạn là người bán hay người mua, việc hiểu rõ về chúng cũng như các thủ tục pháp luật đi kèm là vô cùng quan trọng để đảm bảo các giao dịch của bạn diễn ra suôn sẻ và đúng luật. Điều này không chỉ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý, mà còn giúp bạn tự tin và chủ động hơn trong mỗi giao dịch.