NHÀ Ở THƯƠNG MẠI LÀ GÌ?

Trong lĩnh vực bất động sản, khái niệm "nhà ở thương mại" thường được đề cập để mô tả loại hình nhà dành cho mục đích kinh doanh, buôn bán hoặc sử dụng với mục tiêu thương mại. Bài viết này sẽ trình bày chi tiết về khái niệm nhà ở thương mại, các loại nhà thương mại phổ biến, và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại, cùng với việc kết nối với Thủ tục Pháp luật (TTPL) để cung cấp thông tin chi tiết hơn.Nhà Ở Thương Mại: Khái Niệm và Loại Nhà Thương MạiTheo khoản 4 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 thì nhà ở thương mại là nhà ở được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo cơ chế thị trường.Nhà ở thương mại là dạng nhà được xây dựng hoặc sử dụng với mục đích kinh doanh, buôn bán hoặc thực hiện các hoạt động thương mại khác nhau. Loại nhà này thường được sử dụng làm cửa hàng, văn phòng, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, khách sạn, trung tâm thương mại, và nhiều mục đích kinh doanh khác. Nhà ở thương mại thường có vị trí thuận lợi, gần các khu vực kinh doanh sầm uất và dễ dàng tiếp cận giao thông công cộng.Các Loại Nhà Ở Thương Mại Phổ Biến:Cửa hàng: Nhà ở thương mại dành riêng cho việc bán lẻ sản phẩm hoặc dịch vụ.Văn phòng: Nhà văn phòng được sử dụng cho công việc làm việc, họp, và quản lý.Căn hộ dịch vụ: Đây là những căn hộ được cho thuê ngắn hạn, thường dành cho khách du lịch hoặc người đi công tác.Nhà hàng và khách sạn: Dành cho ngành dịch vụ ẩm thực và lưu trú.Trung tâm thương mại: Khu mua sắm tập trung nhiều cửa hàng và dịch vụ trong cùng một không gian.Tiêu Chuẩn Diện Tích Nhà Ở Thương Mại: Tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại thường không được quy định cố định và có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và loại hình kinh doanh. Tuy nhiên, thông thường, các tổ chức quản lý đô thị và quy hoạch sẽ đưa ra các quy định về mục đích sử dụng đất và diện tích xây dựng cho từng loại nhà thương mại. Việc tuân thủ quy định này là cần thiết để đảm bảo việc phát triển bền vững của khu vực.Loại nhà và tiêu chuẩn diện tích nhà ở thương mại theo Điều 24 Luật Nhà ở 2014 như sau:- Loại nhà ở, tiêu chuẩn diện tích của từng loại nhà ở thương mại do chủ đầu tư dự án quyết định lựa chọn nhưng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, kiến trúc nhà ở và nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.- Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.- Đối với nhà ở riêng lẻ thì phải xây dựng theo đúng quy hoạch chi tiết xây dựng, thiết kế được phê duyệt theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng.Quyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mạiQuyền của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại theo Điều 25 Luật Nhà ở 2014 như sau:- Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện các thủ tục theo đúng quy định của pháp luật trong quá trình lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án.- Cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở; thực hiện huy động vốn, thu tiền cho thuê, cho thuê mua, tiền bán nhà ở theo quy định, pháp luật về kinh doanh bất động sản và theo nội dung hợp đồng đã ký kết.- Thực hiện các quyền của người sử dụng đất và kinh doanh sản phẩm trong dự án theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản.- Được chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.- Được thực hiện quản lý, khai thác hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.- Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định tại Điều 9 Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về đất đai.- Được hưởng các chính sách ưu đãi của Nhà nước trong quá trình thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.- Thực hiện các quyền khác theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật có liên quan.Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mạiTheo Điều 26 Luật Nhà ở 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại như sau:- Lập, thẩm định, phê duyệt và triển khai thực hiện dự án theo đúng quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về xây dựng.- Ký quỹ để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư; đóng tiền bảo lãnh giao dịch nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; bảo đảm năng lực tài chính để thực hiện dự án theo quy định của pháp luật.- Xây dựng nhà ở và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trong dự án theo đúng quy hoạch chi tiết, nội dung quyết định chủ trương đầu tư dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, tuân thủ thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà ở và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.- Dành diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở.- Công khai trên trang thông tin điện tử và tại trụ sở Ban quản lý dự án của mình các thông tin quy định tại điểm b khoản 5 Điều 19 Luật Nhà ở 2014; báo cáo tình hình triển khai, kết quả thực hiện dự án theo định kỳ và khi kết thúc dự án theo quy định của pháp luật về nhà ở và pháp luật về kinh doanh bất động sản.- Thực hiện đầy đủ các cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án, bàn giao nhà ở và các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng; thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở và kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.- Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.Trường hợp xây dựng nhà ở để cho thuê thì có trách nhiệm lập và lưu trữ hồ sơ nhà ở theo quy định tại Điều 76 và Điều 77 Luật Nhà ở 2014.- Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và pháp luật về xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước theo quy định của pháp luật.- Chấp hành các quyết định đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan có thẩm quyền về xử lý hành vi vi phạm pháp luật khi có sai phạm trong việc phát triển nhà ở, huy động vốn, ứng tiền trước của khách hàng, thực hiện các giao dịch về nhà ở và các hoạt động khác.-. Bồi thường trong trường hợp gây thiệt hại cho khách hàng hoặc cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình tham gia đầu tư xây dựng nhà ở.Thủ Tục Pháp Luật: Để hiểu rõ hơn về loại nhà ở thương mại, các tiêu chuẩn và quy định liên quan, bạn có thể truy cập trang Thủ tục Pháp luật (TTPL) tại https://ttpl.vn. TTPL cung cấp thông tin chi tiết về quy trình và các quy định pháp luật liên quan đến việc xây dựng, sử dụng và quản lý nhà ở thương mại. Điều này giúp bạn nắm vững quy định và thực hiện các thủ tục một cách đúng đắn và hợp pháp.