Căn hộ Condotel và Quy định cho Người Nước Ngoài tại Việt Nam

Căn hộ Condotel đã trở thành một loại hình bất động sản phổ biến tại Việt Nam trong những năm gần đây. Tuy nhiên, định nghĩa cụ thể của căn hộ Condotel vẫn chưa được xuất hiện trong văn bản quy phạm pháp luật tại quốc gia này. Trong bài viết này, chúng ta sẽ đi sâu vào khái niệm của căn hộ Condotel và xem xét quy định liên quan đến việc người nước ngoài có thể mua và sở hữu căn hộ Condotel tại Việt Nam hay không.I. Khái niệm Căn hộ CondotelCăn hộ Condotel là một dạng bất động sản kết hợp giữa căn hộ chung cư (condominium) và phòng khách sạn (hotel). Điều này đồng nghĩa rằng người sử dụng căn hộ Condotel sẽ có cơ hội trải nghiệm cảm giác "như 01 căn hộ để ở" và "như 1 khách sạn." Mô hình này thường được áp dụng trong các khu du lịch, resort hoặc các dự án phát triển bất động sản tại các thành phố lớn.Một căn hộ Condotel thường được trang bị đầy đủ tiện nghi và dịch vụ như một khách sạn, bao gồm dịch vụ phòng, nhà hàng, bể bơi, phòng tập thể dục, và nhiều tiện ích khác. Tuy nhiên, người sở hữu căn hộ Condotel cũng có quyền sử dụng căn hộ này như một nơi ở riêng, đặc biệt khi họ muốn tham gia vào thị trường cho thuê ngắn hạn.II. Quy định về Người Nước Ngoài sở hữu Căn hộ Condotel1. Đối tượng được mua sở hữu bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản tại Việt NamTheo quy định tại Điều 14 của Luật kinh doanh bất động sản 2014, người nước ngoài được xem xét là đối tượng có quyền mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản tại Việt Nam. Điều này bao gồm cả căn hộ Condotel.2. Hình thức sở hữu căn hộ Condotel cho người nước ngoàiNgười nước ngoài muốn sở hữu căn hộ Condotel tại Việt Nam có thể thực hiện thông qua các hình thức sau đây:- Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam: Người nước ngoài có thể đầu tư vào việc xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam và từ đó sở hữu căn hộ Condotel như một phần của dự án này.- Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ Condotel trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở: Người nước ngoài cũng có thể mua, thuê mua, nhận tặng cho, hoặc nhận thừa kế các căn hộ Condotel trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở.Tuy nhiên, cần lưu ý rằng, pháp luật tại Việt Nam hiện vẫn chưa có quy định cụ thể và chính thức về việc mua sở hữu căn hộ Condotel. Do đó, người nước ngoài quan tâm đến việc mua căn hộ Condotel nên tư vấn với luật sư hoặc cơ quan chức năng tại Việt Nam để hiểu rõ hơn về các quy định và thủ tục cụ thể liên quan đến sở hữu căn hộ Condotel.Trong tình huống hiện tại, nếu người nước ngoài muốn đầu tư vào mô hình Condotel tại Việt Nam, họ cần tuân theo các quy định về đầu tư kinh doanh tại Việt Nam theo Luật Đầu tư 2020 và các hướng dẫn thực hiện của cơ quan chức năng.Kết luậnMặc dù căn hộ Condotel đang trở nên phổ biến tại Việt Nam, quy định liên quan đến việc người nước ngoài mua sở hữu căn hộ Condotel vẫn còn mơ hồ. Chính vì vậy, người nước ngoài quan tâm đến việc mua căn hộ Condotel nên nắm vững các quy định và thủ tục cụ thể, và tư vấn với các chuyên gia pháp lý để đảm bảo tuân thủ hoàn toàn pháp luật tại Việt Nam.