Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là gì?

I. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

Theo Điều 61 của Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm các loại sau đây:

a) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

Theo quy định này, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên, việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng là một quyền của các bên tham gia giao dịch và không bắt buộc theo Luật.

II. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng dịch vụ bất động sản được quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Trong trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng hoặc chứng thực. Trong trường hợp các bên không có thỏa thuận và không có công chứng hoặc chứng thực, thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

III. Điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản

Để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, theo Điều 62, cá nhân cần tuân thủ các điều kiện sau:

Thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được tham gia trực tiếp trong giao dịch bất động sản mà họ đang môi giới.

IV. Trình tự cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Quy trình cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại khoản 2 Điều 15 của Thông tư 11/2015/TT-BXD và bao gồm các bước sau:

Chủ tịch Hội đồng thi báo cáo Giám đốc Sở Xây dựng về quá trình tổ chức kỳ thi và phê duyệt kết quả thi theo đề nghị của đơn vị tổ chức kỳ thi.
Giám đốc Sở Xây dựng phê duyệt danh sách các cá nhân được cấp chứng chỉ.
Đơn vị tổ chức kỳ thi sát hạch chuyển hồ sơ của các cá nhân đó về Sở Xây dựng để cấp chứng chỉ trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
Sở Xây dựng in và ký phát hành chứng chỉ cho người đủ điều kiện.

V. Hồ sơ đăng ký dự thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Để đăng ký dự thi sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Điều 10 của Thông tư 11/2015/TT-BXD. Hồ sơ này bao gồm:

Đơn đăng ký dự thi với ảnh màu cỡ 4x6cm chụp trong thời gian 06 tháng tính đến ngày đăng ký dự thi.
Bản sao có chứng thực Giấy chứng minh nhân dân đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản sao có bản chính để đối chiếu).
Bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học về đào tạo bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có).
Bản sao và bản dịch có chứng thực chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp đang còn giá trị).

Kết luận

Điều kiện để kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản đã được quy định cụ thể tại Điều 62 của cùng Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Cá nhân muốn kinh doanh dịch vụ này phải đáp ứng các yêu cầu như thành lập doanh nghiệp, có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật. Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định tại Thông tư 11/2015/TT-BXD có quy trình rõ ràng, đảm bảo tính chất chuyên nghiệp của người kinh doanh trong lĩnh vực này.

Tóm lại, khi tham gia vào lĩnh vực môi giới bất động sản, cá nhân và tổ chức cần tuân thủ các quy định về hợp đồng, điều kiện kinh doanh, và quy trình cấp chứng chỉ để đảm bảo tuân thủ pháp luật và xây dựng sự tin tưởng trong giao dịch bất động sản.