NÊN MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN KHI CHƯA CÓ SỔ ĐỎ HAY KHÔNG

1.Thế nào là đất dự án?

Đất dự án, còn gọi là đất nền, là các mảnh đất giữ nguyên trạng thái tự nhiên, chưa bị tác động bởi hoạt động xây dựng hay can thiệp nào khác của con người. Đơn giản, đó là những khu đất thuộc dự án của một nhà thầu, chưa được khai thác hay xây dựng, vẫn giữ nguyên vẻ tự nhiên.

Để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, đất dự án thường nằm trong khu vực có nhiều tiện ích, đã được quy hoạch và phê duyệt theo pháp luật. Ngày nay, những mảnh đất này thường nằm ở các khu dân cư, khu sinh thái và các dự án nhà ở, nhà xưởng hay văn phòng.

2. Có được cấp sổ đỏ cho đất dự án không?

Khi thực hiện giao dịch bất động sản, việc tuân thủ các thủ tục pháp lý là bắt buộc. Đối với đất nền dự án, chủ đầu tư cần hoàn thiện việc cấp sổ đỏ trước khi bán cho người mua.

Đất dự án chỉ khi có sổ đỏ mới đảm bảo tính pháp lý cho người mua. Việc này không chỉ là trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn là quyền lợi của khách hàng. Không có sổ đỏ, người mua đất nền dự án sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn.

3. Nên mua đất nền dự án khi chưa có sổ đỏ hay không?

Câu trả lời cho vấn đề này là KHÔNG KHUYẾN KHÍCH mua.

Nhiều chủ đầu tư cung cấp đất nền chưa có sổ đỏ có thể chưa hoàn thành thủ tục giấy phép hoặc chưa nhận sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp xấu nhất, có thể họ tự tạo ra "dự án ma" để chiếm đoạt tài sản của người mua.

4. Tại sao sổ đỏ lại có giá trị quan trọng?

Sổ đỏ chính là chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn theo quy định của pháp luật. Khi có sổ đỏ:

Người sở hữu có quyền chiếm hữu và sử dụng mảnh đất của mình.
Họ có thể khai thác và nâng cao giá trị tài sản cho mục tiêu kinh doanh hay mục đích khác.
Họ có quyền định đoạt tài sản, ví dụ như bán, cho thuê, cầm cố, cho mượn và nhiều hành động khác.

Nếu mua đất không có sổ đỏ:

Việc xác định pháp lý của tài sản trở nên phức tạp. Bạn không thể biết chắc chắn về tình trạng của mảnh đất, như có phải là đất đang tranh chấp hay không, hoặc mảnh đất có thuộc dự án của nhà nước định thu hồi hay không.
Khả năng thế chấp vay vốn ở ngân hàng bị hạn chế.
Mua đất là một quyết định tài chính lớn, nếu không có sổ đỏ, bạn có thể gặp nhiều rủi ro về mặt tài chính và pháp lý.

Bên cạnh đó, theo Luật Đất đai 2013, chỉ có những người sở hữu đất với sổ đỏ mới có thể thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, và các quyền khác. Vì vậy, khi mua đất không có sổ đỏ, bạn sẽ mất đi nhiều quyền và lợi ích mà người sở hữu đất hợp pháp thường có.

5. Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất dự án

Theo Điều 1, khoản 22 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua nhà trong các dự án bất động sản (gọi ngắn gọn là "mua đất từ dự án") diễn ra như sau:

– Với chủ đầu tư:

Bước 1: Gửi hồ sơ

Khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư cần nộp các tài liệu sau tới Sở Tài nguyên và Môi trường:

Giấy hoặc quyết định giao/cho thuê đất từ cơ quan thẩm quyền; chứng từ về nghĩa vụ tài chính hoặc, nếu có sự thay đổi, chứng từ xác minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi (ngoại trừ trường hợp miễn hoặc trì hoãn theo pháp luật).
Bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản thiết kế mặt bằng; Giấy phép xây dựng (nếu có).
Thông báo của cơ quan xây dựng về việc chấp nhận kết quả nghiệm thu công trình; danh mục chi tiết của từng căn hộ hoặc công trình.
Báo cáo thực hiện dự án.

Bước 2: Xử lý hồ sơ

Trong vòng tối đa 30 ngày từ khi nhận hồ sơ đầy đủ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra tình hình sử dụng đất và nhà ở. Sau khi kiểm tra, Sở sẽ thông báo kết quả cho chủ đầu tư và gửi sơ đồ đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai, đồng thời công khai trên trang web của Sở và UBND tỉnh.

6. Nhiệm vụ của chủ đầu tư và người mua

Chủ đầu tư cần phải gửi một bộ hồ sơ đăng ký để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay cho bên nhận chuyển nhượng, hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua để họ tự đăng ký.

Bước 1: Sắp xếp hồ sơ Hồ sơ cần có:

Đơn đăng ký theo mẫu 04a/ĐK.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc mua bán nhà ở, công trình xây dựng.
Biên bản bàn giao nhà, đất và các công trình.

Bước 2: Xử lý hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Họ sẽ:

Kiểm duyệt giấy tờ trong hồ sơ và xác định liệu có thể cấp Giấy chứng nhận hay không.
Chuyển dữ liệu địa chính cho cơ quan thuế (nếu cần).
Cập nhật thông tin vào hệ thống địa chính và dữ liệu đất đai.
Chuẩn bị và gửi hồ sơ đến cơ quan thẩm quyền.
Yêu cầu chủ đầu tư nộp lại Giấy chứng nhận trước đó (nếu có) để cập nhật.
Cấp Giấy chứng nhận cho người yêu cầu.

Bước 3: Phát hành kết quả Hạn giải quyết:

Được UBND cấp tỉnh quyết định, nhưng tối đa là 15 ngày từ khi hồ sơ đầy đủ được nhận. Đối với các khu vực miền núi, hải đảo và các khu vực có điều kiện khó khăn khác, thời hạn là 25 ngày. Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ, lễ và một số trường hợp khác như việc thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc xử lý vi phạm pháp luật.

Kết luận:

Việc mua đất nền dự án khi chưa có sổ đỏ là một quyết định mang tính hai mặt. Dù có những lợi ích như khả năng sinh lời cao và cơ hội mua với giá thấp, nhưng cũng không thể phủ nhận các rủi ro về pháp lý và khả năng mất vốn. Do đó, nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ, nắm bắt rõ thông tin và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia hoặc truy cập Thủ tục pháp luật và tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm cũng là một phần không thể thiếu trong quá trình đưa ra quyết định này.

Nguyễn Thị Ngọc Lan

476 ngày trước

Theo dõi

NÊN MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN KHI CHƯA CÓ SỔ ĐỎ HAY KHÔNG

Trong bối cảnh đô thị hóa và phát triển kinh tế nhanh chóng, việc đầu tư vào đất nền dự án đang trở thành lựa chọn hàng đầu của nhiều nhà đầu tư và người mua để an cư. Tuy nhiên, một vấn đề gây nhiều tranh cãi và băn khoăn là việc mua đất nền khi dự án chưa có sổ đỏ. Điều này mang lại cả những cơ hội và rủi ro, đặt ra câu hỏi: "Có nên mua đất nền dự án khi chưa có sổ đỏ hay không?"1.Thế nào là đất dự án?Đất dự án, còn gọi là đất nền, là các mảnh đất giữ nguyên trạng thái tự nhiên, chưa bị tác động bởi hoạt động xây dựng hay can thiệp nào khác của con người. Đơn giản, đó là những khu đất thuộc dự án của một nhà thầu, chưa được khai thác hay xây dựng, vẫn giữ nguyên vẻ tự nhiên.Để bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư, đất dự án thường nằm trong khu vực có nhiều tiện ích, đã được quy hoạch và phê duyệt theo pháp luật. Ngày nay, những mảnh đất này thường nằm ở các khu dân cư, khu sinh thái và các dự án nhà ở, nhà xưởng hay văn phòng.2. Có được cấp sổ đỏ cho đất dự án không? Khi thực hiện giao dịch bất động sản, việc tuân thủ các thủ tục pháp lý là bắt buộc. Đối với đất nền dự án, chủ đầu tư cần hoàn thiện việc cấp sổ đỏ trước khi bán cho người mua.Đất dự án chỉ khi có sổ đỏ mới đảm bảo tính pháp lý cho người mua. Việc này không chỉ là trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn là quyền lợi của khách hàng. Không có sổ đỏ, người mua đất nền dự án sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro tiềm ẩn.3. Nên mua đất nền dự án khi chưa có sổ đỏ hay không? Câu trả lời cho vấn đề này là KHÔNG KHUYẾN KHÍCH mua.Nhiều chủ đầu tư cung cấp đất nền chưa có sổ đỏ có thể chưa hoàn thành thủ tục giấy phép hoặc chưa nhận sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền. Trong trường hợp xấu nhất, có thể họ tự tạo ra "dự án ma" để chiếm đoạt tài sản của người mua.4. Tại sao sổ đỏ lại có giá trị quan trọng?Sổ đỏ chính là chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn theo quy định của pháp luật. Khi có sổ đỏ:Người sở hữu có quyền chiếm hữu và sử dụng mảnh đất của mình.Họ có thể khai thác và nâng cao giá trị tài sản cho mục tiêu kinh doanh hay mục đích khác.Họ có quyền định đoạt tài sản, ví dụ như bán, cho thuê, cầm cố, cho mượn và nhiều hành động khác.Nếu mua đất không có sổ đỏ:Việc xác định pháp lý của tài sản trở nên phức tạp. Bạn không thể biết chắc chắn về tình trạng của mảnh đất, như có phải là đất đang tranh chấp hay không, hoặc mảnh đất có thuộc dự án của nhà nước định thu hồi hay không.Khả năng thế chấp vay vốn ở ngân hàng bị hạn chế.Mua đất là một quyết định tài chính lớn, nếu không có sổ đỏ, bạn có thể gặp nhiều rủi ro về mặt tài chính và pháp lý.Bên cạnh đó, theo Luật Đất đai 2013, chỉ có những người sở hữu đất với sổ đỏ mới có thể thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, và các quyền khác. Vì vậy, khi mua đất không có sổ đỏ, bạn sẽ mất đi nhiều quyền và lợi ích mà người sở hữu đất hợp pháp thường có.5. Thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất dự ánTheo Điều 1, khoản 22 của Nghị định 148/2020/NĐ-CP, quy trình cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc mua nhà trong các dự án bất động sản (gọi ngắn gọn là "mua đất từ dự án") diễn ra như sau:– Với chủ đầu tư: Bước 1: Gửi hồ sơKhi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư cần nộp các tài liệu sau tới Sở Tài nguyên và Môi trường:Giấy hoặc quyết định giao/cho thuê đất từ cơ quan thẩm quyền; chứng từ về nghĩa vụ tài chính hoặc, nếu có sự thay đổi, chứng từ xác minh việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi (ngoại trừ trường hợp miễn hoặc trì hoãn theo pháp luật).Bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản thiết kế mặt bằng; Giấy phép xây dựng (nếu có).Thông báo của cơ quan xây dựng về việc chấp nhận kết quả nghiệm thu công trình; danh mục chi tiết của từng căn hộ hoặc công trình.Báo cáo thực hiện dự án.Bước 2: Xử lý hồ sơTrong vòng tối đa 30 ngày từ khi nhận hồ sơ đầy đủ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra tình hình sử dụng đất và nhà ở. Sau khi kiểm tra, Sở sẽ thông báo kết quả cho chủ đầu tư và gửi sơ đồ đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai, đồng thời công khai trên trang web của Sở và UBND tỉnh.6. Nhiệm vụ của chủ đầu tư và người mua Chủ đầu tư cần phải gửi một bộ hồ sơ đăng ký để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thay cho bên nhận chuyển nhượng, hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua để họ tự đăng ký.Bước 1: Sắp xếp hồ sơ Hồ sơ cần có:Đơn đăng ký theo mẫu 04a/ĐK.Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hoặc mua bán nhà ở, công trình xây dựng.Biên bản bàn giao nhà, đất và các công trình.Bước 2: Xử lý hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Họ sẽ:Kiểm duyệt giấy tờ trong hồ sơ và xác định liệu có thể cấp Giấy chứng nhận hay không.Chuyển dữ liệu địa chính cho cơ quan thuế (nếu cần).Cập nhật thông tin vào hệ thống địa chính và dữ liệu đất đai.Chuẩn bị và gửi hồ sơ đến cơ quan thẩm quyền.Yêu cầu chủ đầu tư nộp lại Giấy chứng nhận trước đó (nếu có) để cập nhật.Cấp Giấy chứng nhận cho người yêu cầu.Bước 3: Phát hành kết quả Hạn giải quyết: Được UBND cấp tỉnh quyết định, nhưng tối đa là 15 ngày từ khi hồ sơ đầy đủ được nhận. Đối với các khu vực miền núi, hải đảo và các khu vực có điều kiện khó khăn khác, thời hạn là 25 ngày. Thời gian này không bao gồm ngày nghỉ, lễ và một số trường hợp khác như việc thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc xử lý vi phạm pháp luật.Kết luận: Việc mua đất nền dự án khi chưa có sổ đỏ là một quyết định mang tính hai mặt. Dù có những lợi ích như khả năng sinh lời cao và cơ hội mua với giá thấp, nhưng cũng không thể phủ nhận các rủi ro về pháp lý và khả năng mất vốn. Do đó, nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ, nắm bắt rõ thông tin và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định. Tìm kiếm lời khuyên từ chuyên gia hoặc truy cập Thủ tục pháp luật và tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm cũng là một phần không thể thiếu trong quá trình đưa ra quyết định này.

Comment