Thủ tục tặng đất anh em ruột những điều cần biết

Anh chị em ruột có quyền tặng đất cho nhau không?

Anh chị em ruột có quyền tặng tài sản cho nhau, bao gồm cả quyền sử dụng đất, dựa trên các quy định pháp lý. Việc này được xem như một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai. Nếu người trong gia đình là chủ sở hữu đất hợp pháp, họ sẽ được hưởng toàn bộ quyền lợi liên quan đến việc sử dụng và chuyển nhượng đất.

Để thực hiện việc tặng đất giữa anh chị em ruột, người ta phải tuân thủ các điều kiện theo Luật đất đai. Điều 188 của Luật đất đai 2013 nêu rõ:

Người tặng đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, người Việt ở nước ngoài không thuộc danh mục được mua nhà ở tại Việt Nam vẫn có quyền tặng đất dù họ không có giấy chứng nhận.

Đất tặng không được trong tình trạng tranh chấp.

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.

Đất cần nằm trong thời hạn sử dụng cho phép.

Có những quy định riêng cho từng loại đất:

Đất được Nhà nước hỗ trợ cho dân tộc thiểu số: chỉ được tặng sau 10 năm kể từ quyết định giao đất.
Đất trồng lúa: chỉ được tặng nếu người nhận đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp.
Đất trong khu vực rừng đặc dụng: chỉ được tặng nếu người nhận tặng sinh sống tại khu vực đó.
Đất trong khu vực rừng phòng hộ: chỉ được tặng nếu người nhận sinh sống tại khu vực đó.

Giấy tờ chứng minh mối quan hệ anh chị em ruột bao gồm giấy khai sinh và xác nhận của cơ quan hành chính địa phương.

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột

Bước 1: Lập hợp đồng tặng cho

Soạn hợp đồng cho/tặng đất theo quy định của Luật dân sự 2015, nếu cần, hãy tìm đến sự hướng dẫn từ Ủy ban nhân dân xã hoặc văn phòng công chứng.

Bước 2: Công chứng hợp đồng

Đem hợp đồng và các giấy tờ liên quan đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng.

Bước 3: Đăng ký sang tên quyền sử dụng đất

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.
Hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động, hợp đồng tặng cho đã được công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của cả hai bên.
Sau khi kiểm tra hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành sang tên và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Miễn thuế và các loại phí khác:

Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và sửa đổi năm 2012, thu nhập từ việc tặng đất giữa anh em ruột sẽ được miễn thuế.
Mặc dù không phải nộp thuế, nhưng bạn cần thanh toán một số phí khác như:
Phí đo đạc: 0.15% giá đất (tối đa 5 triệu đồng).
Lệ phí thẩm định: 0.15% giá đất (từ 100.000 - 5.000.000 đồng).
Lệ phí cấp sổ: Phụ thuộc vào từng trường hợp nhưng tối đa là 100.000 đồng.
Lệ phí địa chính: Tùy theo từng địa phương.

Lưu ý: Cần tham khảo cụ thể từng quy định của địa phương và nắm rõ mọi thông tin trước khi thực hiện thủ tục để tránh bị mất thời gian và chi phí không cần thiết.

Câu hỏi liên quan

1. Câu hỏi: Chị em ruột cho tặng đất có mất thuế không?

Trả lời: Không, theo quy định tại Điều 4 Khoản 1, 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi và bổ sung năm 2012), thu nhập từ việc nhận thừa kế, quà tặng bất động sản giữa anh, chị, em ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.

2. Câu hỏi: Giấy tờ gì được sử dụng để chứng minh anh, chị em ruột?

Trả lời: Để chứng minh mối quan hệ anh, chị em ruột, người ta thường sử dụng sổ hộ khẩu, giấy khai sinh hoặc các giấy tờ chính thức khác từ cơ quan nhà nước nơi đăng ký hộ khẩu hoặc sinh sống.

3. Câu hỏi: Thủ tục cho tặng đất giữa bố mẹ và con như thế nào?

Trả lời: Thủ tục cho tặng đất giữa bố mẹ và con gồm có việc lập hợp đồng tặng cho, sau đó đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Tiếp theo, người tặng và người nhận cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

4. Câu hỏi: Mẫu hợp đồng cho tặng đất như thế nào?

Trả lời: Mẫu hợp đồng cho tặng đất thường gồm các nội dung như: thông tin bên tặng và bên nhận, thông tin về bất động sản được tặng (vị trí, diện tích, giới hạn, giá trị,...), điều khoản và điều kiện liên quan, quy định về trách nhiệm của mỗi bên, và một số điều khoản khác tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.

5. Câu hỏi: Anh em ruột muốn sang tên sổ đỏ thì cần thực hiện những thủ tục gì?

Trả lời: Để sang tên sổ đỏ giữa anh em ruột, cần thực hiện các bước sau: lập và công chứng hợp đồng tặng cho; nộp hồ sơ gồm hợp đồng tặng cho đã công chứng, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã; chờ xác nhận và cập nhật biến động từ cơ quan đăng ký đất đai; và cuối cùng là nhận Giấy chứng nhận đã sang tên.

Tran Huy Hoang

475 ngày trước

Theo dõi

Thủ tục tặng đất anh em ruột những điều cần biết

Anh chị em ruột có quyền tặng đất cho nhau không?Anh chị em ruột có quyền tặng tài sản cho nhau, bao gồm cả quyền sử dụng đất, dựa trên các quy định pháp lý. Việc này được xem như một hình thức chuyển nhượng quyền sử dụng đất đai. Nếu người trong gia đình là chủ sở hữu đất hợp pháp, họ sẽ được hưởng toàn bộ quyền lợi liên quan đến việc sử dụng và chuyển nhượng đất.Để thực hiện việc tặng đất giữa anh chị em ruột, người ta phải tuân thủ các điều kiện theo Luật đất đai. Điều 188 của Luật đất đai 2013 nêu rõ:Người tặng đất cần có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, người Việt ở nước ngoài không thuộc danh mục được mua nhà ở tại Việt Nam vẫn có quyền tặng đất dù họ không có giấy chứng nhận.Đất tặng không được trong tình trạng tranh chấp.Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thi hành án.Đất cần nằm trong thời hạn sử dụng cho phép.Có những quy định riêng cho từng loại đất:Đất được Nhà nước hỗ trợ cho dân tộc thiểu số: chỉ được tặng sau 10 năm kể từ quyết định giao đất.Đất trồng lúa: chỉ được tặng nếu người nhận đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp.Đất trong khu vực rừng đặc dụng: chỉ được tặng nếu người nhận tặng sinh sống tại khu vực đó.Đất trong khu vực rừng phòng hộ: chỉ được tặng nếu người nhận sinh sống tại khu vực đó.Giấy tờ chứng minh mối quan hệ anh chị em ruột bao gồm giấy khai sinh và xác nhận của cơ quan hành chính địa phương.Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột Bước 1: Lập hợp đồng tặng choSoạn hợp đồng cho/tặng đất theo quy định của Luật dân sự 2015, nếu cần, hãy tìm đến sự hướng dẫn từ Ủy ban nhân dân xã hoặc văn phòng công chứng.Bước 2: Công chứng hợp đồngĐem hợp đồng và các giấy tờ liên quan đến văn phòng công chứng để thực hiện công chứng.Bước 3: Đăng ký sang tên quyền sử dụng đấtNộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã.Hồ sơ gồm: Đơn đăng ký biến động, hợp đồng tặng cho đã được công chứng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của cả hai bên.Sau khi kiểm tra hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành sang tên và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.Miễn thuế và các loại phí khác:Theo Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 và sửa đổi năm 2012, thu nhập từ việc tặng đất giữa anh em ruột sẽ được miễn thuế.Mặc dù không phải nộp thuế, nhưng bạn cần thanh toán một số phí khác như:Phí đo đạc: 0.15% giá đất (tối đa 5 triệu đồng).Lệ phí thẩm định: 0.15% giá đất (từ 100.000 - 5.000.000 đồng).Lệ phí cấp sổ: Phụ thuộc vào từng trường hợp nhưng tối đa là 100.000 đồng.Lệ phí địa chính: Tùy theo từng địa phương.Lưu ý: Cần tham khảo cụ thể từng quy định của địa phương và nắm rõ mọi thông tin trước khi thực hiện thủ tục để tránh bị mất thời gian và chi phí không cần thiết.Câu hỏi liên quan1. Câu hỏi: Chị em ruột cho tặng đất có mất thuế không?Trả lời: Không, theo quy định tại Điều 4 Khoản 1, 4 Luật Thuế thu nhập cá nhân 2007 (được sửa đổi và bổ sung năm 2012), thu nhập từ việc nhận thừa kế, quà tặng bất động sản giữa anh, chị, em ruột sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân.2. Câu hỏi: Giấy tờ gì được sử dụng để chứng minh anh, chị em ruột?Trả lời: Để chứng minh mối quan hệ anh, chị em ruột, người ta thường sử dụng sổ hộ khẩu, giấy khai sinh hoặc các giấy tờ chính thức khác từ cơ quan nhà nước nơi đăng ký hộ khẩu hoặc sinh sống.3. Câu hỏi: Thủ tục cho tặng đất giữa bố mẹ và con như thế nào?Trả lời: Thủ tục cho tặng đất giữa bố mẹ và con gồm có việc lập hợp đồng tặng cho, sau đó đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng. Tiếp theo, người tặng và người nhận cần đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã để nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.4. Câu hỏi: Mẫu hợp đồng cho tặng đất như thế nào?Trả lời: Mẫu hợp đồng cho tặng đất thường gồm các nội dung như: thông tin bên tặng và bên nhận, thông tin về bất động sản được tặng (vị trí, diện tích, giới hạn, giá trị,...), điều khoản và điều kiện liên quan, quy định về trách nhiệm của mỗi bên, và một số điều khoản khác tùy thuộc vào thỏa thuận giữa hai bên.5. Câu hỏi: Anh em ruột muốn sang tên sổ đỏ thì cần thực hiện những thủ tục gì?Trả lời: Để sang tên sổ đỏ giữa anh em ruột, cần thực hiện các bước sau: lập và công chứng hợp đồng tặng cho; nộp hồ sơ gồm hợp đồng tặng cho đã công chứng, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã; chờ xác nhận và cập nhật biến động từ cơ quan đăng ký đất đai; và cuối cùng là nhận Giấy chứng nhận đã sang tên.

Comment