ĐƯA BẤT ĐỘNG SẢN VÀO KINH DOANH CẦN ĐIỀU KIỆN GÌ?

Bất động sản là một trong những lĩnh vực đầu tư quan trọng và hấp dẫn. Tuy nhiên, để đưa bất động sản vào kinh doanh, người kinh doanh cần tuân thủ một loạt điều kiện và quy định pháp luật. Bài viết này sẽ giới thiệu về các điều kiện cần thiết để bất động sản được đưa vào kinh doanh, đồng thời cung cấp thông tin về thủ tục pháp luật liên quan đến việc này.Các loại bất động sản đưa vào kinh doanhTheo Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì các loại bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 (sau đây gọi là bất động sản) bao gồm:- Nhà, công trình xây dựng có sẵn của các tổ chức, cá nhân;- Nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai của các tổ chức, cá nhân;- Nhà, công trình xây dựng là tài sản công được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đưa vào kinh doanh;- Các loại đất được phép chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì được phép kinh doanh quyền sử dụng đất.Điều Kiện Cơ Bản để Kinh Doanh Bất Động SảnCụ thể tại Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định điều kiện để bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:- Nhà, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện sau đây:+ Có đăng ký quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất trong giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất. Đối với nhà, công trình xây dựng có sẵn trong dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thì chỉ cần có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất;+ Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.- Các loại đất được phép kinh doanh quyền sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau đây:+ Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;+ Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất;+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;+ Trong thời hạn sử dụng đất.1. Quyền Sở HữuViệc quyền sở hữu đúng đắn của bất động sản là điều kiện cơ bản để đưa nó vào kinh doanh. Người kinh doanh cần phải chắc chắn rằng họ có quyền sử dụng, tận dụng, và chuyển nhượng bất động sản mà họ muốn kinh doanh. Điều này bao gồm cả việc kiểm tra giấy tờ và tài liệu liên quan để đảm bảo sự hợp pháp và rõ ràng trong quyền sở hữu.2. Điều Khoản Của Địa PhươngMột điều kiện quan trọng khác là tuân thủ các quy định và điều khoản của địa phương liên quan đến kinh doanh bất động sản. Điều này bao gồm việc xin phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch đô thị, và đảm bảo rằng việc kinh doanh không gây ảnh hưởng tiêu cực đến môi trường và cộng đồng xung quanh.3. Quy Định Pháp LuậtMỗi quốc gia có các quy định pháp luật riêng biệt về kinh doanh bất động sản. Người kinh doanh cần phải nắm rõ những quy định này và tuân thủ chúng. Điều này bao gồm việc đăng ký kinh doanh, nộp thuế, và tuân thủ các quy định về mua bán và cho thuê bất động sản.Quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanhCăn cứ theo Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định công khai thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh như sau:- Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản có trách nhiệm công khai thông tin về bất động sản theo các hình thức sau đây:+ Tại trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản;+ Tại trụ sở Ban Quản lý dự án đối với các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản;+ Tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.- Nội dung thông tin về bất động sản bao gồm:+ Loại bất động sản;+ Vị trí bất động sản;+ Thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản;+ Quy mô của bất động sản;+ Đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng của bất động sản; thông tin về từng loại mục đích sử dụng và phần diện tích sử dụng chung đối với bất động sản là tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng, nhà chung cư;+ Thực trạng các công trình hạ tầng, dịch vụ liên quan đến bất động sản;+ Hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất và giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng bất động sản; hợp đồng bảo lãnh, văn bản cho phép bán, cho thuê mua của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với việc bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;+ Các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có);+ Giá bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.Thủ Tục Pháp LuậtĐể tuân thủ các điều kiện và quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, người kinh doanh cần phải thực hiện một loạt thủ tục pháp luật. Trang web Thủ tục pháp luật cung cấp thông tin chi tiết về các quy tắc và quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản. Dưới đây là một số thủ tục quan trọng:1. Đăng Ký Kinh DoanhNgười kinh doanh cần phải đăng ký kinh doanh và cung cấp thông tin liên quan đến việc kinh doanh bất động sản, bao gồm quyền sở hữu và mục đích kinh doanh.2. Thuế và Tài ChínhTuân thủ các quy định về thuế và tài chính là một phần quan trọng của việc kinh doanh bất động sản. Người kinh doanh cần phải nắm rõ quy định về thuế bất động sản và quản lý tài chính một cách hợp pháp.3. Pháp Lý và Hợp ĐồngViệc lập các hợp đồng mua bán và cho thuê bất động sản cần phải tuân thủ các quy định pháp luật và đảm bảo tính hợp pháp của các giao dịch.Kết LuậnĐể đưa bất động sản vào kinh doanh, người kinh doanh cần phải tuân thủ một loạt điều kiện và quy định pháp luật. Điều này bao gồm việc kiểm tra quyền sở hữu, tuân thủ điều khoản địa phương, và nắm rõ các quy định pháp luật. Trang web Thủ tục pháp luật cung cấp thông tin chi tiết về các thủ tục và quy định pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản, giúp bạn hiểu rõ hơn về quyền và nghĩa vụ trong lĩnh vực này.