Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách sổ đỏ cho con bí quyết đạt hiệu quả cao

Yêu cầu khi chia sổ đỏ cho con

Theo quy định tại khoản 1 của Điều 188 trong Luật Đất đai 2013 kết hợp với Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng một phần đất cho con cần tuân thủ các yêu cầu sau:

Thỏa mãn quy định về diện tích và kích thước tối thiểu của thửa đất khi chia.

Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ví dụ: Sổ đỏ hoặc Sổ hồng).

Quyền lợi trên thửa đất không đang bị kê biên để thực thi án.

Thửa đất đang trong khoảng thời gian sử dụng hợp pháp.

Không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến thửa đất.

Quy trình và hồ sơ chia thửa đất cho con

Tài liệu yêu cầu:

Theo Điều 2, khoản 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, khi yêu cầu tách thửa, mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị:

Đơn xin tách thửa theo mẫu số 11/ĐK.

Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Các bước thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Lựa chọn 1: Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi đất đặt.

Lựa chọn 2: Nếu không tại Ủy ban nhân dân cấp xã:

Nếu địa phương đã có cơ sở "một cửa", hồ sơ sẽ được nộp tại đó, thường là tại cấp huyện.

Nếu không, thì nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nếu chưa có Chi nhánh).

Ghi chú: Một số địa phương tiếp tục lựa chọn nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, dù đã có cơ sở "một cửa".

Bước 2: Quá trình tiếp nhận:

Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan phải gửi thông báo và hướng dẫn bổ sung. Nếu không, hồ sơ sẽ bị từ chối.

Đối với hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ ghi lại thông tin và cấp phiếu hẹn trả kết quả.

Bước 3: Xử lý yêu cầu.

Bước 4: Phản hồi và trả kết quả.

Thời hạn xử lý:

Thường không quá 15 ngày làm việc từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.

Với các xã miền núi, vùng xa xôi, vùng kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian có thể lên đến 25 ngày làm việc.

Thời gian trên không bao gồm việc tiếp nhận tại xã; trường hợp vi phạm pháp luật về sử dụng đất; thời gian giám định và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Phí chia thửa đất và giao quyền sử dụng đất cho con

Phí đo đạc:

Khi chia thửa, chi phí chính cần thanh toán là phí đo đạc, dùng để chi trả cho dịch vụ đo đạc. Mức thu phí ở mỗi địa phương có thể biến đổi, thường dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.

Phí công chứng:

Đối với hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho, phí công chứng được tính dựa trên giá trị của quyền sử dụng đất. Để biết thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo: Mức phí công chứng cho hợp đồng mua bán và tặng cho nhà đất.

Thuế thu nhập cá nhân:

Trường hợp cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, theo Thông tư 111/2013/TT-BTC.

Lệ phí trước bạ:

Nếu cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con, sẽ được miễn lệ phí trước bạ, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP

Trong trường hợp cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con, sẽ cần phải đóng lệ phí trước bạ, do không có quy định miễn giảm trong Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Thông tin chi tiết về mức thu có thể tham khảo tại: Lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất.

Phí thẩm định hồ sơ:

Mỗi tỉnh, thành sẽ có mức phí thẩm định hồ sơ riêng khi chuyển tên quyền sử dụng đất. Phí này thường biến động từ 500.000 đồng đến một số triệu đồng.

Chú ý: Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, bạn vẫn cần phải kê khai với cơ quan thuế.

Câu hỏi liên quan

Câu hỏi: Khi tách sổ đỏ để giao cho con, có phải trả phí không?

Câu trả lời: Có, việc tách sổ đỏ thường mất một số phí, tùy thuộc vào quy định của cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương.

Câu hỏi: Làm thế nào để bố mẹ tách sổ đỏ cho con?

Câu trả lời: Để tách sổ đỏ cho con, bố mẹ cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và thực hiện thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.

Câu hỏi: Chi phí cho việc bố mẹ tách sổ đỏ cho con là bao nhiêu?

Câu trả lời: Chi phí tách sổ đỏ cho con phụ thuộc vào quy định của cơ quan đăng ký đất đai và mức phí của từng địa phương. Để biết chính xác, nên liên hệ trực tiếp với cơ quan đăng ký đất đai tại nơi bạn cư trú.

Câu hỏi: Thời gian cần thiết để tách sổ đỏ cho con là bao lâu?

Câu trả lời: Thời gian để tách sổ đỏ cho con tùy thuộc vào quy trình của cơ quan đăng ký đất đai và độ phức tạp của hồ sơ. Tuy nhiên, thông thường, việc này mất từ vài ngày đến vài tuần.

Câu hỏi: Cần những loại giấy tờ gì để tách sổ đỏ cho con?

Câu trả lời: Để tách sổ đỏ cho con, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như: sổ đỏ gốc, giấy tờ chứng minh quan hệ họ hàng giữa bố mẹ và con, hợp đồng tặng cho hoặc thỏa thuận giữa các bên, và một số giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương.

Tran Huy Hoang

500 ngày trước

Theo dõi

Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách sổ đỏ cho con bí quyết đạt hiệu quả cao

Yêu cầu khi chia sổ đỏ cho conTheo quy định tại khoản 1 của Điều 188 trong Luật Đất đai 2013 kết hợp với Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, việc tách thửa để chuyển nhượng hoặc tặng một phần đất cho con cần tuân thủ các yêu cầu sau:Thỏa mãn quy định về diện tích và kích thước tối thiểu của thửa đất khi chia.Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (ví dụ: Sổ đỏ hoặc Sổ hồng).Quyền lợi trên thửa đất không đang bị kê biên để thực thi án.Thửa đất đang trong khoảng thời gian sử dụng hợp pháp.Không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến thửa đất.Quy trình và hồ sơ chia thửa đất cho conTài liệu yêu cầu:Theo Điều 2, khoản 1 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, khi yêu cầu tách thửa, mỗi hộ gia đình hoặc cá nhân cần chuẩn bị:Đơn xin tách thửa theo mẫu số 11/ĐK.Bản gốc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Các bước thực hiện:Bước 1: Nộp hồ sơ:Lựa chọn 1: Nộp trực tiếp tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi đất đặt.Lựa chọn 2: Nếu không tại Ủy ban nhân dân cấp xã:Nếu địa phương đã có cơ sở "một cửa", hồ sơ sẽ được nộp tại đó, thường là tại cấp huyện.Nếu không, thì nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (nếu chưa có Chi nhánh).Ghi chú: Một số địa phương tiếp tục lựa chọn nộp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai, dù đã có cơ sở "một cửa".Bước 2: Quá trình tiếp nhận:Nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, trong vòng 03 ngày làm việc, cơ quan phải gửi thông báo và hướng dẫn bổ sung. Nếu không, hồ sơ sẽ bị từ chối.Đối với hồ sơ hợp lệ, cơ quan sẽ ghi lại thông tin và cấp phiếu hẹn trả kết quả.Bước 3: Xử lý yêu cầu.Bước 4: Phản hồi và trả kết quả.Thời hạn xử lý:Thường không quá 15 ngày làm việc từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.Với các xã miền núi, vùng xa xôi, vùng kinh tế - xã hội khó khăn, thời gian có thể lên đến 25 ngày làm việc.Thời gian trên không bao gồm việc tiếp nhận tại xã; trường hợp vi phạm pháp luật về sử dụng đất; thời gian giám định và thực hiện nghĩa vụ tài chính.Phí chia thửa đất và giao quyền sử dụng đất cho conPhí đo đạc:Khi chia thửa, chi phí chính cần thanh toán là phí đo đạc, dùng để chi trả cho dịch vụ đo đạc. Mức thu phí ở mỗi địa phương có thể biến đổi, thường dao động từ 1,8 đến 2,5 triệu đồng.Phí công chứng:Đối với hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho, phí công chứng được tính dựa trên giá trị của quyền sử dụng đất. Để biết thông tin chi tiết, bạn có thể tham khảo: Mức phí công chứng cho hợp đồng mua bán và tặng cho nhà đất.Thuế thu nhập cá nhân:Trường hợp cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, theo Thông tư 111/2013/TT-BTC.Lệ phí trước bạ:Nếu cha mẹ tặng quyền sử dụng đất cho con, sẽ được miễn lệ phí trước bạ, theo Nghị định 10/2022/NĐ-CPTrong trường hợp cha mẹ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho con, sẽ cần phải đóng lệ phí trước bạ, do không có quy định miễn giảm trong Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Thông tin chi tiết về mức thu có thể tham khảo tại: Lệ phí trước bạ khi chuyển quyền sử dụng đất.Phí thẩm định hồ sơ:Mỗi tỉnh, thành sẽ có mức phí thẩm định hồ sơ riêng khi chuyển tên quyền sử dụng đất. Phí này thường biến động từ 500.000 đồng đến một số triệu đồng.Chú ý: Dù được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ, bạn vẫn cần phải kê khai với cơ quan thuế.Câu hỏi liên quanCâu hỏi: Khi tách sổ đỏ để giao cho con, có phải trả phí không?Câu trả lời: Có, việc tách sổ đỏ thường mất một số phí, tùy thuộc vào quy định của cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương.Câu hỏi: Làm thế nào để bố mẹ tách sổ đỏ cho con?Câu trả lời: Để tách sổ đỏ cho con, bố mẹ cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết và thực hiện thủ tục tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.Câu hỏi: Chi phí cho việc bố mẹ tách sổ đỏ cho con là bao nhiêu?Câu trả lời: Chi phí tách sổ đỏ cho con phụ thuộc vào quy định của cơ quan đăng ký đất đai và mức phí của từng địa phương. Để biết chính xác, nên liên hệ trực tiếp với cơ quan đăng ký đất đai tại nơi bạn cư trú.Câu hỏi: Thời gian cần thiết để tách sổ đỏ cho con là bao lâu?Câu trả lời: Thời gian để tách sổ đỏ cho con tùy thuộc vào quy trình của cơ quan đăng ký đất đai và độ phức tạp của hồ sơ. Tuy nhiên, thông thường, việc này mất từ vài ngày đến vài tuần.Câu hỏi: Cần những loại giấy tờ gì để tách sổ đỏ cho con?Câu trả lời: Để tách sổ đỏ cho con, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như: sổ đỏ gốc, giấy tờ chứng minh quan hệ họ hàng giữa bố mẹ và con, hợp đồng tặng cho hoặc thỏa thuận giữa các bên, và một số giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan đăng ký đất đai tại địa phương.

Comment