XÂY CHUỒNG TRẠI TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP CÓ ĐƯỢC KHÔNG

1.Thế nào là đất nông nghiệp?

Dựa vào Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp được quy định và phân loại như sau:

Đất thuộc nhóm nông nghiệp gồm:

Đất dành cho việc trồng cây hàng năm như lúa và các loại cây khác;
Đất dùng để trồng cây lâu năm;
Đất rừng dành cho sản xuất;
Đất rừng với mục đích bảo vệ;
Đất rừng có chức năng đặc biệt;
Đất dùng cho việc nuôi trồng thủy sản;
Đất dùng để sản xuất muối;
Đất nông nghiệp khác bao gồm: đất cho xây dựng nhà kính và các công trình phục vụ trồng trọt; đất dành cho việc xây chuồng trại chăn nuôi; đất sử dụng cho mục đích học tập, nghiên cứu; đất dùng cho ươm cây giống, trồng hoa và cây cảnh.

Tóm lại, đất nông nghiệp là loại đất mà nhà nước giao cho việc sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, và nuôi trồng thủy sản, nhằm cung cấp sản phẩm cho các ngành công nghiệp và dịch vụ khác.

2. Xây chuồng trại trên đất nông nghiệp có được không?

Từ những thông tin đã trình bày, rõ ràng đất nông nghiệp có bao gồm mục "đất nông nghiệp khác", và trên mục này, các hộ gia đình hay cá nhân được phép tiến hành xây dựng, miễn là mục đích xây dựng tuân thủ các quy định của pháp luật.

Cụ thể, pháp luật cho phép việc xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm theo mô hình trang trại hoặc mô hình nhỏ khác, miễn là tuân theo mục đích sử dụng quy định.

Luật đất đai 2013 tại Điều 57 Khoản 1 liệt kê các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, cần có sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền của nhà nước. Một số ví dụ gồm: chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản; chuyển đất rừng sang mục đích khác trong nhóm nông nghiệp; hoặc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, và ngược lại.

Như vậy, cá nhân hoặc gia đình sử dụng đất nông nghiệp có quyền xây dựng chuồng trại, nhưng điều này phải phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp, phát triển chế biến sản phẩm nông, lâm, thủy sản, và tuân thủ mục đích sử dụng đất đã quy định.

3. Khi xây chuồng trại trên đất nông nghiệp có phải xin phép hay không?

Theo Điều 10 về Phân loại đất của Luật đất đai 2013, đất đai dựa vào mục đích sử dụng được phân loại thành nhiều hạng mục. Trong đó, “đất nông nghiệp khác” bao gồm việc sử dụng để xây dựng nhà kính, các công trình phục vụ trồng trọt và chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, cũng như mục đích nghiên cứu và giáo dục trong lĩnh vực này.

Các hộ gia đình, cá nhân khi sử dụng đất nông nghiệp không chỉ giới hạn ở việc trồng cây hay thu hoạch, mà còn có quyền xây dựng các công trình phục vụ mục đích nông nghiệp, miễn là tuân theo đúng quy định và mục đích của pháp luật. Ví dụ, nhiều hộ gia đình áp dụng các công nghệ tiên tiến từ các nước phát triển để trồng rau củ quả trong nhà kính, điều này đã được nhà nước khuyến khích.

Pháp luật cho phép việc xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc và gia cầm theo các mô hình như trang trại hoặc các mô hình khác dành cho gia đình và cá nhân. Tuy nhiên, xây dựng chuồng trại không được sử dụng vào mục đích nuôi các loại động vật mà pháp luật cấm hoặc lợi dụng mục đích này để thực hiện việc khác trái luật. Đồng thời, việc nuôi gia súc và gia cầm cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.

Một vấn đề hiện nay là nhiều địa phương chưa có quy hoạch chi tiết về việc sử dụng đất, dẫn đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách tùy tiện hoặc gặp khó khăn khi sử dụng đất nông nghiệp một cách phù hợp. Mỗi loại đất nông nghiệp, dù là đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, hay đất nuôi trồng thủy sản, đều cần được sử dụng sao cho phù hợp với mục đích đã quy định.

4. Hướng dẫn thủ tục xây chuồng trại trên đất nông nghiệp

Khi cá nhân hay hộ gia đình muốn xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp, họ không cần phải xin phép từ cơ quan Nhà nước. Tuy nhiên, họ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.

4.1. Quy định về biến động đất đai

Theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép bao gồm:

a. Chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác như đất dùng để xây dựng nhà kính, chuồng trại chăn nuôi, hoặc mục đích nghiên cứu.

b. Chuyển từ đất trồng cây hàng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm.

c. Chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm.

4.2. Thủ tục đăng ký biến động đất đai

Hồ sơ cần chuẩn bị:

a. Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).

b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).

Các bước thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ.

Cách 1: Nộp trực tiếp tại UBND cấp xã (phường, thị trấn) nơi đặt đất.
Cách 2: Đối với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa, nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện. Nếu chưa, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ.

Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa, và thực hiện các thủ tục cần thiết khác như xác nhận mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Trao đổi kết quả. Sau khi hồ sơ được xử lý, kết quả sẽ được thông báo và trao lại cho người nộp.

Kết luận:

Qua tìm hiểu, việc xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp không chỉ phụ thuộc vào quyết định và nhu cầu của bản thân mỗi hộ gia đình, cá nhân mà còn tuân theo những quy định cụ thể của Nhà nước. Những quy định này nhằm đảm bảo rằng việc sử dụng đất đai diễn ra một cách hiệu quả, bền vững và không gây ảnh hưởng đến môi trường và cộng đồng xung quanh. Việc hiểu rõ và tuân thủ những quy định này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bản thân mà còn đóng góp vào sự phát triển chung của toàn xã hội.

Nguyễn Thị Ngọc Lan

827 ngày trước

Theo dõi

XÂY CHUỒNG TRẠI TRÊN ĐẤT NÔNG NGHIỆP CÓ ĐƯỢC KHÔNG

Trong bối cảnh nông nghiệp đang phát triển mạnh và người dân đang tìm kiếm các cơ hội mới để tăng thu nhập từ đất đai của mình, việc xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp trở nên đặc biệt quan trọng. Câu hỏi đặt ra là liệu việc này có được chấp thuận theo quy định của pháp luật hay không và những điều kiện gì cần được thực hiện.1.Thế nào là đất nông nghiệp?Dựa vào Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp được quy định và phân loại như sau:Đất thuộc nhóm nông nghiệp gồm:Đất dành cho việc trồng cây hàng năm như lúa và các loại cây khác;Đất dùng để trồng cây lâu năm;Đất rừng dành cho sản xuất;Đất rừng với mục đích bảo vệ;Đất rừng có chức năng đặc biệt;Đất dùng cho việc nuôi trồng thủy sản;Đất dùng để sản xuất muối;Đất nông nghiệp khác bao gồm: đất cho xây dựng nhà kính và các công trình phục vụ trồng trọt; đất dành cho việc xây chuồng trại chăn nuôi; đất sử dụng cho mục đích học tập, nghiên cứu; đất dùng cho ươm cây giống, trồng hoa và cây cảnh.Tóm lại, đất nông nghiệp là loại đất mà nhà nước giao cho việc sản xuất trong lĩnh vực nông nghiệp, bao gồm trồng trọt, chăn nuôi, và nuôi trồng thủy sản, nhằm cung cấp sản phẩm cho các ngành công nghiệp và dịch vụ khác.2. Xây chuồng trại trên đất nông nghiệp có được không?Từ những thông tin đã trình bày, rõ ràng đất nông nghiệp có bao gồm mục "đất nông nghiệp khác", và trên mục này, các hộ gia đình hay cá nhân được phép tiến hành xây dựng, miễn là mục đích xây dựng tuân thủ các quy định của pháp luật.Cụ thể, pháp luật cho phép việc xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc, gia cầm theo mô hình trang trại hoặc mô hình nhỏ khác, miễn là tuân theo mục đích sử dụng quy định.Luật đất đai 2013 tại Điều 57 Khoản 1 liệt kê các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, cần có sự chấp thuận từ cơ quan có thẩm quyền của nhà nước. Một số ví dụ gồm: chuyển đất trồng lúa sang đất nuôi trồng thủy sản; chuyển đất rừng sang mục đích khác trong nhóm nông nghiệp; hoặc chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, và ngược lại.Như vậy, cá nhân hoặc gia đình sử dụng đất nông nghiệp có quyền xây dựng chuồng trại, nhưng điều này phải phục vụ mục đích sản xuất nông nghiệp, phát triển chế biến sản phẩm nông, lâm, thủy sản, và tuân thủ mục đích sử dụng đất đã quy định.3. Khi xây chuồng trại trên đất nông nghiệp có phải xin phép hay không?Theo Điều 10 về Phân loại đất của Luật đất đai 2013, đất đai dựa vào mục đích sử dụng được phân loại thành nhiều hạng mục. Trong đó, “đất nông nghiệp khác” bao gồm việc sử dụng để xây dựng nhà kính, các công trình phục vụ trồng trọt và chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, cũng như mục đích nghiên cứu và giáo dục trong lĩnh vực này.Các hộ gia đình, cá nhân khi sử dụng đất nông nghiệp không chỉ giới hạn ở việc trồng cây hay thu hoạch, mà còn có quyền xây dựng các công trình phục vụ mục đích nông nghiệp, miễn là tuân theo đúng quy định và mục đích của pháp luật. Ví dụ, nhiều hộ gia đình áp dụng các công nghệ tiên tiến từ các nước phát triển để trồng rau củ quả trong nhà kính, điều này đã được nhà nước khuyến khích.Pháp luật cho phép việc xây dựng chuồng trại để chăn nuôi gia súc và gia cầm theo các mô hình như trang trại hoặc các mô hình khác dành cho gia đình và cá nhân. Tuy nhiên, xây dựng chuồng trại không được sử dụng vào mục đích nuôi các loại động vật mà pháp luật cấm hoặc lợi dụng mục đích này để thực hiện việc khác trái luật. Đồng thời, việc nuôi gia súc và gia cầm cần tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường.Một vấn đề hiện nay là nhiều địa phương chưa có quy hoạch chi tiết về việc sử dụng đất, dẫn đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất một cách tùy tiện hoặc gặp khó khăn khi sử dụng đất nông nghiệp một cách phù hợp. Mỗi loại đất nông nghiệp, dù là đất trồng lúa, đất trồng cây lâu năm, hay đất nuôi trồng thủy sản, đều cần được sử dụng sao cho phù hợp với mục đích đã quy định.4. Hướng dẫn thủ tục xây chuồng trại trên đất nông nghiệpKhi cá nhân hay hộ gia đình muốn xây dựng trang trại trên đất nông nghiệp, họ không cần phải xin phép từ cơ quan Nhà nước. Tuy nhiên, họ phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai theo quy định.4.1. Quy định về biến động đất đaiTheo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, một số trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép bao gồm:a. Chuyển từ đất trồng cây hàng năm sang đất nông nghiệp khác như đất dùng để xây dựng nhà kính, chuồng trại chăn nuôi, hoặc mục đích nghiên cứu.b. Chuyển từ đất trồng cây hàng năm hoặc đất nuôi trồng thủy sản sang đất trồng cây lâu năm.c. Chuyển từ đất trồng cây lâu năm sang đất nuôi trồng thủy sản hoặc đất trồng cây hàng năm.4.2. Thủ tục đăng ký biến động đất đaiHồ sơ cần chuẩn bị:a. Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK).b. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).Các bước thực hiện:Bước 1: Nộp hồ sơ.Cách 1: Nộp trực tiếp tại UBND cấp xã (phường, thị trấn) nơi đặt đất.Cách 2: Đối với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa, nộp tại Bộ phận một cửa cấp huyện. Nếu chưa, nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh ở huyện hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện.Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ.Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra hồ sơ, xác minh thực địa, và thực hiện các thủ tục cần thiết khác như xác nhận mục đích sử dụng đất.Bước 3: Trao đổi kết quả. Sau khi hồ sơ được xử lý, kết quả sẽ được thông báo và trao lại cho người nộp.Kết luận:Qua tìm hiểu, việc xây dựng chuồng trại trên đất nông nghiệp không chỉ phụ thuộc vào quyết định và nhu cầu của bản thân mỗi hộ gia đình, cá nhân mà còn tuân theo những quy định cụ thể của Nhà nước. Những quy định này nhằm đảm bảo rằng việc sử dụng đất đai diễn ra một cách hiệu quả, bền vững và không gây ảnh hưởng đến môi trường và cộng đồng xung quanh. Việc hiểu rõ và tuân thủ những quy định này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bản thân mà còn đóng góp vào sự phát triển chung của toàn xã hội.

Comment