Hướng dẫn thủ tục công chứng cho việc tặng nhà đất

Hợp đồng tặng cho nhà, đất có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ vào khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có thể được công chứng hoặc chứng thực. Vì vậy, việc công chứng hợp đồng tặng cho nhà và đất không phải là bắt buộc mà tùy thuộc vào sự thoả thuận của các bên. Cá nhân hoặc tổ chức tặng cho nhà và đất có thể chọn cách chứng thực hợp đồng này.

Nói cách khác, không có yêu cầu cụ thể về việc công chứng hợp đồng tặng cho. Các bên tham gia giao kết hợp đồng tặng cho nhà và đất có quyền tự quyết định liệu họ muốn sử dụng dịch vụ công chứng hay chứng thực. Quyết định này sẽ phụ thuộc vào thoả thuận của các bên liên quan.

Hồ sơ thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất

Căn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng được tiến hành như sau:

Phiếu yêu cầu công chứng: Phiếu này theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Trong phiếu, các bên cần chỉ rõ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho, nơi thực hiện công chứng (trụ sở hoặc ngoài trụ sở), thông tin cơ bản về các bên và giấy tờ nộp kèm theo.
Dự thảo hợp đồng tặng cho nhà và đất (nếu các bên đã hoàn tất thoả thuận về nội dung và lập dự thảo theo thoả thuận).
Bản sao giấy tờ tùy thân: Bao gồm một trong các loại giấy tờ sau đây của cả bên tặng và bên nhận tặng:
- Chứng minh nhân dân.
- Căn cước công dân.
- Hộ chiếu.
Giấy tờ xác định quan hệ hôn nhân của hai bên: Đây có thể là các giấy tờ như Đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn của Toà án (nếu có) để xác định quyền sở hữu của bên tặng cho cũng như quyền sở hữu của bên nhận tặng cho.
Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Một số loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở:
- Bản vẽ hiện trạng (đối với những trường hợp nhà đã xây dựng lại hoặc thông tin nhà chưa được thể hiện trên giấy chủ quyền) hoặc với những trường hợp tặng cho tách thửa.
- Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng như di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung, và các giấy tờ khác liên quan.

Việc này giúp đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng trong việc tặng cho tài sản nhà và đất.

Công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất thực hiện ở đâu?

Theo Luật Công chứng năm 2014, công chứng hợp đồng tặng cho nhà và đất được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, bao gồm Phòng công chứng và Văn phòng công chứng. Người yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho nhà và đất có thể lựa chọn công chứng tại một trong hai loại cơ quan này

Trình tự thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất mới nhất

Căn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014

Bước 1: Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho tài sản tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất.

Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của người yêu cầu công chứng. Có hai trường hợp:

Nếu người yêu cầu công chứng đã tự soạn thảo Hợp đồng, họ nộp văn bản này cho Công chứng viên. Công chứng viên kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của văn bản. Nếu đạt yêu cầu, Công chứng viên hướng dẫn các bên ký. Trường hợp văn bản không đạt yêu cầu, Công chứng viên sẽ bổ sung hoặc sửa đổi. Khi đạt yêu cầu, Công chứng viên hẹn thời gian ký văn bản.
Trường hợp người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo văn bản, Công chứng viên sẽ thực hiện soạn thảo văn bản và hẹn thời gian ký.

Bước 3: Công chứng viên giải thích quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của các bên tham gia giao kết hợp đồng tặng cho.

Bước 4: Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý với toàn bộ nội dung trong hợp đồng, Công chứng viên kiểm tra năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng và hướng dẫn các bên tham gia ký. Các bên sẽ điểm chỉ vào các bản Hợp đồng trước mặt Công chứng viên.

Bước 5: Công chứng viên chuyển Chuyên viên pháp lý để soạn thảo lời chứng, và sau đó Công chứng viên thực hiện ký nhận vào Hợp đồng và lời chứng.

Bước 6: Công chứng viên chuyển hồ sơ cho bộ phận văn thư để đóng dấu, lấy số công chứng, thu phí, thù lao công chứng, và chi phí khác theo quy định. Cuối cùng, họ trả hồ sơ cho người yêu cầu công chứng và lưu trữ hồ sơ công chứng.

Thời hạn thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất

Thời hạn thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho nhà và đất là 2 ngày làm việc kể từ ngày Công chứng viên tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp hợp đồng có nội dung phức tạp, Công chứng viên có thể thực hiện công chứng trong thời hạn tối đa là 10 ngày làm việc.

Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất

Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, được xác định theo giá trị tài sản như sau:

Dưới 50 triệu đồng: 50,000 đồng/trường hợp.
Từ 50 - 100 triệu đồng: 100,000 đồng/trường hợp.
Từ trên 100 triệu đồng - 01 tỷ đồng: 0.1% giá trị tài sản.
Từ trên 01 - 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản vượt quá 01 tỷ đồng.
Từ trên 03 - 05 tỷ đồng: 2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản vượt quá 03 tỷ đồng.
Từ trên 05 - 10 tỷ đồng: 3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản vượt quá 05 tỷ đồng.
Từ trên 10 - 100 tỷ đồng: 5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng.
Trên 100 tỷ đồng: 32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng, tối đa 70 triệu đồng/trường hợp.

Thù lao công chứng là khoản chi phí tính theo thoả thuận của các bên, bao gồm tiền soạn thảo, tiền cung cấp biểu mẫu hợp đồng tặng cho, tiền in ấn, hoặc chi phí ký hợp đồng ngoài trụ sở. Tuy nhiên, thù lao không được vượt quá mức trần thù lao do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.

Câu hỏi thường gặp:

Được tặng cho nhà ở, nhà đất không sang tên có bị phạt không?

Được tặng cho nhà đất không sang tên sẽ bị phạt hành chính
– Tại khu vực nông thôn
+ Phạt tiền từ 1triệu- 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày qua thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động
+ Phạt tiền từ 2- 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động
– Tại khu vực đô thị: mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm

Nội dung hợp đồng tặng cho nhà ở cần tuân thủ quy định gì?

Nội dung của hợp đồng tặng cho nhà ở không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Để đảm bảo tính hợp pháp, người yêu cầu công chứng nên thực hiện việc soạn thảo tại Tổ chức hành nghề công chứng – hợp đồng được soạn thảo bởi những công chứng viên có kinh nghiệm cũng như hiểu biết pháp luật. Nếu không, người yêu cầu công chứng hoàn toàn có thể tự mình soạn thảo hợp đồng với nội dung hợp đồng đã được luật quy định.

Tặng cho nhà ở bằng miệng được không?

Tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng quy định:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực; trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Theo quy định trên thì hợp đồng tặng cho nhà ở phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Trần Tuệ Tâm

474 ngày trước

Theo dõi

Hướng dẫn thủ tục công chứng cho việc tặng nhà đất

Hợp đồng tặng cho nhà, đất có bắt buộc công chứng không?Căn cứ vào khoản 3 Điều 167 của Luật Đất đai năm 2013, hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất có thể được công chứng hoặc chứng thực. Vì vậy, việc công chứng hợp đồng tặng cho nhà và đất không phải là bắt buộc mà tùy thuộc vào sự thoả thuận của các bên. Cá nhân hoặc tổ chức tặng cho nhà và đất có thể chọn cách chứng thực hợp đồng này.Nói cách khác, không có yêu cầu cụ thể về việc công chứng hợp đồng tặng cho. Các bên tham gia giao kết hợp đồng tặng cho nhà và đất có quyền tự quyết định liệu họ muốn sử dụng dịch vụ công chứng hay chứng thực. Quyết định này sẽ phụ thuộc vào thoả thuận của các bên liên quan.Hồ sơ thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đấtCăn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014, hồ sơ công chứng được tiến hành như sau:Phiếu yêu cầu công chứng: Phiếu này theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng. Trong phiếu, các bên cần chỉ rõ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho, nơi thực hiện công chứng (trụ sở hoặc ngoài trụ sở), thông tin cơ bản về các bên và giấy tờ nộp kèm theo.Dự thảo hợp đồng tặng cho nhà và đất (nếu các bên đã hoàn tất thoả thuận về nội dung và lập dự thảo theo thoả thuận).Bản sao giấy tờ tùy thân: Bao gồm một trong các loại giấy tờ sau đây của cả bên tặng và bên nhận tặng:Chứng minh nhân dân.Căn cước công dân.Hộ chiếu.Giấy tờ xác định quan hệ hôn nhân của hai bên: Đây có thể là các giấy tờ như Đăng ký kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, bản án/quyết định ly hôn của Toà án (nếu có) để xác định quyền sở hữu của bên tặng cho cũng như quyền sở hữu của bên nhận tặng cho.Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ hoặc sổ hồng).Một số loại giấy tờ khác về quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở:Bản vẽ hiện trạng (đối với những trường hợp nhà đã xây dựng lại hoặc thông tin nhà chưa được thể hiện trên giấy chủ quyền) hoặc với những trường hợp tặng cho tách thửa.Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng như di chúc, văn bản khai nhận, thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng tặng cho, văn bản cam kết về tài sản, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung, và các giấy tờ khác liên quan.Việc này giúp đảm bảo tính hợp pháp và rõ ràng trong việc tặng cho tài sản nhà và đất.Công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất thực hiện ở đâu?Theo Luật Công chứng năm 2014, công chứng hợp đồng tặng cho nhà và đất được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, bao gồm Phòng công chứng và Văn phòng công chứng. Người yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho nhà và đất có thể lựa chọn công chứng tại một trong hai loại cơ quan nàyTrình tự thủ tục công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất mới nhấtCăn cứ Điều 40 Luật Công chứng 2014Bước 1: Người yêu cầu công chứng nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng tặng cho tài sản tại các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh nơi có đất.Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ của người yêu cầu công chứng. Có hai trường hợp:Nếu người yêu cầu công chứng đã tự soạn thảo Hợp đồng, họ nộp văn bản này cho Công chứng viên. Công chứng viên kiểm tra tính chính xác và hợp pháp của văn bản. Nếu đạt yêu cầu, Công chứng viên hướng dẫn các bên ký. Trường hợp văn bản không đạt yêu cầu, Công chứng viên sẽ bổ sung hoặc sửa đổi. Khi đạt yêu cầu, Công chứng viên hẹn thời gian ký văn bản.Trường hợp người yêu cầu công chứng chưa soạn thảo văn bản, Công chứng viên sẽ thực hiện soạn thảo văn bản và hẹn thời gian ký.Bước 3: Công chứng viên giải thích quyền, nghĩa vụ và hậu quả pháp lý của các bên tham gia giao kết hợp đồng tặng cho.Bước 4: Nếu người yêu cầu công chứng đồng ý với toàn bộ nội dung trong hợp đồng, Công chứng viên kiểm tra năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng và hướng dẫn các bên tham gia ký. Các bên sẽ điểm chỉ vào các bản Hợp đồng trước mặt Công chứng viên.Bước 5: Công chứng viên chuyển Chuyên viên pháp lý để soạn thảo lời chứng, và sau đó Công chứng viên thực hiện ký nhận vào Hợp đồng và lời chứng.Bước 6: Công chứng viên chuyển hồ sơ cho bộ phận văn thư để đóng dấu, lấy số công chứng, thu phí, thù lao công chứng, và chi phí khác theo quy định. Cuối cùng, họ trả hồ sơ cho người yêu cầu công chứng và lưu trữ hồ sơ công chứng.Thời hạn thực hiện công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đấtThời hạn thực hiện việc công chứng hợp đồng tặng cho nhà và đất là 2 ngày làm việc kể từ ngày Công chứng viên tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp hợp đồng có nội dung phức tạp, Công chứng viên có thể thực hiện công chứng trong thời hạn tối đa là 10 ngày làm việc.Phí công chứng hợp đồng tặng cho nhà, đất Theo điểm a khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, được xác định theo giá trị tài sản như sau: Dưới 50 triệu đồng: 50,000 đồng/trường hợp.Từ 50 - 100 triệu đồng: 100,000 đồng/trường hợp.Từ trên 100 triệu đồng - 01 tỷ đồng: 0.1% giá trị tài sản.Từ trên 01 - 03 tỷ đồng: 01 triệu đồng + 0.06% của phần giá trị tài sản vượt quá 01 tỷ đồng.Từ trên 03 - 05 tỷ đồng: 2.2 triệu đồng + 0.05% của phần giá trị tài sản vượt quá 03 tỷ đồng.Từ trên 05 - 10 tỷ đồng: 3.2 triệu đồng + 0.04% của phần giá trị tài sản vượt quá 05 tỷ đồng.Từ trên 10 - 100 tỷ đồng: 5.2 triệu đồng + 0.03% của phần giá trị tài sản vượt quá 10 tỷ đồng.Trên 100 tỷ đồng: 32.2 triệu đồng + 0.02% của phần giá trị tài sản vượt quá 100 tỷ đồng, tối đa 70 triệu đồng/trường hợp.Thù lao công chứng là khoản chi phí tính theo thoả thuận của các bên, bao gồm tiền soạn thảo, tiền cung cấp biểu mẫu hợp đồng tặng cho, tiền in ấn, hoặc chi phí ký hợp đồng ngoài trụ sở. Tuy nhiên, thù lao không được vượt quá mức trần thù lao do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định.Câu hỏi thường gặp:Được tặng cho nhà ở, nhà đất không sang tên có bị phạt không?Được tặng cho nhà đất không sang tên sẽ bị phạt hành chính– Tại khu vực nông thôn+ Phạt tiền từ 1triệu- 3 triệu đồng nếu trong thời gian 24 tháng kể từ ngày qua thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động+ Phạt tiền từ 2- 5 triệu đồng nếu quá thời hạn 24 tháng kể từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện đăng ký biến động– Tại khu vực đô thị: mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạmNội dung hợp đồng tặng cho nhà ở cần tuân thủ quy định gì?Nội dung của hợp đồng tặng cho nhà ở không được trái với quy định về mục đích sử dụng, thời hạn sử dụng đất, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.Để đảm bảo tính hợp pháp, người yêu cầu công chứng nên thực hiện việc soạn thảo tại Tổ chức hành nghề công chứng – hợp đồng được soạn thảo bởi những công chứng viên có kinh nghiệm cũng như hiểu biết pháp luật. Nếu không, người yêu cầu công chứng hoàn toàn có thể tự mình soạn thảo hợp đồng với nội dung hợp đồng đã được luật quy định.Tặng cho nhà ở bằng miệng được không?Tại điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 cũng quy định:Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực; trừ trường hợp một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.Theo quy định trên thì hợp đồng tặng cho nhà ở phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực.

Comment