QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ ĐẤT HỖN HỢP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

Đất hỗn hợp thương mại - dịch vụ là một loại tài sản bất động sản đa năng, đóng một vai trò quan trọng trong sự phát triển của các khu vực đô thị và nông thôn. Việc quản lý và sử dụng đất hỗn hợp đòi hỏi sự hiểu biết về quy định pháp luật liên quan để đảm bảo tính hợp pháp và bền vững trong các hoạt động kinh doanh và đầu tư. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về quy định pháp luật về đất hỗn hợp thương mại - dịch vụ, và cách thức mà luật pháp điều chỉnh việc sử dụng và quản lý loại đất này tại Việt Nam.1.Thế nào là đất hỗn hợp thương mại dịch vụ?Đất hỗn hợp thương mại - dịch vụ là một loại đất không thuộc vào bất kỳ một trong ba loại đất chính được quy định bởi Luật Đất đai, bao gồm nhóm đất nông nghiệp, nhóm đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng. Trong khi ba loại đất trên thường có mục đích sử dụng rõ ràng, thì đất hỗn hợp được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm ở, kinh doanh dịch vụ và sản xuất. Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy định rằng đất hỗn hợp được xác định trong đồ án quy hoạch và có thể được sử dụng để xây dựng các công trình như nhà ở hỗn hợp hoặc cho các mục đích khác.Đất hỗn hợp chủ yếu được sử dụng để phát triển không gian đô thị, khu dân cư và cơ sở hạ tầng vật chất, nhằm hoàn thiện các chức năng của khu vực quy hoạch địa phương. Việc này giúp nâng cao chất lượng cuộc sống của cộng đồng, đồng thời thay đổi diện mạo kinh tế - xã hội của khu vực tương ứng.2. Liệu đất ở kết hợp thương mại - dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?Theo Luật Đất đai, người sử dụng đất ở kết hợp thương mại - dịch vụ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 98 của Luật Đất đai năm 2013, miễn là họ đáp ứng các điều kiện được quy định và thuộc vào các trường hợp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 99 của cùng luật.Cụ thể, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần đáp ứng một số điều kiện như sau:Phải có nguồn gốc sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc công nhận quyền sử dụng đất, và không nằm trong trường hợp đất được Nhà nước giao để quản lý.Phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước.Phải tuân thủ quy trình và thủ tục luật định để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Tại thời điểm cấp giấy chứng nhận, người sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác nhận rằng việc sử dụng đất này là phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.Ngoài ra, người sử dụng đất ở kết hợp thương mại - dịch vụ cũng có thể được cấp giấy chứng nhận đất theo quy định tại Điều 99 của Luật Đất đai năm 2013. Các trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Điều 99 bao gồm:Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho một số trường hợp cụ thể.Người được Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực.Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng quyền sử dụng đất và những trường hợp khác.Tóm lại, người sử dụng đất ở kết hợp thương mại - dịch vụ có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu họ đáp ứng các điều kiện được quy định theo quy định của pháp luật. Mục đích sử dụng đất cũng sẽ được ghi rõ trong giấy chứng nhận, thường là đất ở (tại đô thị hoặc nông thôn).3. Giá đất  hỗn hợp theo quy định được tính như thế nào?Để xác định giá đất hỗn hợp, có một số yếu tố quan trọng cần xem xét trước khi đầu tư hoặc mua bất động sản. Việc xác định giá đất đảm bảo rằng các giao dịch diễn ra với giá hợp lý, tránh tình trạng mua đắt hoặc bán rẻ đối với nguồn tài sản này. Giá đất hỗn hợp sẽ phụ thuộc vào những tiêu chí sau đây:Vị trí của khu đất hỗn hợp: Điều quyết định giá đất hỗn hợp đầu tiên là vị trí của nó. Những khu đất ở vị trí trung tâm, có mặt tiền đường chính tại các thành phố thường có giá cao hơn so với những khu vực nằm trong các con ngõ, hẻm, hoặc khu vực nông thôn và xã, phường.Tiện ích xung quanh: Các tiện ích xung quanh khu vực cũng đóng vai trò quan trọng trong việc xác định giá đất hỗn hợp. Khu vực nằm gần trường học, trung tâm thương mại, giải trí, và có tiềm năng phát triển mạnh mẽ thường có giá đất cao hơn. Điều này hỗ trợ tính thanh khoản và làm cho đầu tư bất động sản trở nên hấp dẫn cho người mua và nhà đầu tư.Thu thập thông tin giá: Việc thu thập thông tin về giá của các sản phẩm tương tự là quan trọng. Bạn cần so sánh giá bán của các đất hỗn hợp có vị trí tương tự để xác định mức giá thị trường. Điều này giúp bạn đánh giá xem giá đất hỗn hợp hiện tại có thể đang ở mức cao hay thấp và dự đoán tiềm năng tăng trưởng.Chất lượng của đất: Không chỉ vị trí và tiện ích xung quanh, chất lượng của đất cũng quyết định giá cả. Chất lượng có thể bao gồm đất tốt hoặc yếu, loại nhà ở (nhà cấp 1 hoặc cao tầng), và tuổi thọ của tài sản. Các yếu tố này cần được xem xét để tính toán khấu hao tài sản một cách chính xác.Dựa trên các yếu tố này, bạn sẽ có cơ sở để xác định giá của đất hỗn hợp và đưa ra quyết định mua bán hoặc đầu tư dựa trên thông tin đó. Điều này giúp đảm bảo bạn có thể tận dụng cơ hội và tránh rủi ro mua đất với giá cao hoặc bán đất với giá thấp hơn giá trị thực tế của nó.Kết luận:Trong một thời đại đầy biến động và phát triển nhanh chóng như hiện nay, quản lý và sử dụng đất hỗn hợp thương mại - dịch vụ đòi hỏi sự chặt chẽ và hiểu biết về các quy định pháp luật liên quan. Việc thực hiện các quy định này đồng nghĩa với việc đảm bảo tính hợp pháp, bền vững và phát triển bền vững cho cả cộng đồng và kinh tế. Hiểu rõ quy định pháp luật về đất hỗn hợp thương mại - dịch vụ là bước quan trọng để đối mặt với thách thức và cơ hội trong lĩnh vực này, góp phần vào sự phát triển toàn diện của đất nước.