timeline_post_file6501c802a19ed-thur---2023-09-13T213213.693.png

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ XÂY NHÀ QUÁ SỐ TẦNG CHO PHÉP

1.Thế nào là giấy phép xây dựng?

Giấy phép xây dựng là một tài liệu pháp lý cần thiết khi khởi công một công trình. Nếu thiếu nó, có thể gặp phải các vấn đề pháp lý và trong một số trường hợp, công trình có thể bị yêu cầu phá dỡ.

Theo Luật Xây dựng 2014, tại khoản 17 Điều 3, giấy phép xây dựng được định nghĩa là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng như xây mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.

Theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, có các loại giấy phép xây dựng khác nhau, bao gồm giấy phép cho việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di chuyển, và cả giấy phép có thời hạn cho các công trình hoặc nhà ở dùng trong một khoảng thời gian cụ thể theo quy hoạch xây dựng.

2. Chiều cao tối đa được phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Chiều cao tối đa cho nhà ở được quy định như sau theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411: 2012:

Nhà ở liên kế không được xây quá 6 tầng. Tuy nhiên, nếu ở những con ngõ hoặc hẻm có chiều rộng dưới 6m, chiều cao tối đa chỉ là 4 tầng.
Nhà ở liên kế cần tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Khi chưa có quy hoạch chi tiết, chiều cao của nhà không được vượt quá 4 lần chiều rộng của nó, không tính các phần như giàn hoa hay kiến trúc trang trí. Trong dãy nhà có chiều cao khác nhau, một ngôi nhà chỉ được phép cao hơn tối đa 2 tầng so với trung bình. Tầng trệt cần có chiều cao đồng đều.
Nhà liên kế có sân vườn không được cao quá 3 lần chiều rộng của nó, hoặc tuân theo quy hoạch chi tiết đã được xác định.
Đối với các tuyến đường rộng trên 12m, chiều cao của nhà ở liên kế tuân theo góc vát 45°, tức chiều cao không vượt chiều rộng đường. Đối với đường rộng 12m hoặc ít hơn, chiều cao không được vượt góc vát 45° so với chiều rộng đường. Trong khu vực có đường nội bộ, chiều cao nhà liên kế không được vượt quá góc vát 30°, tức không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường.

3. Quy định về số tầng cấp phép xây dựng nhà ở

Quy định về số tầng được cấp phép cho việc xây dựng nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm quy hoạch và vị trí cụ thể của ngôi nhà. Dưới đây là một tóm tắt về quy định số tầng cấp phép xây dựng nhà ở:

Nhà ở trong hẻm nhỏ hơn 3,5m:

Số tầng tối đa được xây dựng là 3 tầng.
Tổng chiều cao của căn nhà không vượt quá 13,6m.
Chiều cao tối đa của tầng trệt là 3,8m.

Nhà ở trên đường lộ giới từ 3,5m đến 7m:

Đối với lộ giới trong khoảng này, bạn có thể xây tối đa 3 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng cao.
Nếu có khoảng lùi, bạn có thể xây tối đa 4 tầng nếu vị trí xây dựng thuộc trung tâm thành phố hoặc trung tâm quận/huyện.

Nhà ở trên đường lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m:

Nếu không có yếu tố tăng tầng cao, bạn được phép xây dựng tối đa 4 tầng.
Nếu vị trí xây dựng thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc trên các lô đất lớn, bạn có thể xây tối đa 5 tầng.
Nếu nhà ở thỏa mãn ít nhất 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao (trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện, diện tích đất lớn), bạn được phép xây tối đa 6 tầng.
Nếu đáp ứng cả 3 yếu tố tăng tầng, bạn có thể xây tối đa 7 tầng.

Đây là quy định về số tầng cấp phép xây dựng nhà ở hiện nay. Tuy nhiên, cần kiểm tra với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để biết thông tin cụ thể và có thể có sự thay đổi theo quy định của từng địa phương.

4. Xử phạt hành vi xây nhà quá số tầng cho phép

Luật Xây dựng 2014 trong Khoản 4 Điều 12 quy định việc xây dựng không tuân theo quy hoạch và vi phạm giấy phép là bất hợp pháp. Việc xây nhà vượt quá số tầng cho phép hoặc không đúng theo thiết kế được cấp giấy phép là hành vi bị cấm.

Theo Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt cho việc xây dựng sai giấy phép như sau:

Hành vi	Nhà ở riêng lẻ	Nhà trong khu bảo tồn, di tích hoặc công trình khác
Sửa chữa, cải tạo, di dời	15 – 20 triệu đồng	25 – 30 triệu đồng
Xây nhà mới	30 – 40 triệu đồng	50 – 70 triệu đồng
Vi phạm đã được lập biên bản trước khi xử phạt	100 – 120 triệu đồng	120 – 140 triệu đồng
Tái phạm không chịu trách nhiệm hình sự	120 – 140 triệu đồng	140 – 160 triệu đồng

Ngoài mức phạt trên, người vi phạm cũng có thể bị buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm.

Kết luận:

Việc xây dựng không tuân thủ quy định về số tầng đã và đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng trong quản lý đô thị. Những hậu quả không mong muốn từ việc vi phạm này đòi hỏi sự can thiệp mạnh mẽ từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Để đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng, mỗi cá nhân và tổ chức cần nắm vững và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về xây dựng, trong đó có quy định về số tầng của công trình. Qua đó, chúng ta có thể tạo nên một không gian sống và làm việc hài hòa, an toàn và phù hợp với quy hoạch chung của đô thị.

Nguyễn Thị Ngọc Lan

822 ngày trước

Theo dõi

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ XÂY NHÀ QUÁ SỐ TẦNG CHO PHÉP

Trong bối cảnh phát triển đô thị ngày càng mạnh mẽ và nhanh chóng, việc tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng trở nên vô cùng quan trọng. Một trong những vi phạm thường gặp là việc xây nhà vượt quá số tầng cho phép. Sự việc này không chỉ ảnh hưởng đến quy hoạch chung của khu vực, mà còn gây ra các rủi ro về an toàn và môi trường. Bài viết sau đây sẽ giới thiệu và phân tích chi tiết về quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này.1.Thế nào là giấy phép xây dựng?Giấy phép xây dựng là một tài liệu pháp lý cần thiết khi khởi công một công trình. Nếu thiếu nó, có thể gặp phải các vấn đề pháp lý và trong một số trường hợp, công trình có thể bị yêu cầu phá dỡ.Theo Luật Xây dựng 2014, tại khoản 17 Điều 3, giấy phép xây dựng được định nghĩa là văn bản do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, cho phép chủ đầu tư thực hiện các hoạt động xây dựng như xây mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình.Theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, có các loại giấy phép xây dựng khác nhau, bao gồm giấy phép cho việc xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di chuyển, và cả giấy phép có thời hạn cho các công trình hoặc nhà ở dùng trong một khoảng thời gian cụ thể theo quy hoạch xây dựng.2. Chiều cao tối đa được phép xây dựng nhà ở là bao nhiêu? Chiều cao tối đa cho nhà ở được quy định như sau theo tiêu chuẩn quốc gia TCVN 9411: 2012:Nhà ở liên kế không được xây quá 6 tầng. Tuy nhiên, nếu ở những con ngõ hoặc hẻm có chiều rộng dưới 6m, chiều cao tối đa chỉ là 4 tầng.Nhà ở liên kế cần tuân thủ quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt. Khi chưa có quy hoạch chi tiết, chiều cao của nhà không được vượt quá 4 lần chiều rộng của nó, không tính các phần như giàn hoa hay kiến trúc trang trí. Trong dãy nhà có chiều cao khác nhau, một ngôi nhà chỉ được phép cao hơn tối đa 2 tầng so với trung bình. Tầng trệt cần có chiều cao đồng đều.Nhà liên kế có sân vườn không được cao quá 3 lần chiều rộng của nó, hoặc tuân theo quy hoạch chi tiết đã được xác định.Đối với các tuyến đường rộng trên 12m, chiều cao của nhà ở liên kế tuân theo góc vát 45°, tức chiều cao không vượt chiều rộng đường. Đối với đường rộng 12m hoặc ít hơn, chiều cao không được vượt góc vát 45° so với chiều rộng đường. Trong khu vực có đường nội bộ, chiều cao nhà liên kế không được vượt quá góc vát 30°, tức không vượt quá 0,6 lần chiều rộng đường.3. Quy định về số tầng cấp phép xây dựng nhà ởQuy định về số tầng được cấp phép cho việc xây dựng nhà ở phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, bao gồm quy hoạch và vị trí cụ thể của ngôi nhà. Dưới đây là một tóm tắt về quy định số tầng cấp phép xây dựng nhà ở:Nhà ở trong hẻm nhỏ hơn 3,5m:Số tầng tối đa được xây dựng là 3 tầng.Tổng chiều cao của căn nhà không vượt quá 13,6m.Chiều cao tối đa của tầng trệt là 3,8m.Nhà ở trên đường lộ giới từ 3,5m đến 7m:Đối với lộ giới trong khoảng này, bạn có thể xây tối đa 3 tầng nếu không có yếu tố tăng tầng cao.Nếu có khoảng lùi, bạn có thể xây tối đa 4 tầng nếu vị trí xây dựng thuộc trung tâm thành phố hoặc trung tâm quận/huyện.Nhà ở trên đường lộ giới rộng từ 7m đến dưới 12m:Nếu không có yếu tố tăng tầng cao, bạn được phép xây dựng tối đa 4 tầng.Nếu vị trí xây dựng thuộc trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện hoặc trên các lô đất lớn, bạn có thể xây tối đa 5 tầng.Nếu nhà ở thỏa mãn ít nhất 2 trong 3 yếu tố tăng tầng cao (trung tâm thành phố, trung tâm quận/huyện, diện tích đất lớn), bạn được phép xây tối đa 6 tầng.Nếu đáp ứng cả 3 yếu tố tăng tầng, bạn có thể xây tối đa 7 tầng.Đây là quy định về số tầng cấp phép xây dựng nhà ở hiện nay. Tuy nhiên, cần kiểm tra với cơ quan quản lý xây dựng địa phương để biết thông tin cụ thể và có thể có sự thay đổi theo quy định của từng địa phương.4. Xử phạt hành vi xây nhà quá số tầng cho phépLuật Xây dựng 2014 trong Khoản 4 Điều 12 quy định việc xây dựng không tuân theo quy hoạch và vi phạm giấy phép là bất hợp pháp. Việc xây nhà vượt quá số tầng cho phép hoặc không đúng theo thiết kế được cấp giấy phép là hành vi bị cấm.Theo Điều 16 của Nghị định 16/2022/NĐ-CP, mức phạt cho việc xây dựng sai giấy phép như sau:Hành viNhà ở riêng lẻNhà trong khu bảo tồn, di tích hoặc công trình khácSửa chữa, cải tạo, di dời15 – 20 triệu đồng25 – 30 triệu đồngXây nhà mới30 – 40 triệu đồng50 – 70 triệu đồngVi phạm đã được lập biên bản trước khi xử phạt100 – 120 triệu đồng120 – 140 triệu đồngTái phạm không chịu trách nhiệm hình sự120 – 140 triệu đồng140 – 160 triệu đồngNgoài mức phạt trên, người vi phạm cũng có thể bị buộc phá dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm.Kết luận:Việc xây dựng không tuân thủ quy định về số tầng đã và đang trở thành một vấn đề nghiêm trọng trong quản lý đô thị. Những hậu quả không mong muốn từ việc vi phạm này đòi hỏi sự can thiệp mạnh mẽ từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Để đảm bảo sự phát triển bền vững và an toàn cho cộng đồng, mỗi cá nhân và tổ chức cần nắm vững và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật về xây dựng, trong đó có quy định về số tầng của công trình. Qua đó, chúng ta có thể tạo nên một không gian sống và làm việc hài hòa, an toàn và phù hợp với quy hoạch chung của đô thị.

Comment