Thủ Tục Tách Thửa Đất Đã Có Nhà Hướng Dẫn Chi Tiết và Thời Gian Xử Lý

Điều Kiện Tách Thửa Đất Đã Có Nhà: Hiểu Rõ Quy Định

Để tách thửa đất đã có nhà, quy định của pháp luật yêu cầu rất nhiều điều kiện cần phải đáp ứng những điều kiện cần thiết:

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để được phép tách thửa đất khi chuyển nhượng hoặc tặng cho, cần phải đáp ứng các điều kiện sau:
Có Giấy Chứng Nhận: Bạn cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đó là tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất đai.
Đất Không Có Tranh Chấp: Thửa đất không được gắn liền với bất kỳ tranh chấp nào, và không có khiếu nại hay kiện tụng về quyền sở hữu.
Quyền Sử Dụng Đất Không Bị Kê Biên: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất Còn Thời Hạn Sử Dụng: Thửa đất phải còn thời hạn sử dụng, tức là chưa hết hạn sử dụng theo quy định.
Diện Tích và Kích Thước Đất Đủ Điều Kiện: Thửa đất phải đáp ứng diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Lưu ý: Tùy theo từng tỉnh, thành phố, quy định về việc tách thửa đất có thể thay đổi. Một số nơi không yêu cầu phải có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng mà chỉ cần đáp ứng các điều kiện để được cấp Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Điều này có nghĩa là thậm chí nếu thửa đất chưa có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng, bạn vẫn có thể được phép tách thửa nếu đáp ứng điều kiện để được cấp Sổ.

Có Được Tách Thửa Đất Đã Có Nhà Không?

Hiện nay, việc tách thửa đất đã có nhà không được quy định cụ thể trong pháp luật. Pháp luật chỉ tập trung vào việc quản lý và quy định về đất đai, chứ không đề cập đến việc xử lý nhà trên đất trong quy trình tách thửa.

Một số điểm cần lưu ý:

Pháp Luật Tập Trung Vào Đất Đai: Pháp luật về tách thửa chủ yếu tập trung vào việc phân chia và quản lý đất đai. Việc xử lý nhà trên đất khi tách thửa thường không được đề cập một cách cụ thể.
Phức Tạp Khi Có Nhà Ở Giữa Thửa Đất Được Chia: Trong trường hợp có ngôi nhà nằm trên diện tích cả hai mảnh đất sau khi tách thửa và nhà đó nằm ngay giữa ranh giới của thửa đất đã chia, thì quy trình có thể trở nên phức tạp hơn. Người sử dụng đất sẽ phải xem xét cách xử lý ngôi nhà này, có thể phải chia nhà hoặc tháo dỡ nhà tùy thuộc vào quyết định của các bên liên quan.

Việc tách thửa đất đã có nhà đôi khi có thể đòi hỏi sự hỗ trợ từ các luật sư hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh.

Thủ Tục Tách Thửa Đất Đã Có Nhà: Quy Trình Chi Tiết

Số lượng hồ sơ: Để thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ.

Thành phần hồ sơ: Hồ sơ cần bao gồm các tài liệu sau đây, theo quy định của Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT):

Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK: Đây là mẫu đơn đề nghị tách thửa mà bạn có thể tải về hoặc lấy tại địa phương (địa chính xã, phường, thị trấn).
Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng): Để chứng minh quyền sở hữu đất đã có nhà.

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu bạn có nhu cầu.
Cách 2: Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính, bạn có thể nộp hồ sơ tại đó theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa, bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Để bảo đảm quyền lợi và giám sát việc giải quyết hồ sơ đúng thời hạn, người nộp hồ sơ nên yêu cầu bộ phận tiếp nhận ghi và đưa cho giấy tiếp nhận, sau đó nhận lại kết quả giải quyết nếu không thấy bộ phận tiếp nhận đưa giấy tiếp nhận.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

Trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, cơ quan giải quyết hồ sơ sẽ phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.

Thời gian giải quyết: Thời gian giải quyết là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết có thể lên đến 25 ngày làm việc.

Lưu Ý: Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật hoặc thời gian trưng cầu giám định.

Phí Tách Thửa Đất: Mức Phí và Chi Tiết

Khi bạn tách thửa đất, việc thanh toán các loại phí và lệ phí phụ thuộc vào mục đích và gắn với các giao dịch cụ thể. Dưới đây là chi tiết về các loại phí và lệ phí thường gặp:

Phí Đo Đạc Thửa Đất

Phí đo đạc là chi phí bạn phải trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước). Số tiền này thay đổi tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc và địa điểm cụ thể của thửa đất. Giá phí đo đạc sẽ được quyết định bởi tổ chức cung cấp dịch vụ đo đạc.

Lệ Phí Cấp Sổ Đỏ

Mức lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau tại từng tỉnh, thành phố. Mức phí này phải được thanh toán khi bạn yêu cầu cấp sổ đỏ cho thửa đất sau khi tách thửa. Thông tin chi tiết về lệ phí cấp sổ đỏ có thể tìm hiểu tại cơ quan địa chính địa phương hoặc trang web chính thức của tỉnh, thành phố.

Lệ Phí Trước Bạ (Nếu Có)

Nếu việc tách thửa đất liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể phải nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí này được tính dựa trên giá trị giao dịch đất đai và tỷ lệ lệ phí được quy định bởi cơ quan thuế. Cụ thể:

Lệ phí trước bạ = Giá trị giao dịch x Tỷ lệ lệ phí trước bạ (%)

Phí Thẩm Định Hồ Sơ Cấp Sổ Đỏ

Mức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ cũng khác nhau tại mỗi tỉnh, thành phố và phụ thuộc vào quy định cụ thể của địa phương.

Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN) (Nếu Có)

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất được tính dựa trên thu nhập thuế cá nhân của bạn và thuế suất được quy định bởi cơ quan thuế.

Lưu ý rằng các khoản phí và lệ phí có thể thay đổi theo thời gian và quy định địa phương, vì vậy luôn cần tham khảo các quy định hiện hành và liên hệ với cơ quan địa chính địa phương để biết chi tiết cụ thể về việc thanh toán các khoản phí khi tách thửa đất.

Câu hỏi thường gặp về việc tách thửa đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Trường nào không được tách thửa đất?

Không đáp ứng được điều kiện diện tích tách thửa đất tối thiểu: Theo Điều 43d của Luật Đất đai 2013, sửa đổi năm 2018, diện tích tối thiểu được tách thửa đất sẽ được quy định bởi UBND cấp tỉnh, phù hợp với từng loại đất và điều kiện cụ thể của địa phương. Trong trường hợp thửa đất không đáp ứng diện tích tách thửa tối thiểu, thì việc tách thửa đất không thể thực hiện.
Không đáp ứng được các điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất, bao gồm:
Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Hết thời hạn sử dụng đất.
Đất đang có tranh chấp.

2. Chuyển nhượng một phần thửa đất bắt buộc phải tách thửa không?

Theo pháp luật đất đai hiện hành, quy định rõ về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất. Khoản 1 Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:

"Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất."

Vì vậy, khi chuyển nhượng một phần thửa đất, việc tách thửa đất là bắt buộc và phải được thực hiện trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất để tiến hành sang tên.

3. Sổ đỏ có nhà trên đất là gì?

Trả lời: Sổ đỏ có nhà trên đất là một tài liệu pháp lý quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và tài sản ở nhiều quốc gia, bao gồm cả Việt Nam. Sổ đỏ này chứa thông tin về quyền sở hữu, quyền sử dụng, và thông tin liên quan đến tài sản trên một mảnh đất cụ thể.

Trong trường hợp có nhà trên đất, Sổ đỏ sẽ cung cấp thông tin về diện tích đất, vị trí, ranh giới, quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với cả mảnh đất và tài sản như ngôi nhà. Sổ đỏ có nhà trên đất cũng thường bao gồm các thông tin về cơ quan chứng nhận và thời hạn sử dụng.

Sổ đỏ có nhà trên đất có giá trị pháp lý cao và thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản, vay vốn ngân hàng, và để chứng minh quyền sở hữu tài sản. Việc duy trì và cập nhật Sổ đỏ đúng cách rất quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu.

4. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà mất bao lâu thời gian?

Thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa đất đã có nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng bạn có thể tham khảo quy định cơ bản tại Điều 61, Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

Trong thời hạn 15 ngày, nếu hồ sơ của bạn hợp lệ và không có sai sót, bạn sẽ nhận được kết quả cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan.
Nếu hồ sơ có sai sót hoặc cần bổ sung giấy tờ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo bằng văn bản yêu cầu bạn bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ. Thời gian bổ sung và xem xét sẽ phụ thuộc vào thời gian bạn hoàn thành yêu cầu này.

Tuy nhiên, thời gian cụ thể có thể thay đổi tùy theo địa phương và tình hình cụ thể của từng trường hợp. Để biết thời gian chính xác cho việc tách thửa đất đã có nhà tại địa phương của bạn, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để được tư vấn cụ thể hơn.

5. Đất nông nghiệp bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ?

Diện tích tối thiểu của thửa đất được tách sổ sẽ được quy định cụ thể tại từng địa phương bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, theo quyền của họ được quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Mức diện tích này sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương, phù hợp với điều kiện cụ thể của từng vùng.

Do đó, để xác định diện tích tối thiểu được phép tách sổ đối với đất nông nghiệp tại địa phương của bạn, bạn nên liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý đất đai địa phương để biết thông tin chi tiết và cụ thể hơn.

6. Diện tích nhỏ hơn diện tích quy định có được thực hiện tách thửa hay không?

Có, diện tích nhỏ hơn diện tích quy định vẫn có thể thực hiện tách thửa đất, theo quy định tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên, điều quan trọng là việc tách thửa diện tích nhỏ phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa với thửa đất khác để tạo thành đất có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định.

Mục đích của quy định này là để đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với quy định về diện tích của đất đai trong quá trình tách thửa.

Nguyễn Trung Dũng

600 ngày trước

Theo dõi

Thủ Tục Tách Thửa Đất Đã Có Nhà Hướng Dẫn Chi Tiết và Thời Gian Xử Lý

Khi bạn sở hữu một mảnh đất đã có nhà và muốn tách thửa để sử dụng cho mục đích khác nhau, quy trình này có thể gặp một số khó khăn và yêu cầu tuân thủ quy định của pháp luật. Dưới đây là hướng dẫn thủ tục tách thửa đất đã có nhà theo quy định của pháp luật.Điều Kiện Tách Thửa Đất Đã Có Nhà: Hiểu Rõ Quy ĐịnhĐể tách thửa đất đã có nhà, quy định của pháp luật yêu cầu rất nhiều điều kiện cần phải đáp ứng những điều kiện cần thiết:Theo quy định của Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, để được phép tách thửa đất khi chuyển nhượng hoặc tặng cho, cần phải đáp ứng các điều kiện sau:Có Giấy Chứng Nhận: Bạn cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đó là tài liệu chứng minh quyền sở hữu đất đai.Đất Không Có Tranh Chấp: Thửa đất không được gắn liền với bất kỳ tranh chấp nào, và không có khiếu nại hay kiện tụng về quyền sở hữu.Quyền Sử Dụng Đất Không Bị Kê Biên: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.Đất Còn Thời Hạn Sử Dụng: Thửa đất phải còn thời hạn sử dụng, tức là chưa hết hạn sử dụng theo quy định.Diện Tích và Kích Thước Đất Đủ Điều Kiện: Thửa đất phải đáp ứng diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.Lưu ý: Tùy theo từng tỉnh, thành phố, quy định về việc tách thửa đất có thể thay đổi. Một số nơi không yêu cầu phải có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng mà chỉ cần đáp ứng các điều kiện để được cấp Sổ đỏ hoặc Sổ hồng. Điều này có nghĩa là thậm chí nếu thửa đất chưa có Sổ đỏ hoặc Sổ hồng, bạn vẫn có thể được phép tách thửa nếu đáp ứng điều kiện để được cấp Sổ.Có Được Tách Thửa Đất Đã Có Nhà Không?Hiện nay, việc tách thửa đất đã có nhà không được quy định cụ thể trong pháp luật. Pháp luật chỉ tập trung vào việc quản lý và quy định về đất đai, chứ không đề cập đến việc xử lý nhà trên đất trong quy trình tách thửa.Một số điểm cần lưu ý:Pháp Luật Tập Trung Vào Đất Đai: Pháp luật về tách thửa chủ yếu tập trung vào việc phân chia và quản lý đất đai. Việc xử lý nhà trên đất khi tách thửa thường không được đề cập một cách cụ thể.Phức Tạp Khi Có Nhà Ở Giữa Thửa Đất Được Chia: Trong trường hợp có ngôi nhà nằm trên diện tích cả hai mảnh đất sau khi tách thửa và nhà đó nằm ngay giữa ranh giới của thửa đất đã chia, thì quy trình có thể trở nên phức tạp hơn. Người sử dụng đất sẽ phải xem xét cách xử lý ngôi nhà này, có thể phải chia nhà hoặc tháo dỡ nhà tùy thuộc vào quyết định của các bên liên quan.Việc tách thửa đất đã có nhà đôi khi có thể đòi hỏi sự hỗ trợ từ các luật sư hoặc chuyên gia tư vấn bất động sản để đảm bảo tuân thủ đúng quy định pháp luật và giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh.Thủ Tục Tách Thửa Đất Đã Có Nhà: Quy Trình Chi TiếtSố lượng hồ sơ: Để thực hiện thủ tục tách thửa đất đã có nhà, bạn cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ.Thành phần hồ sơ: Hồ sơ cần bao gồm các tài liệu sau đây, theo quy định của Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 2 Thông tư 09/2021/TT-BTNMT):Đơn đề nghị tách thửa theo Mẫu số 11/ĐK: Đây là mẫu đơn đề nghị tách thửa mà bạn có thể tải về hoặc lấy tại địa phương (địa chính xã, phường, thị trấn).Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp (Sổ đỏ, Sổ hồng): Để chứng minh quyền sở hữu đất đã có nhà.Bước 1: Nộp hồ sơCách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất nếu bạn có nhu cầu.Cách 2: Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính, bạn có thể nộp hồ sơ tại đó theo quy định của UBND cấp tỉnh.Trường hợp địa phương chưa tổ chức Bộ phận một cửa, bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có thửa đất hoặc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện nếu chưa tổ chức Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơĐể bảo đảm quyền lợi và giám sát việc giải quyết hồ sơ đúng thời hạn, người nộp hồ sơ nên yêu cầu bộ phận tiếp nhận ghi và đưa cho giấy tiếp nhận, sau đó nhận lại kết quả giải quyết nếu không thấy bộ phận tiếp nhận đưa giấy tiếp nhận.Bước 3: Giải quyết yêu cầuBước 4: Trả kết quảTrong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết, cơ quan giải quyết hồ sơ sẽ phải trả kết quả cho người nộp hồ sơ.Thời gian giải quyết: Thời gian giải quyết là không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong trường hợp xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết có thể lên đến 25 ngày làm việc.Lưu Ý: Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất, không tính thời gian xem xét xử lý đối với các trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật hoặc thời gian trưng cầu giám định.Phí Tách Thửa Đất: Mức Phí và Chi TiếtKhi bạn tách thửa đất, việc thanh toán các loại phí và lệ phí phụ thuộc vào mục đích và gắn với các giao dịch cụ thể. Dưới đây là chi tiết về các loại phí và lệ phí thường gặp:Phí Đo Đạc Thửa ĐấtPhí đo đạc là chi phí bạn phải trả cho tổ chức dịch vụ đo đạc (không phải nộp cho Nhà nước). Số tiền này thay đổi tùy theo đơn vị cung cấp dịch vụ đo đạc và địa điểm cụ thể của thửa đất. Giá phí đo đạc sẽ được quyết định bởi tổ chức cung cấp dịch vụ đo đạc.Lệ Phí Cấp Sổ ĐỏMức lệ phí cấp sổ đỏ khác nhau tại từng tỉnh, thành phố. Mức phí này phải được thanh toán khi bạn yêu cầu cấp sổ đỏ cho thửa đất sau khi tách thửa. Thông tin chi tiết về lệ phí cấp sổ đỏ có thể tìm hiểu tại cơ quan địa chính địa phương hoặc trang web chính thức của tỉnh, thành phố.Lệ Phí Trước Bạ (Nếu Có)Nếu việc tách thửa đất liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bạn có thể phải nộp lệ phí trước bạ. Lệ phí này được tính dựa trên giá trị giao dịch đất đai và tỷ lệ lệ phí được quy định bởi cơ quan thuế. Cụ thể:Lệ phí trước bạ = Giá trị giao dịch x Tỷ lệ lệ phí trước bạ (%)Phí Thẩm Định Hồ Sơ Cấp Sổ ĐỏMức phí thẩm định hồ sơ cấp sổ đỏ cũng khác nhau tại mỗi tỉnh, thành phố và phụ thuộc vào quy định cụ thể của địa phương.Thuế Thu Nhập Cá Nhân (TNCN) (Nếu Có)Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp từ các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất được tính dựa trên thu nhập thuế cá nhân của bạn và thuế suất được quy định bởi cơ quan thuế.Lưu ý rằng các khoản phí và lệ phí có thể thay đổi theo thời gian và quy định địa phương, vì vậy luôn cần tham khảo các quy định hiện hành và liên hệ với cơ quan địa chính địa phương để biết chi tiết cụ thể về việc thanh toán các khoản phí khi tách thửa đất.Câu hỏi thường gặp về việc tách thửa đất và chuyển nhượng quyền sử dụng đất1. Trường nào không được tách thửa đất?Không đáp ứng được điều kiện diện tích tách thửa đất tối thiểu: Theo Điều 43d của Luật Đất đai 2013, sửa đổi năm 2018, diện tích tối thiểu được tách thửa đất sẽ được quy định bởi UBND cấp tỉnh, phù hợp với từng loại đất và điều kiện cụ thể của địa phương. Trong trường hợp thửa đất không đáp ứng diện tích tách thửa tối thiểu, thì việc tách thửa đất không thể thực hiện.Không đáp ứng được các điều kiện thực hiện quyền sử dụng đất, bao gồm:Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án.Hết thời hạn sử dụng đất.Đất đang có tranh chấp.2. Chuyển nhượng một phần thửa đất bắt buộc phải tách thửa không?Theo pháp luật đất đai hiện hành, quy định rõ về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm cả trường hợp chuyển nhượng một phần thửa đất. Khoản 1 Điều 79 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định:"Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất."Vì vậy, khi chuyển nhượng một phần thửa đất, việc tách thửa đất là bắt buộc và phải được thực hiện trước khi nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất để tiến hành sang tên.3. Sổ đỏ có nhà trên đất là gì?Trả lời: Sổ đỏ có nhà trên đất là một tài liệu pháp lý quan trọng trong lĩnh vực quản lý đất đai và tài sản ở nhiều quốc gia, bao gồm cả Việt Nam. Sổ đỏ này chứa thông tin về quyền sở hữu, quyền sử dụng, và thông tin liên quan đến tài sản trên một mảnh đất cụ thể.Trong trường hợp có nhà trên đất, Sổ đỏ sẽ cung cấp thông tin về diện tích đất, vị trí, ranh giới, quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với cả mảnh đất và tài sản như ngôi nhà. Sổ đỏ có nhà trên đất cũng thường bao gồm các thông tin về cơ quan chứng nhận và thời hạn sử dụng.Sổ đỏ có nhà trên đất có giá trị pháp lý cao và thường được sử dụng trong các giao dịch bất động sản, vay vốn ngân hàng, và để chứng minh quyền sở hữu tài sản. Việc duy trì và cập nhật Sổ đỏ đúng cách rất quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và bảo vệ quyền lợi của chủ sở hữu.4. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà mất bao lâu thời gian?Thời hạn giải quyết thủ tục tách thửa đất đã có nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố, nhưng bạn có thể tham khảo quy định cơ bản tại Điều 61, Nghị định 43/2014/NĐ-CP:Trong thời hạn 15 ngày, nếu hồ sơ của bạn hợp lệ và không có sai sót, bạn sẽ nhận được kết quả cùng với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các văn bản liên quan.Nếu hồ sơ có sai sót hoặc cần bổ sung giấy tờ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo bằng văn bản yêu cầu bạn bổ sung hoặc điều chỉnh hồ sơ. Thời gian bổ sung và xem xét sẽ phụ thuộc vào thời gian bạn hoàn thành yêu cầu này.Tuy nhiên, thời gian cụ thể có thể thay đổi tùy theo địa phương và tình hình cụ thể của từng trường hợp. Để biết thời gian chính xác cho việc tách thửa đất đã có nhà tại địa phương của bạn, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để được tư vấn cụ thể hơn.5. Đất nông nghiệp bao nhiêu mét vuông thì được tách sổ?Diện tích tối thiểu của thửa đất được tách sổ sẽ được quy định cụ thể tại từng địa phương bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, theo quyền của họ được quy định tại Khoản 31 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Mức diện tích này sẽ thay đổi tùy thuộc vào từng địa phương, phù hợp với điều kiện cụ thể của từng vùng.Do đó, để xác định diện tích tối thiểu được phép tách sổ đối với đất nông nghiệp tại địa phương của bạn, bạn nên liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cơ quan quản lý đất đai địa phương để biết thông tin chi tiết và cụ thể hơn.6. Diện tích nhỏ hơn diện tích quy định có được thực hiện tách thửa hay không?Có, diện tích nhỏ hơn diện tích quy định vẫn có thể thực hiện tách thửa đất, theo quy định tại Khoản 3 Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Tuy nhiên, điều quan trọng là việc tách thửa diện tích nhỏ phải được thực hiện đồng thời với việc hợp thửa với thửa đất khác để tạo thành đất có diện tích lớn hơn hoặc bằng diện tích tối thiểu quy định.Mục đích của quy định này là để đảm bảo tính hợp lý và phù hợp với quy định về diện tích của đất đai trong quá trình tách thửa.

Comment