THỦ TỤC THỪA KẾ ĐẤT ĐAI CỦA BỐ MẸ CHO CON

Cơ sở pháp lý- Bộ luật dân sự 2015- Luật đất đai 2013- Luật công chứng 2014- Nghị định 23/2015/NĐ-CPCác điều kiện đất thừa kế từ bố mẹ cho con bao gồm:Đất phải được sử dụng ổn định.Đất không được bị tranh chấp.Đất không bị thu hồi hoặc kê biên để thi hành án.Đất thừa kế phải thuộc tài sản mà bố mẹ để lại.Các giấy tờ liên quan khi thừa kế đất đai từ bố mẹ cho con Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản của người để lại di sản: Chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ).Giấy chứng tử của người/những người đẻ lại di sản.Bản sao của CMND/căn cước công dân/hộ chiếu và Hộ khẩu của những người thừa kế còn sống tại thời điểm thực hiện thủ tục.Giấy chứng tử, xác nhận về phần mộ, và giấy xác nhận/chứng minh quan hệ của những người thừa kế đã qua đời tại thời điểm thực hiện thủ tục.Trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật: Cần giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình giữa người để lại di sản và người được hưởng di sản, như giấy khai sinh, giấy đăng ký kết hôn, và giấy xác nhận của chính quyền địa phương về quan hệ gia đình.Trường hợp thừa kế theo di chúc: Cần có bản sao hoặc bản gốc của di chúc.Thành phần hồ sơ để cấp, sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi nhận thừa kế đất đai từ bố mẹ cho con bao gồm:Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Giấy tờ liên quan đến quyền hưởng di sản thừa kế, tùy thuộc vào trường hợp thừa kế:a) Trường hợp thừa kế theo di chúc:Di chúc hợp pháp.Biên bản mở di chúc có sự chứng kiến của người chứng kiến và xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất.b) Trường hợp thừa kế theo quy định của pháp luật:Bản án hoặc quyết định của Tòa án.Văn bản thỏa thuận của các đồng thừa kế, có xác nhận của UBND cấp xã hoặc Phòng/Văn phòng công chứng về việc hưởng thừa kế.Lưu ý:Trường hợp người thừa kế là người duy nhất, cần đơn đề nghị để đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.Trường hợp có nhiều người cùng hưởng di sản thừa kế, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, nhưng có người từ chối hưởng thừa kế, phải có văn bản từ chối quyền thừa kế.Thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thừa kế đất đai từ bố mẹ cho con Bước 1: Nộp hồ sơĐịa điểm nộp:Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh.Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.Lưu ý: Trường hợp hưởng di sản thừa kế là một phần thửa đất, người sử dụng đất phải đề nghị Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiến hành đo đạc và tách thửa đất cho phần diện tích được hưởng thừa kế trước khi nộp hồ sơ.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơTrường hợp 1: Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ: Trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận và xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.Trường hợp 2: Hồ sơ đầy đủ: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả, trao Phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp hồ sơ.Trường hợp nộp hồ sơ tại UBND cấp xã: Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.Bước 3: Xử lý yêu cầuVăn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu đủ điều kiện, họ thực hiện các công việc sau đây:Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận, họ lập hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất.Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.Trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi UBND cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.Thời hạn giải quyếtTheo quy định của khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế như sau:Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.Thời gian 10 ngày này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; cũng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; và thời gian trưng cầu giám định.Đối với các xã ở miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, cũng như vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện có thể được tăng thêm 10 ngày.Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải được trả cho người sử dụng đất và chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.Câu hỏi liên quan: Cha mẹ cho con đất có cần chữ ký của những người con khác không?Trả lời: Thường thì không cần chữ ký của những người con khác khi cha mẹ muốn chuyển đất cho một trong số con cái. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi theo quy định của pháp luật địa phương và quyết định của gia đình. Việc cần hay không cần chữ ký của các người con khác thường được quy định trong di chúc hoặc thỏa thuận gia đình.Thủ tục thừa kế đất cho con là gì?Trả lời: Thủ tục thừa kế đất cho con thường bao gồm:Lập hồ sơ thừa kế, bao gồm giấy tờ xác định quyền thừa kế và quyền sử dụng đất.Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai địa phương để xem xét và chấp nhận thừa kế.Nếu cần, thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận mới cho người thừa kế.Thủ tục thừa kế đất đai khi không có di chúc thừa kế là gì?Trả lời: Thủ tục thừa kế đất đai khi không có di chúc thường bao gồm:Xác định người thừa kế theo quy định của pháp luật về thừa kế.Lập hồ sơ thừa kế bao gồm giấy tờ xác định quyền thừa kế và quyền sử dụng đất.Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý đất đai địa phương để xem xét và chấp nhận thừa kế.Nếu cần, thực hiện việc sang tên quyền sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận mới cho người thừa kế.Luật chia đất đai cho con khi bố mẹ mất?Trả lời: Luật chia đất đai cho con khi bố mẹ mất thường được quy định theo quyền thừa kế pháp luật dân sự. Quyền thừa kế và phân chia đất đai giữa con cái sau khi bố mẹ mất thường tuân theo quy định của pháp luật gia đình và thừa kế.Hồ sơ thừa kế đất đai gồm những gì?Trả lời: Hồ sơ thừa kế đất đai bao gồm các giấy tờ quan trọng như:Giấy tờ xác định quyền thừa kế.Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, bao gồm Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.Các giấy tờ cá nhân của người thừa kế và người để lại di sản.Trường hợp có di chúc, bản sao hoặc bản gốc của di chúc.Các giấy tờ xác nhận quan hệ gia đình và thừa kế.Hồ sơ này sẽ được nộp tại cơ quan quản lý đất đai địa phương để thực hiện thủ tục thừa kế.