Thủ tục tách thửa với đất được hưởng thừa kế

Có được tách thửa đất thừa kế không?Theo Điều 615 của Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về nghĩa vụ của người thừa kế như sau:Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.Như vậy, theo quy định của pháp luật, không có quy định cấm người thừa kế tách thửa đất thừa kế. Tuy nhiên, việc tách thửa đất cần phải tuân thủ các quy định và thỏa thuận giữa các người thừa kế liên quan để đảm bảo tính công bằng và hợp pháp trong việc chia thừa kế.Điều kiện tách thửa đất thừa kế là gì?Theo quy định tại Khoản 1, Điều 188 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được phép thực hiện tách thửa đất khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:Có Giấy chứng nhận: Người sử dụng đất cần phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tức là cần phải có tài liệu chứng minh quyền sử dụng hợp pháp đối với đất cụ thể.Đất không có tranh chấp: Phải đảm bảo rằng đất cần tách thửa không có tranh chấp hoặc các vụ kiện liên quan đến quyền sử dụng đất. Tranh chấp đất có thể gây khó khăn cho việc tách thửa và cần phải được giải quyết trước.Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án: Điều này đảm bảo rằng quyền sử dụng đất không bị hạn chế bởi việc kê biên để bảo đảm thi hành án của cơ quan chức năng.Trong thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất cũng phải còn hiệu lực và không hết hạn.Ngoài các điều kiện chung như trên, những người thừa kế còn cần phải thực hiện việc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế (trong trường hợp không có di chúc) hoặc thống nhất việc chia di sản theo di chúc.Như vậy, để tách thửa đất thừa kế, cần đảm bảo tuân thủ đủ các điều kiện quy định trên.Thủ tục tách thửa đất thừa kếTrong trường hợp một mảnh đất được thừa kế bởi hai anh em, thủ tục tách thửa đất thừa kế cần tuân theo các quy định sau đây:Thỏa thuận phân chia di sản thừa kế: Đầu tiên, cần tiến hành lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế giữa hai anh em. Trong trường hợp di chúc không có, thỏa thuận này sẽ quyết định cách chia đất giữa họ.Thực hiện thủ tục tách thửa đất: Sau khi có thỏa thuận, thì cần thực hiện thủ tục tách thửa đất. Để thực hiện điều này, các điều kiện sau đây cần được đáp ứng:Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mảnh đất cần tách thửa.Đất không bị tranh chấp và không có vụ kiện liên quan đến quyền sử dụng đất.Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.Trong thời hạn sử dụng đất.Diện tích tối thiểu: Diện tích tối thiểu để được tách thửa cụ thể sẽ được quy định tại quyết định của Uỷ ban nhân dân tỉnh, phù hợp với quy định, quy hoạch chung đối với quỹ đất của từng địa phương.Trình tự và thủ tục thực hiện tách thửa đất theo quy định chung được quy định như sau:Nộp hồ sơ: Người sử dụng đất cần nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai.Thực hiện đo đạc địa chính: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiến hành đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.Cấp Giấy chứng nhận: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ lập hồ sơ và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.Chỉnh lý hồ sơ và cơ sở dữ liệu: Hồ sơ và cơ sở dữ liệu địa chính sẽ được chỉnh lý, cập nhật để phản ánh các biến động trong quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.Trình tự đối với các trường hợp cụ thể: Tùy thuộc vào tình huống cụ thể, có thể áp dụng các trình tự khác nhau, ví dụ: đối với tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, chia tách hộ gia đình, và nhiều trường hợp khác.Khi có sự can thiệp của Nhà nước: Trong trường hợp tách thửa đất là do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ chỉ đạo các công việc liên quan đến việc đo đạc, xác nhận thay đổi, và cấp Giấy chứng nhận tương ứng.Như vậy, để thực hiện tách thửa đất thừa kế, cần tuân theo trình tự và điều kiện quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (đã được sửa đổi) và các quy định cụ thể tại từng địa phương.Hồ sơ đề nghị tách thửa đất là di sản thừa kế gồm những gì?Để thực hiện thủ tục tách thửa đất là di sản thừa kế, bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất, bao gồm các tài liệu sau đây:Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa: Bạn cần điền thông tin vào mẫu đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK quy định trong Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi bởi Thông tư 09/2021/TT-BTNMT). Đây là yêu cầu cơ bản để yêu cầu thực hiện thủ tục tách thửa đất.Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp: Cần có bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hoặc tài sản khác gắn liền với đất) mà bạn đang muốn tách thửa hoặc hợp thửa. Đây là tài liệu chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất.Các tài liệu khác (nếu cần): Tùy thuộc vào tình huống cụ thể và quy định của địa phương, bạn có thể cần chuẩn bị các tài liệu bổ sung khác. Hãy tham khảo quy định cụ thể tại địa phương của bạn để đảm bảo rằng bạn tuân thủ đầy đủ các yêu cầu.Lưu ý rằng việc đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất (theo điểm i, khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013) là một phần quá trình tách thửa đất, và việc này cũng có thể yêu cầu các tài liệu bổ sung tùy thuộc vào trường hợp cụ thể của bạn. Hãy liên hệ với cơ quan chức năng tại địa phương của bạn để được tư vấn cụ thể về các tài liệu và thủ tục liên quan đến việc tách thửa đất thừa kế.Câu hỏi liên quan: Lệ phí tách thửa đất thừa kế là bao nhiêu?Lệ phí tách thửa đất thừa kế có sự biến động và phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm diện tích đất, giá trị đất, và quy định của địa phương cụ thể. Tuy nhiên, dưới đây là một ước tính về các khoản phí phổ biến mà người thừa kế có thể phải đối mặt:Phí đo đạc: Thường dao động từ 500.000 VNĐ đến 1.000.000 VNĐ. Số tiền cụ thể có thể khác nhau tùy theo diện tích và địa điểm của thửa đất.Phí thẩm định: Phí này được tính dựa trên công thức là 0,15% x khung giá nhà nước hoặc giá theo hợp đồng của thửa đất. Điều này có nghĩa là số tiền phí thẩm định sẽ phụ thuộc vào giá trị của tài sản.Phí cấp sổ đỏ mới: Nếu bạn đổi phôi sổ hoặc cần cấp sổ đỏ mới cho mảnh đất được tách ra, bạn sẽ phải trả phí cho việc này. Số tiền phí có thể thay đổi tùy theo quy định của địa phương.Lưu ý rằng đây chỉ là một ước tính và các khoản phí có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Bạn nên tham khảo với cơ quan chức năng tại địa phương của mình để biết chính xác về các khoản phí và cách tính chúng.Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế là bao lâu?Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế có thể thay đổi tùy theo địa phương và quy định cụ thể. Tuy nhiên, dưới đây là một ước tính về thời gian cho các bước chính trong quá trình này:Thời gian đo vẽ, làm hồ sơ kỹ thuật thửa đất: Thường kéo dài từ 1 đến 2 ngày.Thời gian xin công văn tách thửa: Khoảng 7 ngày làm việc.Thời gian niêm yết tại xã, phường: Thường kéo dài 15 ngày kể từ ngày niêm yết.Thời gian cấp sổ đỏ mới cho mảnh đất được tách ra: Thường là khoảng 14 ngày làm việc.Tổng cộng, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất thừa kế thường là từ vài tuần đến một tháng, nhưng nó có thể biến đổi tùy theo điều kiện cụ thể và quy định tại địa phương.Thủ tục tách sổ đỏ theo di chúc được thực hiện thế nào?Thủ tục tách sổ đỏ theo di chúc thường bao gồm các bước sau đây:Xác minh di chúc: Đầu tiên, cần xác minh tính hợp lệ của di chúc. Điều này bao gồm việc kiểm tra xem di chúc có được tạo ra theo quy định pháp luật và có đầy đủ yếu tố cần thiết không.Lập danh sách thừa kế: Xác định những người được thừa kế theo di chúc. Danh sách này thường được ghi rõ trong di chúc và phải tuân thủ theo quy định của pháp luật về di sản.Tiến hành tách thửa đất: Sau khi xác định được danh sách thừa kế, thực hiện việc tách thửa đất theo yêu cầu của di chúc. Điều này bao gồm đo đạc và chia thửa đất thành các phần tương ứng cho từng người thừa kế.Làm hồ sơ tách thửa: Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất mới tách, bao gồm các thông tin về diện tích, vị trí, và biên bản đo đạc.Xin cấp sổ đỏ mới: Nộp hồ sơ tách thửa cùng với các giấy tờ liên quan đến cơ quan chức năng để xin cấp sổ đỏ mới cho từng phần thửa đất đã tách.Chuyển nhượng tài sản: Sau khi có sổ đỏ mới, bạn có thể thực hiện việc chuyển nhượng tài sản theo di chúc. Điều này bao gồm việc đăng ký chuyển nhượng tài sản theo quy định pháp luật.Có phải tách thửa xong mới được chuyển nhượng ?Không nhất thiết phải chờ tách thửa xong mới được chuyển nhượng. Trong một số trường hợp, việc chuyển nhượng có thể diễn ra đồng thời với việc tách thửa đất, nhưng bạn phải tuân thủ đầy đủ quy định và thủ tục của pháp luật liên quan đến cả hai.