Hướng dẫn thủ tục con ủy quyền cho mẹ bán đất theo quy định pháp luật hiện hành

Hợp đồng ủy quyền bán đất

Hợp đồng ủy quyền bán đất là một thỏa thuận giữa các bên, dựa trên Điều 562 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, bên được ủy quyền (người được ủy quyền) cam kết thực hiện các công việc liên quan đến giao dịch mua bán đất nhân danh bên ủy quyền.

Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao cho bên được ủy quyền nếu có sự thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.

Phạm vi của ủy quyền có thể khá đa dạng và linh hoạt, bao gồm việc cho thuê, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất và nhiều hình thức khác.

Như vậy, hợp đồng ủy quyền bán đất cho phép người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền một người khác để thực hiện giao dịch mua bán đất hoặc bán nhà ở thay mình.

Hợp đồng này có thể được ký kết để đảm bảo sự thuận lợi, nhanh chóng, và tiết kiệm chi phí hơn cho các bên, hoặc trong các trường hợp đặc biệt như khi có nhiều chủ sở hữu, các bên ở xa, hoặc có công việc kinh doanh tại xa, và khi người được ủy quyền đáp ứng đủ điều kiện về uy tín, hiểu biết và khả năng thực hiện công việc ủy quyền.

Bên được ủy quyền (người được ủy quyền) có quyền yêu cầu bên ủy quyền (người ủy quyền) thực hiện đúng phạm vi ủy quyền và bên ủy quyền cũng có nghĩa vụ cung cấp thông tin và tài liệu liên quan đến việc thực hiện công việc ủy quyền. Bên được ủy quyền phải tuân thủ đúng quyền và nghĩa vụ được ủy quyền trong quan hệ với người thứ ba.

Con có được quyền ủy quyền cho mẹ thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai không ?

Có thể. Con có quyền ủy quyền cho mẹ để thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai. Theo Điều 138 của Bộ luật Dân sự năm 2015:

"1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.
Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện."

Việc lập hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán đất có bắt buộc phải công chứng ?

Dựa trên quy định trên, người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền trong trường hợp giao dịch dân sự, trừ khi pháp luật quy định rõ ràng rằng giao dịch đó phải được thực hiện bởi người từ đủ 18 tuổi trở lên.

Việc lập hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán đất không bắt buộc phải có công chứng. Hiện tại, không có quy định nào yêu cầu việc ủy quyền mua bán đất đai phải được lập thành văn bản công chứng.

Tuy nhiên, nếu giữa hai mẹ con có mức tin tưởng tuyệt đối và không có sự lo ngại về sự tranh chấp sau này, thì có thể thỏa thuận và thực hiện hợp đồng ủy quyền mà không cần công chứng.

Tuy vậy, để đảm bảo tính pháp lý và tránh xảy ra các tranh chấp sau này liên quan đến việc ủy quyền chuyển nhượng đất đai, việc công chứng hợp đồng ủy quyền là một cách an toàn. Công chứng hợp đồng có thể được thực hiện tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, ngay cả khi tổ chức công chứng đó không có trụ sở tại địa phương nơi có đất của người ủy quyền.

Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền bán đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm đầy đủ các giấy tờ sau:

Giấy tờ tùy thân của bên ủy quyền (người con) và bên được ủy quyền (người mẹ), bao gồm CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hợp đồng ủy quyền đã được soạn thảo.
Phiếu yêu cầu công chứng.
Các giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức công chức (nếu có).

Bước 2: Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền bán đất tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi cả nước.

Bước 3: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra các giấy tờ.

Nếu hồ sơ còn thiếu thì người yêu cầu công chứng phải bổ sung theo hướng dẫn.
Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì tiến hành thụ lý, ghi vào sổ công chứng.

Bước 4: Tổ chức công chứng tiến hành công chứng hợp đồng ủy quyền bán đất trong thời hạn không quá 2 ngày làm việc (thông thường sẽ được trả kết quả ngay sau khi công chứng hoàn tất).

Trong trường hợp con ủy quyền cho mẹ bán đất, người có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất đai là người ủy quyền, tức là người con. Tuy nhiên, nếu bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua) có thỏa thuận khác về việc nộp thuế, thì việc nộp thuế sẽ được thực hiện theo thỏa thuận đó.

Câu hỏi thường gặp:

Đến đâu để thực hiện uỷ quyền bán đất?

Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất để tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng.

Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền có phải bồi thường không?

Có, theo Điều 569 của Bộ luật dân sự 2015, trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại. Nếu ủy quyền không có thù lao, bên ủy quyền cũng có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý. Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

Giấy ủy quyền mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không?

Không, theo quy định hiện hành, giấy ủy quyền mua bán đất phải được công chứng để có giá trị pháp lý. Giấy ủy quyền mua bán đất viết tay được coi là sai về mặt hình thức và không có giá trị pháp lý trong giao dịch thực tế.

Bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng là gì?

Khi bạn mua đất mà không có giấy tờ, có một số điều bạn nên cam kết để đảm bảo quyền lợi của mình:

Cam kết về việc xin cấp sổ đỏ: Bên bán cần cam kết rằng họ sẽ xin cấp sổ đỏ từ các cơ quan có thẩm quyền đúng với thửa đất và diện tích đất như đã thống nhất trong giao dịch mua bán.
Hợp đồng mua bán: Cả hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo một hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thủ tục công chứng: Bên bán sau khi ký kết hợp đồng này cần tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.

Nhớ rằng việc mua đất không có giấy tờ hợp pháp có thể đặt ra nhiều rủi ro pháp lý và bạn cần phải xem xét cẩn thận trước khi quyết định tiến hành giao dịch này.

Mua đất chưa có sổ đỏ có công chứng được không?

Mua đất chưa có sổ đỏ có thể được công chứng, tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho giao dịch mua bán đất. Việc công chứng chỉ là một bước quy trình, nhưng cần xem xét nhiều yếu tố khác để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của bạn:

Xác minh quyền sử dụng đất: Trước khi tiến hành công chứng, bạn cần xác minh rằng người bán thực sự có quyền sử dụng đất và có thẩm quyền bán nó. Điều này bao gồm việc kiểm tra giấy tờ và hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất, ví dụ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cấp đất.
Kiểm tra quy hoạch đô thị: Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua không thuộc diện cấm xây dựng hoặc có các hạn chế quy hoạch đô thị. Kiểm tra với cơ quan quản lý đô thị địa phương để biết thông tin chi tiết về quy hoạch.
Rủi ro pháp lý: Mua đất chưa có sổ đỏ có thể tạo ra rủi ro pháp lý cho bạn. Việc không có giấy tờ hợp pháp như sổ đỏ có thể làm cho quá trình giải quyết tranh chấp hoặc xác minh quyền sử dụng đất trở nên phức tạp.
Hợp đồng mua bán: Đặt ra các điều khoản và điều kiện cụ thể trong hợp đồng mua bán, bao gồm điều kiện về việc có sổ đỏ sau này và quyền và trách nhiệm của các bên trong trường hợp không có sổ đỏ.
Thực hiện công chứng: Công chứng hợp đồng mua bán đất là một bước quan trọng trong quy trình, nhưng nó không đảm bảo tính hợp pháp hoặc quyền lợi của bạn. Công chứng giúp xác nhận việc giao dịch đã được thực hiện theo quy định và chứng minh danh tính của các bên.
Xin cấp sổ đỏ sau này: Bạn cần đảm bảo rằng trong hợp đồng mua bán hoặc thoả thuận, bên bán đã cam kết xin cấp sổ đỏ sau khi giao dịch. Điều này quan trọng để đảm bảo bạn sẽ có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất trong tương lai.

Khi mua đất chưa có sổ đỏ, bạn nên tìm sự hỗ trợ từ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của mình.

Trần Tuệ Tâm

814 ngày trước

Theo dõi

Hướng dẫn thủ tục con ủy quyền cho mẹ bán đất theo quy định pháp luật hiện hành

Hợp đồng ủy quyền bán đất Hợp đồng ủy quyền bán đất là một thỏa thuận giữa các bên, dựa trên Điều 562 của Bộ luật Dân sự năm 2015. Theo đó, bên được ủy quyền (người được ủy quyền) cam kết thực hiện các công việc liên quan đến giao dịch mua bán đất nhân danh bên ủy quyền. Bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao cho bên được ủy quyền nếu có sự thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.Phạm vi của ủy quyền có thể khá đa dạng và linh hoạt, bao gồm việc cho thuê, tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất và nhiều hình thức khác.Như vậy, hợp đồng ủy quyền bán đất cho phép người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền một người khác để thực hiện giao dịch mua bán đất hoặc bán nhà ở thay mình. Hợp đồng này có thể được ký kết để đảm bảo sự thuận lợi, nhanh chóng, và tiết kiệm chi phí hơn cho các bên, hoặc trong các trường hợp đặc biệt như khi có nhiều chủ sở hữu, các bên ở xa, hoặc có công việc kinh doanh tại xa, và khi người được ủy quyền đáp ứng đủ điều kiện về uy tín, hiểu biết và khả năng thực hiện công việc ủy quyền.Bên được ủy quyền (người được ủy quyền) có quyền yêu cầu bên ủy quyền (người ủy quyền) thực hiện đúng phạm vi ủy quyền và bên ủy quyền cũng có nghĩa vụ cung cấp thông tin và tài liệu liên quan đến việc thực hiện công việc ủy quyền. Bên được ủy quyền phải tuân thủ đúng quyền và nghĩa vụ được ủy quyền trong quan hệ với người thứ ba.Con có được quyền ủy quyền cho mẹ thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai không ?Có thể. Con có quyền ủy quyền cho mẹ để thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất đai. Theo Điều 138 của Bộ luật Dân sự năm 2015:"1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện."Việc lập hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán đất có bắt buộc phải công chứng ?Dựa trên quy định trên, người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền trong trường hợp giao dịch dân sự, trừ khi pháp luật quy định rõ ràng rằng giao dịch đó phải được thực hiện bởi người từ đủ 18 tuổi trở lên.Việc lập hợp đồng ủy quyền cho mẹ bán đất không bắt buộc phải có công chứng. Hiện tại, không có quy định nào yêu cầu việc ủy quyền mua bán đất đai phải được lập thành văn bản công chứng. Tuy nhiên, nếu giữa hai mẹ con có mức tin tưởng tuyệt đối và không có sự lo ngại về sự tranh chấp sau này, thì có thể thỏa thuận và thực hiện hợp đồng ủy quyền mà không cần công chứng.Tuy vậy, để đảm bảo tính pháp lý và tránh xảy ra các tranh chấp sau này liên quan đến việc ủy quyền chuyển nhượng đất đai, việc công chứng hợp đồng ủy quyền là một cách an toàn. Công chứng hợp đồng có thể được thực hiện tại bất kỳ tổ chức công chứng nào, ngay cả khi tổ chức công chứng đó không có trụ sở tại địa phương nơi có đất của người ủy quyền.Thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền bán đất Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, bao gồm đầy đủ các giấy tờ sau:Giấy tờ tùy thân của bên ủy quyền (người con) và bên được ủy quyền (người mẹ), bao gồm CMND/CCCD/Hộ chiếu còn hiệu lực.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.Hợp đồng ủy quyền đã được soạn thảo.Phiếu yêu cầu công chứng.Các giấy tờ khác theo yêu cầu của tổ chức công chức (nếu có).Bước 2: Nộp hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền bán đất tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi cả nước.Bước 3: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ và kiểm tra các giấy tờ.Nếu hồ sơ còn thiếu thì người yêu cầu công chứng phải bổ sung theo hướng dẫn.Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì tiến hành thụ lý, ghi vào sổ công chứng.Bước 4: Tổ chức công chứng tiến hành công chứng hợp đồng ủy quyền bán đất trong thời hạn không quá 2 ngày làm việc (thông thường sẽ được trả kết quả ngay sau khi công chứng hoàn tất).Trong trường hợp con ủy quyền cho mẹ bán đất, người có trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất đai là người ủy quyền, tức là người con. Tuy nhiên, nếu bên chuyển nhượng (bên bán) và bên nhận chuyển nhượng (bên mua) có thỏa thuận khác về việc nộp thuế, thì việc nộp thuế sẽ được thực hiện theo thỏa thuận đó.Câu hỏi thường gặp:Đến đâu để thực hiện uỷ quyền bán đất? Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng đến tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND cấp xã nơi có đất để tiến hành ký kết hợp đồng chuyển nhượng.Đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền có phải bồi thường không? Có, theo Điều 569 của Bộ luật dân sự 2015, trong trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại. Nếu ủy quyền không có thù lao, bên ủy quyền cũng có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý. Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.Giấy ủy quyền mua bán đất viết tay có giá trị pháp lý không? Không, theo quy định hiện hành, giấy ủy quyền mua bán đất phải được công chứng để có giá trị pháp lý. Giấy ủy quyền mua bán đất viết tay được coi là sai về mặt hình thức và không có giá trị pháp lý trong giao dịch thực tế.Bên mua phải chú ý một số nội dung để ràng buộc bên bán thực hiện làm sổ đỏ sau khi chuyển nhượng là gì?Khi bạn mua đất mà không có giấy tờ, có một số điều bạn nên cam kết để đảm bảo quyền lợi của mình:Cam kết về việc xin cấp sổ đỏ: Bên bán cần cam kết rằng họ sẽ xin cấp sổ đỏ từ các cơ quan có thẩm quyền đúng với thửa đất và diện tích đất như đã thống nhất trong giao dịch mua bán.Hợp đồng mua bán: Cả hai bên đồng ý tiến hành soạn thảo một hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất.Thủ tục công chứng: Bên bán sau khi ký kết hợp đồng này cần tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật.Nhớ rằng việc mua đất không có giấy tờ hợp pháp có thể đặt ra nhiều rủi ro pháp lý và bạn cần phải xem xét cẩn thận trước khi quyết định tiến hành giao dịch này.Mua đất chưa có sổ đỏ có công chứng được không?Mua đất chưa có sổ đỏ có thể được công chứng, tuy nhiên, điều này không phải lúc nào cũng đảm bảo tính pháp lý và an toàn cho giao dịch mua bán đất. Việc công chứng chỉ là một bước quy trình, nhưng cần xem xét nhiều yếu tố khác để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của bạn:Xác minh quyền sử dụng đất: Trước khi tiến hành công chứng, bạn cần xác minh rằng người bán thực sự có quyền sử dụng đất và có thẩm quyền bán nó. Điều này bao gồm việc kiểm tra giấy tờ và hồ sơ liên quan đến quyền sử dụng đất, ví dụ như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định cấp đất.Kiểm tra quy hoạch đô thị: Đảm bảo rằng mảnh đất bạn định mua không thuộc diện cấm xây dựng hoặc có các hạn chế quy hoạch đô thị. Kiểm tra với cơ quan quản lý đô thị địa phương để biết thông tin chi tiết về quy hoạch.Rủi ro pháp lý: Mua đất chưa có sổ đỏ có thể tạo ra rủi ro pháp lý cho bạn. Việc không có giấy tờ hợp pháp như sổ đỏ có thể làm cho quá trình giải quyết tranh chấp hoặc xác minh quyền sử dụng đất trở nên phức tạp.Hợp đồng mua bán: Đặt ra các điều khoản và điều kiện cụ thể trong hợp đồng mua bán, bao gồm điều kiện về việc có sổ đỏ sau này và quyền và trách nhiệm của các bên trong trường hợp không có sổ đỏ.Thực hiện công chứng: Công chứng hợp đồng mua bán đất là một bước quan trọng trong quy trình, nhưng nó không đảm bảo tính hợp pháp hoặc quyền lợi của bạn. Công chứng giúp xác nhận việc giao dịch đã được thực hiện theo quy định và chứng minh danh tính của các bên.Xin cấp sổ đỏ sau này: Bạn cần đảm bảo rằng trong hợp đồng mua bán hoặc thoả thuận, bên bán đã cam kết xin cấp sổ đỏ sau khi giao dịch. Điều này quan trọng để đảm bảo bạn sẽ có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất trong tương lai.Khi mua đất chưa có sổ đỏ, bạn nên tìm sự hỗ trợ từ luật sư hoặc chuyên gia bất động sản để đảm bảo tính hợp pháp và bảo vệ quyền lợi của mình.

Comment