Hướng dẫn Giải Quyết Tranh Chấp Khoảng Không Trên Đất: Quy trình và Thủ tục

Hiện nay, việc xảy ra tranh chấp liên quan đến đất đai trở nên ngày càng phổ biến. Các tranh chấp này thường xuất phát từ quyền sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất, và thậm chí còn có thể dẫn đến tranh chấp về không gian phía trên mặt đất. Vậy pháp luật quy định thế nào về quyền sử dụng khoảng không trên đất và thủ tục giải quyết tranh chấp ra sao? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.Quy định của pháp luậy về khoảng không trên đấtTheo Điều 175 của Bộ Luật Dân sự năm 2015, quy định về khoảng không gian trên đất như sau:1. Người sử dụng đất có quyền sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất mà họ đang sở hữu, miễn là điều này tuân theo các quy định của pháp luật và không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của người khác.2. Người sử dụng đất chỉ được phép trồng cây và thực hiện các hoạt động khác trên khu vực đất thuộc quyền sử dụng của họ và theo các ranh giới đã được xác định. Trong trường hợp rễ cây hoặc cành cây vượt qua ranh giới đất của họ và ảnh hưởng đến đất của người khác, họ phải thực hiện việc cắt, tỉa, hoặc xén rễ cây hoặc cành cây vượt quá ranh giới, trừ khi có thỏa thuận khác.Như vậy, khoảng không gian bao gồm chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất thuộc sở hữu của người sử dụng đất đó. Xác định không gian quyền sử dụng đất theo pháp luậtKhoảng không gian trên đất được xác định theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được phép tận dụng khoảng không gian và địa thế theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của tài sản bất động sản mà họ sở hữu, với điều kiện tuân theo các quy định của pháp luật và không ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của người khác.Họ chỉ được phép di chuyển trong khu vực nằm trong phạm vi quyền sử dụng của họ và giới hạn đã được xác định. Đồng thời, không được phép trồng cây hoặc thực hiện các hoạt động khác ngoài giới hạn này. Trong trường hợp các rễ cây hoặc cành cây vượt qua giới hạn này và ảnh hưởng đến đất của người khác, họ phải tiến hành cắt tỉa rễ cây hoặc cành cây vượt quá giới hạn, trừ khi có thỏa thuận khác.Theo Điều 175 của Bộ luật Dân sự 2015, ranh giới giữa các bất động sản liền kề có thể được xác định thông qua thỏa thuận hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngoài ra, ranh giới cũng có thể dựa trên tập quán hoặc đã tồn tại trong vòng 30 năm mà không có tranh chấp.Ngoài việc sử dụng không gian trên đất, cần lưu ý rằng không được thực hiện các hành vi lấn chiếm như xây dựng ban công, mái che, mái nhà, hoặc xâm phạm vào khoảng không gian trên đất của người khác. Điều này bao gồm cả việc lấn chiếm vào khoảng không gian thuộc ngõ đi chung. Điều quan trọng là tôn trọng và duy trì ranh giới chung giữa các bất động sản để tránh tranh chấp và xung đột không cần thiết.Thủ tục giải quyết tranh chấp về khoảng không trên đấtTheo quy định của Luật Đất Đai 2013, Nhà nước khuyến khích các bên trong tranh chấp đất đai tự thực hiện quá trình hòa giải hoặc thông qua hòa giải cơ sở trong các trường hợp cụ thể sau đây: Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có tranh chấp đất đai sẽ tiến hành hòa giải. Quy trình hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân dân cấp xã phải hoàn thành trong thời hạn 45 ngày, bắt đầu từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai.Trong trường hợp các bên không đồng ý với biên bản hòa giải của UBND cấp xã, thì việc giải quyết sẽ được thực hiện như sau:1. Trong trường hợp tranh chấp đất đai liên quan đến đương sự có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất Đai 2013 và tranh chấp liên quan đến tài sản gắn liền với đất, thì sẽ được giải quyết bởi Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.2. Trong trường hợp tranh chấp đất đai không liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất Đai 2013, các đương sự chỉ có hai tùy chọn giải quyết tranh chấp đất đai như sau:Bước 1: Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền, trong trường hợp này, đó là Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Nếu bất đồng với quyết định giải quyết, các bên tranh chấp có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc tiến hành khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.Bước 2: Trong trường hợp khởi kiện tại Tòa án nhân dân, các bên sẽ thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự thông qua các thủ tục tố tụng dân sự.Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định cần phải ban hành quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định này có hiệu lực thi hành và phải được các bên tranh chấp tuân thủ nghiêm ngặt. Trong trường hợp các bên không tuân thủ, có thể xảy ra việc cưỡng chế thi hành.Đối với những người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai, hình phạt sẽ được xác định dựa trên tính chất và mức độ vi phạm, và sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật.Kết luậnTrong bối cảnh pháp luật đất đai ngày càng trở nên quan trọng và phức tạp, việc giải quyết tranh chấp đất đai đòi hỏi sự hiểu biết về quy định và quy trình pháp lý. Luật Đất đai 2013 đã thiết lập một hệ thống rõ ràng và cụ thể về việc giải quyết tranh chấp đất đai, nhằm đảm bảo quyền và lợi ích của các bên liên quan. Việc khuyến khích hòa giải và hòa giải cơ sở tại cấp xã đóng vai trò quan trọng trong việc giải quyết các tranh chấp đất đai. Điều này giúp giảm thời gian và chi phí so với việc đưa tranh chấp vào tòa án, đồng thời cũng thúc đẩy sự hòa thuận giữa các bên tranh chấp.