Thủ tục nhập khẩu khi mua nhà chung cư Có thể bạn cần biết

Nhà chung cư là gì ?

Nhà chung cư là một công trình xây dựng có từ 2 tầng trở lên và chứa nhiều căn hộ độc lập. Mỗi căn hộ đều có phần diện tích riêng và trang thiết bị độc lập, nhưng cũng có những khu vực và tiện ích dùng chung như lối đi, cầu thang, hạ tầng, và một số trang thiết bị khác.

Theo định nghĩa trong Luật Nhà ở năm 2014, nhà chung cư là một công trình kiến trúc bao gồm nhiều tầng, trong đó chứa nhiều căn hộ có lối đi và cầu thang dùng chung. Các căn hộ này có thể được xây dựng với mục đích ở hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.

Theo Thông tư số 28/2016/TT-BXD, tòa nhà chung cư có thể hiểu là một block nhà độc lập hoặc vài block nhà với một nền chung, xây dựng dựa trên hồ sơ dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cùng theo thông tư này, một cụm nhà chung cư bao gồm ít nhất hai tòa nhà chung cư.

Phần diện tích và các tiện ích dùng chung trong một nhà chung cư là tài sản chung của tất cả các chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà đó. Không ai có quyền chia phần sở hữu chung này.

Tất cả mọi người đều được quyền sử dụng phần diện tích và tiện ích dùng chung và đồng thời cũng phải chịu trách nhiệm trong việc bảo quản và sử dụng chung.

Quy định về nhà chung cư:

Quy định về Phân loại nhà chung cư:
- Theo Chương VII của Luật nhà ở 2014, nhà chung cư được phân loại theo các tiêu chí như quy hoạch – kiến trúc, thiết bị kỹ thuật, dịch vụ – hạ tầng xã hội, và quản lý – vận hành.
- Dựa trên mức độ đáp ứng các tiêu chí này, nhà chung cư có thể được phân thành ba hạng: A, B và C.
Thời hạn sử dụng nhà chung cư:
- Thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, theo quy định của pháp luật.
- Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm chỉ đạo và tổ chức việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.
Ban quản trị tòa nhà chung cư:
- Ban quản trị có trách nhiệm đảm bảo sở hữu, sử dụng và bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.
- Họ thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình dựa trên quy định của pháp luật về nhà ở.
Quyền sở hữu và sử dụng nhà chung cư:
- Các hộ gia đình trong nhà chung cư sở hữu và sử dụng diện tích dành cho họ.
- Các tiện ích chung như cầu thang, lối đi và hệ thống cấp thoát nước là tài sản chung của tất cả cư dân.
- Việc bảo trì và sửa chữa tiện ích chung này cần sự quản lý chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi của cư dân.
Quyền sử dụng đất:
- Việc sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng nhà chung cư phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Tóm tắt, nhà chung cư là nơi nhiều hộ gia đình cùng ở và sử dụng các tiện ích chung. Cần có sự quản lý và điều chỉnh từ phía pháp luật và Ban quản trị để đảm bảo quyền lợi cho mọi người.

Nhập hộ khẩu là gì và Điều kiện nhập hộ khẩu ?

Nhập hộ khẩu là việc một công dân đăng ký nơi ở cố định của mình tại cơ quan chính quyền, và thông tin này sẽ được ghi chép trong sổ hộ khẩu.

Theo Luật Cư trú 2020, việc nhập hộ khẩu chính là quá trình một công dân đăng ký nơi ở thường trú của mình.

Điều kiện nhập hộ khẩu dựa trên Luật Cư trú 2020:

Công dân có nhà riêng thì có thể đăng ký nơi ở đó.
Trong trường hợp không sở hữu nhà, nếu chủ nhà và chủ hộ đồng ý, công dân có thể đăng ký ở những trường hợp như: gia đình nội, ngoại; hoặc người khuyết tật, người không tự lực được, người bị bệnh tâm thần ở với gia đình hoặc người giám hộ; và trẻ em mồ côi hoặc được cha mẹ hoặc người giám hộ đồng ý cho về ở.
Nếu thuê, mượn, hoặc ở nhờ nhà, cần phải có sự đồng ý của chủ nhà và đảm bảo diện tích nhà ở tối thiểu theo quy định.
Công dân tham gia vào hoạt động tôn giáo hoặc tín ngưỡng có thể đăng ký nơi ở tại các cơ sở tôn giáo hoặc tín ngưỡng liên quan.
Người ở tại cơ sở trợ giúp xã hội hoặc được chăm sóc tại gia đình khác cần có sự đồng ý từ người đứng đầu cơ sở hoặc chủ hộ.
Những người sống hoặc làm việc trên phương tiện di động cần phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể liên quan đến việc đăng ký và xác nhận từ chính quyền địa phương.
Người chưa thành niên đăng ký thường trú cần có sự đồng ý từ cha mẹ hoặc người giám hộ, trừ khi Tòa án đã quyết định nơi ở cho họ.
Có những trường hợp công dân không được phép đăng ký nơi ở mới theo quy định của Luật.

Quy trình Đăng ký Thường trú Khi Mua Nhà Chung Cư

Theo quy định của Luật cư trú 2020:

Khi có việc thay đổi chỗ ở hợp pháp, mọi người nên tiến hành thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú trong vòng một năm.
Cơ quan nhà nước ở cấp phường, xã đảm bảo tạo mọi điều kiện thuận tiện cho người dân trong việc đăng ký thường trú.

Các bước thực hiện:

Đăng ký tạm trú dài hạn tại nơi cư trú mới.
Sau khi đã tạm trú đủ thời gian theo quy định, quay trở lại nơi đăng ký hộ khẩu ban đầu để thực hiện việc cắt hộ khẩu.
Hoàn thiện thủ tục đăng ký thường trú tại nơi tạm trú.

Tài liệu cần thiết:

Phiếu thông báo việc thay đổi hộ khẩu và nhân khẩu.
Giấy chuyển hộ khẩu theo Điều 28, Luật cư trú 2006.
Các giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp.

Sau khi nhận được hồ sơ, trong vòng 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ hộ khẩu mới. Trong trường hợp từ chối, người dân sẽ nhận được văn bản trả lời, nêu rõ lý do.

Câu hỏi thường gặp

Thủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới như thế nào?

Bước 1: Đăng ký tạm trú dài hạn tại Cơ quan xã, phường tại địa phương nơi ở mới
Bước 2: Sau khi thời gian tạm trú ở nơi ở mới đã đủ thì về lại nơi đăng ký hộ khẩu cũ để cắt khẩu
Bước 3: Tiến hành thủ tục nhập khẩu vào nơi ở đã tạm trú dài hạn. Giấy tờ thủ tục chuyển hộ khẩu đến nơi ở mới bao gồm: Tờ khai nhân khẩu; Phiếu khai báo thay đổi nhân khẩu, hộ khẩu; Giấy chuyển hộ khẩu; Các giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp.
Lưu ý:
Khi đăng ký tạm trú tại nơi ở mới:
– Đối với thành phố trực thuộc trung ương, công dân nộp hồ sơ tại Cơ quan Công an huyện, quận, thị xã;
– Đối với thành phố trực thuộc tỉnh, hồ sơ sẽ nộp tại Cơ quan Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.
Như vậy là bạn đã hoàn thành thủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới và chuyển đến nơi ở khác. 15 ngày sau khi Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp sổ hộ khẩu mới cho công dân đăng ký thủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới.
Trong trường hợp không được cấp hồ sơ, sẽ có văn bản đi kèm nêu rõ lý do không cấp.

Nhập hộ khẩu ở tỉnh khác gì so với ở Hà Nội?

Việc nhập hộ khẩu ở Hà Nội sẽ có thêm một số điều kiện khác so với nhập hộ khẩu vào một tỉnh thông thường. Điểm khác biệt chính là người dân muốn nhập hộ khẩu vào Hà Nội cần phải có thời gian tạm trú trên địa bàn Hà Nội từ 2 năm trở lên, riêng các quận nội thành là 3 năm trở lên theo Luật Thủ đô. Trong khi đó ở những tỉnh lẻ, quy định về việc phải có thời gian tạm trú tối thiểu này không được áp dụng.

Chi phí nhập hộ khẩu như thế nào?

Về lệ phí đăng ký hộ khẩu tại Hà Nội, theo Điều 1 Nghị định 06/2020 NĐ-HĐND lệ phí nhập hộ khẩu tại các quận, phường là 15.000 đồng, các khu vực khác là 8.000 đồng.

Mua nhà sở chứng có được nhập hộ khẩu không?

Khi mua nhà sở chứng, nếu nhà đó đáp ứng các điều kiện quy định về nơi ở hợp pháp và bạn có quyền sở hữu trên bất động sản đó, bạn có quyền đăng ký nhập hộ khẩu tại nơi ở mới.

Đăng ký tạm trú khi mua chung cư là như thế nào?

Khi mua chung cư, nếu bạn chưa thực hiện việc đăng ký thường trú tại đó, bạn có thể tiến hành đăng ký tạm trú tại địa chỉ chung cư đó theo quy định của pháp luật. Bạn cần mang theo các giấy tờ liên quan như giấy chứng minh nhân dân, hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng và thực hiện thủ tục tại cơ quan chức năng.

Chung cư mini có làm được hộ khẩu không?

Việc làm hộ khẩu tại chung cư mini phụ thuộc vào việc chung cư đó có pháp lý đầy đủ và đáp ứng các điều kiện quy định về nơi ở hợp pháp hay không. Nếu chung cư mini có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu và đảm bảo các tiêu chuẩn về diện tích, điều kiện sinh hoạt, bạn có thể tiến hành đăng ký nhập hộ khẩu tại đó.

Mua nhà Hà Nội có được nhập hộ khẩu không?

Khi mua nhà tại Hà Nội, nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện về nơi ở hợp pháp, quyền sở hữu bất động sản, và các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật, bạn hoàn toàn có quyền đăng ký nhập hộ khẩu tại nơi ở mới tại Hà Nội

Trần Tuệ Tâm

221 ngày trước

Theo dõi

Thủ tục nhập khẩu khi mua nhà chung cư Có thể bạn cần biết

Nhà chung cư là gì ?Nhà chung cư là một công trình xây dựng có từ 2 tầng trở lên và chứa nhiều căn hộ độc lập. Mỗi căn hộ đều có phần diện tích riêng và trang thiết bị độc lập, nhưng cũng có những khu vực và tiện ích dùng chung như lối đi, cầu thang, hạ tầng, và một số trang thiết bị khác.Theo định nghĩa trong Luật Nhà ở năm 2014, nhà chung cư là một công trình kiến trúc bao gồm nhiều tầng, trong đó chứa nhiều căn hộ có lối đi và cầu thang dùng chung. Các căn hộ này có thể được xây dựng với mục đích ở hoặc kết hợp vừa ở vừa kinh doanh.Theo Thông tư số 28/2016/TT-BXD, tòa nhà chung cư có thể hiểu là một block nhà độc lập hoặc vài block nhà với một nền chung, xây dựng dựa trên hồ sơ dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cùng theo thông tư này, một cụm nhà chung cư bao gồm ít nhất hai tòa nhà chung cư.Phần diện tích và các tiện ích dùng chung trong một nhà chung cư là tài sản chung của tất cả các chủ sở hữu căn hộ trong tòa nhà đó. Không ai có quyền chia phần sở hữu chung này.Tất cả mọi người đều được quyền sử dụng phần diện tích và tiện ích dùng chung và đồng thời cũng phải chịu trách nhiệm trong việc bảo quản và sử dụng chung.Quy định về nhà chung cư:Quy định về Phân loại nhà chung cư:Theo Chương VII của Luật nhà ở 2014, nhà chung cư được phân loại theo các tiêu chí như quy hoạch – kiến trúc, thiết bị kỹ thuật, dịch vụ – hạ tầng xã hội, và quản lý – vận hành.Dựa trên mức độ đáp ứng các tiêu chí này, nhà chung cư có thể được phân thành ba hạng: A, B và C.Thời hạn sử dụng nhà chung cư:Thời hạn sử dụng nhà chung cư dựa vào cấp công trình và kết luận kiểm định chất lượng từ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, theo quy định của pháp luật.Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chịu trách nhiệm chỉ đạo và tổ chức việc kiểm định, đánh giá chất lượng nhà chung cư.Ban quản trị tòa nhà chung cư:Ban quản trị có trách nhiệm đảm bảo sở hữu, sử dụng và bảo trì phần sở hữu chung của tòa nhà.Họ thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình dựa trên quy định của pháp luật về nhà ở.Quyền sở hữu và sử dụng nhà chung cư:Các hộ gia đình trong nhà chung cư sở hữu và sử dụng diện tích dành cho họ.Các tiện ích chung như cầu thang, lối đi và hệ thống cấp thoát nước là tài sản chung của tất cả cư dân.Việc bảo trì và sửa chữa tiện ích chung này cần sự quản lý chặt chẽ để đảm bảo quyền lợi của cư dân.Quyền sử dụng đất:Việc sử dụng đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong dự án xây dựng nhà chung cư phải tuân thủ quy định của pháp luật.Tóm tắt, nhà chung cư là nơi nhiều hộ gia đình cùng ở và sử dụng các tiện ích chung. Cần có sự quản lý và điều chỉnh từ phía pháp luật và Ban quản trị để đảm bảo quyền lợi cho mọi người.Nhập hộ khẩu là gì và Điều kiện nhập hộ khẩu ?Nhập hộ khẩu là việc một công dân đăng ký nơi ở cố định của mình tại cơ quan chính quyền, và thông tin này sẽ được ghi chép trong sổ hộ khẩu.Theo Luật Cư trú 2020, việc nhập hộ khẩu chính là quá trình một công dân đăng ký nơi ở thường trú của mình.Điều kiện nhập hộ khẩu dựa trên Luật Cư trú 2020:Công dân có nhà riêng thì có thể đăng ký nơi ở đó.Trong trường hợp không sở hữu nhà, nếu chủ nhà và chủ hộ đồng ý, công dân có thể đăng ký ở những trường hợp như: gia đình nội, ngoại; hoặc người khuyết tật, người không tự lực được, người bị bệnh tâm thần ở với gia đình hoặc người giám hộ; và trẻ em mồ côi hoặc được cha mẹ hoặc người giám hộ đồng ý cho về ở.Nếu thuê, mượn, hoặc ở nhờ nhà, cần phải có sự đồng ý của chủ nhà và đảm bảo diện tích nhà ở tối thiểu theo quy định.Công dân tham gia vào hoạt động tôn giáo hoặc tín ngưỡng có thể đăng ký nơi ở tại các cơ sở tôn giáo hoặc tín ngưỡng liên quan.Người ở tại cơ sở trợ giúp xã hội hoặc được chăm sóc tại gia đình khác cần có sự đồng ý từ người đứng đầu cơ sở hoặc chủ hộ.Những người sống hoặc làm việc trên phương tiện di động cần phải đáp ứng một số điều kiện cụ thể liên quan đến việc đăng ký và xác nhận từ chính quyền địa phương.Người chưa thành niên đăng ký thường trú cần có sự đồng ý từ cha mẹ hoặc người giám hộ, trừ khi Tòa án đã quyết định nơi ở cho họ.Có những trường hợp công dân không được phép đăng ký nơi ở mới theo quy định của Luật.Quy trình Đăng ký Thường trú Khi Mua Nhà Chung CưTheo quy định của Luật cư trú 2020:Khi có việc thay đổi chỗ ở hợp pháp, mọi người nên tiến hành thủ tục thay đổi nơi đăng ký thường trú trong vòng một năm.Cơ quan nhà nước ở cấp phường, xã đảm bảo tạo mọi điều kiện thuận tiện cho người dân trong việc đăng ký thường trú.Các bước thực hiện:Đăng ký tạm trú dài hạn tại nơi cư trú mới.Sau khi đã tạm trú đủ thời gian theo quy định, quay trở lại nơi đăng ký hộ khẩu ban đầu để thực hiện việc cắt hộ khẩu.Hoàn thiện thủ tục đăng ký thường trú tại nơi tạm trú.Tài liệu cần thiết:Phiếu thông báo việc thay đổi hộ khẩu và nhân khẩu.Giấy chuyển hộ khẩu theo Điều 28, Luật cư trú 2006.Các giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp.Sau khi nhận được hồ sơ, trong vòng 15 ngày, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp sổ hộ khẩu mới. Trong trường hợp từ chối, người dân sẽ nhận được văn bản trả lời, nêu rõ lý do.Câu hỏi thường gặpThủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới như thế nào?Bước 1: Đăng ký tạm trú dài hạn tại Cơ quan xã, phường tại địa phương nơi ở mớiBước 2: Sau khi thời gian tạm trú ở nơi ở mới đã đủ thì về lại nơi đăng ký hộ khẩu cũ để cắt khẩuBước 3: Tiến hành thủ tục nhập khẩu vào nơi ở đã tạm trú dài hạn. Giấy tờ thủ tục chuyển hộ khẩu đến nơi ở mới bao gồm: Tờ khai nhân khẩu; Phiếu khai báo thay đổi nhân khẩu, hộ khẩu; Giấy chuyển hộ khẩu; Các giấy tờ chứng minh nơi ở hợp pháp.Lưu ý: Khi đăng ký tạm trú tại nơi ở mới:– Đối với thành phố trực thuộc trung ương, công dân nộp hồ sơ tại Cơ quan Công an huyện, quận, thị xã;– Đối với thành phố trực thuộc tỉnh, hồ sơ sẽ nộp tại Cơ quan Công an xã, thị trấn thuộc huyện, Công an thị xã, thành phố trực thuộc tỉnh.Như vậy là bạn đã hoàn thành thủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới và chuyển đến nơi ở khác. 15 ngày sau khi Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ sẽ cấp sổ hộ khẩu mới cho công dân đăng ký thủ tục chuyển hộ khẩu khi mua nhà mới.Trong trường hợp không được cấp hồ sơ, sẽ có văn bản đi kèm nêu rõ lý do không cấp.Nhập hộ khẩu ở tỉnh khác gì so với ở Hà Nội?Việc nhập hộ khẩu ở Hà Nội sẽ có thêm một số điều kiện khác so với nhập hộ khẩu vào một tỉnh thông thường. Điểm khác biệt chính là người dân muốn nhập hộ khẩu vào Hà Nội cần phải có thời gian tạm trú trên địa bàn Hà Nội từ 2 năm trở lên, riêng các quận nội thành là 3 năm trở lên theo Luật Thủ đô. Trong khi đó ở những tỉnh lẻ, quy định về việc phải có thời gian tạm trú tối thiểu này không được áp dụng.Chi phí nhập hộ khẩu như thế nào?Về lệ phí đăng ký hộ khẩu tại Hà Nội, theo Điều 1 Nghị định 06/2020 NĐ-HĐND lệ phí nhập hộ khẩu tại các quận, phường là 15.000 đồng, các khu vực khác là 8.000 đồng.Mua nhà sở chứng có được nhập hộ khẩu không? Khi mua nhà sở chứng, nếu nhà đó đáp ứng các điều kiện quy định về nơi ở hợp pháp và bạn có quyền sở hữu trên bất động sản đó, bạn có quyền đăng ký nhập hộ khẩu tại nơi ở mới.Đăng ký tạm trú khi mua chung cư là như thế nào? Khi mua chung cư, nếu bạn chưa thực hiện việc đăng ký thường trú tại đó, bạn có thể tiến hành đăng ký tạm trú tại địa chỉ chung cư đó theo quy định của pháp luật. Bạn cần mang theo các giấy tờ liên quan như giấy chứng minh nhân dân, hợp đồng mua bán hoặc sổ hồng và thực hiện thủ tục tại cơ quan chức năng.Chung cư mini có làm được hộ khẩu không? Việc làm hộ khẩu tại chung cư mini phụ thuộc vào việc chung cư đó có pháp lý đầy đủ và đáp ứng các điều kiện quy định về nơi ở hợp pháp hay không. Nếu chung cư mini có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận quyền sở hữu và đảm bảo các tiêu chuẩn về diện tích, điều kiện sinh hoạt, bạn có thể tiến hành đăng ký nhập hộ khẩu tại đó.Mua nhà Hà Nội có được nhập hộ khẩu không? Khi mua nhà tại Hà Nội, nếu bạn đáp ứng đủ các điều kiện về nơi ở hợp pháp, quyền sở hữu bất động sản, và các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật, bạn hoàn toàn có quyền đăng ký nhập hộ khẩu tại nơi ở mới tại Hà Nội

Comment