Thủ tục tách thửa đất để bán

1. Có thể tách thửa đất để bán hay không?

Theo quy định của luật pháp về đất đai, người sử dụng đất có quyền tách thửa đất để bán cho người khác khi thoả đủ các điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận đất đai, trừ trường hợp quy định khác tại khoản 3 của Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 của Điều 168 trong Luật Đất đai.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

- Đáp ứng được về hạn mức và diện tích tối thiểu để tách thửa. Căn cứ Khoản 31 của Điều 2 trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: 'Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất để phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.” Tức là, từng tỉnh có thể có quy định riêng về hạn mức diện tích tối thiểu được tách thửa dựa trên tình hình cụ thể của địa phương.

- Không thuộc các trường hợp bị cấm tách thửa như:

+ Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

+ Đất đã hết thời hạn sử dụng hoặc có tranh chấp.

+ Không đáp ứng được về hạn mức và diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương có đất.

+ Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch hoặc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch.

+ Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

+ Các thửa đất không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật.

* Lưu ý: Thêm vào các điều kiện quy định tại khoản 1 của Điều 188, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền liên quan đến đất, như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất, quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện được quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đất để bán

Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đất để bán bao gồm:

- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK.

- Bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp.

* Lưu ý: Khi nộp giấy tờ trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất:

- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ để thực hiện thủ tục tách thửa không được đòi hỏi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản liên quan đến đất phải nộp thêm các giấy tờ khác ngoài các giấy tờ bắt buộc được quy định tại các Điều 9 và 10 trong Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.

- Khi nộp giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liên quan đến đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và các Điều 18, 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu áp dụng), để thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định tại Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ có thể lựa chọn một trong các hình thức sau:

+ Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng hoặc chứng thực.

+ Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.

+ Nộp bản chính của giấy tờ.

- Khi chọn tùy chọn nộp bản sao giấy tờ:

+ Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng hoặc chứng thực.

+ Nộp bản sao giấy tờ và đồng thời xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao

- Khi nhận được Giấy chứng nhận, người được cấp Giấy chứng nhận phải nộp bản chính của các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cơ quan trao Giấy chứng nhận để lưu trữ theo quy định của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Điều này không bao gồm các giấy tờ như giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, và giấy chứng nhận đầu tư.

3. Thủ tục tách thửa đất để bán

Quy trình tách thửa đất để bán trong năm 2023 có các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ đã được nêu trên cho cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Văn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách hoặc hợp thửa.

- Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

- Trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

- Khi xảy ra trường hợp tách thửa đất do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất, chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất, xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (được gọi là chuyển quyền), Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

+ Thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.

+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền. Đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.

+ Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

+ Trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

- Khi thực hiện tách thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

+ Thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và sau đó trao chứng nhận đã được xác nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Bước 3: Trả kết quả.

4. Một số câu hỏi liên quan

1. Thủ tục tách thửa đất để bán mất bao lâu?

Trả lời: Thời gian xử lý thủ tục đăng ký biến động là 10 ngày, thủ tục đăng ký tách thửa đất là không quá 15 ngày, thời hạn xử lý thủ tục cấp giấy chứng nhận là không quá 15 ngày, và thời gian xử lý thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng là 15 ngày.

2. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà như thế nào?

Trả lời: Khi thỏa mãn các điều kiện để tách thửa đất có sẵn nhà, quy trình thực hiện thủ tục tách thửa diễn ra như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ (Chuẩn bị hồ sơ theo mẫu): Bạn gửi hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền theo hướng dẫn mà chúng tôi đã trình bày.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Nếu hồ sơ chưa đủ và không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn tối đa 03 ngày. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ lập sổ tiếp nhận hồ sơ, cung cấp phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (kèm theo thông tin về ngày hẹn trả kết quả).

Bước 3: Xem xét yêu cầu

Bước 4: Cung cấp kết quả

Kết quả xử lý thủ tục phải được trả lại cho người sử dụng đất trong thời hạn không vượt quá 03 ngày làm việc, tính từ ngày có kết quả xem xét

3. Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

Trả lời: khi tách thửa đất thì sẽ chịu các phí, lệ phí như sau: Lệ phí cấp giấy chứng nhận; Lệ phí trước bạ nhà đất; Thuế thu nhập cá nhân; Phí thẩm định hồ sơ; các chi phí khác

4. Thủ tục tách thửa đất cho con được thực hiện như thế nào?

Trả lời: Về thủ tục tách thửa đất cho con được thực hiện tương tự như thủ tục tách thửa đất để bán, chỉ khác về chủ thể được tách là con cái mà không phải là không khách hàng.

Trần Thị Ngọc Mai

421 ngày trước

Theo dõi

Thủ tục tách thửa đất để bán

1. Có thể tách thửa đất để bán hay không? Theo quy định của luật pháp về đất đai, người sử dụng đất có quyền tách thửa đất để bán cho người khác khi thoả đủ các điều kiện sau:- Có Giấy chứng nhận đất đai, trừ trường hợp quy định khác tại khoản 3 của Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế theo quy định tại khoản 1 của Điều 168 trong Luật Đất đai.- Đất không có tranh chấp.- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.- Trong thời hạn sử dụng đất.- Đáp ứng được về hạn mức và diện tích tối thiểu để tách thửa. Căn cứ Khoản 31 của Điều 2 trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa như sau: 'Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất để phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.” Tức là, từng tỉnh có thể có quy định riêng về hạn mức diện tích tối thiểu được tách thửa dựa trên tình hình cụ thể của địa phương.- Không thuộc các trường hợp bị cấm tách thửa như:+ Đất không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.+ Đất đã hết thời hạn sử dụng hoặc có tranh chấp.+ Không đáp ứng được về hạn mức và diện tích tối thiểu để tách thửa theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại địa phương có đất.+ Thửa đất thuộc các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch hoặc các dự án đấu giá quyền sử dụng đất theo quy hoạch.+ Các thửa đất thuộc khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.+ Các thửa đất không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật. * Lưu ý: Thêm vào các điều kiện quy định tại khoản 1 của Điều 188, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền liên quan đến đất, như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng quyền sử dụng đất, quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất cũng phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện được quy định tại các Điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật Đất đai 2013. 2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đất để bánHồ sơ cần chuẩn bị khi tách thửa đất để bán bao gồm:- Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK.- Bản gốc của Giấy chứng nhận đã cấp.* Lưu ý: Khi nộp giấy tờ trong quá trình thực hiện thủ tục tách thửa đất:- Cơ quan tiếp nhận hồ sơ để thực hiện thủ tục tách thửa không được đòi hỏi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản liên quan đến đất phải nộp thêm các giấy tờ khác ngoài các giấy tờ bắt buộc được quy định tại các Điều 9 và 10 trong Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.- Khi nộp giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản liên quan đến đất theo quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và các Điều 18, 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (nếu áp dụng), để thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định tại Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, người nộp hồ sơ có thể lựa chọn một trong các hình thức sau:+ Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng hoặc chứng thực.+ Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.+ Nộp bản chính của giấy tờ.- Khi chọn tùy chọn nộp bản sao giấy tờ:+ Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng hoặc chứng thực.+ Nộp bản sao giấy tờ và đồng thời xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao- Khi nhận được Giấy chứng nhận, người được cấp Giấy chứng nhận phải nộp bản chính của các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho cơ quan trao Giấy chứng nhận để lưu trữ theo quy định của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT. Điều này không bao gồm các giấy tờ như giấy phép xây dựng, quyết định phê duyệt dự án đầu tư, quyết định đầu tư, giấy phép đầu tư, và giấy chứng nhận đầu tư.3. Thủ tục tách thửa đất để bánQuy trình tách thửa đất để bán trong năm 2023 có các bước sau:Bước 1: Nộp hồ sơNgười sử dụng đất nộp một bộ hồ sơ gồm các loại giấy tờ đã được nêu trên cho cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận.Bước 2: Tiếp nhận và giải quyếtVăn phòng đăng ký đất đai chịu trách nhiệm thực hiện các công việc sau:- Thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách hoặc hợp thửa.- Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.- Trả Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.- Khi xảy ra trường hợp tách thửa đất do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất, giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất, chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất, xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (được gọi là chuyển quyền), Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:+ Thực hiện đo đạc địa chính để chia tách thửa đất.+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền. Đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền.+ Chỉnh lý và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.+ Trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.- Khi thực hiện tách thửa đất do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất, cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:+ Thực hiện đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và sau đó trao chứng nhận đã được xác nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.Bước 3: Trả kết quả.4. Một số câu hỏi liên quan 1. Thủ tục tách thửa đất để bán mất bao lâu?Trả lời: Thời gian xử lý thủ tục đăng ký biến động là 10 ngày, thủ tục đăng ký tách thửa đất là không quá 15 ngày, thời hạn xử lý thủ tục cấp giấy chứng nhận là không quá 15 ngày, và thời gian xử lý thủ tục cấp giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng là 15 ngày.2. Thủ tục tách thửa đất đã có nhà như thế nào?Trả lời: Khi thỏa mãn các điều kiện để tách thửa đất có sẵn nhà, quy trình thực hiện thủ tục tách thửa diễn ra như sau:Bước 1: Nộp hồ sơ (Chuẩn bị hồ sơ theo mẫu): Bạn gửi hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền theo hướng dẫn mà chúng tôi đã trình bày.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơNếu hồ sơ chưa đủ và không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung trong thời hạn tối đa 03 ngày. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ lập sổ tiếp nhận hồ sơ, cung cấp phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (kèm theo thông tin về ngày hẹn trả kết quả).Bước 3: Xem xét yêu cầuBước 4: Cung cấp kết quảKết quả xử lý thủ tục phải được trả lại cho người sử dụng đất trong thời hạn không vượt quá 03 ngày làm việc, tính từ ngày có kết quả xem xét3. Tách sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?Trả lời: khi tách thửa đất thì sẽ chịu các phí, lệ phí như sau: Lệ phí cấp giấy chứng nhận; Lệ phí trước bạ nhà đất; Thuế thu nhập cá nhân; Phí thẩm định hồ sơ; các chi phí khác 4. Thủ tục tách thửa đất cho con được thực hiện như thế nào?Trả lời: Về thủ tục tách thửa đất cho con được thực hiện tương tự như thủ tục tách thửa đất để bán, chỉ khác về chủ thể được tách là con cái mà không phải là không khách hàng.

Comment