Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư Quy Trình Và Điều Kiện

Tuy nhiên, việc đạt được chiếc sổ này không phải lúc nào cũng dễ dàng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, quy trình từng bước và điều kiện cần thiết. Hãy cùng khám phá cách biến ước mơ sở hữu căn hộ thành hiện thực với "Sổ hồng" trong tay.

Người mua có thể tự mình thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng chung cư?

Theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư chịu trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.

Tuy nhiên, nếu người mua muốn tự mình thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Sổ hồng, chủ đầu tư vẫn phải cung cấp hồ sơ và giấy tờ liên quan để người mua thực hiện quy trình này.

Tóm lại, người mua có quyền tự mình thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng chung cư nếu mong muốn.

Hồ sơ yêu cầu cấp Sổ hồng chung cư

Theo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư của dự án nhà ở phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký và cấp Giấy chứng nhận thay cho người mua hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua nhằm tự thực hiện quy trình đăng ký Sổ hồng.

Bộ hồ sơ này bao gồm:

Đơn đăng ký và cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.
Hợp đồng mua bán nhà ở, tuân theo quy định của pháp luật.
Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.

Ngoài ra, người yêu cầu cần phải điền tờ khai lệ phí trước bạ và nộp cùng với hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận.

Quy trình làm Sổ hồng chung cư

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư hoặc người mua căn hộ cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc bộ phận một cửa.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Trong trường hợp hồ sơ nộp chưa hợp lệ hoặc chưa đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Thời gian tối đa để xử lý hồ sơ này là 03 ngày.

Bước 3: Xử lý yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai có các nhiệm vụ sau:

Kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ trong hồ sơ và xác nhận xem có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không.
Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định các nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính (nếu có).
Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.
Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 4: Nhận kết quả

Thời gian xử lý hồ sơ được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhưng không vượt quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Phí liên quan đến việc cấp Sổ hồng chung cư

Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ được xác định dựa trên các quy định tại Điều 5 và Khoản 1 Điều 7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Người đang nhận Sổ hồng chung cư cần nộp lệ phí trước bạ, được tính dựa trên công thức sau:

Lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2) x 0,5%

Diện tích căn hộ và giá 01 mét vuông được xác định bởi quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa)

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định thu, theo hướng dẫn của Thông tư 85/2019/TT-BTC. Mức thu của lệ phí cấp Giấy chứng nhận có thể khác nhau tùy theo tỉnh thành và sẽ được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Thông thường, mức thu này rơi vào khoảng từ 100.000 đồng trở xuống, với một số tỉnh có mức thu là 120.000 đồng.

Tuy mức thu có thể khác nhau, nhưng chú ý rằng mức lệ phí này sẽ được quy định cụ thể tại tỉnh hoặc thành phố mà bạn đang xin cấp Sổ hồng chung cư.

Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồng chung cư

Trong trường hợp người mua tự mình thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng), chủ đầu tư vẫn có một số trách nhiệm quan trọng sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư. Dưới đây là các bước mà chủ đầu tư cần thực hiện:

Bước 1: Gửi giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trường

Theo quy định của Khoản 22 Điều 1 trong Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải gửi những giấy tờ sau đây đến Sở Tài nguyên và Môi trường:

Giấy chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất hoặc giao đất.
Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án. Trong trường hợp có sự thay đổi về nghĩa vụ tài chính, chứng từ cần chứng minh việc đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với các thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc được phép nộp sau).
Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng, đặc biệt là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán, phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.
Giấy phép xây dựng (nếu có).
Thông báo từ cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng.
Danh sách căn hộ, công trình xây dựng, bao gồm thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung và riêng của từng căn hộ. Trong trường hợp của nhà chung cư, sơ đồ cần thể hiện phạm vi (diện tích, kích thước) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, và mặt bằng từng tầng, từng căn hộ.
Báo cáo kết quả thực hiện dự án.

Bước 2: Kiểm tra hiện trạng và điều kiện chuyển nhượng, mua bán

Trong khoảng thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ kiểm tra các yếu tố sau:

Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và các công trình đã xây dựng.
Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và điều kiện bán nhà ở, các công trình xây dựng khác của chủ đầu tư dự án.

Bước 3: Gửi và công bố kết quả kiểm tra

Sau khi hoàn thành quá trình kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành các việc sau:

Gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu tư.
Gửi thông báo kết quả kiểm tra cùng với sơ đồ nhà, đất đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua (đối với trường hợp đủ điều kiện).
Công bố kết quả kiểm tra công khai trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Câu hỏi liên quan

Thủ tục tự đi làm sổ đỏ chung cư như thế nào?
Trả lời: Thủ tục tự đi làm sổ đỏ chung cư đòi hỏi bạn phải thu thập và hoàn thành một loạt giấy tờ, bao gồm hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao căn hộ, và các tài liệu liên quan khác. Sau đó, bạn nộp hồ sơ tới cơ quan đăng ký đất đai hoặc sở tài nguyên và môi trường theo quy định địa phương để tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ chung cư.

5 phí ra sổ hồng chung cư bao gồm những gì?
Trả lời: Các phí liên quan đến việc cấp sổ hồng chung cư bao gồm: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa sổ), phí công chứng (nếu cần), phí xác minh nội dung sổ hồng, và phí khác có thể phát sinh theo quy định của cơ quan chức năng địa phương.

Quy định cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là gì?
Trả lời: Quy định cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thường bao gồm quy định về thời gian cấp sổ, yêu cầu về giấy tờ, và các quy trình liên quan đến kiểm tra và xác nhận hợp lệ của căn hộ. Quy định cụ thể có thể khác nhau tùy theo địa phương và pháp luật hiện hành.

Mẫu sổ hồng chung cư là gì?
Trả lời: Mẫu sổ hồng chung cư thường do cơ quan quản lý đất đai hoặc sở tài nguyên và môi trường cấp. Mẫu này thường chứa các thông tin như tên chủ sở hữu, diện tích căn hộ, thông tin về tòa nhà, và các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu.

Quy định về cấp sổ đỏ nhà chung cư là gì?
Trả lời: Quy định về cấp sổ đỏ nhà chung cư thường quy định các điều kiện và thủ tục để cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Điều này bao gồm yêu cầu về giấy tờ, thời gian cấp sổ, và phí liên quan.

Phí làm sổ hồng chung cư bao gồm những gì?
Trả lời: Phí làm sổ hồng chung cư bao gồm lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận. Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá tính lệ phí trước bạ của căn hộ, trong khi lệ phí cấp giấy chứng nhận có thể thay đổi tùy theo địa phương.

Sổ hồng chung cư là gì?
Trả lời: Sổ hồng chung cư là một tài liệu chứng nhận quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức đối với căn hộ chung cư. Nó là bằng chứng pháp lý quan trọng và cho phép chủ sở hữu sử dụng, chuyển nhượng và thừa kế căn hộ một cách hợp pháp.

Nguyễn Trung Dũng

219 ngày trước

Theo dõi

Thủ Tục Cấp Sổ Hồng Cho Căn Hộ Chung Cư Quy Trình Và Điều Kiện

Khi sở hữu một căn hộ chung cư, một trong những mục tiêu quan trọng mà mọi người mong muốn là có được "Sổ hồng". Sổ hồng là tài liệu quyền sở hữu nhà ở quý báu, đánh dấu sự kết nối của bạn với tổ ấm thân yêu. Tuy nhiên, việc đạt được chiếc sổ này không phải lúc nào cũng dễ dàng. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng nhau tìm hiểu về thủ tục cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư, quy trình từng bước và điều kiện cần thiết. Hãy cùng khám phá cách biến ước mơ sở hữu căn hộ thành hiện thực với "Sổ hồng" trong tay.Người mua có thể tự mình thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng chung cư?Theo khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở 2014 và khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư chịu trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng) thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ.Tuy nhiên, nếu người mua muốn tự mình thực hiện thủ tục đăng ký và cấp Sổ hồng, chủ đầu tư vẫn phải cung cấp hồ sơ và giấy tờ liên quan để người mua thực hiện quy trình này.Tóm lại, người mua có quyền tự mình thực hiện thủ tục cấp Sổ hồng chung cư nếu mong muốn.Hồ sơ yêu cầu cấp Sổ hồng chung cưTheo khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư của dự án nhà ở phải chuẩn bị một bộ hồ sơ đăng ký và cấp Giấy chứng nhận thay cho người mua hoặc cung cấp hồ sơ cho người mua nhằm tự thực hiện quy trình đăng ký Sổ hồng.Bộ hồ sơ này bao gồm:Đơn đăng ký và cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.Hợp đồng mua bán nhà ở, tuân theo quy định của pháp luật.Biên bản bàn giao căn hộ chung cư.Ngoài ra, người yêu cầu cần phải điền tờ khai lệ phí trước bạ và nộp cùng với hồ sơ đăng ký cấp Giấy chứng nhận.Quy trình làm Sổ hồng chung cưBước 1: Nộp hồ sơChủ đầu tư hoặc người mua căn hộ cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc bộ phận một cửa.Bước 2: Tiếp nhận hồ sơTrong trường hợp hồ sơ nộp chưa hợp lệ hoặc chưa đủ, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định. Thời gian tối đa để xử lý hồ sơ này là 03 ngày.Bước 3: Xử lý yêu cầuVăn phòng đăng ký đất đai có các nhiệm vụ sau:Kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ trong hồ sơ và xác nhận xem có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận hay không.Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định các nghĩa vụ tài chính (nếu có).Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính (nếu có).Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.Bước 4: Nhận kết quảThời gian xử lý hồ sơ được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhưng không vượt quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).Phí liên quan đến việc cấp Sổ hồng chung cưLệ phí trước bạ Lệ phí trước bạ được xác định dựa trên các quy định tại Điều 5 và Khoản 1 Điều 7 của Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Người đang nhận Sổ hồng chung cư cần nộp lệ phí trước bạ, được tính dựa trên công thức sau:Lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2) x 0,5%Diện tích căn hộ và giá 01 mét vuông được xác định bởi quy định của cơ quan có thẩm quyền.Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định thu, theo hướng dẫn của Thông tư 85/2019/TT-BTC. Mức thu của lệ phí cấp Giấy chứng nhận có thể khác nhau tùy theo tỉnh thành và sẽ được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Thông thường, mức thu này rơi vào khoảng từ 100.000 đồng trở xuống, với một số tỉnh có mức thu là 120.000 đồng.Tuy mức thu có thể khác nhau, nhưng chú ý rằng mức lệ phí này sẽ được quy định cụ thể tại tỉnh hoặc thành phố mà bạn đang xin cấp Sổ hồng chung cư.Trách nhiệm của chủ đầu tư trong việc cấp Sổ hồng chung cưTrong trường hợp người mua tự mình thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận (Sổ hồng), chủ đầu tư vẫn có một số trách nhiệm quan trọng sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư. Dưới đây là các bước mà chủ đầu tư cần thực hiện:Bước 1: Gửi giấy tờ cho Sở Tài nguyên và Môi trườngTheo quy định của Khoản 22 Điều 1 trong Nghị định 148/2020/NĐ-CP, sau khi hoàn thành công trình nhà chung cư, chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở phải gửi những giấy tờ sau đây đến Sở Tài nguyên và Môi trường:Giấy chứng nhận hoặc quyết định cho thuê đất hoặc giao đất.Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án. Trong trường hợp có sự thay đổi về nghĩa vụ tài chính, chứng từ cần chứng minh việc đã hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với các thay đổi đó (trừ trường hợp được miễn hoặc được phép nộp sau).Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng, đặc biệt là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán, phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký.Giấy phép xây dựng (nếu có).Thông báo từ cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình để đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật xây dựng.Danh sách căn hộ, công trình xây dựng, bao gồm thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung và riêng của từng căn hộ. Trong trường hợp của nhà chung cư, sơ đồ cần thể hiện phạm vi (diện tích, kích thước) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, và mặt bằng từng tầng, từng căn hộ.Báo cáo kết quả thực hiện dự án.Bước 2: Kiểm tra hiện trạng và điều kiện chuyển nhượng, mua bánTrong khoảng thời gian không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường có nhiệm vụ kiểm tra các yếu tố sau:Hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và các công trình đã xây dựng.Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất và điều kiện bán nhà ở, các công trình xây dựng khác của chủ đầu tư dự án.Bước 3: Gửi và công bố kết quả kiểm traSau khi hoàn thành quá trình kiểm tra, Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành các việc sau:Gửi thông báo kết quả kiểm tra cho chủ đầu tư.Gửi thông báo kết quả kiểm tra cùng với sơ đồ nhà, đất đến Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục đăng ký nhà đất cho bên mua (đối với trường hợp đủ điều kiện).Công bố kết quả kiểm tra công khai trên trang thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.Câu hỏi liên quanThủ tục tự đi làm sổ đỏ chung cư như thế nào?Trả lời: Thủ tục tự đi làm sổ đỏ chung cư đòi hỏi bạn phải thu thập và hoàn thành một loạt giấy tờ, bao gồm hợp đồng mua bán, biên bản bàn giao căn hộ, và các tài liệu liên quan khác. Sau đó, bạn nộp hồ sơ tới cơ quan đăng ký đất đai hoặc sở tài nguyên và môi trường theo quy định địa phương để tiến hành thủ tục cấp sổ đỏ chung cư.5 phí ra sổ hồng chung cư bao gồm những gì?Trả lời: Các phí liên quan đến việc cấp sổ hồng chung cư bao gồm: lệ phí trước bạ, lệ phí cấp giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa sổ), phí công chứng (nếu cần), phí xác minh nội dung sổ hồng, và phí khác có thể phát sinh theo quy định của cơ quan chức năng địa phương.Quy định cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư là gì?Trả lời: Quy định cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư thường bao gồm quy định về thời gian cấp sổ, yêu cầu về giấy tờ, và các quy trình liên quan đến kiểm tra và xác nhận hợp lệ của căn hộ. Quy định cụ thể có thể khác nhau tùy theo địa phương và pháp luật hiện hành.Mẫu sổ hồng chung cư là gì?Trả lời: Mẫu sổ hồng chung cư thường do cơ quan quản lý đất đai hoặc sở tài nguyên và môi trường cấp. Mẫu này thường chứa các thông tin như tên chủ sở hữu, diện tích căn hộ, thông tin về tòa nhà, và các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu.Quy định về cấp sổ đỏ nhà chung cư là gì?Trả lời: Quy định về cấp sổ đỏ nhà chung cư thường quy định các điều kiện và thủ tục để cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Điều này bao gồm yêu cầu về giấy tờ, thời gian cấp sổ, và phí liên quan.Phí làm sổ hồng chung cư bao gồm những gì?Trả lời: Phí làm sổ hồng chung cư bao gồm lệ phí trước bạ và lệ phí cấp giấy chứng nhận. Lệ phí trước bạ được tính dựa trên giá tính lệ phí trước bạ của căn hộ, trong khi lệ phí cấp giấy chứng nhận có thể thay đổi tùy theo địa phương.Sổ hồng chung cư là gì?Trả lời: Sổ hồng chung cư là một tài liệu chứng nhận quyền sở hữu của cá nhân hoặc tổ chức đối với căn hộ chung cư. Nó là bằng chứng pháp lý quan trọng và cho phép chủ sở hữu sử dụng, chuyển nhượng và thừa kế căn hộ một cách hợp pháp.

Comment