Thủ tục hợp thửa đất nông nghiệp như thế nào?

Khái quát chung về thửa đất hiện nay ra sao?Hiện tại, khái niệm "thửa đất" được rất nhiều người biết đến và thảo luận. Nhiều người thường tự hỏi thửa đất liệu có phải là mảnh đất được ghi trên sổ đỏ? Vậy thực chất thửa đất là gì và theo quy định của pháp luật, thửa đất được định nghĩa ra sao? Dưới đây là một cái nhìn sâu rộng về khái niệm thửa đất từ góc độ pháp lý:Theo Điều 6 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải thực hiện đúng quyền và nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất dựa trên quy định của luật và các văn bản pháp lý khác liên quan.Điều 3 của Luật Đất đai 2013 cho rằng: "Thửa đất" là phần diện tích đất được định ranh bởi các biên giới xác lập trên thực tế hoặc được mô tả trong hồ sơ.Thêm vào đó, Thông tư 25/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2020 của Bộ Tài nguyên và Môi trường đã chi tiết hóa khái niệm thửa đất. Thửa đất được xác định dựa trên phạm vi sử dụng của một cá nhân, một nhóm người hoặc một đơn vị được Nhà nước giao quản lý, với mục đích sử dụng đất nhất định theo pháp luật về đất đai.Cụ thể hơn, nếu một mảnh đất có vườn hoặc ao liền kề với nhà ở, thì ranh giới của thửa đất sẽ được xác định dựa trên việc bao quanh toàn bộ khu vực đất có vườn hoặc ao đó.Tóm lại, khi gộp nhiều thửa đất liền kề lại với nhau để tạo thành một thửa đất mới, điều quan trọng là tất cả các thửa đất đó phải có cùng mục đích sử dụng.Hồ sơ hợp thửa đất bao gồm những gì theo quy định?Để thực hiện việc hợp thửa đất, bạn cần chuẩn bị một số tài liệu cần thiết và nộp theo quy định của pháp luật. Quá trình hợp thửa giúp tổ chức lại và hợp nhất khu đất, giúp người dân sử dụng đất một cách hiệu quả hơn. Dưới đây là hướng dẫn cụ thể về cách chuẩn bị hồ sơ cho việc hợp thửa đất:– Mẫu đơn đề nghị về việc tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK.– Giấy chứng nhận sở hữu đất bản gốc.– Bản sao có công chứng của giấy chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước của người đề nghị.– Bất kỳ giấy tờ nào liên quan đến thửa đất và cần trình bày khi cần.Khi đã chuẩn bị đầy đủ tài liệu, bạn chỉ cần nộp một bộ hồ sơ đề nghị tại văn phòng đăng ký đất đai của quận/huyện. Thời gian giải quyết dự kiến là không quá 20 ngày làm việc, tính từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ.Phí địa chính sẽ được quyết định bởi Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Đáng chú ý, hộ gia đình và cá nhân ở vùng nông thôn sẽ được miễn phí địa chính.Thủ tục hợp thửa đất nông nghiệp 2023 như thế nào?Để tiến hành hợp thửa đất nông nghiệp năm 2023, bạn cần lưu ý thực hiện theo 03 bước cơ bản dưới đây:Hiểu rõ về hợp thửa: Hợp thửa đất nông nghiệp là việc kết hợp hai hoặc nhiều thửa đất lại với nhau. Đất muốn hợp thửa cần phải tuân theo quy hoạch địa phương và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận.Chuẩn bị hồ sơ:Mẫu đơn đề nghị hợp thửa.Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản gốc của tất cả thửa đất cần hợp.Thông tin giấy tờ cá nhân của người yêu cầu hợp thửa.Các giấy tờ liên quan đến thửa đất nếu có.Thực hiện thủ tục tại Văn phòng đăng ký đất đai:Nộp hồ sơ đề nghị hợp thửa.Văn phòng sẽ tiến hành kiểm tra, xác minh thông tin và lập hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất sau khi hợp.Cập nhật biến động vào hệ thống hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.Nhận Giấy chứng nhận mới sau khi hoàn thành thủ tục.Lưu ý: Thời hạn giải quyết không được vượt quá 15 ngày từ khi nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ, không tính thời gian nghỉ, lễ và một số trường hợp đặc biệt như vi phạm pháp luật hoặc cần tiến hành giám định.Nộp hồ sơ hợp thửa đất ở đâu theo quy định?Đối với những người muốn thực hiện hợp thửa đất, đặc biệt với các mảnh đất liên tiếp, việc nộp hồ sơ đúng nơi quy định là rất quan trọng. Cụ thể, bạn có thể nộp hồ sơ tại:Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện: Nếu địa phương đã tổ chức Bộ phận một cửa, hồ sơ sẽ được nộp tại đây.Phòng Tài nguyên và Môi trường: Trong trường hợp địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai hay Bộ phận một cửa.UBND cấp xã: Dành cho hộ gia đình, cá nhân hoặc cộng đồng dân cư khi cần.Lưu ý, nếu hồ sơ chưa đủ hoặc chưa đúng quy định, trong vòng 03 ngày kể từ ngày nộp, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo và hướng dẫn bạn hoàn thiện hồ sơ đúng theo quy địnhCâu hỏi liên quan:Câu hỏi: Đất liền kề có được phép hợp thửa không?Trả lời: Có, đất liền kề có thể được hợp thửa, miễn là chúng tuân thủ theo quy hoạch và điều kiện quy định của cơ quan quản lý đất đai địa phương.Câu hỏi: Làm thế nào để thực hiện thủ tục hợp thửa đất?Trả lời: Để thực hiện thủ tục hợp thửa đất, người sử dụng đất cần nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền, sau đó làm theo hướng dẫn và trải qua các bước xác minh, kiểm tra.Câu hỏi: Điều kiện nào cần được đáp ứng để có thể hợp thửa đất?Trả lời: Để hợp thửa đất, đất đó cần phải tuân thủ quy hoạch sử dụng đất của địa phương và không vi phạm các quy định về diện tích tối thiểu, tối đa.Câu hỏi: Tôi cần phải trả bao nhiêu tiền cho việc hợp thửa đất?Trả lời: Lệ phí hợp thửa đất sẽ được quy định cụ thể tại mỗi địa phương và dựa trên diện tích, loại đất và mục đích sử dụng.Câu hỏi: Làm sao tôi có thể lấy mẫu đơn xin hợp thửa đất?Trả lời: Bạn có thể lấy mẫu đơn tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc trang web chính thức của cơ quan quản lý tài nguyên và môi trường địa phương.Câu hỏi: Có khác biệt gì giữa việc hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp không?Trả lời: Có, việc hợp thửa đất ở và đất nông nghiệp có thể tuân thủ theo những quy định và thủ tục khác nhau, dựa trên mục đích sử dụng và yêu cầu quản lý của địa phương.Câu hỏi: Thủ tục gộp thửa đất có giống thủ tục hợp thửa đất không?Trả lời: Thủ tục gộp thửa đất thường được sử dụng ngôn ngữ đồng nghĩa với hợp thửa đất và tuân theo cùng một quy trình.Câu hỏi: Khi muốn hợp thửa đất, tôi cần chuẩn bị những giấy tờ gì?Trả lời: Hồ sơ hợp thửa đất thường gồm: Đơn đề nghị hợp thửa, bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao công chứng giấy chứng minh nhân dân và các giấy tờ khác liên quan đến thửa đất.